土地农田流转合同范本

土地农田流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX农业发展有限公司**，住所位于**中国XX省XX市XX区XX路XX号**，法定代表人为**张三**，联系电话为**。甲方是一家依法注册成立的农业企业，主营业务包括土地资源的整合开发、现代农业项目的投资运营以及农产品供应链管理。基于甲方在农业领域的产业布局和发展战略，为提高土地利用效率、优化农业生产结构，甲方拟通过流转方式获取符合条件的农田资源，用于规模化、现代化的农业生产项目。甲方具备完善的企业资质和资金实力，能够按照国家相关法律法规及本合同约定，履行土地流转的购买或租赁义务，并确保乙方的合法权益得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李四**，住所位于**中国XX省XX市XX县XX村XX组**，法定代表人为**李四本人**，联系电话为**。乙方系土地承包经营权人，依法享有其承包经营的土地（以下简称“流转土地”）的占有、使用和收益权。根据国家关于农村土地流转的政策支持及乙方自身农业生产的实际需求，乙方拟将名下部分农田以流转方式转让给甲方使用。乙方提供的流转土地位于XX省XX市XX县XX村，土地面积为**XX亩**，地类为**旱地/水田**，土壤条件及基础设施（如灌溉系统）符合农业生产经营的基本要求。乙方承诺其提供的土地权属清晰，无权属纠纷，并具备合法的流转资格。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在土地资源利用方面的共同意愿及法律框架下的权利义务安排。甲方作为农业投资主体，通过购买或租赁乙方的土地承包经营权，实现土地资源的集约化利用，推动现代农业技术的规模化应用；乙方作为土地权利人，通过流转土地获得一定的经济收益，同时为土地的可持续利用提供可能。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，就流转土地的权属、范围、期限、费用及双方权利义务等事项达成一致，以合同形式明确约定。本合同旨在规范土地流转行为，保障甲乙双方的合法权益，促进农业产业的健康发展，并为后续合同的顺利履行奠定基础。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并愿意严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定土地承包经营权的流转事宜所达成的权利义务关系，使甲方能够合法、稳定地获取并使用流转土地，用于约定的农业生产或相关项目开发，同时保障乙方作为土地流转出让人能够获得合理的经济补偿，并维护其在本合同履行期间及后续土地使用上的合法权益。本合同的具体内容涉及流转土地的权属状况、位置范围、面积数量、土地质量描述、流转方式（如租赁或购买）、流转期限、流转价款或租金的支付标准与方式、土地交付与接收程序、农业投入与产出物的处理、双方在土地使用过程中的权利限制（如不得改变土地农业用途、不得擅自进行掠夺性经营等）、合同变更与解除的条件、违约责任承担方式以及争议解决途径等核心条款，旨在为土地流转行为的全过程提供清晰、具体的法律依据和操作指引。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“流转土地”系指乙方合法拥有承包经营权并同意在本合同项下转移给甲方的土地，其具体位置、面积、地类、四至范围及土地现状等详见本合同附件一《土地现状确认书》。

“流转价款/租金”系指甲方为取得流转土地的使用权而支付给乙方的对价，根据本合同约定采用一次性支付或分期支付的方式。

“流转期限”系指甲方依据本合同约定使用流转土地的起止时间，自本合同生效之日起至约定的终止日期止。

“农业生产经营”系指在流转土地上进行的以获取农产品为目的的种植、养殖等农业活动，具体内容应符合国家农业政策及土地用途管制要求。

“交付”系指乙方按照本合同约定将流转土地的现状及必要的生产资料（如种子、化肥等，如约定）移交给甲方，甲方予以接收确认的行为。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.甲方有权依据本合同约定，在流转期限内依法、合理地使用流转土地，进行约定的农业生产经营活动。

b.甲方有权要求乙方按照本合同附件及约定，在合同生效前/交付时完成对流转土地的清理、拆除（如原有不符合约定的建筑物、构筑物）及交付手续，并确保土地交付时的状态符合约定。

c.甲方有权按照本合同约定的标准和方式收取流转价款或租金，并要求乙方配合办理相关收款手续。

d.甲方有权监督乙方在合同履行前的土地使用情况及交付过程，如发现不符合约定或存在权属瑕疵，有权提出异议并要求乙方纠正。

e.在符合法律法规及本合同约定的前提下，经乙方同意，甲方有权对流转土地进行必要的改良、投入（如修建灌溉设施、改良土壤等），相关费用由甲方承担，但土地性质及基本功能不得违反约定或法律法规。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本合同约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付流转价款或租金，逾期支付的应按约定承担违约责任。

b.甲方应按照约定的用途使用流转土地，不得擅自改变土地的农业用途，不得用于非农建设或进行破坏土地生态的活动，除非获得相关政府部门批准且不影响乙方原有权益。

c.甲方应爱护流转土地及其附属设施（如灌溉、道路等），因甲方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

d.甲方应遵守国家及当地有关农业生产经营、环境保护、安全生产等方面的法律法规和政策，依法进行生产活动，并承担相应的法律责任和风险。

e.甲方应积极配合乙方办理本合同项下的相关手续（如确权、备案等），除非因甲方原因导致的延误，由此产生的费用由甲方承担。

f.在合同约定的使用期满或因其他原因终止后，甲方应负责将流转土地恢复至约定状态或双方协商一致的状态，并按时交付给乙方或相关权利主体，清理其占有的生产资料及物品。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.乙方有权按照本合同约定，在合同履行前/流转期限届满后收回其流转的土地，并有权获得甲方支付的最终流转价款或租金。

b.乙方有权要求甲方按照约定支付流转价款或租金，如甲方逾期支付，有权要求其支付逾期利息或采取其他违约补救措施。

c.乙方有权监督甲方对流转土地的使用情况，确保其使用符合本合同约定的目的和法律法规要求。

d.如甲方违反本合同约定，擅自改变土地用途、破坏土地条件或进行非法活动，乙方有权制止并要求甲方承担违约责任，甚至有权解除合同。

e.乙方有权要求甲方在土地交付时配合提供必要的权属证明文件复印件或协助办理相关过户手续（如适用）。

（2）**义务**：

a.乙方应确保其对本合同项下的流转土地拥有合法、完整的承包经营权或处分权，并保证该土地权属清晰，无任何抵押、查封或第三方权利限制等可能影响甲方使用的情况。乙方应在本合同签订前向甲方提供权属证明文件，并承担证明责任。

b.乙方应按照本合同约定，在约定的时间将流转土地交付给甲方，交付时应保证土地的现状（包括地上附着物、基础设施等）符合本合同附件《土地现状确认书》的描述或双方另有约定的状态。因乙方原因导致交付延迟或土地状态不符合约定，应承担相应责任。

c.乙方应配合甲方办理与本合同相关的政府备案、登记或其他手续（如法律法规要求），并承担因乙方原因导致的行政罚款或责任。

d.乙方应保证其流转土地在交付时未设定地役权（如取水权、通行权等）或存在此类权利不影响甲方的正常使用，如因乙方未告知或隐瞒而影响甲方，乙方应承担赔偿责任。

e.在流转期限内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自将流转土地的部分或全部再次流转、出租、抵押或用于其他用途，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

f.乙方应保证甲方在流转土地上的生产经营活动不会对其原有的其他合法权益（如相邻关系、集体经济组织的权利等）造成损害，如发生损害，应负责恢复原状或赔偿损失。

g.流转期限届满或合同解除后，乙方应按时接收甲方返还的土地，并确保其占有的生产设备、农产品、物料等予以清理搬离，不得在土地上遗留属于甲方的物品，否则应承担仓储费或视为侵权处理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下流转土地的价款/租金总额为人民币**XXXX元**（大写：**XXXX元整**）。该价款包含但不限于土地承包经营权使用权的全部权利和收益。

支付方式约定如下：

（1）采用一次性支付方式：甲方应在本合同签订之日起XX日内，一次性将全部流转价款/租金支付至乙方指定的银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）采用分期支付方式：甲方应在本合同签订之日起XX日内支付首期款项，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余款项应在流转期限届满前XX日内支付完毕。具体分期支付的时间节点和金额由双方另行约定或参照附件。

支付币种为人民币。甲方支付款项时，应将款项直接汇入乙方以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方收到款项后，应按照甲方要求提供相应的金融票据。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方，并承担由此可能产生的银行手续费等费用。甲方支付流转价款/租金的义务不因流转土地的临时闲置或经营亏损而免除，除非本合同另有约定或双方协商一致。

第五条履行期限

本合同项下流转土地的流转期限为**XX年**，自**XXXX年XX月XX日**起至**XXXX年XX月XX日**止。具体起止日期以本合同载明为准。

甲乙双方应在流转期限届满前XX日，就流转土地的后续使用事宜进行协商。如需续约，应另行签订书面合同；如不再续约，甲方应按约定时间将土地返还给乙方，并结清所有应付费用。

关键时间节点包括：

（1）本合同生效日：双方签字盖章后生效。

（2）土地交付日：甲方应于**XXXX年XX月XX日**前将流转土地交付给乙方，乙方应于收到土地时签署《土地交付确认书》。

（3）款项支付日：根据第四条约定的时间节点执行。

（4）合同终止/解除日：依据本合同约定或法律规定的时间。

双方均应按本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行可能构成违约，应承担相应责任。

第六条违约责任

为确保合同的顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）付款延迟：如甲方未按照第四条约定的金额和支付时间足额支付流转价款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的**千分之X**向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找替代土地的成本、预期收益损失等）。

（2）擅自改变土地用途：如甲方违反本合同第三条第1.（b）款约定，擅自改变流转土地的农业用途用于非农建设或进行破坏性经营，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款**XX%**的违约金，并承担恢复土地原状或赔偿损失的责任。甲方已投入的治理费用不予退还。

（3）土地损害：如因甲方管理不善或使用不当，造成流转土地及其附属设施（依据附件《土地现状确认书》）的损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，乙方有权直接向甲方索赔。

（4）逾期接收土地：如流转期限届满或合同解除后，甲方未按照本合同第五条第（4）款约定及时接收土地，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款**千分之X**的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权自行处置土地及甲方遗留物品，处置所得优先用于偿还甲方应付未付款项及违约金，不足部分甲方仍需承担赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）权属瑕疵：如乙方违反本合同第三条第2.（a）款约定，未能提供合法有效的权属证明或交付的土地存在权属争议，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方除退还已支付的全部款项外，还应向甲方支付合同总价款**XX%**的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（2）延迟交付土地：如乙方未按照本合同第五条约定的交付时间将流转土地交付给甲方，每逾期一日，应按合同总价款的**千分之X**向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未使用的款项（按实际占用时间比例计算），并支付合同总价款**XX%**的违约金。

（3）设置权利负担：如乙方违反本合同第三条第2.（d）款约定，在交付的土地上存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，影响甲方使用的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并支付合同总价款**XX%**的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因其使用受限造成的所有损失。

（4）违反禁止流转义务：如乙方违反本合同第三条第2.（e）款约定，在流转期限内擅自将土地部分或全部再次流转、出租给第三方，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款**XX%**的违约金，并赔偿甲方的直接经济损失。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（依据第二条定义）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

**4.违约金的调整**

若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可根据实际情况协商调整违约金的数额。

**5.合同解除权**

除本合同已约定的解除条件外，任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、雷击、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止令等）、法律变化以及类似上述的其他不可预见的事件。

任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本合同项下的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围以及预计持续的时间，并应尽快采取措施减少或消除不可抗力带来的不利影响。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致，则本合同可以解除。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失和合理的预期利益损失，由双方各自承担，互不追责。遭遇不可抗力的一方应及时提供政府或相关机构的证明文件，以证实不可抗力的存在及其影响。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、履行、变更、解除及其争议的处理所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决期间，不影响双方继续履行合同其他未受争议影响的义务。

若协商不成，双方同意将争议提交**中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会**（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**XX市**。仲裁语言为**中文**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁委员会的规则决定。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并遵守仲裁庭的指示。

在仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。

任何一方在争议解决过程中，不得采取任何法律诉讼或其他任何形式的强制措施，除非事先获得对方书面同意。任何一方单方面提起诉讼的行为，在仲裁裁决生效前，不构成对本合同仲裁条款效力的否定。本争议解决条款具有独立性，即使本合同的其他条款被认定无效或可撤销，本争议解决条款仍然有效。双方应将争议解决费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）纳入合同总成本考虑，并在合同履行或争议解决过程中合理控制。

第九条其他条款

**1.通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或对方书面通知的新地址，即视为有效送达。电子送达方式应符合法律规定，并保留发送成功凭证。

**2.合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

**3.保密条款**：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

**4.法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

**5.完整协议**：本合同及其附件构成双方