小店合租分租合同范本

小店合租分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，成立于XXXX年，注册资本XX万元人民币。公司主营业务涵盖商业地产租赁、物业管理、商业策划及运营等，在行业内具有丰富的经验和良好的声誉。本次与乙方的合作，是基于甲方对XX市XX区XX路XX号商业店铺的租赁需求，以及乙方作为该店铺的产权方或合法出租方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方通过本次租赁合作，旨在将该店铺用于商业经营，提升店铺价值，实现资产增值，并进一步拓展甲方在XX市商业地产市场的布局。

甲方在本次合作中，将作为承租方或委托方，享有对XX市XX区XX路XX号商业店铺的租赁权或管理权，并按照合同约定履行相关义务。甲方将负责店铺的日常经营管理，包括但不限于店铺装修、设备采购、人员招聘、市场推广等，同时确保店铺的合法合规使用，维护店铺的良好形象及市场口碑。甲方将按照合同约定支付租金及相关费用，并承担因自身经营行为产生的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四本人，联系电话

乙方是一家个体工商户或小型商业实体，成立于XXXX年，主要经营XX类商品或服务。乙方合法拥有或有权出租XX市XX区XX路XX号商业店铺，并希望通过本次合作，实现店铺资产的合理利用，增加收入来源。乙方在本次合作中，将作为出租方，将XX市XX区XX路XX号商业店铺的租赁权或使用权转让给甲方，并按照合同约定履行相关义务。乙方将保证其对该店铺的产权或租赁权合法有效，并协助甲方办理相关手续，确保甲方顺利入驻并开展经营。

乙方在本次合作中，将负责店铺的产权证明或租赁合同的有效性，并确保甲方在租赁期间享有合法的使用权。乙方将按照合同约定收取租金，并配合甲方进行店铺的合理改造和经营布局。同时，乙方将承担因自身产权或租赁权问题导致的法律责任，并确保店铺的设施设备符合安全标准，避免因设施设备问题给甲方造成损失。

合同简介：

双方基于对XX市XX区XX路XX号商业店铺的共同需求，通过友好协商，达成本次合作。甲方作为商业运营方，需要租赁或购买一处合适的商业店铺，以实现其商业经营目标；乙方作为店铺的产权方或合法出租方，希望通过本次合作，实现资产的合理利用和收益最大化。双方本着平等互利、长期合作的原则，经充分沟通和协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。

本次合作的背景是甲方在XX市商业地产市场的发展需求，甲方计划通过租赁或购买XX市XX区XX路XX号商业店铺，开展XX类商业经营活动。乙方作为该店铺的合法权利人，愿意将该店铺出租给甲方使用，并按照市场行情及双方约定收取租金。双方在合同中明确约定了租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等内容，确保合作双方的权益得到充分保障。

本次合作的目的是通过双方的共同努力，实现XX市XX区XX路XX号商业店铺的价值最大化。甲方将充分发挥其商业运营经验和管理能力，提升店铺的经营效益；乙方将提供合法的店铺使用权，并配合甲方开展经营活动。双方将共同维护店铺的良好形象，提升市场竞争力，实现互利共赢的合作目标。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，详细介绍了甲乙双方的背景信息及合作前提，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲乙双方的身份、权利义务、合作目的等内容均与整个合同的核心内容紧密相关，确保合同条款的针对性和实用性。在后续章节中，双方将就租赁期限、租金支付、违约责任等具体条款进行详细约定，以进一步明确合作细节，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租（或分租）乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号商业店铺（以下简称“该店铺”）的权利义务关系，确保双方在租赁（或分租）期间能够依法、顺利地开展经营活动。合同范围包括但不限于该店铺的租赁（或分租）期限、租金及支付方式、物业维护责任、经营限制、违约责任及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在规范双方在该店铺使用、管理及收益分配方面的行为，保障甲方获得该店铺的合法使用权以实现商业经营目标，同时确保乙方作为产权人或出租方的合法权益得到有效维护。合同范围覆盖了从店铺交付到租赁（或分租）期满终止的全过程管理，涉及租赁（或分租）双方在法律、经济及行政层面的权利与义务划分，特别强调了对店铺使用性质、改造权限、费用承担及争议处理的详细约定，以适应商业店铺运营的复杂性和特殊性，为双方的长期合作奠定清晰的规则基础。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有如下含义：“该店铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业店铺；“租赁”指甲方支付租金获得该店铺一定期限内的使用权；“分租”指甲方在获得该店铺租赁权后，将部分区域或经营权再出租给第三方；“租金”指甲方按约定向乙方支付的店铺使用费用；“物业维护”包括店铺主体结构、水电设施、消防系统等的日常维修及保养；“经营限制”指合同中约定的禁止性行为或经营业态限制；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力在于依据本合同约定，在租赁（或分租）期间对该店铺享有合法的使用权，有权在不违反本合同约定及法律法规的前提下，进行合理的商业经营活动。甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合使用条件的店铺，并有权在租赁期满时收回该店铺。甲方有权监督乙方对店铺的物业维护工作，并有权要求乙方及时修复因乙方责任导致的设施损坏。在分租情况下，甲方有权将租赁区域的部分空间或经营权再出租给第三方，但需事先获得乙方的书面同意，且第三方权利义务关系不影响甲方在本合同项下的责任履行。

甲方的义务在于按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。甲方应合理使用该店铺，不得擅自改变店铺结构或用途，除非事先获得乙方的书面同意。甲方应承担其经营活动中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、税费等。甲方应负责店铺内的消防安全及日常管理，并采取必要措施防止店铺被盗或损坏。在分租情况下，甲方应确保其分租行为的合法性，并承担对分租方的管理责任，保证分租方的行为不违反本合同约定。甲方应遵守相关法律法规，不得在该店铺从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力在于依据本合同约定，收取甲方支付的租金及其他应承担的费用。乙方有权要求甲方按照本合同约定使用该店铺，并有权制止甲方任何违反合同约定的行为。乙方有权在租赁（或分租）期满时收回该店铺，并要求甲方恢复原状或承担相应损失。乙方有权对甲方的物业维护请求进行合理拒绝，若甲方要求超出本合同约定的维护范围，乙方有权要求甲方承担额外费用。在分租情况下，乙方有权审查甲方的分租方案，并有权拒绝不合理的分租请求。

乙方的义务在于按照本合同约定，在租赁（或分租）开始时向甲方交付符合使用条件的店铺，并保证其对该店铺的产权或租赁权清晰无争议。乙方应承担该店铺主体结构及主要设施的维护责任，并应甲方合理请求及时进行维修。乙方应保证该店铺的水电等基础设施能够满足甲方正常经营的基本需求。乙方应配合甲方办理相关经营手续，并协助甲方应对政府部门的检查。乙方应保证该店铺符合消防、卫生等安全标准，并应甲方要求提供相关证明文件。乙方不得擅自提前收回该店铺，若确有特殊情况需提前终止合同，应提前XX日书面通知甲方，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。在分租情况下，乙方应确保甲方的分租行为不侵犯其合法权益，并对分租合同进行必要的监督。乙方应保证其行为符合相关法律法规，不得利用该店铺从事违法活动。

第四条价格与支付条件

该店铺的租赁（或分租）价格及支付条件如下：甲方应向乙方支付月租金人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含（或不含）物业费、水电费等（具体以合同附表为准）。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月XX日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月租金XX%向乙方支付违约金。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，其余租金按月支付。如甲方进行分租，其分租收入应优先用于支付乙方在本合同项下的租金及费用，乙方有权要求甲方提供分租收入证明。甲方应承担其分租行为相关的税费及管理费，与乙方无关。

第五条履行期限

本合同的租赁（或分租）期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。甲方应在租赁（或分租）期满前XX日书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租合同。如甲方未在期满前通知乙方续租，本合同自动终止。关键时间节点包括：合同签订日、首期租金支付日、每月租金支付日、物业维护请求提出日、续租通知发出日及合同终止日。甲方应在每月租金支付日前向乙方提供经营情况报告，乙方应在收到甲方物业维护请求后XX日内响应。所有通知应以书面形式送达本合同载明的地址。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变该店铺的用途或主体结构，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方恢复原状或赔偿损失，甲方还应支付相当于两个月租金的违约金。

（3）拖欠其他费用：如甲方拖欠水电费、物业费等其他应由甲方承担的费用，经乙方书面催告后XX日内仍未支付的，乙方有权从租金中直接扣除，不足部分甲方仍需补足，并按每日XX%的标准向乙方支付滞纳金。

（4）非法经营活动：如甲方利用该店铺从事非法活动，乙方有权立即单方面解除合同，并要求甲方赔偿所有损失，甲方还应承担相应的法律责任，乙方对此不承担任何责任。

（5）分租违约：如甲方分租违反本合同约定，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于分租收益XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合约定：如乙方交付的该店铺存在权属争议或不符合本合同约定的使用条件，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决或承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方无法在XX日内解决，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付租金及违约金。

（2）擅自提前收回：如乙方未经甲方同意擅自提前收回该店铺，除应退还已收取的剩余租金外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、租赁空置损失等。

（3）未尽维护义务：如乙方未按本合同第五条约定履行物业维护责任，导致该店铺设施设备严重损坏或存在安全隐患，甲方有权要求乙方立即修复，并赔偿因此造成的损失。若乙方拖延修复超过XX日，甲方有权自行修复并从租金中抵扣费用，超出部分仍由乙方承担。

（4）违反经营限制：如乙方违反本合同约定的经营限制，为甲方提供不符合安全或法规要求的店铺，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）分租管理违约：如乙方在分租管理中存在失职行为，导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于受损金额XX%的违约金。

3.违约金与赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，任何一方不得单方面采取强制措施。如违约行为构成犯罪的，相关责任人应承担刑事责任。所有违约责任的承担不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因一方过错导致的损失除外。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，双方应就后续履行事宜协商一致。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，但不可抗力造成的直接或间接损失，除法律另有规定外，双方均不承担责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。如选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律；如争议涉及仲裁，双方应共同提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该店铺所在地，仲裁语言为中文。任何一方在收到对方争议解决方式选择通知后XX日内未提出异议的，视为同意该争议解决方式。争议解决期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使，也不影响合同的继续履行。双方应确保争议解决过程符合法律程序，并避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。如一方违约导致争议发生，违约方应承担由此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费或仲裁费。争议解决后，双方应签署相关和解协议或判决/裁决书，并按照约定履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首页载明的地址、电话、电子邮箱等为本合同项下的有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达，并以对方签收或发送成功时视为有效送达。如通知通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过快递发送，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款不变，补充协议与原合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）租赁（或分租）期限届满，且双方未续签；（2）合同依法被解除或终止；（3）该店铺因征收、征用等原因被政府合法收回；（4）双方协商一致同意终止。合同终止时，双方应按照约定办理结算手续，并恢复该店铺至交付时的状态或双方约定的状态。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对