商铺搬迁转让合同范本

商铺搬迁转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的整体经营权及相关权利转让给乙方，并委托乙方协助完成相关搬迁及交接工作。甲方在本合同项下享有对商铺未来经营收益的期待权，并有权监督乙方履行本合同约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理企业，具备专业的商业运营及物业管理能力，已与商铺的原租赁方签订长期租赁合同，并已获得商铺的合法使用权。乙方为拓展业务范围，拟收购甲方名下的商铺经营权，并负责完成商铺的搬迁工作，同时承接商铺现有的租赁关系及经营资质。乙方在本合同项下享有对商铺的完全经营控制权，并承诺按照本合同约定全面履行搬迁及转让义务。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于202X年X月X日在XX市签署，旨在明确双方就商铺搬迁转让相关事宜的权利义务关系。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方将其名下商铺的经营权及附属权利转让给乙方，并由乙方负责完成商铺搬迁及后续运营事宜达成一致。商铺坐落于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXXX平方米，目前由乙方实际租赁经营，租赁期限自202X年X月X日至202X年X月X日。甲方同意将其在商铺上的所有权利依法转让给乙方，乙方同意支付相应对价并全面负责商铺的搬迁工作。本合同项下的转让包括但不限于商铺的租赁合同权利、经营资质、装修设施及现有经营客源等全部内容，双方均以本合同为准，任何与本合同相抵触的条款均以本合同为准。本合同的有效履行将有助于乙方实现商业布局的优化，同时保障甲方的合法权益得到充分实现，符合双方长远发展利益，具有明确的现实意义和法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“商铺”）的经营权及相关权利转让给乙方，并由乙方负责完成商铺的搬迁工作，同时承接商铺现有的租赁关系及经营资质。合同范围包括但不限于：商铺经营权的整体转让、搬迁方案的制定与执行、现有租赁合同的变更或转移、商铺装修设施及设备的交接、现有经营客源的协调处理、转让款项的支付、以及双方在搬迁过程中及之后应履行的各项附属义务。具体内容涵盖本合同附件所列明的《商铺资产清单》、《租赁合同清单》、《搬迁计划书》等文件所载事项，双方均应严格依照本合同约定及附件内容履行各自责任，确保商铺经营权转让及搬迁工作的顺利完成，并保障乙方顺利接手商铺的后续运营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXXX平方米的物业，包括其地面及地下相关附属空间；

（2）“经营权”指甲方依法享有的对商铺进行经营管理的权利，包括但不限于租赁、招商、物业管理等权利；

（3）“搬迁”指将商铺现有装修、设备、货物等财产移出商铺的行为，以及相关租赁关系、经营资质的转移；

（4）“租赁合同”指商铺当前已存在的、由乙方或其关联方作为承租方与原出租方签订的租赁协议；

（5）“搬迁计划书”指双方共同确认的关于商铺搬迁的时间表、人员安排、运输方案等的详细文件；

（6）“交接”指甲方将商铺的钥匙、门禁卡、营业执照等经营所需文件及设施移交给乙方，并办理相关变更手续的行为。

上述定义是双方理解并履行本合同的依据，任何一方不得随意扩大或缩小其含义。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权监督乙方搬迁工作的进度和质量；甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任；甲方有权要求乙方提供必要的协助以完成商铺的转让及搬迁手续。

（2）义务：

a.协议权利转让：甲方必须保证其对本合同项下转让的商铺经营权拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的内部授权，有权将相关权利转让给乙方。甲方应向乙方提供所有必要的文件以证明其对商铺的经营权，并在本合同生效后配合乙方办理相关权利的变更登记手续。

b.提供真实信息：甲方应向乙方如实披露商铺的现状，包括但不限于租赁情况、装修状况、设备设施情况、是否存在纠纷等，不得隐瞒任何可能影响乙方决策的重要信息。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.配合搬迁：甲方应在本合同约定的时间内，向乙方移交商铺的合法使用权，并配合乙方制定搬迁计划，提供必要的场地及设施便利，确保搬迁工作顺利进行。甲方应负责协调解决搬迁过程中可能遇到的与甲方自身相关的问题，如与物业管理方的沟通等。

d.履行交接义务：甲方应在搬迁工作基本完成后，按照本合同附件《商铺资产清单》的内容，将商铺的钥匙、门禁卡、营业执照、税务登记证、消防验收报告等经营必需文件及设施设备完整移交给乙方，并办理相关文件的变更手续。甲方应保证移交的资产及文件符合约定，如有瑕疵，应承担相应责任。

e.承担责任：对于搬迁过程中因甲方原因造成的损失，如对商铺现有装修或设备的损坏、对第三方造成的损害等，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括提供完整的权利证明文件、配合搬迁工作、移交相关资产等；乙方有权根据本合同附件及搬迁计划书，自行安排搬迁工作，并要求甲方提供必要的协助；乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求其纠正行为或承担违约责任；乙方有权在搬迁完成后，正式接管商铺并开始后续经营。

（2）义务：

a.支付转让款：乙方必须在搬迁工作开始前，按照本合同第四条约定的时间和方式，向甲方支付全部转让款。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。如乙方未能按时足额支付转让款，甲方有权暂停或终止搬迁工作，并要求乙方承担违约责任。

b.制定搬迁方案：乙方有权自主制定详细的《搬迁计划书》，明确搬迁的时间表、人员安排、运输方案、安全保障措施等，并提交给甲方确认。搬迁方案应科学合理，并尽量减少对商铺现有经营及第三方的影响。乙方应负责搬迁活动的所有组织、协调及安全管理工作。

c.承担搬迁费用：乙方应承担搬迁活动所产生的一切费用，包括但不限于人工费、运输费、设备租赁费、包装费、保险费、临时仓储费、以及因搬迁可能产生的合理费用（如对第三方造成的合理补偿等）。乙方应事先做好预算，确保搬迁费用的充足。

d.接管与运营：乙方在完成搬迁并接收商铺后，应负责商铺的后续运营管理。乙方应继续履行原租赁合同，或与现有承租方协商变更租赁合同，确保商铺经营的连续性。乙方应负责处理商铺运营过程中的一切事务，包括但不限于物业管理、客户服务、市场推广等。

e.配合交接与变更：乙方应在搬迁完成后，按照本合同附件《商铺资产清单》核对交接的资产，并办理相关经营资质、租赁合同等的变更手续。对于交接过程中发现的差异或问题，双方应协商解决；如属甲方原因造成的，由甲方负责；如属乙方原因或不可抗力，由乙方承担相应责任。乙方应积极配合甲方完成所有需要变更的行政手续，并承担相关费用。

f.维护资产：乙方在接收商铺资产后，应负责其保管及维护。对于因乙方使用不当造成的资产损坏，乙方应自行承担维修或赔偿责任。搬迁过程中，乙方应采取一切合理措施保护商铺及现有资产的安全。

g.法律合规：乙方应确保商铺的后续运营符合所有适用的法律法规，包括但不限于消防、卫生、环保等方面的要求，并承担因违反法律法规而产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本合同项下商铺经营权的转让价款为人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）。该价格已包含商铺现有的租赁合同权利、装修设施、设备、现有经营客源预期等全部转让内容。

乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整），支付方式为银行转账，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方在收到首付款后X日内，应向乙方出具收款凭证，并开始安排搬迁工作。

乙方应在搬迁工作完成并完成商铺关键资产及文件的交接后X日内，支付剩余转让款人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整），支付方式同首付款。甲方在收到剩余转让款后，应向乙方提供完整的《商铺资产清单》及所有必要的经营文件，并配合乙方办理相关权利变更手续。

若乙方未能按照本条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至商铺经营权正式转移给乙方并完成所有相关手续办理之日止。

本合同项下的主要义务履行期限如下：

（1）甲方应在本合同生效后X日内，向乙方提供所有必要的权利证明文件，并配合乙方完成初步的尽职调查。

（2）乙方应在本合同生效后X日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元整。

（3）双方应在乙方支付首付款后X日内，共同签署《搬迁计划书》，并开始准备搬迁工作。

（4）搬迁工作应于XXXX年X月X日开始，预计在XXXX年X月X日完成，具体时间安排以双方签署的《搬迁计划书》为准。

（5）商铺关键资产及文件的正式交接应于搬迁工作完成后X日内完成。

（6）乙方应于完成交接后X日内，支付剩余转让款人民币XXXX万元整。

（7）所有相关权利变更手续（如营业执照、租赁合同变更等）应在乙方支付剩余转让款后X日内完成办理。

双方应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）权利瑕疵担保违约：如甲方保证其拥有合法、完整的转让权利，但在本合同履行过程中，发现存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得或行使经营权，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方通知后X日内，采取一切必要措施消除瑕疵或赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、合理的诉讼费、律师费等）。若甲方在X日内未能有效解决，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付相当于转让总价款X%的违约金。

（2）信息披露违约：如因甲方故意隐瞒或虚假陈述商铺现状（包括租赁状况、欠费情况、安全隐患等），导致乙方在搬迁或后续经营中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和可预见的间接损失。

（3）搬迁配合及交接违约：甲方未按约定配合制定搬迁方案、提供必要场地便利或阻碍搬迁工作正常进行的，每发生一次，应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金；若因甲方原因导致搬迁延迟超过X日，或导致乙方财产损失，甲方应赔偿全部损失，并支付相当于延迟天数乘以每日违约金金额的款项。

（4）逾期移交资产或文件：甲方未按约定时间移交商铺钥匙、门禁卡、经营资质文件等，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金；逾期超过X日的，乙方有权另行安排接收，因此产生的额外费用由甲方承担，且甲方仍需支付违约金。若因甲方移交的文件或资产存在瑕疵导致乙方无法正常经营，适用本条第1（1）项权利瑕疵担保违约的规定。

（5）逾期办理变更手续：甲方未按约定配合或导致权利变更手续（如营业执照、租赁合同变更）逾期办理的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付款项并支付本条第1（1）项规定的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）付款违约：乙方未能按本合同第四条约定按时足额支付任何一期转让款，每逾期一日，应按该期应付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的X%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的所有损失。首付款未付或未付清，甲方有权拒绝开始搬迁工作。

（2）搬迁工作组织不力：乙方负责组织的搬迁工作因管理不善、方案不合理或执行不到位，导致商铺、现有资产或第三方财产遭受损失，或造成搬迁延期超过X日，乙方应承担全部赔偿责任或违约责任，并支付相应的违约金（具体金额可参照甲方逾期配合的违约金标准）。

（3）逾期接收资产：乙方无正当理由拒绝接收或延迟接收按约定移交的商铺资产，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金。逾期超过X日，甲方有权视为乙方接受移交，但乙方仍需承担搬迁期间资产的风险。

（4）交接核对及文件瑕疵：乙方在接收资产时，未按《商铺资产清单》仔细核对，或在接受后X日内未提出书面异议，视为对该清单内容的认可。若日后发现清单所列资产存在甲方未告知的瑕疵或缺失（非乙方接收后使用不当造成），乙方无权向甲方追究责任。但若因甲方移交的文件（如租赁合同）存在虚假或重大遗漏，导致乙方在后续经营中受损，仍按本条第1（1）项处理。

（5）违反运营承诺：乙方接管商铺后，因乙方自身原因（如违法经营、管理不善导致重大事故等）违反相关法律法规，被行政处罚或导致商铺无法继续经营，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失，并解除合同，收回转让款。

（6）逾期办理变更手续：乙方未按约定时间自行办理或配合甲方办理租赁合同等变更手续，导致乙方无法按时接替经营或承担原租赁合同责任的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金；逾期超过X日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付相当于转让总价款X%的违约金，并赔偿甲方损失。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见本合同第X条）导致任何一方未能履行其在本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.赔偿责任：**任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但总额不应超过合同总价款的X%。双方应相互配合，妥善解决因违约产生的争议和后果，避免损失扩大。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的颁布或修订等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

若任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明事件情况及其预计持续期限，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。通知发出后X日内，若不可抗力事件仍持续存在，则视为不可抗力影响仍在持续。

因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，有权要求延期履行、部分履行或解除本合同。双方应根据事件发生后的实际情况，友好协商，调整履行计划。若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，且双方在不可抗力消除后X日内仍无法达成一致，则本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的各项损失，由各方自行承担，互不追偿，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的消除应以不可抗力事件本身终止且双方均无障碍继续履行合同为标志。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权采取以下第X种方式解决：

（1）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

采取诉讼方式解决的，由XX市有管辖权的人民法院管辖。采取仲裁方式解决的，由XX仲裁委员会受理。双方应遵守所选争议解决方式的程序规定，并承担各自因争议解决所产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得就争议事项向任何第三方泄露。争议解决的方式一旦选定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。所有通知均应发至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本合同。

（3）分割性：本合同包含若干条款，各