代办房屋租凭合同范本

代办房屋租凭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立承担民事责任的能力，拥有合法的房地产出租权及相关资质，现委托乙方提供房屋租赁代理服务。

甲方在本次合作中作为委托方，其主要目的是通过乙方的专业服务，高效、合规地完成XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“租赁标的物”）的出租事宜。该租赁标的物建筑面积XX平方米，为XX结构，具备合法的房屋权属证明，甲方已取得该房屋的出租许可或符合相关法律法规要求。甲方希望通过乙方的市场推广、客户筛选、合同谈判及后续履约管理等服务，降低出租风险，提升租赁效率，并确保租赁过程的合法性与安全性。

甲方承诺其提供的租赁标的物权属清晰，不存在查封、抵押、查封或其他权利限制情形，且已按照国家及地方规定缴纳相关税费。甲方有权代表租赁标的物签署本合同，并负责提供房屋交付前的必要维修及清洁工作，确保房屋符合出租条件。甲方在合同履行期间，将积极配合乙方完成租赁文件的准备、租赁广告的发布、潜在承租人的接待及背景调查等事务，并有权对乙方的服务进行监督与指导。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的房地产经纪机构，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪人执业资格证书》，具备提供房屋租赁代理服务的专业资质。

乙方在本次合作中作为服务提供方，其主要任务是依据本合同约定，为甲方提供租赁标的物的全流程代理服务，包括但不限于市场分析、租赁方案设计、房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订、租赁押金管理及后续履约跟踪等。乙方将利用其专业的市场资源和高效的运营体系，帮助甲方在合理时间内完成租赁标的物的出租，并确保租赁关系的稳定运行。

乙方承诺在服务过程中严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，采取不低于行业标准的尽职调查措施，确保租赁标的物的合法性及租赁行为的合规性。乙方将向甲方提供专业的市场租赁价格建议，并协助甲方制定合理的租赁条款。在租赁合同签订后，乙方将负责租赁押金的收取、保管及返还事宜，并定期向甲方提供服务进度报告。乙方有权要求甲方提供必要的租赁文件及信息，甲方应予以配合。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在北京市签署，旨在明确双方在房屋租赁代理服务中的权利与义务。合作背景源于甲方持有合法租赁标的物，希望通过专业的第三方服务提升出租效率并降低风险，而乙方具备提供此类服务的专业能力和市场资源。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁标的物的出租代理事宜达成一致。

租赁标的物位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，具备合法的权属证明及出租资质，市场租赁需求稳定。甲方委托乙方以“独家代理”或“非独家代理”（根据实际约定填写）方式负责租赁标的物的出租，乙方将按照合同约定提供专业服务，甲方则支付相应的服务费用。双方合作的前提是甲方合法拥有租赁标的物，且租赁标的物不存在权属纠纷或其他影响出租的障碍；同时，乙方承诺以专业、诚信的态度履行代理职责，确保租赁过程的合规性。

本合同范本后续章节将详细约定双方的权利义务、服务范围、费用标准、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，以保障双方的合法权益。双方均应严格依照合同约定履行，任何一方违约均需承担相应的法律后果。本合同范本的制定基于双方真实意思表示，内容符合实际交易需求，旨在为租赁代理合作提供全面、规范的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供租赁标的物（XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室）的租赁代理服务内容、双方的权利与义务，确保乙方以专业、高效、合规的方式促成租赁标的物的出租，并保障甲方的合法权益。服务范围具体包括：

1.市场分析与租赁方案设计：乙方根据租赁标的物的特性及市场行情，为甲方提供租赁价格建议及租赁策略方案；

2.房源推广与客户匹配：乙方负责制作租赁房源信息，通过线上及线下渠道进行推广，并根据甲方要求筛选符合条件的潜在承租人；

3.租赁谈判与合同签订：乙方代表甲方与承租人进行租赁条件谈判，协助双方签订《房屋租赁合同》；

4.租赁押金及费用管理：乙方负责收取、保管承租人支付的租赁押金、租金及其他相关费用，并按约定及时转交甲方；

5.后续履约跟踪：乙方负责监督租赁合同的履行，协调解决租赁期间出现的常见问题，并定期向甲方汇报服务进展。

甲方授权乙方在本合同约定的范围内全权处理租赁标的物的出租事宜，乙方应在法律框架内履行代理职责。

第二条定义

1.**租赁标的物**：指甲方委托乙方出租的房产，具体为XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米；

2.**代理服务费**：指乙方提供本合同约定的租赁代理服务所应收取的费用，具体标准见本合同第五条；

3.**独家代理**：指甲方授予乙方在约定期限内就租赁标的物进行出租的独家代理权限；

4.**租赁合同**：指甲方与承租人签订的《房屋租赁合同》，其内容不得与本合同相抵触；

5.**押金**：指承租人按租赁合同约定支付给甲方的租赁押金；

6.**市场推广费用**：指乙方为推广租赁标的物而发生的广告费、中介费等必要支出，具体承担方式见本合同第五条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：甲方有权对乙方的代理服务进行全程监督，要求乙方提供租赁市场动态及服务进度报告；甲方有权对乙方推荐的不符合要求的承租人进行否决，并要求乙方重新筛选；甲方有权在租赁合同签订后，要求乙方配合办理租赁备案或相关手续；若乙方违反本合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于退还代理服务费并赔偿损失。

（2）**义务**：甲方应确保其具备租赁标的物的合法出租权，并有权授权乙方代为签署相关文件；甲方应及时向乙方提供租赁标的物的真实信息，包括但不限于房屋产权证明、装修情况、附属设施等；甲方应按合同约定支付代理服务费及市场推广费用；甲方应配合乙方完成租赁标的物的查验、清洁及必要的维修工作，确保房屋符合出租条件；甲方应按租赁合同约定及时收取租金及押金，并配合乙方处理租赁期间的纠纷。若甲方未能履行上述义务，导致乙方无法完成代理服务，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供租赁标的物的完整资料及出租需求，并有权对甲方提供的资料进行核实；乙方有权根据市场情况确定租赁底价及代理服务费标准，并要求甲方按约定支付费用；乙方有权在租赁谈判中代表甲方维护其合法权益，包括但不限于租金、押金比例、租赁期限等条款；乙方有权在租赁合同签订后，要求甲方配合办理租赁备案或相关手续；若甲方违反本合同约定，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）**义务**：

a.**专业代理义务**：乙方应配备专业的经纪人团队负责租赁标的物的推广与谈判，确保服务过程符合行业规范及法律法规要求；乙方应在合同约定的期限内完成租赁标的物的出租，若因市场原因未能按时出租，应向甲方说明情况并调整服务方案；乙方应定期向甲方汇报服务进展，包括但不限于潜在承租人信息、谈判进度等。

b.**尽职调查义务**：乙方应就租赁标的物的权属、租赁市场状况及潜在承租人的信用进行尽职调查，避免因信息不对称导致甲方损失；乙方应向甲方提供真实的租赁市场分析报告，并协助甲方制定合理的租赁策略。

c.**费用管理义务**：乙方应妥善保管承租人支付的押金及其他费用，并按合同约定及时转交甲方，同时应提供相关凭证；乙方在收取市场推广费用时应取得甲方书面授权，并明确费用的具体用途。

d.**保密义务**：乙方应对甲方的租赁信息及商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；若因乙方过错导致甲方信息泄露，乙方应承担赔偿责任。

e.**履约跟踪义务**：乙方应在租赁合同签订后，协助甲方与承租人履行合同，包括但不限于提醒缴费、协调维修等；若租赁期间出现纠纷，乙方应第一时间介入处理，并优先保障甲方的合法权益。若乙方未能履行上述义务，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于退还代理服务费并赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.**代理服务费**：甲方同意向乙方支付代理服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用为独家代理模式下完成租赁标的物出租的全过程服务费，包含但不限于市场推广、客户筛选、谈判代表、合同签订等全部服务内容。若为非独家代理模式，代理服务费标准及计算方式由双方另行约定，具体见附件。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.**支付时间**：

（1）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付代理服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方预收款；

（2）剩余XX%（即人民币XX元）的代理服务费，甲方应在租赁标的物正式签订《房屋租赁合同》后XX日内支付完毕。

4.**市场推广费用**：若乙方为推广租赁标的物发生合理且必要的费用（包括但不限于网络发布费、中介佣金等），经甲方书面确认后，甲方应承担该费用总额的XX%，最高不超过人民币XX元，超出部分由乙方承担。乙方应每月向甲方提供详细费用清单，并附相关票据。

5.**税费承担**：本合同项下的代理服务费相关税费，由甲方承担。

6.**支付违约**：若甲方未按约定支付代理服务费或市场推广费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部代理服务费及已产生的实际损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若在有效期内租赁标的物未能成功出租，经双方协商一致，可延期XX个月，延期次数不超过X次。

2.**出租期限**：乙方应在合同有效期内积极促成租赁标的物的出租，力争在XX个月内完成。若乙方在合同有效期内未能成功出租，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的预收款，并不得要求支付剩余代理服务费。

3.**关键时间节点**：

（1）乙方应在签订本合同后XX日内完成租赁标的物的首次查验，并向甲方提交查验报告；

（2）乙方应在收到甲方租赁需求确认后XX日内，完成至少X次线上/线下推广活动；

（3）租赁标的物签订《房屋租赁合同》后，乙方应在XX日内向甲方交付合同原件及押金收据；

（4）乙方应在每月结束后XX日内，向甲方提交当月服务进度报告及费用明细（如适用）。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未支付或延迟支付费用**：若甲方未按第四条约定的期限和金额支付代理服务费或市场推广费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及相当于代理服务费XX倍的违约金（上限不超过人民币XX元）。若甲方仍拒绝支付，乙方有权通过法律途径追偿，并要求甲方赔偿因其延迟支付行为造成的实际损失，包括但不限于乙方为催收产生的合理费用。

b.**提供虚假信息**：若甲方向乙方提供虚假的租赁标的物信息（如权属不清、存在抵押等），导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、律师费、诉讼费等。乙方同时有权解除合同，并要求甲方支付代理服务费XX倍的违约金。

c.**拒绝配合履约**：若甲方无故拒绝配合乙方进行租赁标的物的查验、清洁、维修或合同签订等必要工作，导致乙方服务无法正常进行，甲方应承担因此造成的乙方损失，并按本条a款处理未支付部分的违约责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能完成代理服务**：若乙方在合同有效期内未能成功出租租赁标的物，且非因甲方原因（如市场突变、甲方明确拒绝合格承租人等），乙方应全额退还甲方已支付的预收款，并不得要求支付任何代理服务费。若合同约定有延期条款，乙方在每次延期期间仍需履行代理义务，但甲方有权要求降低代理服务费标准（不低于原标准的XX%）。

b.**违反保密义务**：若乙方及其工作人员泄露甲方提供的商业秘密或租赁信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付代理服务费XX倍的违约金。

c.**违规操作导致损失**：若乙方在代理过程中违反法律法规或行业规范（如无权代签合同、隐瞒租赁标的物瑕疵等），导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付代理服务费XX倍的违约金。

d.**延迟交付成果**：若乙方未按第五条约定的关键时间节点履行义务，每逾期一日，应按逾期事项涉及金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过代理服务费总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于代理服务费XX倍的违约金。

3.**不可抗力免责**：若因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**争议优先协商**：任何一方违约时，守约方应首先书面通知违约方，要求其在XX日内纠正违约行为。若逾期未纠正，守约方可依据本合同及争议解决条款采取进一步措施。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自知道或应当知道不可抗力事件发生之日起XX日内，向另一方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），证明不可抗力事件及其对合同履行的影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取必要措施减少损失，并在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.**合同解除条件**：若不可抗力影响持续超过XX日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。解除合同前，应书面通知对方，并妥善处理已产生的费用和财产关系。

5.**不可归责于任何方的后果**：不可抗力事件的发生及影响，不影响合同中关于通知、期限等条款的效力，但非不可抗力导致的部分应继续履行。双方均应尽到合理的注意义务，避免因不可抗力事件引发其他责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见。若协商不成，应进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向XX市XX区房地产交易管理部门或第三方调解机构申请调解；调解协议达成后，应签订书面协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁解决（优先选择）**：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁标的物所在地或甲方所在地，以书面形式确定。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁约定外，任何一方亦可根据自身权益选择向租赁标的物所在地或甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应书面通知对方放弃仲裁权利，且诉讼期间仲裁协议自动失效。

5.**证据规则**：双方应保留与争议相关的全部证据，包括书面文件、沟通记录、付款凭证等，并在争议发生时及时提交；若一方隐瞒或销毁证据，应承担不利后果。仲裁或诉讼中，以书面证据为主，口头证据仅在书面证据不足时作为参考。

6.**管辖选择效力**：本条关于争议解决方式的约定具有优先性，任何一方不得在合同履行期间单方面变更，但双方事后书面同意的除外。所有争议解决程序均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。邮件通知以发送时视为送达，专人递送以签收时视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更提议，若对方在收到后XX日内未提出异议，视为接受。

3.**合同转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让需保证受让人继续履行合同义务，乙方转让需保证受让人继续提供代理服务且服务质量不低于原标准。

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