经营地址合同范本

经营地址合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的企业法人，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和市场需求，甲方拟通过本合同向乙方租赁经营地址，用于开展XX品牌连锁店经营活动。甲方根据自身业务发展需要，在综合考虑地理位置、商业环境及租赁成本等因素后，选择与乙方合作，以实现经营地址的稳定供应及高效利用。

甲方在商业地产租赁市场具有良好的信誉和较高的知名度，其租赁需求符合市场需求，且具备完整的租赁决策流程和资金保障能力。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规及合同约定，确保租赁交易的合法性和安全性。同时，甲方将按照合同约定支付租金及其他相关费用，并配合乙方完成租赁手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国上海市市场监督管理局注册成立的企业法人，主要从事商业地产租赁、物业管理及商业运营管理业务。基于乙方在商业地产领域的专业能力和市场资源，乙方拥有丰富的经营地址租赁经验，能够为甲方提供符合要求的租赁服务。乙方根据自身业务发展规划和市场调研结果，决定将位于XX市XX区XX路的经营地址提供给甲方使用，以拓展XX品牌连锁店的业务覆盖范围。

乙方在商业地产租赁市场具有良好的市场口碑和较强的资源整合能力，其租赁服务覆盖多个商业区域，能够满足不同客户的租赁需求。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照合同约定提供合格的租赁地址，并协助甲方完成租赁手续的办理。同时，乙方将负责租赁地址的日常维护和管理，确保租赁地址的合理使用和安全运行。

双方合作的背景条件如下：

甲方因业务发展需要，拟在XX市XX区XX路开设XX品牌连锁店，并需要租赁经营地址。经市场调研和多方比较，甲方确定乙方提供的经营地址符合其经营需求，且租赁条件较为优惠。乙方根据甲方的租赁需求，提供了符合条件的经营地址，并愿意按照本合同约定的条款与甲方合作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利义务和责任承担。

本合同范本的制定，旨在为甲方提供合法、规范的租赁服务，保障双方的合法权益。合同内容涵盖了当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等各个方面，以确保租赁交易的完整性和可操作性。双方应严格按照合同约定履行各自义务，共同维护租赁市场的良好秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在经营地址租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用乙方提供的经营地址开展商业经营活动。具体内容涉及经营地址的租赁、使用、维护、费用支付、合同期限、违约责任、争议解决等。甲方通过支付租金等方式获得经营地址的使用权，并在合同约定的范围内合理使用该地址进行商业活动。乙方则有义务按照合同约定提供合格的经营地址，并配合甲方完成租赁手续的办理。双方应共同遵守国家相关法律法规及本合同的约定，维护双方的合法权益。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

1.“经营地址”指乙方提供给甲方用于开展商业经营活动的具体场所，包括但不限于房屋主体、附属设施及设备。

2.“租金”指甲方因使用经营地址而应支付给乙方的费用，按照本合同约定的标准和方式支付。

3.“租赁期限”指本合同约定的经营地址租赁时间，自合同生效之日起计算。

4.“维修责任”指双方根据本合同约定对经营地址进行的日常维护和修复责任。

5.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“争议解决”指本合同约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

这些定义有助于明确合同中的关键术语，避免双方在履行合同过程中产生歧义，确保合同的顺利执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权按照本合同约定使用经营地址进行商业经营活动，并有权要求乙方提供必要的协助，如租赁手续的办理、经营地址的初始维修等。

(2)甲方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

(3)甲方应合理使用经营地址，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。如有需要，甲方应提前与乙方协商并获得同意，方可进行装修或改造。

(4)甲方应负责经营地址的日常管理，包括但不限于保持环境整洁、确保安全等。如发现经营地址存在损坏或故障，应及时通知乙方进行维修。

(5)甲方应遵守国家相关法律法规及乙方的管理规定，不得在经营地址内进行任何违法违规行为。如有违反，甲方应承担相应的法律责任。

(6)租赁期限届满或合同提前终止时，甲方应将经营地址恢复原状或按照乙方要求进行清理，并配合完成租赁手续的办理。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用，并有权要求甲方按时足额支付。

(2)乙方应按照本合同约定提供合格的经营地址，并确保其在租赁期限内的正常使用。如经营地址存在质量问题或无法满足甲方的基本需求，乙方应负责修复或更换。

(3)乙方应配合甲方完成租赁手续的办理，提供必要的文件和证明，确保甲方能够顺利入住经营地址。

(4)乙方应负责经营地址的日常维护和管理，包括但不限于设施设备的维修、环境卫生的保持等。如因乙方原因导致经营地址无法正常使用，乙方应承担相应的责任。

(5)乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，确保经营地址的安全和稳定。如发生安全事故或纠纷，乙方应负责处理并承担相应的责任。

(6)在租赁期限内，乙方不得单方面解除合同或变更租赁条件，除非出现法定情形或双方协商一致。如需提前终止合同，乙方应给予甲方合理的补偿。

(7)乙方应提供必要的经营支持，如市场推广、客户服务等，以帮助甲方顺利开展商业经营活动。

(8)乙方应确保经营地址的合法使用，不得将经营地址用于任何违法活动。如发现甲方存在违法违规行为，乙方有权要求甲方停止并承担相应的责任。

双方应严格按照本合同约定的权利和义务履行各自责任，共同维护经营地址的租赁秩序和商业环境的良好发展。

第四条价格与支付条件

经营地址的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于物业费、水电费等相关费用（具体费用分摊方式由双方另行约定或在政府规定范围内执行）。租金按月支付，自合同生效次月起开始计算，每自然月的前五日内由甲方将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金于合同生效当日一次性支付，支付周期为XX个月。支付方式为银行转账，甲方需将租金支付至以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXXXX。甲方应保证支付能力的合法性，如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应损失。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有续租需求，应在租赁期限届满前XX个月书面通知乙方，并双方协商签订续租合同。如甲方未在规定时间内提出续租请求，本合同自动终止。合同履行期间，任何一方不得单方面变更或解除合同，除非出现法定情形或双方协商一致。关键时间节点包括：合同生效日、租金支付日、维修通知日（甲方通知乙方维修经营地址之日起XX日内）、合同终止日等，双方应严格按照这些时间节点履行各自义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找新租户的费用、空置期损失等。

(2)擅自改变用途：如甲方擅自改变经营地址的用途或结构，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并按本合同总租金的XX%支付违约金。如恢复原状费用超过违约金，甲方应赔偿乙方全部损失。

(3)从事违法活动：如甲方在经营地址内从事违法活动，乙方有权立即解除合同，甲方应支付本合同剩余租金的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

(4)提前终止：如甲方单方面提前终止合同，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任

(1)提供不合格地址：如乙方提供的经营地址存在质量问题或无法满足甲方的基本需求，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成修复或更换，如无法及时修复，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部租金并支付相当于合同总租金的XX%作为违约金。

(2)擅自提高租金：如乙方在租赁期限内单方面擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出原合同约定的部分，并有权解除合同，乙方应退还已收取的超出部分并支付相当于该部分金额的XX%作为违约金。

(3)干扰经营：如乙方无故干扰甲方正常经营，甲方有权要求乙方停止干扰，并按本合同总租金的XX%支付违约金。如干扰行为导致甲方经济损失，乙方应赔偿全部损失。

(4)提前收回地址：如乙方单方面提前收回经营地址，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、空置期损失等。

3.违约金与赔偿的适用：双方约定的违约金条款为独立存在的主张权利，非损失赔偿的预定计算方法。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部直接经济损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方应积极配合解决违约问题，避免因违约行为导致合同无法继续履行。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，如租金减免、押金返还等。

5.不可抗力不可免除：如不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响一方应仅就该条款的履行请求减免或调整，其他条款仍需履行。双方应积极配合，寻求替代履行方案，尽量减少不可抗力带来的影响。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责时，应提供相关证明文件。如双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

7.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚实信用的原则，积极协商解决合同履行中的问题，避免因不可抗力事件导致长期纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。如协商达成一致，应签订书面协议并作为本合同的补充部分。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和行业惯例进行调解。调解达成协议的，应签订书面调解协议并具有法律约束力。调解不成的，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在合同签订时或争议发生后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且在争议发生后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向经营地址所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院将依法作出判决。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，并应遵守法院的裁定和判决。

5.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照该顺序依次选择争议解决方式。如一方直接选择仲裁或诉讼，另一方在收到通知后XX日内未提出异议的，视为同意该方式。如一方选择诉讼，另一方在收到通知后XX日内未提出仲裁申请的，视为同意诉讼方式。

6.专属管辖：本合同争议解决条款具有优先适用性，即使双方在其他合同中另有约定，也应以本合同争议解决条款为准。双方应遵守争议解决条款的约定，不得擅自变更或解除，否则由此产生的后果由违约方承担。

7.证据保全：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的证据材料，如合同文件、往来函件、付款凭证、照片、视频等。如一方发现证据可能灭失或难以取得，应立即采取证据保全措施，并通知对方。证据保全应依据相关法律法规进行，保全费用由主张方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作日送达。电子邮件通知应以发送成功回执为准。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.分包与转包：未经乙方书面同意，甲方不得将经营地址的部分或全部转租给第三方使用，也不得将本合同项下的权利义务进行转让。如需分包，应遵守相关法律法规，并确保分包行为不违反本合同约定。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

5.法律适用：本合同