别墅装修转租合同范本

别墅装修转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过合法途径购得位于XX市XX区XX路XX号编号为XX的别墅一处，并已取得该别墅的合法产权证明。甲方现因自身投资需求及运营规划，拟将上述别墅进行装修后转租给符合资质的乙方使用，并委托乙方提供专业的装修服务及后续租赁管理服务。甲方在此过程中，作为别墅的产权所有者及初始出租方，有权对装修方案、租赁条件及乙方履约行为进行监督与管理，并依据本合同约定享有相应权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的专业装修设计企业，具备相应的行业资质及丰富的项目经验，拥有独立承担民事责任的能力。乙方在装修设计、施工管理及后期租赁市场方面具有专业优势，能够满足甲方对别墅装修及租赁管理的具体要求。乙方现作为专业的服务提供方，接受甲方的委托，负责提供别墅装修设计、施工及后续租赁管理服务，并承诺按照本合同约定履行义务，以实现甲方对别墅转租的商业目标。乙方在此过程中，作为装修及租赁服务方，有权依据合同约定收取服务费用，并对装修质量及租赁效果承担相应责任。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在别墅装修及转租领域的合作需求。甲方作为别墅产权所有者，具备合法的产权基础及转租意向，但缺乏专业的装修及租赁管理能力；乙方作为具备资质的服务提供方，拥有专业的装修设计、施工团队及租赁市场资源。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下合作条款。甲方将别墅装修及转租事项委托乙方处理，乙方则承诺以专业能力完成服务内容，双方权利义务以本合同为准。本合同不仅明确了别墅装修的技术标准与进度安排，还规定了转租后的租赁条件与收益分配方式，旨在通过双方的协同合作，实现别墅资产的价值最大化。合同内容涵盖从前期设计、施工管理到租赁招租、物业维护的全流程服务，确保甲方的商业目标得以顺利实现，同时保障乙方的合法权益。双方均确认已充分理解本合同各条款内容，并自愿受其约束，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经双方书面同意。本合同作为双方合作的基础性文件，后续所有补充协议及变更均须以书面形式确认，且不得与本合同约定相抵触。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号编号为XX的别墅（以下简称“该别墅”）装修及后续转租事宜中的权利与义务，确保该别墅按照甲方的要求完成装修，并顺利出租给符合资质的承租人，最终实现甲方的投资收益目标。合同范围涵盖以下具体内容：

1.乙方根据甲方提供的装修需求及预算，负责该别墅的室内外装修设计、施工及监理工作，包括但不限于拆除工程、水电改造、墙面地面铺装、门窗安装、橱柜定制、涂料粉刷、软装搭配等全部装修内容，直至通过甲方及相关部门的验收标准。

2.乙方负责提供装修期间的材料采购建议及部分主材的供应服务，确保材料质量符合国家及行业相关标准，并符合甲方在合同附件中明确的具体品牌及规格要求。

3.乙方负责该别墅装修项目的项目管理及工期控制，定期向甲方汇报施工进度，并配合甲方解决装修过程中出现的各类技术及协调问题。

4.装修完成后，乙方协助甲方制定租赁方案，包括租赁价格、租赁期限、租赁条款等，并负责发布招租信息、筛选潜在承租人、组织看房及协助甲方与承租人签订租赁合同。

5.乙方在租赁期内提供基础物业管理服务，包括但不限于房屋日常维护、维修协调、租客关系处理等，确保租赁期间的房屋使用安全及租赁合同的顺利履行。

6.乙方有权根据市场行情及甲方要求，调整租赁策略以最大化租赁收益，但须事先获得甲方的书面同意。

第二条定义

1.**该别墅**：指位于XX市XX区XX路XX号编号为XX的别墅，包括其附属建筑及院落等全部财产。

2.**装修工程**：指为达到合同约定标准对该别墅进行的全部改造及装饰工作，包括但不限于结构改造、水电工程、防水工程、墙面工程、地面工程、门窗工程、吊顶工程、厨卫设施安装及软装布置等。

3.**装修方案**：指经甲方书面确认的别墅装修设计图纸及施工方案，包括平面布局、功能分区、材料清单及工艺标准等。

4.**租赁管理费**：指乙方提供装修后租赁管理服务所收取的费用，包括但不限于招租服务费、租赁代理费及租赁期内物业管理费。

5.**验收标准**：指该别墅装修工程需满足的国家及行业施工规范、甲方提出的具体质量要求，以及相关政府部门出具的验收合格证明。

6.**租赁收益**：指该别墅在租赁期间产生的全部收入，包括租金、押金及租赁税费等，扣除乙方收取的租赁管理费后的净收益。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的装修设计及施工方案提出修改意见，并有权要求乙方根据实际情况调整装修标准以符合预算要求。

b.甲方有权对乙方的装修工程质量及进度进行监督，并有权在发现问题时要求乙方立即整改。

c.甲方有权在装修过程中随时查阅乙方提交的施工记录、材料清单及进度报告，并有权要求乙方提供相关证明文件。

d.甲方对装修后的房屋拥有最终处置权，包括但不限于继续出租、出售或自行使用，但须提前30日书面通知乙方，并配合乙方完成租赁合同的解除或房屋交接手续。

e.甲方有权根据市场变化调整租赁价格及租赁条款，但须保证乙方的合理收益不受侵害。

(2)**义务**：

a.甲方须向乙方提供该别墅的原始建筑图纸、权属证明及使用许可等必要文件，并确保其真实性及有效性。

b.甲方须按照合同约定支付装修款项及租赁管理费，任何逾期支付均需承担违约责任。

c.甲方须配合乙方完成装修期间的现场协调工作，包括但不限于与周边物业、政府部门及第三方施工单位的沟通。

d.甲方须保证该别墅在装修前具备可施工条件，如需拆除现有装修或处理遗留问题，相关费用由甲方承担。

e.甲方须对乙方提供的装修设计及施工方案提供明确的书面意见，并在约定时间内完成确认，否则视为默认方案有效。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权根据专业经验提出装修设计方案及预算建议，并在获得甲方书面确认后开始施工。

b.乙方有权要求甲方按时支付装修款项及租赁管理费，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工或采取其他违约救济措施。

c.乙方有权在装修过程中对分包单位及材料供应商进行管理，并有权拒绝使用不符合合同约定的材料及工艺。

d.乙方在租赁管理期间，有权根据市场行情及甲方要求调整租赁策略，但须以最大化租赁收益为目标。

e.乙方有权要求甲方提供装修所需的场地及水电支持，并有权要求甲方配合解决施工过程中遇到的外部障碍。

(2)**义务**：

a.乙方须严格按照合同约定的装修方案及验收标准进行施工，确保工程质量达到国家及行业规范，并承担因自身原因导致的返工费用。

b.乙方须向甲方提供完整的装修工程进度报告，并定期组织现场汇报，确保装修工作按期完成。

c.乙方须负责装修期间的材料采购及管理，确保主材品牌、规格及质量与合同附件一致，并承担材料损耗责任。

d.乙方须在装修完成后协助甲方进行租赁招租工作，包括制定租赁方案、发布招租信息、组织看房及谈判等，直至租赁合同签订。

e.乙方在租赁期内须提供基础的物业管理服务，包括但不限于定期巡检、维修协调、租客投诉处理及租赁合同续签服务等，确保租赁稳定。

f.乙方须对装修及租赁过程中的所有文件、图纸及合同进行妥善保管，并应在合同终止后按甲方要求移交完整资料。

g.乙方须保证装修设计及施工过程中遵守相关法律法规，如因乙方原因导致违法施工或安全事故，所有责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.**装修总价款**：该别墅的装修工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元），该价格包含本合同第一条约定的全部装修内容、材料费（指合同附件中列明的品牌及规格主材）、设计费、施工费、管理费及税金等全部费用。总价款已包含乙方提供装修后租赁管理服务的初始费用，具体管理费构成及比例详见本合同附件二。

2.**支付方式**：甲方应按照以下进度及方式向乙方支付装修款项及首期租赁管理费：

a.合同签订后7日内，甲方向乙方支付装修总价款的30%，即人民币壹佰05万元整（￥1,050,000.00元），作为项目启动预付款；

b.装修工程主体结构完工并经甲方书面确认后7日内，甲方向乙方支付装修总价款的40%，即人民币壹佰40万元整（￥1,400,000.00元）；

c.装修工程全部完成，通过甲方及相关部门验收合格后7日内，甲方向乙方支付装修总价款的20%，即人民币70万元整（￥700,000.00元）；

d.装修及租赁准备就绪，乙方正式开始招租并取得首期租赁定金后7日内，甲方向乙方支付首期租赁管理费，金额为预计首期租赁总金额的10%，即人民币拾万元整（￥100,000.00元）。剩余10%的租赁管理费在租赁合同正式签订后10日内支付。

3.**支付时间**：各阶段款项支付时间以甲方收到乙方开具的等额发票及相应付款申请函后7个工作日为限，乙方应在收到款项后及时开具发票并用于项目结算。任何延迟支付均需按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金。

4.**价格调整**：如因甲方提出重大设计变更导致工程量增加或材料升级，双方应就新增费用进行协商并签订补充协议，调整总价款及支付计划。乙方不得随意增加合同约定范围外的费用。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自别墅装修工程完工并完成首次租赁交易之日起三年，自合同生效日起算。如合同期满前三个月内任何一方未提出书面终止意向，本合同自动续延一年。

2.**装修工期**：乙方应在收到甲方首期工程款后60日内完成全部装修工程，并确保在合同约定日期前10日通过正式验收。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方须每月向甲方提供实际进度报告，并最长不超过30日提出延期申请及理由说明。

3.**租赁准备期**：装修工程验收合格后，乙方应在30日内完成租赁方案制定、宣传资料准备及至少5场定向看房安排。首期租赁交易应于装修完工后180日内达成，乙方应在此期间保持积极招租状态并提供周进度汇报。

4.**关键节点**：

a.合同签订日；

b.首期工程款支付日；

c.主体结构完工确认日；

d.全部工程验收合格日；

e.首期租赁合同签订日。

5.**延期责任**：除不可抗力或甲方合理变更外，任何一方无正当理由未按期履行义务，应按日向对方支付合同总价款（或合同标的额）千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**付款延迟**：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担已完成工程费用（按实际发生额结算）的20%作为违约赔偿，且乙方有权要求甲方赔偿因其延迟付款导致的额外融资成本或第三方服务费用。

b.**设计变更延误确认**：甲方无正当理由未在收到乙方方案后15日内完成书面确认或提出合理替代方案，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之三的违约金，但累计不超过工程总价款的5%。

c.**产权或条件限制**：若甲方在合同履行中擅自披露该别墅存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方已投入成本无法收回或合同目的无法实现，甲方应双倍返还乙方已支付款项，并赔偿全部实际损失（包括但不限于设计变更重做费、租赁市场机会损失、第三方索赔费用等）。

2.**乙方违约责任**

a.**工程质量不合格**：装修工程经法定或约定机构验收不合格，或出现明显质量问题导致甲方无法按原计划出租或使用，乙方应在收到通知后30日内承担全部返工费用（包括工期延误期间的合理租赁损失补偿），且返工后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

b.**工期延误**：因乙方原因（包括管理不善、资源调配不当、技术能力不足等）导致装修工期延误超过合同约定期限，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金；累计延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付工程款的80%，并赔偿因工期延误导致的甲方直接损失（如原定租金收益减少、营销费用增加等）。

c.**租赁管理失职**：乙方在租赁管理期间出现以下情形之一的，应承担相应责任：

(i)未能按约定提供物业管理服务，导致房屋损坏或租客投诉，乙方应负责修复或赔偿，并支付租客直接损失10%的违约金；

(ii)擅自降低租赁条件或收取佣金，导致甲方收益减少，乙方须退还非法所得并赔偿差额的50%；

(iii)在租赁期间发生重大安全事故或纠纷，乙方未及时处理导致甲方声誉受损或承担赔偿责任，应承担全部对外赔付，并支付合同总价款10%的违约金。

d.**泄露商业秘密**：乙方在服务过程中获悉甲方未公开的财务数据、租赁策略或其他商业信息，应严格保密；违反保密义务的，须向甲方支付人民币伍拾万元违约金，并承担由此引发的全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：任何一方因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致无法履行合同义务，应在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明文件，该义务可相应延期履行或部分免除，但应采取合理措施减少损失，因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担。

4.**不可分割性**：本条各项违约责任独立存在，非违约方有权在任何违约情形发生后主张权利，且各项违约金或赔偿金可叠加适用，但总额不超过合同总价款的150%。任何一方行使违约救济权不影响其要求对方继续履行合同的权利，除非守约方明确表示解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及流行病、罢工、网络中断等不可归责于任何一方的事故。

2.**举证责任**：任何一方主张不可抗力影响合同履行时，应在事件发生后七日内向对方提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），并对事件与合同无法履行的因果关系承担举证责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大，因迟延履行扩大损失的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，如条件发生实质性变更，可重新谈判合同条款。

4.**合同解除**：如不可抗力自合同生效之日起持续影响超过六十日，或导致合同主要目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除合同，双方已履行的部分无需承担责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。解除合同后，乙方应向甲方返还尚未提供的服务费用及保证金（如有），且甲方应支付已完成工作的相应报酬（按比例结算）。

5.**不可抗力条款独立性**：本条款独立于合同其他约定，即使合同其他部分因不可抗力无法履行，本条款仍有效存在，双方不得以此为由要求解除合同或调整合同金额，除非不可抗力直接导致合同目的无法实现。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方专业机构进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并履行。

2.**仲裁**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起六个月内，将争议提交至XX国际经济贸易仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该会所在地，仲裁语言为中文。

3.**诉讼选择**：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方也可在争议发生之日起三年内，向该别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.**证据与费用**：仲裁或诉讼期间，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，并承担各自提交证据的费用；仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则分担；如最终裁决或判决支持一方全部或部分请求，胜诉方有权要求败诉方支付其为实现债权所合理支出的费用。

5.**争议独立性**：本合同项下的任何争议，应独立于合同其他部分的争议进行审理，仲裁庭或法院有权就争议本身作出决定，而不受其他未决争议的影响。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他机构处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式，所有书面通知、文件等均应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真送达。以电子方式发送的，需确认发送时对方已能正常接收。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于《装修方案及预算明细》、《主材品牌清单》、《租赁管理费构成表》、《该别墅权属证明复印件》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。如附件内容与正文存在冲突，以最后签署的书面文件或补充协议为准。

3.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方明确书面同意，不得单方面变更合同内容。

4.**保密义务**：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、技术方案、租赁价格等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.**独立履行**：本合同各条款为独立存在，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续独立履行其在本合同项下的义务，直至合同终止。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并受中国法律约束。

7.**不可分割性**：本合同各条款构成一个完整的整体，任何一方不得仅以部分条款未履行为由拒绝履行其他条款。

8.**通知与送达