消防主机维修合同范本

消防主机维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家具有国家一级物业管理资质的企业，主要负责XX大厦的物业运营及管理。XX大厦为一座集商业、办公、住宅于一体的综合性建筑，总建筑面积约15万平方米，其中包含商业裙楼、写字楼和高端住宅。大厦内配备了先进的消防系统，包括消防主机、烟感探测器、温感探测器、自动喷淋系统、消防广播及应急照明系统等。为确保消防系统的正常运行和及时响应火灾隐患，甲方委托乙方提供专业的消防主机维修服务，以保障大厦内人员生命财产安全及财产安全。

在过去的运营过程中，甲方发现部分消防主机存在老化、故障等问题，影响了系统的整体稳定性。为避免因消防系统故障导致的严重后果，甲方通过市场调研及资质审核，选择乙方作为消防主机维修服务提供商。乙方具备国家认可的消防设施维护资质，拥有专业的技术团队和丰富的维修经验，能够满足甲方对消防系统维修的严格要求。双方基于长期合作及互信基础，签订本合同，明确双方权利义务，确保维修服务的高效、安全实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防技术服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方是一家专注于消防系统维护、检测及维修的专业技术服务公司，成立于2005年，拥有消防设施维护专项资质及ISO9001质量管理体系认证。公司业务范围涵盖消防主机、自动喷淋系统、火灾报警系统、防排烟系统等全方位服务，服务客户包括多家大型商业综合体、政府机构及高端住宅小区。乙方在消防系统维修领域积累了丰富的技术经验和案例积累，具备快速响应、精准诊断及高效维修的能力。

近年来，乙方凭借专业的服务质量和良好的市场口碑，与多家知名企业建立了长期合作关系。本次与甲方合作，是基于甲方对消防系统稳定性的高度要求及乙方的专业服务能力。乙方将严格按照国家消防规范及甲方需求，提供全面的消防主机维修服务，包括故障排查、部件更换、系统调试及后续维护等。双方通过本次合作，旨在共同提升XX大厦的消防安全水平，为大厦运营提供有力保障。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，签订本合同，明确合作背景及前提条件，确保维修服务符合法律法规及行业标准，为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX大厦消防主机维修服务中的权利与义务，确保乙方按照国家相关消防法规及甲方要求，对XX大厦内的消防主机进行全面、专业的维修服务，提升消防系统的可靠性和稳定性，保障大厦内人员生命财产安全。

合同范围包括但不限于以下内容：

1.对XX大厦内所有消防主机（包括但不限于火灾报警控制器、手动报警按钮、声光报警器等）进行故障诊断、维修或更换；

2.更新或更换损坏的消防主机零部件，确保所有部件符合国家消防标准；

3.对维修后的消防主机进行系统测试及功能调试，确保其运行正常；

4.提供维修过程中的技术文档记录，包括维修前后的系统状态对比、更换部件清单等；

5.根据甲方需求，提供必要的消防主机操作培训及维护指导。

第二条定义

1.**消防主机**：指用于接收、处理及显示火灾报警信号，并控制消防设备运行的专用设备，包括火灾报警控制器、手动报警按钮、声光报警器等。

2.**维修服务**：指乙方根据甲方需求，对消防主机进行的故障排查、部件更换、系统调试及维护保养等服务。

3.**维修周期**：指乙方完成一次维修服务所需的时间，包括故障诊断、部件更换及系统测试等环节。

4.**验收标准**：指甲方对乙方维修服务质量的检验标准，包括系统功能、运行稳定性及符合国家消防规范等要求。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的消防主机维修服务，并对维修过程进行监督。

（2）甲方应向乙方提供XX大厦消防系统的相关技术资料及历史维修记录，以便乙方开展维修工作。

（3）甲方应在合同约定的付款期限内支付乙方维修费用，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方应配合乙方进行现场维修工作，提供必要的施工条件及安全保障。

（5）甲方有权对乙方的维修服务质量进行验收，并出具验收报告。如乙方维修不合格，甲方有权要求乙方重新维修或承担相应责任。

（6）甲方应确保维修过程中涉及的场地及设备安全，并对维修人员的人身安全负责。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取维修费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的技术团队，配备必要的维修工具及备件，确保维修工作高效、安全。

（3）乙方应严格按照国家消防规范及甲方需求进行维修，确保维修质量符合验收标准。

（4）乙方应提供维修过程中的详细记录，包括故障原因、更换部件清单、系统测试结果等，并提交甲方存档。

（5）乙方应确保所有维修使用的部件符合国家消防标准，并提供相应的质量证明文件。

（6）乙方应在维修过程中遵守现场安全管理规定，确保施工安全，并对维修人员的行为负责。

（7）乙方应配备应急维修团队，确保在紧急情况下能够及时响应甲方的维修需求。

（8）乙方应定期对维修人员进行技术培训，提升维修服务质量及效率。

（9）乙方应配合甲方进行维修验收，并根据甲方意见进行整改，直至验收合格。

（10）乙方应承担因自身原因导致的维修延误或质量问题所产生的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.维修费用：乙方完成本合同约定的消防主机维修服务后，甲方应向乙方支付维修费用。具体费用标准如下：

（1）常规维修（指故障排查、简单部件更换等）：人民币XX元/次，每次维修时间不超过4小时；超出4小时部分，按每小时人民币XX元计收。

（2）复杂维修（指系统调试、多个部件更换或需返厂维修等）：根据实际维修内容和所需工时，由双方协商确定费用，但总额不超过人民币XX万元。

（3）备件费用：维修所需的备件费用由甲方承担，若合同另有约定除外。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付维修费用。乙方在提供维修服务并提交完整结算单据后XX日内，甲方应将相应款项支付至乙方以下账户：

开户名称：XX消防技术服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：

（1）每次维修完成后，乙方应向甲方提供维修结算单据，甲方应在收到单据后XX日内审核确认，并支付相应费用。

（2）对于复杂维修项目，双方应在项目启动前签订补充协议，明确分阶段支付时间节点及金额。

（3）甲方逾期支付维修费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但最高不超过合同总金额的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同期满前XX个月，如甲方需要继续委托乙方提供维修服务，应另行签订书面协议。

2.维修响应时间：乙方在接到甲方维修通知后，应在XX小时内到达现场进行故障排查；对于紧急故障，应在XX小时内响应。

3.维修完成时间：常规维修应在接到通知后XX小时内完成；复杂维修根据实际情况确定完成时间，但乙方应确保在XX日内完成。

4.验收时间：乙方完成维修后，甲方应在XX日内进行验收。如甲方在收到验收报告后XX日内未提出异议，视为验收合格。

5.付款周期：维修费用按实际完成的工作量分阶段支付，具体支付节点及金额由双方在每次维修完成后协商确定，并作为合同附件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付维修费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但最高不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停维修服务，并要求甲方一次性支付所有应付费用及违约金。

（2）甲方未提供必要的维修条件或配合乙方工作，导致维修延误或无法完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，每拖延一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金，但最高不超过XX元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成维修任务，每延误一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金，但最高不超过XX元。延误超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付费用并支付违约金。

（2）乙方维修质量不符合合同约定或国家消防标准，甲方有权要求乙方重新免费维修，并赔偿因此造成的直接损失。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的XX%作为违约金。

（3）乙方维修过程中因操作不当导致火灾或其他安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿及行政处罚等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的XX%作为违约金。

（4）乙方未按约定提供维修记录或质量证明文件，甲方有权要求乙方补交，并每延迟一日按合同总金额的万分之五支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其他类似事件，这些事件导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除不可抗力期间的必要支出）应予以退还。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后提交对方备案。若因不可抗力产生的争议，双方应友好协商解决，避免法律诉讼。

6.不可抗力范围：本合同所称不可抗力不包括因一方疏忽或故意行为导致的意外事件，如设备操作不当、维护缺失等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，争取达成书面协议。协商期间，双方应保持冷静、理性，积极寻求双方均可接受的处理方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除双方另有约定外，任何一方均不得单独向人民法院提起诉讼。若协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地（即北京市朝阳区）人民法院提起诉讼。

5.争议管辖：本合同争议解决方式为优先协商，协商不成则优先仲裁，最后诉诸法律。双方在争议解决前，应停止履行争议部分合同义务，但与争议无关的部分仍应继续履行。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议，维护市场秩序及商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件往来均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可转让：本合同仅限于双方内部履行，任何一方不得将其权利义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）合同有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，并妥善处理遗留事宜。

6.法律适用与争议解决优先：本条款及争议解决条款的效力优先于合同其他条款，如与争议解决条款冲突，以争议解决条款为准。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《XX大厦消防系统维修范围清单》；

（2）《乙方资质证明文件复印件》；

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