天津房子转租合同范本

天津房子转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“天津华信房地产开发有限公司”，地址位于天津市滨海新区第三大街15号华信大厦A座18层1801室。甲方法定代表人为张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方式为办公电个人手机甲方是一家经天津市市场监督管理部门注册成立的房地产开发企业，主营业务为住宅、商业地产的开发与销售，同时拥有合法的房屋租赁经营资质。根据甲方业务发展需要，为优化资产配置，提升租赁管理效率，甲方拟将位于天津市和平区南京路88号“盛世大厦”一层商铺（以下简称“租赁物业”）转租给具有合法租赁需求的乙方使用。甲方通过前期市场调研与风险评估，确认该物业符合当前市场需求，且租赁条款符合国家及天津市相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“天津博远科技有限公司”，地址位于天津市南开区卫津路89号博远科技园B座5层501室。乙方法定代表人为李静，性别女，出生年月1992年8月，身份证号联系方式为办公电个人手机乙方是一家经天津市市场监督管理部门注册成立的科技服务企业，主营业务包括软件开发、信息技术外包及企业咨询服务，在天津市拥有稳定的客户群体及良好的商业信誉。根据乙方业务拓展需要，为满足公司运营场所需求，乙方拟承租甲方名下的“租赁物业”用于办公及商务接待用途。乙方通过实地考察及资信评估，确认该物业位置优越、设施完善，且租赁价格在乙方可承受范围内，符合公司长期发展规划。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《天津市房屋租赁管理办法》等相关法律法规，就甲方将“租赁物业”转租给乙方使用事宜达成一致，特订立本合同。双方合作的前提条件为：

（1）甲方合法拥有“租赁物业”的租赁权，并已向相关政府部门办理完毕租赁登记手续，租赁期限为自2025年1月1日至2028年12月31日，租金单价为每月每平方米人民币200元（大写：贰佰元整），首年租金已由甲方全额支付至租赁公司，乙方无需承担前期租金或押金；

（2）乙方承诺具备合法的租赁资质，且租赁用途仅限于办公及商务接待，不得擅自改变物业用途或用于违法活动；

（3）双方确认“租赁物业”现有设施状况（详见附件《物业验收清单》），且乙方在使用期间需承担日常维护责任，但重大结构维修义务仍由甲方负责；

（4）本合同生效后，甲乙双方需共同向房屋租赁管理部门备案，并办理相关变更手续。双方均同意以本合同为基准，进一步协商签订正式《房屋租赁合同》，明确具体权利义务。本合同作为后续租赁协议的补充条款，对双方具有法律约束力。

本合同范本旨在规范双方合作流程，确保租赁关系的稳定性与合法性，为后续合同的签订奠定基础。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于天津市和平区南京路88号“盛世大厦”一层商铺（以下简称“租赁物业”）转租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁关系中的权利义务得到清晰界定和有效保障。具体内容涵盖租赁物业的基本信息、租赁用途、租金支付方式、物业交付标准、使用维护责任、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等核心条款。通过本合同，甲方旨在合法合规地完成租赁物业的转租程序，乙方则旨在获得符合经营需求的租赁场所。双方同意以本合同为框架，进一步签订正式的《房屋租赁合同》，将本合同约定事项转化为具体权利义务，共同遵守国家及天津市相关法律法规，维护公平、稳定的租赁市场秩序。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方租赁并拟转租给乙方的位于天津市和平区南京路88号“盛世大厦”一层商铺，具体面积约为300平方米，产权性质为商业住宅混合用地，土地使用权年限至2045年12月31日。

2.“租赁期限”指甲方根据原租赁合同授权乙方使用的期限，自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计36个月。

3.“租金单价”指乙方使用租赁物业每平方米每月应支付的固定费用，标准为人民币200元（大写：贰佰元整），每月支付，首期租金随本合同生效后15日内支付。

4.“押金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额，数额为人民币60,000元（大写：陆万元整），合同解除后无违约情形则全额无息返还。

5.“物业验收清单”指双方对租赁物业现状（包括但不限于水电设施、办公家具、消防系统等）共同确认的书面文件，作为本合同附件具有同等法律效力。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府征收等行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照租赁用途合理使用租赁物业。

（2）甲方义务：

a.保证其对租赁物业拥有合法租赁权，并已取得原租赁合同项下转租授权，需向乙方提供原租赁合同复印件及转租授权书供核查。

b.按照物业验收清单状态交付租赁物业，并配合乙方办理房屋租赁备案及工商、税务等变更登记手续，相关费用由甲方承担。

c.负责租赁物业的供水、供电、燃气等主供设施的基础维护，确保其在乙方租赁期内正常运行，但乙方使用不当造成的损耗由乙方承担。

d.在租赁期限内，非因乙方过错不得单方面要求解除合同或调整租赁条款，若确需变更（如续租给第三方），需提前六个月书面通知乙方并协商处理。

e.保障乙方依法享有租赁物业的使用权，不得设置任何非法抵押或权利负担影响乙方使用。

f.租赁期满或合同解除后，负责将租赁物业恢复至可交付状态，但乙方正常使用造成的磨损除外。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定合法使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的经营支持，如协助办理营业执照、消防验收等行政事务。

（2）乙方义务：

a.按照约定足额支付租金及押金，逾期支付应按每日万分之五支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

b.严格限定租赁物业用途为办公及商务接待，不得用于餐饮、娱乐、生产加工等敏感行业或存放易燃易爆物品，否则甲方有权立即收回物业并没收押金。

c.负责租赁物业内部设施设备的日常维护及维修，如空调、照明、网络等分项系统故障，需自行或委托第三方维修并承担费用。

d.爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自改造结构、破坏承重墙或违规安装大型广告牌，如需装修需事先提交方案经甲方书面同意。

e.依法缴纳租赁物业使用过程中产生的物业管理费、水电费、网络费等杂费，各项收费标准不得高于天津市物价部门核定的指导价。

f.在租赁期间，需遵守天津市治安、消防、卫生等管理规定，配合相关部门检查，因乙方违法行为导致的罚款或停业整顿由乙方独立承担。

g.未经甲方书面同意，不得将租赁物业部分或全部转租给第三方，不得预租或分租，否则甲方有权解除合同并追究法律责任。

h.租赁期满或合同解除时，应将租赁物业及附属设施完好交还甲方，如存在损坏需按原价值赔偿，甲方有权拒绝续租或要求提高押金比例。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金单价为每月每平方米人民币200元（大写：贰佰元整），每月租金总额为人民币60,000元（大写：陆万元整），按面积计算（租赁物业建筑面积为300平方米）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户。首期租金随本合同正式签订之日起15日内支付，即支付2025年1月1日至2025年2月28日期间的租金；次期租金于2025年1月5日前支付；后续每期租金于每期开始前5日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。支付账户信息如下：甲方名称：天津华信房地产开发有限公司；开户行：中国工商银行天津和平支行；账号：0301234567890123456。

第五条履行期限

本合同项下租赁物业的转租授权期限为自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计36个月。甲方应在2024年12月31日前完成对租赁物业的最终验收，并确保水电、网络等基础服务正常可用。乙方应在2025年1月1日正式占有使用租赁物业，并在此日期前向甲方提交完整的租赁备案申请材料。如因不可抗力导致合同无法继续履行，受影响方应立即通知对方，并在15日内提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商顺延或解除合同。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还需退还已收取但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方若违反转租授权约定，擅自收回租赁物业或设置权利负担影响乙方使用，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方为调整经营场所产生的搬迁费用不超过人民币50,000元（大写：伍万元整）。

（3）甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用租赁物业（如主供水、供电中断超过48小时），乙方有权自行维修或委托第三方，费用由甲方承担，且甲方仍需按原租金标准支付该期间租金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。合同解除后，乙方仍需承担逾期期间的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿因其行为造成的物业损害及第三方索赔损失，金额不超过人民币100,000元（大写：拾万元整）。

（3）乙方擅自转租或分租租赁物业，甲方有权单方面解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。若乙方已将物业转租，甲方还有权追究其非法获利，并要求其赔偿对甲方信誉造成的损失。

（4）乙方未按时归还租赁物业，每逾期一日，应按每月租金总额的千分之五向甲方支付占用费，逾期超过60日的，甲方有权向人民法院申请强制执行，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

（5）乙方违反装修规定擅自施工，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，费用由乙方承担，且已发生的装修投入不予补偿。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

**3.违约金与赔偿的衔接**

双方约定的违约金条款均为惩罚性条款，实际违约方除支付违约金外，还应就实际损失进行赔偿，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构调高违约金至实际损失水平。任何一方因对方违约行为导致额外支出（如律师费、诉讼费等）的，有权要求违约方承担。双方同意，在承担违约责任后，原合同关系不因违约行为而自动解除，除非守约方明确书面提出解除合同。

**4.不可抗力免责**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。履行期限届满前的不可抗力事件，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或合同条款。不可抗力方应在事件发生后7日内提供证明文件，双方友好协商解决方案。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，已产生的损失各自承担。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等无法预见或无法控制的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，损失各自承担。

4.因不可抗力导致的合同解除，不产生违约金或赔偿，但双方应友好处理善后事宜，如已支付但未使用的租金应予退还，押金在扣除实际发生的、合理的直接损失后尽快返还。

5.若不可抗力事件消除后，仍存在合同履行障碍的，双方应继续履行合同，直至障碍消除；若障碍无法消除，则根据事件影响协商调整合同条款或解除合同。

6.双方同意，在不可抗力期间，应尽到合理的注意义务，采取措施减少损失，否则需自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决。

2.（一）提交天津市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为天津市，仲裁语言为中文。

3.（二）依法向租赁物业所在地（即天津市和平区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或停止履行。

5.仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁庭或法院有权决定费用承担方式。

6.双方同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露与争议相关的证据材料或信息，但法律法规另有规定的除外。

7.争议解决期间，不影响任何一方根据本合同行使通知、催告、采取保全措施等权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式送达至对方指定地址或联系方式。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后3日视为送达；通过电子邮件或传真方式送达的，发出时视为送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。变更内容若与原合同条款冲突，以书面变更协议为准。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，以下情况导致合同终止：（1）租赁期限届满，双方不再续约；（2）合同被人民法院依法解除或终止；（3）双方协商一致同意终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定办理场地交接手续。

4.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉