合肥店铺转让合同范本

合肥店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：合肥XX商业管理有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于合肥市蜀山区长江西路199号，联系电话甲方是一家经工商注册的综合性商业管理企业，具备合法的经营资质和丰富的商业运营经验。自2015年起，甲方通过租赁经营方式持有位于合肥市包河区徽州大道与花园路交叉口东北角的商业店铺（以下简称“标的店铺”），该店铺建筑面积约300平方米，主要用于服装零售及品牌展示，年营业额稳定在500万元以上。2023年，为响应国家关于优化商业资源配置的政策要求，甲方决定退出标的店铺的经营业务，并将该店铺转让给有实力的商业主体。甲方在本次转让过程中，已全面清查店铺内的所有资产，包括但不限于装修、设备、库存商品及租赁权等，并确保其符合国家相关法律法规及市场交易规范。

甲方转让标的店铺的主要目的是为乙方提供稳定的商业经营场所，同时优化自身资产结构，实现资源的高效配置。基于此，甲方与乙方经友好协商，同意就标的店铺的转让事宜达成一致，并依据本合同约定履行相关义务。

乙方名称：合肥XX品牌连锁经营有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于合肥市庐阳区淮河路步行街88号，联系电话乙方是一家以服装零售为主营业务的连锁企业，成立于2018年，旗下拥有5家直营店铺及2家加盟店，年销售额超过1亿元。乙方在品牌运营、市场推广及客户服务方面具有丰富的行业经验，且具备较强的资金实力和品牌影响力。2023年，乙方通过市场调研发现，标的店铺位于合肥市核心商业区，人流量大，商业氛围浓厚，符合乙方的品牌扩张战略。因此，乙方主动向甲方提出购买标的店铺的意向，并承诺在接手店铺后，将按照国家商业规划及市场需求，持续优化店铺运营模式，提升品牌形象，同时履行对店铺租赁方的相关合同义务。

双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，同意以本合同约定的条款完成标的店铺的转让交易。甲方将按照合同约定将标的店铺的所有权及相关权利义务转让给乙方，乙方将按照合同约定支付转让款并全面接收店铺的运营管理权。本次转让涉及的主要内容包括店铺的物理空间、装修设施、设备设备、库存商品、租赁合同权利义务等，且双方确认所有转让标的均符合国家法律法规及市场交易惯例。

在本次合作过程中，双方均需严格遵守国家关于商业转让、税务、工商变更等相关法律法规，确保交易合法合规。甲方保证其作为标的店铺的合法权利人，且转让行为已获得所有必要的内部授权及外部批准。乙方则承诺在交易完成后，将按照国家相关规定完成店铺的工商登记、税务变更等手续，并依法享受标的店铺带来的各项权益。双方均同意以本合同为唯一依据处理本次转让事宜，任何一方不得擅自变更合同约定或提出额外要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：合肥XX商业发展有限公司，法定代表人：王华，注册地址位于合肥市高新区创新大道100号，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资与运营的企业，成立于2010年，旗下持有并经营多家商业综合体及单体店铺，年租金收入超过8000万元。乙方在商业地产交易、租赁管理及资产评估方面具有丰富的行业经验，且与多家金融机构及商业品牌建立了长期稳定的合作关系。2023年，乙方通过市场分析发现，标的店铺位于合肥市政务区核心地段，周边商务及居民消费群体集中，具有较高的商业价值。因此，乙方决定收购标的店铺，并将其纳入乙方的商业地产投资组合，以提升资产收益率并拓展品牌布局。

乙方在本次交易中，将充分利用自身在商业运营、资本运作及市场推广方面的优势，确保标的店铺在收购后能够实现价值最大化。乙方承诺在支付转让款后，将按照国家商业规划及市场需求，对店铺进行功能升级、品牌调整及营销创新，以吸引更多消费群体并提升店铺盈利能力。同时，乙方将全面承接甲方与标的店铺租赁方签订的租赁合同，并按照合同约定履行支付租金、维护设施等义务，确保店铺运营的连续性及稳定性。

双方均确认本次转让交易的背景是乙方对标的店铺的商业价值认可及投资需求，甲方则出于资产优化及市场战略调整的考虑，愿意将店铺转让给乙方。双方同意以本合同为框架，明确各自的权利义务，确保交易过程透明、高效、合法。乙方在签订本合同前，已对标的店铺进行全面的尽职调查，包括但不限于产权状况、租赁合同、财务报表、市场评估等，并确认所有转让标的符合国家法律法规及市场交易惯例。甲方则保证其在转让过程中提供的所有文件及信息真实、准确、完整，且不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

双方均同意，本次转让交易完成后，标的店铺的所有权、使用权及相关权利义务将完全转移至乙方，甲方将不再对该店铺产生任何法律或经济联系。乙方将按照国家相关规定，及时办理店铺的产权过户、营业执照变更、税务登记等手续，并依法享受标的店铺带来的各项权益。双方均承诺在交易过程中遵守商业道德及行业规范，不得泄露对方的商业秘密或损害对方的合法权益。

在本次合作过程中，双方均需积极配合完成各项交易手续，并共同应对可能出现的法律风险或市场变化。双方同意以本合同为唯一争议解决依据，任何一方不得就本次转让事宜提出与本合同不符的主张或要求。通过本次合作，双方期望能够实现资源共享、优势互补，为推动合肥市商业地产市场的健康发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于合肥市包河区徽州大道与花园路交叉口东北角的商业店铺（以下简称“标的店铺”）转让给乙方，并由乙方支付相应转让款的行为。本合同范围包括但不限于标的店铺的实体资产、租赁权利义务、库存商品、装修设施、设备设备以及相关法律文件的交接等全部内容。具体而言，本合同涵盖以下事项：标的店铺的产权证明文件及租赁合同原件的移交；店铺内所有装修、设备、家具、货架、冷藏柜等固定资产的转让；库存商品的移交或处理方案；店铺现有租赁合同权利义务的转移；甲方应提供的其他相关文件和资料，如水电费缴纳凭证、物业管理费缴纳凭证、税费缴纳凭证等。双方确认，本合同所涉及的全部转让内容均符合国家法律法规及市场交易惯例，且双方已充分了解并同意按照本合同约定履行各自义务。

第二条定义

1.标的店铺：指位于合肥市包河区徽州大道与花园路交叉口东北角，建筑面积约300平方米的商业店铺，由甲方合法持有并经营。

2.转让款：指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买标的店铺所有权的款项，总额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。

3.移交日：指本合同约定的标的店铺及相关文件、资产正式转移给乙方的日期，具体以双方签署的《移交清单》记载为准。

4.租赁权利义务：指甲方在标的店铺经营期间与第三方签订的租赁合同中享有的权利及承担的义务，包括但不限于收取租金、维护设施、履行消防安全责任等。

5.尽职调查：指乙方在签订本合同前对标的店铺进行的法律、财务、市场等方面的调查核实活动。

6.物业管理费：指标的店铺在移交日前由甲方承担的物业管理、水电公摊等费用。

7.税费：指标的店铺在移交日前产生的所有税费，包括但不限于增值税、个人所得税、印花税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方保证其作为标的店铺的合法权利人，且本次转让已获得所有必要的内部授权及外部批准，包括但不限于股东会决议、租赁方同意等文件。

（2）甲方负责在移交日前向乙方提供标的店铺的产权证明文件、租赁合同、工商营业执照、税务登记证等全部法律文件，并保证文件真实、合法、有效。

（3）甲方负责在移交日前结清标的店铺的水电费、物业管理费、税费等所有应缴费用，并确保无任何债务纠纷或第三方权利主张。

（4）甲方负责将标的店铺内的所有装修、设备、家具、货架、冷藏柜等固定资产按照现状移交乙方，并保证其功能完好，无重大瑕疵。

（5）甲方负责向乙方移交标的店铺的现有库存商品，双方应共同清点并确认商品数量、质量及价值。如存在质量问题，甲方应在乙方要求后10日内完成更换或赔偿。

（6）甲方负责将标的店铺现有租赁合同的权利义务全面转移给乙方，并协助乙方与租赁方办理相关手续。租赁合同到期后，甲方不得再以任何理由收回店铺。

（7）甲方保证在移交日前完成标的店铺的装修、设备、库存商品等所有资产的清洁、维护工作，确保店铺符合商业运营标准。

（8）甲方应在移交日前将所有与标的店铺相关的钥匙、门禁卡、操作手册等物品交付乙方，并确保乙方能够顺利接管店铺运营。

（9）如乙方在尽职调查中发现标的店铺存在产权纠纷、租赁限制或其他权利瑕疵，甲方应在30日内解决并承担全部责任，若无法解决，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力

①乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的店铺的全部法律文件及资产，并有权对标的店铺进行全面的尽职调查，包括但不限于产权核查、租赁合同审核、财务审计、市场评估等。

②乙方有权在支付全部转让款后，获得标的店铺的完全所有权及运营管理权，并依法享受标的店铺带来的所有收益。

③乙方有权要求甲方在移交日前结清所有应缴费用，并保证店铺无任何债务纠纷或第三方权利主张。如发现瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应责任或解除合同。

④乙方有权要求甲方协助办理标的店铺的产权过户、营业执照变更、税务登记等手续，甲方应积极配合提供所需文件及信息。

⑤乙方有权按照本合同约定，在移交日后全面接管标的店铺的运营管理，包括但不限于租赁管理、市场推广、品牌调整等。

（2）乙方的义务

①乙方应在本合同签订后30日内，将全部转让款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国建设银行合肥分行，户名：合肥XX商业管理有限公司，账号：1234567890123456789。逾期支付超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金（按日利率0.1%计算）。

②乙方应在支付全部转让款后10日内，向甲方出具正式的转让款收据，并配合甲方办理相关税务扣缴手续。

③乙方应在移交日前，自行对标的店铺的装修、设备、库存商品等进行评估，并按照评估价值向甲方支付相应款项。如发现价值不符，乙方有权要求甲方进行调整。

④乙方应在移交日后，全面承担标的店铺的运营管理责任，包括但不限于租赁管理、市场推广、品牌维护等，并保证店铺符合国家法律法规及市场运营标准。

⑤乙方应在移交日后，按照租赁合同约定向租赁方支付租金，并承担店铺的物业管理费、水电费等日常运营费用。如因乙方管理不善导致租赁合同解除或费用增加，乙方应承担全部责任。

⑥乙方应在移交日后，按照国家相关规定，及时办理标的店铺的工商登记、税务变更等手续，并保证店铺的合法经营。如因乙方原因导致店铺无法正常经营，甲方有权要求乙方赔偿损失。

⑦乙方应在移交日后，保证标的店铺的消防安全、卫生安全等符合国家标准，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

⑧乙方应在移交日后，不得擅自改变标的店铺的用途或结构，如需改造，应提前30日书面通知甲方，并取得相关审批手续。

第四条价格与支付条件

本合同标的店铺的转让总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）（以下简称“转让款”），该价格包含标的店铺的实体资产、租赁权利义务、库存商品、装修设施、设备设备等全部转让内容。

乙方应在本合同签订后10日内，向甲方支付转让款总额的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后，协助乙方办理标的店铺的租赁合同权利义务转移手续。

乙方应在标的店铺的租赁合同权利义务转移手续办理完毕后10日内，向甲方支付转让款总额的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00），作为尾款。甲方应在收到尾款后，向乙方移交标的店铺的全部实体资产、文件资料及运营管理权。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国建设银行合肥分行，户名：合肥XX商业管理有限公司，账号：1234567890123456789。甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

如乙方未能按照本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.1%向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让款总额10%的违约金，且乙方已支付的首付款不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的店铺的所有权及运营管理权完全转移至乙方之日止。

关键时间节点：

1.尽职调查期：自本合同签订之日起30日内，乙方对标的店铺进行尽职调查，并出具调查报告。

2.首付款支付期限：本合同签订后10日内。

3.租赁合同权利义务转移期限：首付款支付完毕后30日内。

4.尾款支付期限：租赁合同权利义务转移手续办理完毕后10日内。

5.移交日：尾款支付完毕后次日。

6.产权过户期限：移交日后60日内，双方配合办理标的店铺的产权过户手续。

7.营业执照变更期限：移交日后30日内，双方配合办理标的店铺的营业执照变更手续。

如任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）如甲方未能按照本合同约定提供标的店铺的合法产权证明文件或租赁合同等重要文件，导致乙方无法获得标的店铺的所有权或运营管理权，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的转让款，并按转让款总额的20%向乙方支付违约金。

（2）如甲方在移交日前未能结清标的店铺的应缴费用，导致乙方承担相关责任或损失，甲方应在乙方要求后30日内承担全部赔偿责任，并按损失金额的10%向乙方支付违约金。

（3）如甲方在移交日前未能完成标的店铺的装修、设备、库存商品等的清洁、维护工作，导致乙方无法正常运营，甲方应在乙方要求后30日内完成整改，并承担乙方因此遭受的全部损失，并按损失金额的10%向乙方支付违约金。

（4）如甲方在移交日后，未能配合乙方办理标的店铺的产权过户、营业执照变更等手续，每逾期一日，应按转让款总额的0.05%向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付转让款总额的30%作为违约金。

2.乙方的违约责任

（1）如乙方未能按照本合同约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的0.1%向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让款总额10%的违约金，且乙方已支付的首付款不予退还。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的0.1%向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让款总额20%的违约金，且乙方已支付的尾款不予退还。

（3）如乙方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，如尽职调查、支付款项、办理手续等，每逾期一日，应按未履行金额的0.05%向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让款总额的10%作为违约金。

（4）如乙方在移交日后，未能按照租赁合同约定向租赁方支付租金，或未能承担店铺的物业管理费、水电费等日常运营费用，导致租赁合同解除或费用增加，乙方应承担全部责任，并按损失金额的10%向甲方支付违约金。

（5）如乙方在移交日后，擅自改变标的店铺的用途或结构，或因乙方管理不善导致店铺无法正常经营，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的20%向甲方支付违约金。

（6）如乙方在移交日后，未能按照国家相关规定办理标的店铺的工商登记、税务变更等手续，导致店铺无法正常经营，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的20%向甲方支付违约金。

3.赔偿责任

任何一方因违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

4.不可抗力

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

5.争议解决

如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的店铺所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.责任免除

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

在不可抗力事件影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

因不可抗力事件导致合同解除的，双方应相互返还已收受的款项或财产，并互不承担赔偿责任。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应按照国家相关法律法规处理，并承担相应的法律责任。

任何一方因不可抗力事件而免除部分或全部责任的，不影响本合同其他条款的效力。

第八条争议解决

1.争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至标的店铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼程序

如任何一方选择诉讼方式解决争议，应向标的店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

3.证据规则

双方在争议解决过程中提供的证据材料，应真实、合法、有效，并能够证明争议事实。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

4.仲裁选择（如需）

（注：如双方选择仲裁方式解决争议，应在此处明确仲裁机构、仲裁规则及仲裁裁决的效力等内容。如不选择仲裁，则删除此款。）

5.争议解决前的合作

在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，继续履行本合同未受争议影响的条款，并采取措施防止争议扩大，维护双方的合法权益。如争议涉及本合同的部分条款，不影响其他条款的效力。

6.专属管辖

本合同约定的争议解决方式具有唯一性，任何一方不得