商品楼购房合同范本

商品楼购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁中心（以下简称“乙方”）基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订。甲方作为商品楼的开发建设单位，已依法取得商品楼项目的土地使用权及开发建设许可，并已完成商品楼的建设工作。乙方作为专业的房屋租赁服务机构，具备相应的资质和经验，可为甲方提供商品楼的租赁代理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，就商品楼的购买及租赁代理事宜达成一致，特制定本合同，以资共同遵守。

甲方通过乙方的租赁代理服务，期望能够高效、合规地完成商品楼的销售或出租工作，并确保相关交易符合法律法规及市场惯例。乙方则基于自身的专业能力和市场资源，为甲方提供包括房源推广、客户匹配、合同谈判、交易撮合等全方位的租赁代理服务，维护甲方的合法权益。双方的合作背景基于甲方对商品楼市场价值的认可，以及对乙方专业服务能力的信赖。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保商品楼购买及租赁代理事宜的顺利实施，为双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供商品楼租赁代理服务的具体事宜，确保双方在合作过程中权责清晰、流程规范。具体范围包括：乙方接受甲方的委托，利用自身资源和专业能力，为甲方提供商品楼（以下简称“标的物业”）的租赁推广、客户信息收集、租赁条件洽谈、租赁合同签订及履行辅助等全流程服务。标的物业具体范围以附件一《标的物业清单》为准，包括但不限于位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦内的XX套商品楼单元。乙方应按照甲方的要求和市场需求，积极拓展租赁客户，促成租赁交易，并维护甲方在租赁市场中的合法权益。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现标的物业的顺利租赁，并保障交易的合法性与高效性。

第二条定义

1.商品楼：指由甲方开发建设，并依法取得销售或租赁许可的住宅、商业或办公等用途的建筑物。

2.租赁代理服务：指乙方接受甲方委托，以甲方名义或授权范围内，为标的物业提供租赁市场推广、客户资源匹配、租赁条件协商、租赁合同签订及相关事务处理等服务的行为。

3.标的物业：指本合同附件一中所列明的，由甲方拥有或有权处置的商品楼单元。

4.租赁合同：指甲方与最终承租人签订的关于标的物业租赁事宜的协议。

5.佣金：指乙方根据本合同约定，因提供租赁代理服务而向甲方收取的报酬。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权根据市场情况调整标的物业的租赁价格及其他租赁条件，但应提前通知乙方。甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任。甲方对标的物业拥有合法的所有权或处置权，并确保标的物业符合租赁条件。

(2)义务：

甲方应向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于房屋面积、结构、设施设备、权属证明等，并确保资料的真实性、完整性。甲方应配合乙方进行标的物业的租赁推广工作，包括提供必要的宣传支持，如房屋图片、视频等。甲方应在收到乙方推荐的潜在承租人信息后，及时进行核实和洽谈，并在合理期限内给予反馈。甲方应按照本合同约定，按时足额支付佣金给乙方。甲方应确保标的物业在租赁期间符合国家及地方的法律法规要求，并承担因自身原因导致的租赁风险。甲方有权根据自身需求，在租赁合同签订前终止合作，但应承担乙方已产生的合理费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

乙方有权要求甲方提供标的物业的真实、完整资料，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求。乙方有权根据市场行情和甲方的要求，制定标的物业的租赁方案，包括租赁价格、租赁期限等。乙方有权按照本合同约定收取佣金，并要求甲方及时支付。乙方在代理租赁过程中，有权代表甲方与潜在承租人进行谈判，并在授权范围内签订租赁合同。乙方有权在甲方未按时支付佣金或其他违约情况下，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

乙方应组建专业的租赁团队，配备经验丰富的业务人员，负责标的物业的租赁代理工作。乙方应制定详细的租赁推广方案，通过线上线下等多种渠道进行宣传，积极拓展租赁客户资源。乙方应建立完善的客户信息库，对潜在承租人的资格、信用等进行初步筛选，并向甲方提供推荐。乙方应在收到甲方对潜在承租人的反馈后，及时与承租人沟通，并根据甲方的指示调整租赁方案。乙方应负责租赁合同的谈判工作，确保合同条款符合甲方的利益，并在授权范围内签订租赁合同。乙方应妥善保管租赁合同及相关文件，并按照约定向甲方提供租赁合同副本。乙方应积极配合甲方处理租赁过程中的突发事件，如承租人违约、房屋维修等，并承担因自身过错导致的损失。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的商业秘密，不得泄露任何可能损害甲方利益的信息。乙方应在收到甲方支付佣金后，向甲方提供正规发票，并依法纳税。乙方应定期向甲方汇报租赁代理工作的进展情况，并接受甲方的监督和检查。在租赁合同履行期间，乙方应积极协助甲方维护租赁关系，如遇承租人提出合理诉求，应及时与甲方协商处理方案。若租赁过程中发生争议，乙方应优先与甲方协商解决，并承担因自身原因导致的纠纷责任。乙方应确保自身行为符合本合同约定，如因乙方过错导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：乙方提供标的物业租赁代理服务，甲方应向乙方支付佣金。佣金的计算标准为：租赁合同签订后，租赁金额的XX%（具体比例由双方在附件二中约定，下同）。若标的物业为多套房屋，则佣金按每套房屋分别计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付佣金。乙方应在收到甲方支付指令后，提供符合要求的发票。甲方应在以下时间节点支付佣金：

(1)标的物业租赁合同签订后XX日内，甲方应支付相当于租赁金额XX%的佣金；

(2)剩余佣金在租赁合同生效后XX日内支付完毕。

3.支付条件：甲方支付佣金的前提条件是：乙方已成功促成租赁合同签订，且租赁合同已生效。甲方在支付前有权核实租赁合同的合法性和有效性。

4.费用承担：乙方在提供租赁代理服务过程中产生的合理费用（如交通费、宣传费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。甲方未事先同意的，由乙方自行承担。

5.调整机制：若市场行情或政策发生重大变化，经双方协商一致，可对佣金比例进行调整。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行签订书面协议。

2.标的物业租赁周期：乙方应在合同有效期内，尽力促成标的物业的租赁。租赁合同的期限由甲方与最终承租人协商确定，租赁代理服务期限自本合同生效之日起至租赁合同终止之日止。

3.关键时间节点：

(1)乙方应在合同生效后XX日内完成标的物业的初步市场调研，并向甲方提交租赁推广方案；

(2)甲方应在收到乙方推荐的潜在承租人信息后XX日内给予明确答复；

(3)双方应在租赁合同签订后XX日内完成佣金结算手续；

(4)如在本合同有效期内未能完成标的物业的租赁，甲方应向乙方支付相当于标的物业总价XX%的固定服务费，作为乙方前期工作的补偿。

4.提前终止：如因重大原因（如标的物业被征收、甲方改变经营策略等），任何一方需提前终止合同的，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。

(2)甲方在租赁合同签订后，无正当理由单方面解除合同的，应向乙方支付相当于佣金金额XX倍的违约金。

(3)甲方提供的标的物业资料虚假或存在权属争议，导致乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于差旅费、宣传费等。

(4)甲方未配合乙方进行租赁推广工作，或拒绝与合格承租人谈判的，视为违约，应向乙方支付相当于标的物业总价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定履行代理义务，或因重大过失未能促成标的物业租赁的，应向甲方支付相当于标的物业总价XX%的违约金。

(2)乙方在代理过程中泄露甲方商业秘密，或利用代理信息损害甲方利益的，应向甲方支付违约金，并承担法律责任。

(3)乙方超越授权范围签订租赁合同，给甲方造成损失的，应赔偿全部损失。

(4)乙方在租赁合同履行期间，未按本合同第三条第2.6款约定协助甲方处理突发事件，导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。

(5)乙方未按本合同第四条约定提供合规发票，或虚报费用，经甲方核实后，应退还全部非法所得，并支付相当于非法所得XX倍的违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.赔偿限制：除本合同另有约定外，任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿金额不应超过违约方在合同履行前可预见到的损失范围。

5.紧急处置：如发生违约行为，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取补救措施防止损失扩大。违约方未采取补救措施的，应承担扩大部分的损失。

6.法律责任：本合同任何一方违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并追究违约方的全部法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已支付但未履行的费用），由各方自行承担；间接损失（如预期利益损失）原则上互不赔偿，但有过错方除外。双方应尽到善良管理人的注意义务，避免不可抗力造成进一步的损失。

5.不可抗力解除效力：本合同因不可抗力解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于佣金结算、资料返还、已付款项处理等。相关争议按本合同第八条约定解决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成一致意见。若协商成功，双方应签订书面和解协议，作为本合同不可分割的一部分。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（具体调解机构名称）进行调解。调解员应根据事实、法律法规及公平原则提出调解方案，双方应予以充分考虑。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，但调解不成或调解协议未履行，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（具体城市），仲裁语言为中文。选择仲裁方式的一方应在争议发生后XX日内将仲裁申请提交至指定仲裁委员会。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。若双方在本合同中明确约定了仲裁条款，则诉讼途径自动失效。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供真实、完整的证据支持自身主张。仲裁或诉讼过程中，未经对方同意，不得泄露对方商业秘密或披露涉及仲裁或诉讼程序的实质性信息，但法律法规另有规定的除外。

6.争议的独立性：本合同任何一部分的无效或不可执行，不影响其他部分的效力及争议解决方式的适用。若争议涉及合同部分条款，不影响其他未争议条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方在提供本合同约定的代理服务时，应具备独立完成服务的能力。未经甲方事先书面同意，乙方不得将服务内容整体或部分分包、转包给第三方。若分包或转包，乙方仍对服务质量和最终结果承担全部责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、佣金比例、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告XX日内仍未纠正的；

(b)一方进入破产、清算或解散程序的；

(c)因一方违约导致本合同目