多租户租房合同范本

多租户租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01A6G7D21。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业用房出租给乙方使用，该房屋建筑面积为XX平方米，用途为办公及商业展示，房屋权属证明为不动产权证书，权证编号：沪不动产权第XX号。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦XX层，统一社会信用代码：91440300MA5K8C7D6R。乙方为一家依法成立并有效存续的高新技术企业，主要经营范围为软件开发、技术服务及数据处理。乙方法定代表人为王五，联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方在本合同中作为承租方，拟租赁甲方上述商业用房用于公司办公及业务开展，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业用房出租给乙方使用的租赁协议。甲方作为房屋所有权人，已确保其对本合同项下房屋享有完整、合法、无负担的出租权，并已取得必要的权属证明文件。乙方作为承租方，经考察确认该房屋符合其办公需求，并同意按照本合同约定的条款及条件支付租金并使用房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同的签订背景为乙方为满足业务发展需要，需租赁一处位于上海陆家嘴核心区域的商业办公场所。甲方作为该区域的知名房地产开发商及物业运营商，拥有丰富的租赁资源和专业的物业服务能力。双方经多次洽谈，就房屋位置、面积、用途、租赁期限、租金标准等核心条款达成一致，并在此基础上制定本合同，以明确双方权利义务，确保租赁交易的合法合规及顺利进行。

本合同项下房屋的租赁用途为办公及商业展示，乙方在使用过程中应遵守国家法律法规及地方性规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。甲方承诺提供符合安全标准的房屋设施，并配合乙方办理相关租赁备案手续。双方均应本着诚信合作的精神履行本合同，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同的成功履行，将有助于乙方提升企业形象，拓展业务范围，同时也有利于甲方实现房屋资产的价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁房屋按照约定的用途和条件顺利交付并使用。本合同范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业费承担、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的租赁法律框架，保障双方的合法权益，促进租赁交易的稳定进行。

具体内容涵盖：1.租赁房屋的权属证明及交付条件；2.租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3.租金标准为每月人民币XX元，支付方式为按季度提前支付；4.物业管理费、水电费等费用的承担主体及支付时间；5.租赁房屋的维修责任划分，包括日常维修和重大维修的承担方；6.乙方装修房屋的审批流程及恢复原状的要求；7.提前解约的条件及违约金计算方式；8.争议解决方式为提交上海仲裁委员会仲裁。本合同所有条款均具有法律约束力，双方应严格遵守。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁房屋”指甲方合法拥有所有权或合法出租权，并按本合同约定交付乙方使用的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业用房。

2.“租赁期限”指本合同项下乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁房屋的对价，每月租金为人民币XX元。

4.“物业管理费”指乙方在使用租赁房屋期间，需向甲方或物业管理公司支付的用于维持房屋及配套设施正常运行的费用。

5.“维修责任”指根据本合同约定，甲方负责维修租赁房屋主体结构及公共设施，乙方负责维修其使用范围内的设施设备。

6.“提前解约”指本合同生效后，在租赁期限届满前，一方根据本合同约定或经双方协商一致提前终止本合同的行为。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及费用，并监督乙方是否按照租赁用途使用房屋。甲方有权要求乙方对房屋造成的损害进行修复或赔偿。甲方在租赁期限届满后，有权收回租赁房屋并要求乙方腾空。

(2)义务：

①甲方应确保其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并应在合同签订后XX日内向乙方提供房屋权属证明文件复印件及物业相关资质证明。

②甲方应按照本合同约定在XX年XX月XX日将租赁房屋交付给乙方，房屋交付时应具备正常使用条件，包括但不限于水电、空调、消防等系统正常运行。

③甲方应保证租赁房屋符合国家及上海市关于商业用房安全、消防、卫生等标准，并承担租赁房屋主体结构及公共区域的维修责任。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应违约责任。

④甲方应配合乙方办理租赁备案手续，并应乙方合理要求提供必要的物业管理支持，如安保、保洁等。

⑤甲方不得擅自提前收回租赁房屋，如确需收回，应提前XX个月书面通知乙方，并按乙方已支付租金比例退还剩余租金，且应支付相当于两个月租金的违约金。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

①乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施，房屋使用应符合其办公及商业展示的用途，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。

②乙方有权要求甲方按照约定提供符合标准的房屋及物业服务，如甲方未能履行义务，乙方有权要求其限期整改。

③乙方在租赁期限内，如需续租，有权在同等条件下优先承租。

④乙方有权要求甲方在租赁房屋交付时提供完整的设施设备清单，并在租赁期满或提前解约时进行验收。

⑤如甲方违反本合同约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

(2)义务：

①乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及费用，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金。

②乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。如因乙方原因造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用范围内进行的装修，应事先获得甲方书面同意，并在租赁期满或提前解约时恢复原状或承担修复费用。

③乙方应遵守国家及上海市关于商业用房使用的相关规定，不得将房屋用于生产、储存危险品或违法经营。乙方应自行办理营业执照等经营所需手续，并承担相应法律责任。

④乙方应承担其使用范围内的维修责任，包括但不限于室内装修部分、办公设备等，如需甲方维修，应配合甲方工作并承担相应费用。

⑤乙方应按时支付物业管理费、水电费等费用，物业费按月支付，水电费按实际用量支付，并在物业费缴纳周期结束后XX日内结清。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期费用万分之五的违约金。

⑥乙方应遵守租赁房屋所在区域的物业管理规定，如停车、装修、噪音控制等，不得影响其他租户或物业的正常使用。

⑦乙方应在租赁期满或提前解约时，按照本合同约定腾空租赁房屋并交还甲方，如有遗留物品，应在XX日内处理完毕，逾期未处理的，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

⑧乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，不得无理拒绝甲方在合理时间、合理方式下的检查行为。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁房屋的月租金为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），租金标准为按建筑面积计算。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X号前向甲方支付当月租金，首期租金于本合同生效之日XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金；后续每期租金于当期开始前XX日内支付。

3.税费承担：除本合同另有约定外，租金为不含税价格。乙方应自行承担与租赁房屋相关的税费（如房产税、增值税等），并在发生时自行缴纳。甲方应向乙方提供合规的发票。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担其使用范围内的物业管理费（月租金的X%）、水电费、网络费等费用，除物业管理费外，其他费用由乙方自行向相关供应商缴纳并承担。物业管理费于每月X号前支付当月费用。

5.付款保障：乙方应设立专项账户用于支付租金及费用，并确保资金充足。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.交付时间：甲方应在本合同生效后XX日内，完成租赁房屋的交付工作，包括但不限于房屋主体、水电、消防等系统的验收合格，并正式移交乙方使用。

3.续租优先：租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权，续租租金及条件由双方另行协商确定，并签订补充协议。

4.提前解约：本合同项下任何一方提前解约的，应遵守本合同约定的提前解约条款及违约责任，并提前XX日书面通知对方。甲方提前解约的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金；乙方提前解约的，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担已产生但尚未结清的费用。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)房屋交付违约：如甲方未按本合同约定时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过3个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)房屋权属瑕疵：如甲方未能提供完整的房屋权属证明或存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解除权利限制、赔偿乙方因此造成的损失，并应支付相当于X个月租金的违约金。乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(3)房屋质量违约：如租赁房屋存在主体结构安全隐患或不符合国家消防安全标准，经乙方书面通知后XX日内未修复的，乙方有权要求甲方立即修复或采取其他补救措施。期间造成的损失由甲方承担，并按每日万分之五支付违约金。逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方全部损失。

(4)提前收回房屋：如甲方违反本合同约定提前收回房屋，应按乙方已支付租金比例退还剩余租金，并支付相当于X个月租金的违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

**2.乙方违约责任**

(1)租金支付违约：如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。

(2)超范围使用房屋：如乙方擅自改变房屋用途或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿由此产生的全部损失，包括但不限于罚款、诉讼费等。

(3)损坏房屋设施：乙方应负责修复或赔偿因使用不当或人为原因造成的房屋及设施损坏。甲方有权要求乙方立即修复或支付修复费用，费用标准参照市场价格或合同约定。

(4)逾期腾空违约：租赁期满或提前解约后，乙方未按约定时间腾空房屋并交还的，每逾期一日，应按房屋月租金的万分之五向甲方支付违约金，最高不超过X个月租金总额。甲方有权采取必要措施收回房屋，费用由乙方承担。

(5)违反费用支付义务：如乙方未按时支付物业管理费、水电费等，甲方有权采取停水停电等措施，并要求乙方支付滞纳金（按每日万分之五计算），同时甲方保留解除合同的权利。

**3.不可抗力免责**：因地震、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

**4.赔偿责任**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的X%。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、公证书、新闻报道等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、程度以及对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。经协商未能达成一致，且不可抗力影响仍未消除的，双方可解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金、维修费等）应按实际履行情况结算。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，不得援引不可抗力条款免除责任。

6.合同解除：因不可抗力致使合同目的无法实现的（如房屋被政府依法征用），本合同自动解除，双方应协商处理财产返还、费用结算等问题。解除合同不影响双方根据不可抗力条款已享有的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，如能在XX日内达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同向上海市浦东新区市场监督管理局或上海市调解协会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁地点与语言：仲裁地点为上海市浦东新区，仲裁语言为中文。

5.诉讼排除：本合同双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应通过仲裁解决，任何一方不得向人民法院提起诉讼。如一方违约并导致仲裁程序启动，另一方应全力配合仲裁庭工作，仲裁裁决生效后应自觉履行。

6.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并在仲裁庭要求时及时提交。仲裁庭认为必要时，可自行调查事实，并可要求一方或双方提供证据。

7.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如仲裁裁决最终未执行，仲裁费用仍应由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日为送达日；以传真发送的，发送成功日为送达日；以电子邮件发送的，邮件进入对方收件箱之日为送达日。所有通知应发往本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同