租商铺协议合同范本

租商铺协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业商业地产投资与管理公司，主要业务涵盖商业地产开发、租赁、运营及增值服务。凭借多年的市场积累和丰富的行业经验，甲方在高端商业地产领域建立了良好的品牌声誉和稳定的客户群体。本次与乙方的合作基于甲方对XX市XX区XX商业中心项目的整体租赁需求，旨在通过本次租赁协议，为乙方提供符合市场定位的商业空间，实现双方的互利共赢。甲方承诺将按照本协议约定，向乙方提供租赁物业，并保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业餐饮服务企业，主营业务涵盖高端餐饮、品牌连锁经营及餐饮管理服务。凭借独特的品牌定位、精细化的服务管理和丰富的市场运营经验，乙方在餐饮行业树立了良好的口碑，并持续扩大市场份额。本次与甲方的合作基于乙方对XX市XX区XX商业中心项目的租赁需求，旨在通过本次租赁协议，为乙方提供符合品牌形象和发展战略的商业空间，实现乙方的业务拓展目标。乙方承诺将按照本协议约定，按时足额支付租金，并遵守各项租赁管理规定，确保租赁物业的合理使用。

双方合作的背景为：甲方拥有的XX市XX区XX商业中心项目，作为区域内重要的商业综合体，具备优越的地理位置和完善的配套设施，能够满足各类商业品牌的经营需求。乙方作为一家具有较高市场知名度和品牌影响力的餐饮企业，希望通过租赁该项目的商业空间，进一步扩大经营规模，提升品牌影响力。基于双方的共同利益和市场需求，经友好协商，甲方同意将位于XX商业中心的一处商铺租赁给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的条款和条件承租该商铺。本次合作是双方基于市场机遇和业务发展需要而达成的战略合作，旨在通过本次租赁协议，实现双方的长期合作和共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将位于XX市XX区XX商业中心项目内特定商铺租赁给乙方（承租方）使用，并由乙方支付相应租金的条款和条件，从而保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。具体而言，甲方应按照本合同约定将符合约定条件的商铺交付乙方使用，乙方应按时足额支付租金并合理使用租赁物业。双方应严格遵守本合同各项条款，确保租赁活动的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以实现长期的商业合作和互利共赢。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方提供的位于XX市XX区XX商业中心项目内的特定商铺，包括但不限于商铺的物理空间及其附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自本合同生效之日起至租赁期满之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁物业使用费用。

“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间应向甲方支付的相关物业管理费用，包括但不限于公共区域维护、清洁、安保等费用。

“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁物业及其附属设施的维修责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同规定。

(2)甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、能够满足乙方正常经营需求。

(3)甲方应负责租赁物业的大修和改造，确保租赁物业在租赁期间保持良好的使用状态。除非本合同另有约定，甲方无权在租赁期间擅自改变租赁物业的结构和用途。

(4)甲方应保障乙方的租赁权益，不得将租赁物业另行出租或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方的正常使用。

(5)甲方应配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于营业执照、消防验收等，并承担相应的办理费用。

(6)甲方应提供租赁物业所在区域的必要配套服务，如水电供应、网络接入等，并确保其正常运行。

(7)甲方应遵守相关法律法规，确保租赁活动符合政府监管要求，并承担因违反法律法规而产生的责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行经营活动，并在租赁期限内享有租赁物业的占有权和使用权。

(2)乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等，不得拖欠。具体支付方式和时间按照本合同约定执行。

(3)乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得进行损坏、占用公共区域等影响其他租户或物业管理的行为。

(4)乙方应自行承担租赁物业内部的日常维修和保养，包括但不限于装修、设备维护等，并确保其符合安全标准。

(5)乙方应遵守XX商业中心的管理规定，包括但不限于营业时间、卫生标准、安全规范等，并配合甲方的管理工作。

(6)乙方应自行办理与经营活动相关的证照手续，并承担相应的办理费用和法律责任。

(7)乙方在租赁期间应爱护租赁物业及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

(8)乙方应确保租赁物业内的经营活动符合消防、卫生等法律法规的要求，并承担相应的检查和整改费用。

(9)乙方不得将租赁物业转租或分租给第三方，除非征得甲方书面同意。如需转租，应遵守本合同约定并承担相应责任。

(10)乙方应在租赁期满或合同终止时，将租赁物业恢复原状或经甲方同意的装修状态，并按时交还租赁物业。

(11)乙方应配合甲方进行租赁物业的检查、维修和改造等工作，并提供必要的便利条件。

(12)乙方应遵守本合同约定的各项条款，不得有损害甲方利益的行为，如发现乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施维护自身权益。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），每年递增伍%，具体递增时间及方式在本合同第五条所述租赁期限届满前三个月内协商确定并书面补充。首期租金应于本合同生效之日起十日内支付，后续每期租金应于每期开始前十五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后五日内将款项汇入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。租金包含租赁物业的日常使用费，但不包含物业管理费、水电费、燃气费、网络费等乙方自行产生的费用，这些费用由乙方另行承担并按时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起至伍年整终止，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展壹年，续展租金按届时市场行情及第四条约定调整。甲方应于本合同生效之日起十日内将租赁物业交付给乙方，乙方应于收到交付通知后五日内办理完交接手续并开始使用。租赁期满或合同终止时，乙方应在收到甲方交还通知后三十日内将租赁物业完好交还，并配合甲方进行验收。任何一方提前解除本合同的，应向对方支付相当于叁个月租金总额的违约金，并承担由此产生的相关责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)甲方擅自改变租赁物业的结构或用途，影响乙方正常使用的，应立即恢复原状并承担乙方因此遭受的损失，每逾期一日，还应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。

(3)甲方未履行维修义务，导致租赁物业或其附属设施损坏，影响乙方使用的，应负责修复并承担修复费用，每逾期一日，还应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。

(4)甲方违反本合同约定，将租赁物业另行出租或设置抵押、查封等权利负担的，应立即纠正并赔偿乙方因此遭受的损失，每逾期一日，还应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。

(5)甲方未配合乙方办理相关证照手续，导致乙方无法正常经营的，应承担由此产生的全部责任，并按乙方实际损失进行赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于已付租金、违约金及赔偿金。

(2)乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或损坏租赁物业及其附属设施的，应负责修复或赔偿，并按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。

(3)乙方未遵守XX商业中心的管理规定，影响其他租户或物业管理的，应立即纠正并承担由此产生的全部责任，每逾期一日，还应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。

(4)乙方转租或分租租赁物业，未经甲方书面同意的，每次应向甲方支付相当于当期租金总额的伍拾万元人民币的违约金，并承担由此产生的全部责任。

(5)乙方未按时交还租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，并承担租赁物业的保管费用。

(6)乙方在租赁期间从事违法经营活动的，应立即停止并承担由此产生的全部责任，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于已付租金、违约金及赔偿金。

(7)乙方未配合甲方进行租赁物业的检查、维修和改造等工作的，应立即配合并承担由此产生的全部责任，每逾期一日，还应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算应以当期应付租金总额为基数，乘以相应的比例，具体比例按照本合同约定执行。违约金总额不超过本合同总租金的百分之五十。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不超过本合同总租金的百分之五十。

5.合同的解除：任何一方严重违约，导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

6.争议处理：因违约产生的争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，如履行已不可能，则本合同自然终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不受诉讼影响。甲方所在地或乙方所在地发生争议时，由提出诉讼的一方选择管辖法院，另一方有权提出管辖权异议。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方在诉讼期间应本着诚实信用的原则，积极履行各自义务，并采取措施减少争议带来的损失。如双方均同意，可委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并履行。仲裁作为争议解决的另一种选择，双方可另行签订仲裁协议，将争议提交指定仲裁机构仲裁，仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，发送时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式作出的通知视为有效送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

(3)终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期限内不得单方面终止本合同。如发生法定或约定解除条件，守约方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。合同终止时，双方应按照约定进行结算和交还。

(4)保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

(5)可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同目的的实现。

(6)法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议