农村承包果园合同范本

农村承包果园合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX县XX镇XX村经济合作社（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138xxxxxxxx。

甲方系XX村集体经济组织，依法享有XX村集体土地的经营权和收益权。根据国家土地管理相关法律法规及村民自治条例，甲方通过民主决策程序，将位于XX村集体土地上的XX果园（以下简称“该果园”）承包经营权依法转让或出租给乙方使用。该果园总面积约为XX亩，主要种植果树品种为XX、XX等，具备成熟的果树种植条件及稳定的果品产出能力。甲方作为该果园的合法权利人，保证其对该果园的承包经营权清晰、无瑕疵，并已取得相关政府部门的审批或备案手续。为促进农业生产规模化、集约化发展，提高经济效益，甲方经集体研究决定，将该果园承包经营权有偿转让或出租给乙方，双方经平等协商，达成如下协议。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》等法律法规规定，甲方将符合条件的该果园承包经营权依法交由乙方使用，乙方作为农业生产经营主体，承诺按照约定的用途和方式使用该果园，并按时足额支付承包费或租金。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该果园承包经营权的转让或租赁事宜，明确各自的权利与义务，以资共同遵守。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资农业合作社（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139xxxxxxxx。

乙方系依法注册的个人独资农业合作社，由李四作为唯一出资人及运营负责人，主要从事果树种植及农产品销售业务。乙方具备专业的农业种植技术和管理经验，拥有稳定的果品产销渠道及农业生产经营资质。为扩大生产规模、提升市场竞争力，乙方经自身经营规划，有需求承包经营甲方拥有的该果园，并愿意按照国家法律法规及本合同约定，依法取得该果园的承包经营权或租赁使用权。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，并已获得必要的农业生产经营许可。

双方基于对农业产业发展前景的共同认知，以及对农村土地资源优化配置的共识，经友好协商，甲方同意将该果园承包经营权转让或出租给乙方，乙方亦同意通过支付相应对价的方式获得该果园的使用权。本合同旨在明确双方在果园承包经营过程中的权利义务关系，确保合作顺利开展，促进农业增效、农民增收。双方确认，该果园的现状及权属状况已充分了解，且不存在任何可能影响合同履行的权利瑕疵或法律障碍。

合同简介部分进一步阐述了双方合作的背景及前提条件。甲方作为村集体经济组织，依法享有该果园的承包经营权，并希望通过市场化的方式实现土地资源的有效利用。乙方作为专业的农业生产经营主体，具备相应的种植技术和管理能力，同时有需求扩大生产规模。双方在平等自愿的基础上，通过协商一致，达成转让或租赁该果园承包经营权的合意，体现了对农村土地制度创新及农业现代化发展的积极探索。本合同不仅明确了双方的法律关系，也为后续的权利义务履行、风险防控提供了基本框架，是双方合作的基础性法律文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村承包果园（以下简称“该果园”）承包经营权转让或租赁事宜的权利义务关系，使乙方获得该果园的经营使用权，并按照约定的方式使用该果园进行果树种植及生产经营活动，甲方则获得相应的承包费或租金收益。合同范围包括该果园的四至范围、面积、土地现状、承包经营权性质（转让或租赁）、使用期限、费用支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等全部内容。具体而言，本合同涵盖该果园从权利交割到承包经营期满终止的全过程管理，涉及土地使用、果树养护、果品生产、设施维护、费用结算等各项事宜，双方均应在本合同框架内履行各自责任，确保合作顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该果园”指位于XX省XX市XX县XX镇XX村集体土地上的XX果园，总面积XX亩，果树品种包括XX、XX等。

“承包经营权”指甲方依法享有的对该果园的经营管理权和收益权。

“转让”指甲方将对该果园的承包经营权一次性转移给乙方所有。

“租赁”指甲方在一定期限内将该果园的承包经营权出租给乙方使用。

“承包费/租金”指乙方为获得该果园承包经营权或租赁使用权而向甲方支付的费用。

“果品”指在该果园内种植并收获的各类果树产品。

“正常维护”指保持果园土壤、水利、设施等处于良好状态所需的日常管理。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付承包费或租金，并有权监督乙方的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方有权在合同约定的范围内，根据集体土地管理规定，对该果园进行必要的监督管理，确保其不被擅自改变用途。

（3）如合同为转让性质，甲方有权要求乙方支付全部转让费用并完成权利交割手续；如为租赁性质，甲方有权在合同期满后收回该果园的使用权。

（4）甲方有权获得该果园产生的全部合法收益，包括果品销售利润及其他经营活动收益。

甲方义务：

（1）甲方应保证其对该果园的承包经营权合法、有效、无瑕疵，并已取得所有必要的政府审批文件。

（2）甲方应向乙方提供该果园的详细现状说明，包括土地面积、果树品种及成色、现有设施状况等，并保证所提供信息的真实性。

（3）甲方应协助乙方办理相关农业生产经营所需的手续，如土地使用许可、灌溉权等，但乙方需承担相应费用。

（4）在合同履行期间，甲方不得非法干预乙方的正常生产经营活动，不得擅自变更合同约定或收取额外费用。

（5）如因甲方原因导致合同无法履行（如权利存在争议），甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方有权按照本合同约定，在合同期限内对该果园进行自主经营，包括但不限于果树种植、管理、销售及设施维护等。

（2）乙方有权享有该果园产生的全部生产经营收益，并可依法自主处置所产果品。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的土地使用保障，如灌溉水源、道路通行等，甲方应予配合。

（4）如合同为转让性质，乙方支付全部转让费用后，即获得该果园的完全使用权及后续收益权。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付承包费或租金，逾期支付的需按约定承担违约责任。

（2）乙方应合理利用该果园资源，采用科学种植技术，确保果树健康生长，并达到约定的生产经营标准。

（3）乙方应负责该果园的日常维护和管理工作，包括但不限于土壤改良、施肥灌溉、病虫害防治、设施检修等，确保果园正常运转。

（4）乙方应遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，不得在该果园从事违法活动，如改变土地性质、污染环境等。

（5）乙方应妥善保管该果园内的所有设施及附属物，如有损坏或遗失，需承担修复或赔偿责任。

（6）在合同期内，乙方不得擅自将该果园转租、转让或抵押给第三方，如需变更经营者，应经甲方书面同意。

（7）乙方应积极配合甲方进行果园的年度评估或检查，并按要求提供相关经营数据及报告。

（8）合同期满后，乙方应将该果园恢复至适宜种植的状态，并按约定交还甲方，如需继续承包，应在合同期满前六个月与甲方协商续约事宜。

（9）乙方应承担自身生产经营过程中的所有风险及费用，包括但不限于人工、农资、保险等支出。

第四条价格与支付条件

该果园的承包费用/租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含甲方因将该果园承包经营权转让/出租给乙方而获得的所有权益的对价。

支付方式：乙方应采用银行转账方式将承包费用/租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX市XX县XX镇XX村经济合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

支付时间：

若合同为转让性质，乙方应在本合同签订之日起XX日内一次性支付全部承包费用；若合同为租赁性质，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证，并按照本合同约定履行其义务。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以本合同载明为准。

关键时间节点：

（1）权利交割日：若合同为转让性质，权利交割应于乙方支付全部承包费用之日起XX日内完成；若合同为租赁性质，首次支付租金之日视为乙方获得该果园使用权的起始日。

（2）年度评估日：双方应在每年XX月XX日前对该果园的经营状况及果树生长情况进行评估，并签署评估报告。

（3）合同续约通知期：合同期满前六个月，如乙方有意续约，应向甲方提交书面续约申请，双方应于合同期满前XX日完成续约谈判或签署新的承包合同。

（4）设备设施交接日：合同履行期间，如遇果树采后或休眠期，双方应在XX月XX日前完成果园设备设施的检查、维护及交接工作。

任何一方未经对方书面同意，不得擅自提前终止本合同或变更关键时间节点的约定，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权利瑕疵担保违约：若甲方未能保证其对该果园的承包经营权清晰、无瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受第三方主张权利，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内排除障碍或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。若甲方因自身过错导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于承包费用/租金XX%的违约金。

（2）迟延交割违约：若合同为转让性质，甲方未按约定支付全部承包费用之日起XX日内完成权利交割，每逾期一日，甲方应按未交割部分承包费用/租金的XX%向乙方支付违约金；若合同为租赁性质，甲方未按约定提供该果园使用权，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于承包费用/租金XX%的违约金。

（3）不当干预经营：若甲方违反本合同约定，非法干预乙方的正常生产经营活动，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任，并支付相当于损失金额XX%的违约金。乙方有权要求甲方停止侵害并恢复原状。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付费用违约：若乙方未按本合同第四条约定支付承包费用/租金，每逾期一日，应按当期应付金额的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付款项及相当于应付总额XX%的违约金。甲方解除合同时，有权收回该果园，并要求乙方承担由此产生的所有后果。

（2）擅自改变用途或转租违约：若乙方擅自改变该果园的土地用途、非法转租、转让或抵押该果园承包经营权，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于承包费用/租金XX%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）损害果园权益违约：若乙方因管理不善或故意行为导致该果园果树重大损失、设施严重损坏或环境污染，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于损失金额XX%的违约金。若损失无法弥补，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。

（4）未履行维护义务违约：若乙方未按本合同约定履行果园的日常维护和管理职责，导致该果园产量下降或品质降低，甲方有权要求乙方限期整改，并按年度产量损失或品质下降部分的XX%向甲方支付违约金。若乙方拒不整改或整改无效，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为及其后果的预设，具有补偿性。若一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失；若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加违约金至实际损失水平。双方同意，因违约产生的各项费用（如诉讼费、保全费、律师费等）均由违约方承担。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理财产交接及善后事宜，甲方有权收回该果园，乙方应按约定支付至解除之日的全部款项。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力影响的程度协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雷击、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及瘟疫、传染病疫情等公共卫生事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应妥善保存相关证据，并在协商或争议解决过程中向对方提供不可抗力证明文件，如政府部门发布的灾害公告、气象部门的记录、新闻报道、保险理赔单据等。若一方无法提供有效证明，其关于不可抗力事件的主张可能不被认可。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复履行本合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在XX日内达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同向XX村人民调解委员会或XX乡（镇）人民政府申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应依法、公平地斡旋双方，促成和解。调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应在本合同签订之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向该果园所在地（即XX省XX市XX县XX镇XX村）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式时，双方应书面确认排除其他争议解决方式。法院将依法对争议进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料应真实、合法、有效，并按照对方要求的格式和份数提供。任何一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，将承担不利后果。争议解决过程中产生的费用（如协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等）原则上由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.争议的独立性：本合同项下发生的任何争议，应独立于其他合同关系或法律关系，按照本合同约定及适用的法律法规进行处理，不影响其他合同条款的效力及履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变通执行均不具有法律效力。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于该果园现状调查表、果树种植明细表、土地权属证明复印件等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件未列明的事项，