鱼塘山地出租合同范本

鱼塘山地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专业从事农业投资、土地租赁及资源整合的综合性企业，拥有丰富的农业项目运营经验。近年来，甲方积极拓展山地资源开发业务，通过科学规划与可持续经营，致力于打造集生态养殖、休闲农业及乡村旅游于一体的综合性产业园区。为进一步扩大经营规模，甲方经审慎评估，决定将位于XX省XX市XX区XX山的鱼塘及山地租赁给具备相应资质和经营能力的乙方使用，以实现资源的有效利用与价值最大化。甲方出租的鱼塘及山地总面积约为XX亩，其中鱼塘面积为XX亩，山地面积为XX亩，土地性质为集体建设用地，已取得相关土地使用许可。甲方希望通过本合同的签订，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动当地农业现代化发展，促进经济效益与社会效益的双赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX生态农业科技有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王伟，联系电话乙方是一家专注于生态农业开发、水产养殖及农旅融合的科技型企业，拥有先进的养殖技术和管理经验。自成立以来，乙方始终秉持“绿色、生态、可持续”的发展理念，通过科技创新与模式创新，成功打造了多个高标准生态农业示范项目。为响应国家乡村振兴战略，乙方积极寻求优质土地资源进行规模化经营，经多方考察与评估，选择租赁甲方位于XX省XX市XX区XX山的鱼塘及山地进行综合开发。乙方具备完善的养殖设施、专业的技术团队及成熟的市场运营能力，能够确保租赁期间土地的合理利用与产出效益。同时，乙方将严格遵守国家法律法规及甲方合同约定，注重生态环境保护，积极履行社会责任，努力将租赁区域打造成为当地农业发展的标杆项目。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

合同背景与前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方对XX省XX市XX区XX山鱼塘及山地资源的共同认可。甲方作为土地出租方，拥有合法的土地使用权，并愿意将该地块租赁给乙方用于生态养殖及农业开发等经营活动；乙方作为承租方，具备相应的经营资质和专业技术，有意愿并有能力按照合同约定使用租赁土地，实现经济效益与生态效益的统一。双方均确认，租赁地块现状符合农业开发的基本要求，且乙方租赁用途不与国家产业政策及当地发展规划相冲突。甲方保证其出租的土地权属清晰，无权属争议，并已取得必要的政府审批文件。乙方承诺在租赁期间严格遵守法律法规，依法合规经营，并按时足额支付租金。双方通过前期友好磋商，就租赁范围、租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款达成初步共识，现以本合同形式予以明确，共同维护双方的合法权益，推动项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX山的鱼塘及山地租赁给乙方使用，由乙方按照约定的用途和方式对租赁土地进行经营管理的权利义务关系。具体范围包括：甲方出租的鱼塘及山地总面积约为XX亩，其中鱼塘面积为XX亩，山地面积为XX亩；租赁土地的用途为生态养殖、农产品种植、休闲农业及乡村旅游相关经营活动；租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方通过签订本合同，旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进租赁土地的合理开发与价值提升，实现经济效益、社会效益与生态效益的协调统一。乙方在租赁期间需严格遵守国家法律法规及本合同约定，依法合规开展生产经营活动，并确保土地资源的可持续利用。甲方则有义务保障乙方的合法租赁权益，提供必要的土地使用条件，并配合乙方办理相关经营手续。本合同所涉内容涵盖租赁期限、租金支付、土地使用、维护管理、违约责任等核心条款，是双方履行合作的基础依据。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“鱼塘”指甲方出租的用于水产养殖的水域，包括但不限于现有养殖设施及附属区域；

“山地”指甲方出租的用于农业开发、植被恢复或休闲旅游的陆地区域，包括但不限于山坡、林地及地上附着物；

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租鱼塘及山地的有效时间，自合同生效之日起计算；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用费用；

“合理利用”指乙方依照本合同约定及国家相关规定，对租赁土地进行科学、高效、可持续的经营使用；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等；

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并监督乙方对租赁土地的使用情况是否符合合同规定。甲方应确保其出租的鱼塘及山地权属清晰，无任何法律纠纷，并配合乙方办理必要的土地使用登记或经营许可手续。在租赁期间，甲方应保证乙方享有合法的土地使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。同时，甲方有义务维持租赁土地的基本基础设施（如围栏、灌溉系统等）的完好状态，并承担因自身原因导致的土地损坏责任。如遇政府征收、征用等情况，甲方应优先保障乙方的合法权益，并根据相关法律法规及本合同约定进行补偿或调整。甲方还应提供必要的地理信息及历史资料，协助乙方制定经营方案。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内依法、合理地使用租赁的鱼塘及山地，开展生态养殖、农产品种植、休闲农业及乡村旅游等相关经营活动。乙方有权要求甲方按照合同约定提供土地使用条件，并有权获得因租赁土地产生的合法收益。在租赁期间，乙方应严格遵守国家及地方关于土地使用、环境保护、安全生产等方面的法律法规，依法办理相关经营许可，并承担因自身违法行为产生的法律责任。乙方的经营活动不得损害周边环境及公共利益，应采取有效措施防止污染、水土流失等问题发生。乙方有义务按时足额支付租金，并负责租赁土地的日常维护、设施检修及经营风险管理。如需对租赁土地进行改良或建设，乙方应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。租赁期满后，乙方应将租赁土地恢复至合同约定的状态或双方协商一致的处理方式，并配合甲方办理移交手续。乙方还应建立完善的经营档案，包括土地使用记录、财务报表、环境影响评估等，并随时接受甲方的合理检查。在租赁期内，乙方如需将租赁土地转租或转让给第三方，必须事先征得甲方书面同意，并确保受让方符合本合同约定的使用要求。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。此外，乙方应确保其经营活动符合当地社区规定，与周边居民保持良好关系，避免因经营行为引发社会矛盾或纠纷。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将鱼塘及山地租赁给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含租赁期内鱼塘及山地的全部使用权费用，不包含其他税费及政府规费。双方确认，该租金已根据租赁土地的面积、用途、市场行情及预期收益等因素综合确定，为固定价格，租赁期内不作调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期应付租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX农业发展有限公司；账号：XX。

3.支付周期：租金支付周期为年度支付，即乙方应于每年XX月XX日前支付下一年的租金。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金按周期依次支付。

4.税费承担：乙方应自行承担因租赁经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税等。如遇国家政策调整导致税费发生变化，乙方应承担相应调整后的税费负担。甲方仅就本合同约定的租金收入承担相关税费。

5.支付保障：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。

2.关键时间节点：

-合同生效：双方完成本合同签署及必要的手续办理后生效。

-租金支付：每个支付周期开始前XX日内完成支付。

-土地交付：甲方应于本合同生效后XX日内完成鱼塘及山地的交付，并配合乙方办理相关使用权登记手续。

-项目验收：乙方在租赁期满或提前终止时，应于XX日前完成土地清理及设施恢复工作，并申请甲方验收。

-不可抗力中止：如遇不可抗力事件，双方应立即暂停履行受影响义务，并协商是否调整履行期限。不可抗力消除后，应在合理期限内恢复履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定交付土地或交付的土地存在权属瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部租金，并按同期租金的XX倍支付违约金。

-若甲方在租赁期内单方面擅自收回土地或设置优先权利，除退还全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于投资损失、经营中断损失等，赔偿金额不低于人民币XX元。

-若甲方违反本合同关于税费承担的约定，导致乙方额外承担税费，甲方应退还相应税费并支付违约金。

2.乙方违约责任：

-租金支付违约：如乙方未按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。解除合同后，乙方已投入的设施及设备由甲方选择处置，处置收益优先用于抵扣租金及违约金，不足部分由乙方补足。

-土地使用违规：若乙方违反本合同约定的土地用途或经营规范，导致土地被政府处罚、收回或限制使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、土地评估减值等。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX年租金的违约金。

-环境污染责任：若乙方经营活动造成环境污染或生态破坏，应负责全部治理费用，并按污染程度处以XX万元至XX万元罚款。严重者，甲方有权解除合同并追究刑事责任。

-提前终止违约：若乙方未经甲方书面同意擅自提前终止合同，应按剩余租赁期限的XX倍支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其寻找替代承租方而产生的中介费用及机会损失。

-不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应在XX日内恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，并按实际使用期限比例退还租金。

3.违约金上限：本合同约定的所有违约金总额不超过合同总价款的XX%。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理费用。双方应在违约发生后XX日内协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、气象报告、新闻报道等）。若对方在收到通知后XX日内未提出异议，视为确认该通知内容。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方应免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应在合理期限内协商恢复合同履行，除非双方协商一致解除合同。因不可抗力造成的履行障碍持续超过XX日的，双方可协商调整合同条款或解除合同，并按实际履行情况返还已支付款项。

5.不可归责性：不可抗力事件的发生及其影响不应被视为任何一方违约或违反合同约定，本合同条款（除不可抗力相关条款外）在不可抗力消除后继续有效。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际履行情况处理。

6.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的实质性影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，在XX日内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：双方在合同签订时或争议发生后XX日内，可选择将争议提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或双方协商一致的其他地点。选择仲裁的，本条款为唯一争议解决方式，双方均不得向法院提起诉讼。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择甲方所在地或租赁土地所在地的人民法院。诉讼期间，双方应配合法院审理，但非经对方书面同意，不得单方面变更合同条款或放弃权利。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律及司法解释，并遵循公平、合理的原则。若双方约定适用国际惯例或特定法律条款，以书面形式为准。

6.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均适用本条款约定，除非法律另有强制性规定。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。