保证还款抵押合同范本

保证还款抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要业务涵盖房地产开发、物业管理及商业投资。自2010年成立以来，甲方在房地产市场上积累了丰富的项目开发经验，并已成功交付多个商业及住宅项目。甲方目前计划通过本次合作，购买乙方持有的XX商业广场部分物业，用于后续的租赁经营及资产增值。甲方具备完善的资金实力和法律合规体系，能够按照合同约定履行购买义务，并确保交易的顺利进行。

甲方与乙方在前期已就XX商业广场的租赁经营达成初步合作意向，乙方作为该商业广场的业主，拥有合法的产权证明及完整的物业管理资质。为保障交易的稳定性和长期收益，甲方希望通过本次抵押担保的方式，确保交易的安全性和资金回笼的可靠性。根据双方协商，甲方同意以XX商业广场部分物业作为还款抵押物，乙方则承诺在甲方履行购买义务后，提供相应的法律保障，确保甲方权益不受侵害。

在本次合同签订前，甲方已对XX商业广场的产权状况、市场前景及潜在风险进行了全面评估，并确认乙方提供的所有资料真实有效。甲方将按照合同约定支付购买款项，并配合完成相关手续的办理。同时，甲方将严格遵守抵押物的管理要求，确保抵押物的完好性，以保障乙方的权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资及租赁经营的专业公司，成立于2015年，注册资本人民币1亿元。公司业务范围涵盖商业地产的收购、开发、租赁及物业管理，在长三角地区拥有多个知名商业项目，如XX购物中心、XX写字楼等。乙方凭借专业的投资团队和丰富的市场经验，已形成成熟的商业地产运营模式，并持续扩大市场份额。

乙方目前持有XX商业广场的合法产权，该广场总建筑面积约20万平方米，包含零售商铺、办公区域及地下停车场，周边商业氛围浓厚，客流量稳定。为促进资产流转并实现收益最大化，乙方同意将部分物业以抵押担保的形式，配合甲方完成购买交易。乙方承诺提供的抵押物产权清晰、无权利瑕疵，并已取得所有必要的法律文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证明及税务清算文件。

在本次合作中，乙方将全力配合甲方完成抵押登记及后续手续，确保甲方在购买过程中享有优先权。同时，乙方将提供详细的物业运营报告，包括租赁收入、成本支出及市场分析等，以增强甲方的投资信心。根据合同约定，乙方将确保抵押物的使用权不受第三方干扰，并在甲方履行完毕所有购买义务后，正式完成产权转移手续。

双方基于互信互利的原则，通过本次合作实现资源共享与互利共赢。甲方获得优质商业物业，乙方实现资产盘活，双方共同推动商业地产市场的健康发展。本合同所涉及的当事人信息及合作背景，均以双方真实意愿为基础，确保交易的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场部分物业购买及抵押还款过程中的权利与义务，确保交易安全、合规，并保障双方的合法权益。具体范围包括：甲方购买乙方持有的XX商业广场部分物业（具体物业范围详见附件一），并以其部分物业作为还款抵押物；乙方配合甲方完成物业购买及抵押登记手续，确保抵押物产权清晰无瑕疵；双方就抵押物的管理、使用及处置等事项作出约定，以保障乙方在还款期满前对抵押物的控制权及优先受偿权。本合同还涉及还款计划、违约责任、不可抗力及争议解决等条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“抵押物”指甲方为履行还款义务而提供的XX商业广场部分物业，具体范围以附件一为准；“物业购买款”指甲方根据本合同约定支付给乙方的物业购买总价款；“还款期限”指甲方根据本合同约定分期偿还贷款的期限安排；“抵押登记”指甲方办理抵押物登记手续的行为；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；“优先受偿权”指乙方在甲方违约时，依法对抵押物优先受偿的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方持有的XX商业广场部分物业，并要求乙方提供完整的产权证明及法律文件；

（2）甲方应按照合同约定的金额及期限支付物业购买款，逾期支付的需按年利率千分之五支付违约金；

（3）甲方有权在合同约定的范围内使用抵押物，但不得擅自改变抵押物的用途或进行破坏性建设；

（4）甲方应配合乙方完成抵押登记手续，提供所需资料并承担相关费用；

（5）甲方应保证抵押物的完好性，如因甲方原因导致抵押物损坏或价值贬损，甲方需承担修复或赔偿责任；

（6）甲方应在还款期满前清偿所有债务，如未能按时还款，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿；

（7）甲方应定期向乙方提供抵押物的管理报告及财务状况，包括但不限于租赁收入、运营成本及市场变动情况。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定出售XX商业广场部分物业，并要求甲方支付全部物业购买款；

（2）乙方应保证抵押物产权清晰、无权利瑕疵，并配合甲方完成抵押登记手续；如因乙方原因导致抵押登记失败，乙方需承担相应责任；

（3）乙方有权在甲方未履行还款义务时，依法申请法院处置抵押物并优先受偿；

（4）乙方应保证抵押物的使用权不受第三方干扰，并在甲方履行完毕所有购买义务后，正式转移抵押物使用权；

（5）乙方应提供完整的抵押物相关资料，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证明、税务文件及租赁合同等；

（6）乙方不得在抵押期间擅自处置抵押物，如需转让或抵押给第三方，需经甲方书面同意；

（7）乙方应协助甲方处理抵押物相关的税务、保险及维护事宜，相关费用由甲方承担；

（8）如因不可抗力导致抵押物价值重大贬损，乙方应提前通知甲方，双方可协商调整还款方案或解除合同。

第四条价格与支付条件

1.物业购买款总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格已包含XX商业广场部分物业的全部权利及对应税费；

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业购买款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起十日内完成全部款项的支付，乙方在收到款项后三日内向甲方出具收款确认书；

4.如甲方未能按期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方完成全部物业购买款支付之日起五年；

2.抵押登记手续应在甲方支付全部款项后十五日内完成，乙方应全力配合甲方办理相关登记手续；

3.还款期限：甲方应在本合同生效之日起三年内分期偿还所有债务，具体还款计划如下：

第一年内偿还伍佰万元整（¥500,000.00），

第二年内偿还伍佰万元整（¥500,000.00），

第三年内偿还陆佰万元整（¥600,000.00）；

4.关键时间节点：

（1）本合同签订当日，双方签署正式协议；

（2）甲方支付首笔款项后三日内，乙方提供抵押物相关资料；

（3）抵押登记完成当日，甲方正式取得抵押物使用权；

（4）还款期满前三十日，甲方应向乙方提交还款计划及财务报表。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按期支付物业购买款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付违约金，违约金总额不超过物业购买款总额的百分之五十；

（2）逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于交易税费、中介费及市场差价损失；

（3）甲方擅自改变抵押物用途或进行破坏性建设，乙方有权要求甲方恢复原状，并按违反面积每平方米伍仟元（¥5,000.00）的标准支付赔偿金；

（4）甲方未按时提供还款计划或财务报表，每逾期一日，应向乙方支付贰万元（¥20,000.00）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停抵押物使用权。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按期提供抵押物相关资料，导致甲方无法完成抵押登记，每逾期一日，应向甲方支付壹万元（¥10,000.00）的违约金，违约金总额不超过伍万元（¥50,000.00）；

（2）乙方在抵押期间擅自处置抵押物，需向甲方赔偿双倍交易价款的损失，并承担相应的法律责任；

（3）如因乙方原因导致抵押物价值贬损，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于市场跌价损失及修复费用；

（4）乙方未按时协助甲方办理抵押物相关税费及保险，每逾期一日，应向甲方支付伍仟元（¥5,000.00）的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的百分之三十，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分；

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、疫情及其防控措施等，这些因素导致或严重影响合同任何一方的履行能力。

2.发生不可抗力事件时，遭遇事件的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等），并采取积极措施减少损失。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或暂时中止履行。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但应返还已收取的款项并赔偿直接损失。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，已产生的费用按实际支出分摊。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除协议，无需承担赔偿责任。

5.双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，包括但不限于财产损失、额外费用及第三方索赔，除非不可抗力由对方原因引起。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

3.若争议涉及抵押物的处置或优先受偿权，双方应优先选择通过仲裁委员会进行裁决，仲裁地点为乙方所在地，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。

4.仲裁裁决或法院判决一经生效，双方必须全面履行，任何一方不得擅自反悔或提出上诉；如一方拒不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。

5.争议解决期间产生的合理费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后五年内。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同终止：本合同在以下情形下终止：（1）双方履行完毕合同所有义务；（2）根据本合同约定解除；（3）法律规定或双方协商一致终止。合同终止后，双方仍应履行保密、结算等残余义务。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《XX商业广场物业清单及产权证明》、《抵押物现场照片》、《还款计划表》及《乙方营业执照副本》，均为本合同不可分割的组成部分，与本合