房屋管家 租房合同范本

房屋管家租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质。甲方拟通过乙方提供的服务，完成XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的租赁委托，并就相关服务事宜与乙方达成合作。甲方保证其具备履行本合同所需的全部法律及经济条件，且租赁标的物符合国家相关法律法规及地方政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业房产经纪机构，具备国家颁发的一级房地产经纪资质，拥有丰富的租赁服务经验及广泛的房源信息渠道。乙方承诺依据本合同约定，为甲方提供XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的租赁服务，并确保服务过程合法合规。乙方已充分了解甲方的租赁需求，并具备履行本合同所需的专业能力及资源支持。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房屋租赁服务事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。甲方租赁的房屋系商业用途，乙方需根据甲方要求，优先匹配符合国家消防、卫生及商业运营标准的租赁房源，并全程提供法律咨询、合同审核、交易撮合等增值服务。本合同的有效履行，将直接影响甲方的租赁目标实现及乙方的服务收益，双方均应严格依照约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁服务（以下简称“本服务”）的具体内容与双方责任，确保乙方依据甲方需求完成租赁标的物XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁标的物”）的寻找、匹配、撮合及相关配套服务，最终促成甲方与实际承租人（以下简称“承租人”）达成合法有效的租赁合同。本合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求清单（包括但不限于租金范围、面积要求、楼层偏好、商业配套需求等），利用其信息渠道及专业能力，推荐至少X套符合条件的租赁房源供甲方选择；接受甲方选择后，提供租赁合同草拟、审核服务，并协助甲方与承租人进行谈判；代理甲方收取租赁定金及首期租金（若甲方授权），并依约转付给甲方；提供租赁期间的初步物业服务协调及甲方要求的其他增值服务。双方均确认，本合同旨在通过乙方的专业服务，为甲方高效、合规地完成租赁标的物的租赁目标提供支持。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁标的物”指位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为商业用途的房屋，其具体权属状况及租赁权利受法律保护。

（2）“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括房源搜寻、信息匹配、合同辅助、交易撮合等在内的全程化、专业化租赁支持服务。

（3）“租赁需求清单”指甲方在合同附件中列明的对租赁标的物的具体要求，包括但不限于租金、面积、位置、设施、租赁期限等。

（4）“承租人”指经甲方最终选定并就租赁标的物与甲方签订租赁合同的自然人或法人。

（5）“定金”指承租人为确认租赁意向向甲方支付的一定数额的金钱，用于担保租赁合同的履行。

（6）“首期租金”指租赁合同生效后，承租人应支付的第一期租金。

（7）“增值服务”指除基本租赁撮合服务外，甲方额外要求乙方提供的法律服务、物业协调等其他服务。

（8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求清单，推荐符合市场行情及甲方要求的租赁房源；甲方有权对乙方推荐的房源进行选择和评估，并有权决定是否启动租赁流程；甲方有权要求乙方就租赁相关法律问题提供咨询意见；甲方有权在租赁合同签订前，对合同条款提出修改意见；甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容，并有权就乙方服务不符合约定要求提出异议。

（2）义务：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的租赁需求清单及必要的身份证明文件；甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用；甲方应积极配合乙方进行房源看房、承租人沟通等工作；甲方应在收到乙方提供的租赁合同文本后，按照约定时间进行审核并反馈意见；甲方应确保承租人具备合法的租赁资格和履约能力；甲方应按照租赁合同约定，按时足额向乙方（或乙方代收后转付）支付定金及租金；甲方应保证租赁标的物的权属清晰，无权利负担或限制影响租赁；甲方应配合乙方处理租赁期间因自身原因引发的纠纷；甲方若单方面解除本合同，应承担约定的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁需求信息及身份证明文件；乙方有权根据甲方需求及市场情况，自主决定推荐的房源范围及顺序；乙方有权按照本合同约定收取服务费用；乙方有权要求甲方在约定时间内对租赁合同文本及看房安排给予反馈；乙方有权要求甲方配合完成租赁交易所需的各项手续；乙方在代理收款时，有权要求甲方提供收款依据。

（2）义务：乙方应根据本合同第一条约定范围，勤勉尽责地开展租赁服务；乙方应利用其专业知识和信息资源，为甲方寻找至少X套符合甲方基本需求的租赁房源，并及时向甲方提供房源信息清单及详细资料；乙方应陪同甲方或根据甲方安排，安排承租人看房，并提供必要的现场讲解；乙方应依据甲方指示或专业判断，草拟或协助审核租赁合同，确保合同内容基本合法、完整；乙方应积极撮合甲方与承租人之间的谈判，促成双方达成一致；若甲方授权，乙方应代理甲方与承租人签订租赁合同，并负责收取定金及首期租金，核对金额后及时、足额转付给甲方，并保留相关凭证；乙方应向甲方提供租赁市场相关信息及趋势分析；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露给第三方；乙方在提供服务过程中，应维护甲方利益，不得与承租人或其他中介机构恶意串通损害甲方权益；乙方应协助甲方处理租赁交易中非重大、非原则性的物业服务协调事宜（若属于增值服务范围）；乙方应向甲方提供本合同约定的服务报告，定期或在关键节点更新服务进展；乙方应按照约定时间向甲方开具服务费用发票，并配合甲方进行费用结算；若因乙方原因导致租赁交易无法完成或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应保证其提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范，并维护甲方在租赁交易中的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁服务费用，具体标准及支付方式如下：

（1）服务费用总额：人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的全部租赁服务所产生的成本及利润。

（2）费用构成：该费用为一次性固定费用，不因租赁交易最终达成或失败而调整。具体可能包含的服务项目有：房源搜寻与匹配、合同辅助起草与审核、看房安排与陪同（若发生）、交易撮合服务费等。

（3）支付时间：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付上述服务费用总额的XX%（即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）作为预付款；剩余XX%的服务费用（即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），在甲方与承租人正式签订租赁合同并支付定金之日起X日内支付。

（4）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的主要服务内容（即推荐X套有效房源或促成甲方与承租人达成租赁意向）并甲方支付相应服务费用之日止。

（2）乙方应在本合同生效后X日内，向甲方提供至少X套符合甲方基本需求的租赁房源信息。甲方应在收到房源信息后X日内给予乙方明确反馈（选择、否定或要求调整）。

（3）自甲方选定房源并同意启动租赁流程之日起，乙方应在X日内完成初步的租赁合同文本草拟或提供审核意见。甲方应在收到合同文本后X日内提出修改意见，乙方应根据甲方意见在X日内完成修改或解释。

（4）乙方应在本合同约定的服务期限内，积极安排甲方或承租人进行看房，并协助促成双方沟通。看房及谈判的具体时间安排由双方根据实际情况协商确定，但乙方应保证投入必要的资源。

（5）若甲方授权乙方代收定金及首期租金，乙方应在收到款项后X日内通知甲方，并在扣除服务费用及相关税费后X日内将剩余款项转付给甲方。甲方应在收到款项通知后核对无误。

（6）本合同项下的各项权利义务，除特别约定外，应在租赁标的物租赁交易基本完成（即租赁合同签订、首期租金支付）后视为履行完毕。但保密、费用结算等后续义务除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用的，构成违约。除按第四条约定支付违约金外，若甲方逾期支付超过X日，乙方有权单方解除合同，甲方已支付的服务费用不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的直接损失（包括但不限于乙方为寻找该房源已投入的成本、时间成本等）。

（2）甲方提供虚假或不完整的租赁需求信息或身份证明文件，导致乙方无法有效开展服务或产生额外风险、成本的，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方为此付出的额外费用、时间成本，以及可能对乙方声誉造成的损害。若乙方因此遭受损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方在租赁合同签订前无正当理由拒绝与经乙方推荐的合适承租人进行谈判或无正当理由终止租赁流程，且该房源在市场上难以立即找到其他合适承租人的，甲方应向乙方支付本合同约定的全部服务费用，作为对乙方已投入劳动和资源的补偿。若甲方因自身原因导致租赁交易最终无法达成，且该房源对乙方其他客户吸引力不大的，乙方有权要求甲方支付已发生的服务费用。

（4）甲方未按时提供必要的身份证明文件或配合完成交易手续，导致乙方无法按时完成服务或履行义务的，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费用总额XX%的违约金，直至手续完备为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

（5）甲方单方面违反租赁合同约定，提前解约或要求乙方承担责任的，除承担与乙方签订的租赁服务合同约定的责任外，还应就给乙方造成的影响（如房源空置期损失、声誉损害等）承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限和标准提供租赁服务，例如未能按时提供足够数量的有效房源、未能及时响应甲方合理要求、未能勤勉尽责地履行撮合义务等，构成违约。每逾期一日，乙方应按甲方已支付的服务费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方的直接损失。

（2）乙方提供的房源信息虚假、不实，或泄露给非甲方指定的第三方，给甲方造成损失的（如承租人损失、甲方名誉损失等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。若乙方因此给甲方造成重大损失的，甲方有权要求乙方支付高额赔偿金，并保留追究法律责任的权利。

（3）乙方在代理甲方收取定金或租金时，因故意或重大过失错误操作（如支付错误、未能及时通知甲方等），导致甲方资金损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金差额、利息以及甲方因此产生的其他损失。

（4）乙方在提供租赁合同草拟或审核服务时，因重大过失导致合同条款存在明显缺陷，致使甲方在租赁合同履行过程中遭受损失的，乙方应在合理范围内承担相应的赔偿责任。但甲方已明确指示乙方遵循特定条款或乙方已尽到合理提示义务的除外。

（5）乙方违反本合同项下的保密义务，泄露甲方在租赁交易中知悉的商业秘密或未公开信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，甲方有权要求乙方支付违约金（例如，按泄露信息价值或甲方实际损失额的X%支付），并有权追究乙方的其他法律责任。

（6）若因乙方原因（如违反法律、法规或行业标准）导致租赁交易无效或给甲方带来行政处罚或法律诉讼的，乙方应负责处理并承担由此产生的全部费用（包括律师费、诉讼费、罚款等），并赔偿甲方的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，受影响一方不承担违约责任。已发生的费用及损失，除双方另有约定外，各自承担。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或部分履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可协商解除或终止，双方互不承担责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方部分履行或延迟履行后，若不可抗力因素消失，该方应在合理期限内恢复履行，并就其在此期间内给对方造成的损失承担赔偿责任。若不可抗力是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解委员会（名称自定）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会（名称自定），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会有权根据需要自行调查事实，收集证据。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁优先解决争议，任何一方选择仲裁后，应放弃向法院起诉的权利。若本条款约定不明确或双方均未选择仲裁，则争议最终解决方式由发生争议时双方所在地有管辖权的人民法院管辖。双方应积极配合争议解决机构（无论是调解、仲裁还是法院）处理争议事宜，提供必要的文件和证据。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.合同完整性与解释：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。对本合同的任何解释应依据合