小餐厅合作合同范本

小餐厅合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层1501室。法定代表人为张明，性别男，出生于1975年5月20日，中国国籍，联系方式电子邮箱为zhangming@。甲方是一家专业从事餐饮项目投资、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的餐饮行业经验和管理团队，致力于为消费者提供高品质的餐饮服务。近年来，甲方积极拓展餐饮业务版图，通过自建、联营、租赁等多种方式获取优质餐饮经营场所，以提升品牌影响力和市场竞争力。基于甲方的发展战略，甲方拟与乙方合作，共同开发或运营特定餐饮项目，以满足市场需求并实现双方共赢。

甲方在餐饮行业具备较强的资本实力和运营能力，已成功运营多家连锁餐厅，涵盖中餐、西餐及快餐等多个细分领域。为进一步扩大业务范围，甲方计划租赁或购买一处商业场所，用于开设新的餐饮门店。甲方通过市场调研发现，乙方名下的一处商业物业符合甲方选址标准，且具备良好的地理位置和周边环境，能够有效吸引目标客户群体。因此，甲方与乙方达成合作意向，双方经友好协商，拟签订本合同，明确双方在合作项目中的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“蓝海商业物业发展有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层2801室。法定代表人为李强，性别男，出生于1980年8月15日，中国国籍，联系方式电子邮箱为liqiang@。乙方是一家专注于商业地产开发、租赁及运营的企业，拥有丰富的商业地产资源和专业的运营团队，致力于为租户提供高品质的商业经营环境。乙方名下拥有一处位于城市核心区域的商业物业，该物业交通便利、人流量大，适合用于餐饮、零售、服务等商业经营活动。

乙方在商业地产领域具备较强的市场影响力和资源整合能力，已成功运营多个商业综合体，其中包括多家知名餐饮品牌的首选合作对象。乙方深知餐饮行业的特殊需求，因此在物业设计和运营中充分考虑了餐饮企业的经营特点，如通风、排污、消防、电力等配套设施均符合餐饮行业的高标准要求。基于乙方的专业能力和资源优势，乙方愿意与甲方合作，将名下商业物业租赁给甲方用于开设餐饮门店，并配合甲方完成相关改造和运营工作。双方经友好协商，拟签订本合同，明确合作项目的具体条款，确保合作项目的顺利推进和双方的合法权益。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为餐饮行业的投资运营商，具备较强的资金实力和管理经验，希望通过租赁或购买商业物业，开设新的餐饮门店，扩大市场份额。乙方作为商业地产的开发和运营方，拥有符合餐饮行业需求的优质商业物业，希望通过租赁给甲方的方式，实现物业价值的最大化，并为乙方带来稳定的租金收入。双方在前期已就合作项目进行多次沟通，均表示认可对方的合作条件，并愿意基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作项目的实施。甲方需要一处位于城市核心区域、交通便利、人流量大的商业物业，用于开设新的餐饮门店；乙方名下的商业物业完全符合甲方的选址要求，且具备良好的配套设施和周边环境。因此，双方基于上述背景和前提条件，拟签订本合同，明确合作项目的具体条款，确保合作项目的顺利开展和双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在合作开发或运营特定餐饮项目中的权利义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动合作项目的顺利实施。具体内容涉及商业物业的租赁或购买、餐饮项目的筹备与运营、双方在合作过程中的权利与责任分配、合作项目的终止与清算等。甲方通过租赁或购买乙方名下的商业物业，用于开设新的餐饮门店，扩大市场份额；乙方则通过将符合条件的商业物业租赁给甲方，获得稳定的租金收入，并配合甲方完成相关改造和运营工作。双方在合作过程中，将共同遵守国家法律法规及相关政策规定，确保合作项目的合法合规性。本合同旨在为双方合作提供明确的法律依据，保障双方的合法权益，促进合作项目的长期稳定发展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业物业”是指乙方名下注册地址为上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层2801室，并符合餐饮行业经营标准的商业场所；“餐饮项目”是指甲方在商业物业内开设的餐饮门店，包括但不限于中餐、西餐、快餐等；“租赁期限”是指本合同约定的甲方租赁商业物业的期限，自本合同生效之日起计算；“租金”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的商业物业使用费用；“改造费用”是指甲方为使商业物业符合餐饮项目运营需求而产生的装修、改造等费用；“运营成本”是指餐饮项目在运营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费等；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”是指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定租赁或购买商业物业，并有权在租赁期限内使用商业物业开设餐饮门店，开展餐饮业务运营。甲方有权要求乙方提供必要的协助，确保商业物业符合餐饮项目的运营需求。

（2）甲方有权按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权要求乙方提供相关的发票和凭证。甲方有权监督乙方对商业物业的维护和管理，确保商业物业的安全性和稳定性。

（3）甲方有权在租赁期限内享有商业物业的独家使用权，未经乙方书面同意，不得将商业物业转租、转让或用于其他用途。甲方有权要求乙方保证商业物业的合法合规性，避免因乙方原因导致甲方无法正常经营。

（4）甲方有义务按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权要求乙方提供相关的发票和凭证。甲方有义务妥善使用商业物业，不得损坏或恶意占用商业物业的设施设备。甲方有义务配合乙方的管理工作，及时反馈商业物业的使用情况及存在的问题。

（5）甲方有义务在合作项目运营过程中遵守国家法律法规及相关政策规定，确保餐饮项目的合法合规性，不得从事违法或违规经营活动。甲方有义务维护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密或损害乙方的声誉。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关的支付凭证。乙方有权监督甲方对商业物业的使用情况，确保甲方按照本合同约定开展餐饮业务运营。

（2）乙方有权要求甲方在租赁期限内支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关的发票和凭证。乙方有权要求甲方配合完成商业物业的改造和装修工作，确保商业物业符合餐饮项目的运营需求。

（3）乙方有权在租赁期限内享有商业物业的所有权或使用权，并有权要求甲方保证商业物业的合法合规性，避免因甲方原因导致商业物业无法正常使用。乙方有权要求甲方在租赁期限届满后恢复商业物业的原状或提供相应的补偿。

（4）乙方有义务按照本合同约定提供符合餐饮行业经营标准的商业物业，并有权要求甲方提供相关的使用需求和技术方案。乙方有义务配合甲方的改造和装修工作，确保商业物业在租赁期限内能够正常使用。

（5）乙方有义务在合作项目运营过程中遵守国家法律法规及相关政策规定，确保商业物业的合法合规性，不得从事违法或违规经营活动。乙方有义务维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的声誉。

（6）乙方有义务在租赁期限内保证商业物业的供电、供水、排污等配套设施的正常运行，并有权要求甲方合理使用商业物业的设施设备，避免因甲方原因导致设施设备的损坏或故障。

（7）乙方有义务在租赁期限内提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设备维护等，并有权要求甲方配合乙方的管理工作，及时反馈商业物业的使用情况及存在的问题。

（8）乙方有义务在合作项目运营过程中妥善处理与第三方的关系，包括但不限于业主、租户、政府部门等，并有权要求甲方配合乙方的管理工作，确保合作项目的顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定向乙方支付商业物业的租赁费用。具体租金标准为人民币【具体金额】元/年（大写：【具体大写金额】元整），租金支付方式为【月付/季付/年付】，首次租金支付时间为本合同生效之日起【具体天数】日内支付第一个周期的租金，后续租金支付时间为每个周期开始前【具体天数】日内支付对应周期的租金。租金包含商业物业的日常使用费，但不包括物业税、物业管理费、水电费、燃气费、污水处理费等专项费用，上述费用由甲方承担。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：蓝海商业物业发展有限公司，开户银行：中国工商银行上海市静安区支行，账号：【具体账号】。甲方支付租金时应提供相应的支付凭证，乙方应在收到租金后【具体天数】日内向甲方提供等额的发票。

3.其他费用：若商业物业的改造和装修费用由甲方承担，甲方应在【具体时间】前支付全部改造费用至乙方指定账户；若改造费用由乙方承担，乙方应在【具体时间】前完成改造工作，并承担全部费用。甲方在合作项目运营过程中产生的运营成本由甲方自行承担，与乙方无关。

双方应严格按照本合同约定支付租金及其他应付款项，任何一方逾期支付均视为违约，应按照【具体违约金比例】支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同的有效期限为【具体年数】年，自本合同生效之日起计算。合同期满后，双方可协商续签本合同，续签条件由双方另行约定。

2.关键时间节点：甲方应在本合同生效之日起【具体天数】日内支付首期租金，并完成商业物业的租赁手续。乙方应在本合同生效之日起【具体天数】日内向甲方交付商业物业，并保证商业物业符合餐饮项目的运营需求。甲方应在商业物业交付后【具体天数】日内完成餐饮项目的筹备工作，并正式开业运营。双方应在每个周期开始前【具体天数】日内完成租金的支付手续，任何一方逾期均视为违约。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同期满且双方未续签；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）一方严重违约导致本合同无法继续履行。合同终止后，双方应按照本合同约定进行清算，并妥善处理合作项目的相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体违约金比例】支付违约金，违约金总额不超过本合同总租金的【具体比例】。若逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（2）擅自转租或转让：若甲方未经乙方书面同意擅自转租或转让商业物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，违约金总额不超过本合同总租金的【具体比例】。甲方还应承担因擅自转租或转让给乙方造成的损失。

（3）损坏商业物业：若甲方因使用不当导致商业物业损坏，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于修复费用及财产损失。乙方有权要求甲方立即停止使用并修复损坏部分，若甲方拒不修复，乙方有权自行修复并从甲方应付租金中扣除相应费用。

（4）违法经营：若甲方在商业物业内从事违法或违规经营活动，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，违约金总额不超过本合同总租金的【具体比例】。甲方还应承担因违法经营给乙方造成的损失及法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：若乙方逾期交付商业物业，每逾期一日，应按【具体违约金比例】支付违约金，违约金总额不超过本合同总租金的【具体比例】。若逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）物业不符合标准：若乙方交付的商业物业不符合餐饮项目的运营需求，乙方应负责免费改造或提供同等条件的物业，并承担全部改造费用。若乙方拒不改造或提供同等条件的物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（3）擅自提高费用：若乙方擅自提高租金或其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。若乙方拒不退还，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金总额不超过多收费用的【具体比例】。

（4）泄露商业秘密：若乙方泄露甲方的商业秘密，甲方有权要求乙方停止泄露并赔偿损失，赔偿金额包括但不限于商业秘密的损失及维权费用。若乙方泄露行为给甲方造成严重后果，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金总额不超过甲方因泄露行为遭受损失的【具体比例】。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总租金的【具体比例】，若违约金总额超过该比例，超出部分无效。但若违约行为给对方造成重大损失，守约方有权要求增加违约金或赔偿实际损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失及维权费用。若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

5.合同解除：若一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，并妥善处理合作项目的相关事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的履行受到阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同部分或全部义务无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力事件结束后【具体天数】日内向对方提供书面报告，说明事件影响及预计恢复履行的时间。若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方应协商是否继续履行本合同或解除本合同。

4.协商解决：在不可抗力事件影响期间，双方应协商调整履行期限或方式，以减轻不可抗力事件带来的不利影响。协商结果应通过书面形式确认，并作为本合同的补充条款。若双方无法达成一致，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，且在合理期限内无法恢复履行，双方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，并退还已支付但尚未履行的款项。因不可抗力事件造成的损失，双方应各自承担，但双方另有约定的除外。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应由发生不可抗力事件的所在地政府机构或权威机构出具，并经双方确认。若无法获得权威机构的证明，双方可协商确定其他可靠的证明方式。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在【具体地点】进行，双方应指定代表进行协商，并力求在合理期限内达成一致意见。协商结果应通过书面形式记录，并经双方签字盖章后生效。

2.调解：若双方通过协商无法解决争议，可共同委托【具体调解机构】进行调解。调解应在调解机构的主持下进行，双方应积极配合调解工作，并遵守调解机构的规则和程序。调解结果应通过书面形式记录，并经双方签字盖章后生效。若调解协议达成后，双方未能履行协议，任何一方可向争议解决机构申请强制执行。

3.仲裁：若双方通过协商和调解无法解决争议，应将争议提交至【具体仲裁委员会】按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体地点】，仲裁语言为中文。双方应按照仲裁规则的规定提交仲裁申请书、证据材料及其他必要文件，并应遵守仲裁庭的指示和程序。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出异议。仲裁裁决生效后，双方应履行裁决内容，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方在本合同中未约定争议解决方式，或约定争议解决方式后双方无法达成一致，任何一方均有权向【具体人民法院】提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，由【具体原告所在地/被告所在地/合同履行地】人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的规则和程序，并应提供相应的证据材料。人民法院作出的判决书是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。若通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日视为送达。双方应确保本合同中约定的联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出。书面修改或补充文件应经双方授权代表签字盖章后生效，成为本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本合同的修改或补充，除非双方另有书面约定。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在协商一致的情况下终止本合同。若一方严重违约，守约方有权根据本合同约定解除本合同。合同终止后，双方应按照本合同约定进行清算，并妥善处理合作项目的相关事宜。终止合同后，双方仍应遵守本合同中关于保密、违约责任等条款的约定。

4.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后【具体年数】年。但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律法规及相关政策规定，确保本合同的合法合规性。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作项目达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执