个人店铺抵押合同范本

个人店铺抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商贸有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，经营范围涉及商品零售、仓储服务及相关商业投资。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方由多位自然人股东共同出资设立，其中法定代表人为李明，身份证号码联系电话甲方在经营过程中，因业务发展需要，拟通过租赁或购买特定店铺用于商业经营活动，并就相关店铺资产与乙方达成合作意向。甲方的营业执照号码为91110108MA01XXXX9，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9，具有完全民事行为能力及签署本合同的合法资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产发展有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室。乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，经营范围涵盖房地产投资、开发、租赁及物业管理等业务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，乙方由多家机构及自然人股东共同出资设立，其中法定代表人为王强，身份证号码联系电话乙方在经营过程中，拥有多处商业店铺资产可供出租或出售，并愿意根据甲方需求提供相关店铺资源。乙方的营业执照号码为91310115MA02XXXX6，统一社会信用代码为91310115MA02XXXX6，具有完全民事行为能力及签署本合同的合法资质。

###合同简介

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，就甲方拟租赁或购买乙方拥有的特定店铺资产事宜所达成的书面协议。甲方作为商业运营主体，因拓展业务范围、优化供应链布局及提升品牌影响力等经营需求，经市场考察与双方协商，拟选择乙方向其提供的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“目标店铺”）作为合作对象。目标店铺由乙方合法拥有或有权处分，具备完善的基础设施及良好的商业区位优势，符合甲方当前及未来一段时间的经营需求。双方经友好协商，就目标店铺的租赁或购买条件、权利义务、履行保障等事项达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，促进合作顺利进行，并为后续合同的签订及履行提供法律依据。本合同范本所涉及的所有条款均与当事人信息、合作背景及合同目的具有直接关联性，确保条款内容符合实际商业场景，并为后续章节中的定义、权利义务、价格支付、违约责任等部分奠定事实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁或购买乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“目标店铺”）的合作事宜，确保双方在交易过程中权利义务清晰、履行规范。合同范围涵盖目标店铺的查验、评估、租赁或购买条款的协商与确定、价格支付方式、产权或使用权转移、交付标准、后续维护责任划分、违约处理及争议解决方式等全部相关内容。具体涉及目标店铺的物理状况确认、市场价值评估、租赁期限或购买价格、付款进度安排、交付时间节点、装修及设备归属、税费承担、保险购买、以及双方在合作过程中应遵守的法律规定和商业道德，旨在为甲方获取目标店铺的使用权或所有权提供全面的法律保障和商业安排。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“目标店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，其具体面积、结构、装修及附属设施以双方最终确认的产权证明或租赁备案文件为准；“租赁”指甲方根据本合同约定向乙方支付租金，在约定期限内使用目标店铺的行为；“购买”指甲方根据本合同约定向乙方支付购买价款，取得目标店铺所有权的行为；“交付”指乙方完成目标店铺的清理、移交手续，并使甲方能够实际占有使用目标店铺的状态；“装修标准”指目标店铺在交付时应当满足的装修程度及质量要求，具体以附件形式列明；“附属设施”包括但不限于店铺内的水电管线、空调系统、监控设备、货架、展示柜等与经营相关的固定装置。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据本合同约定，在符合法律法规及本合同约定的前提下，对目标店铺进行查验、评估，并就租赁或购买条款与乙方进行协商。甲方有权要求乙方提供目标店铺的权属证明、税务文件、维修保养记录及其他与交易相关的资料，乙方应予以配合。

（2）甲方有权要求乙方保证目标店铺的交付状态符合本合同约定的标准，如存在瑕疵，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。

（3）甲方有权按照本合同约定的时间节点和金额要求，向乙方支付租金或购买价款。甲方支付款项应按照约定方式送达乙方指定账户，并保留支付凭证。

（4）甲方在使用目标店铺期间，应遵守相关法律法规及地方管理规定，不得擅自改变店铺用途、结构或进行超出约定范围的改造，如需变更，应事先获得乙方书面同意。

（5）甲方有义务按照约定缴纳在使用目标店铺期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，并承担因自身经营活动产生的相关税费。

（6）甲方有义务妥善保管和使用目标店铺，不得损害店铺结构及附属设施，如因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（7）甲方有义务在租赁期满或购买完成后的约定时间内，将目标店铺恢复至交付时的状态或双方约定的其他状态，并按时迁出。

（8）甲方应配合乙方或相关机构完成目标店铺的权属转移或租赁备案手续，并承担由此产生的必要费用。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，要求甲方按时足额支付租金或购买价款。如甲方未按期支付，乙方有权根据合同约定或法律规定采取相应措施，包括但不限于要求支付滞纳金、解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方有权要求甲方提供租赁或购买所需的相关文件及身份证明，并有权审核甲方的资信状况和履约能力。

（3）乙方有义务保证其对目标店铺拥有合法、完整的权利，并有权向甲方出示相关权属证明文件。乙方应保证目标店铺在交付时不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情形，如因乙方原因导致无法顺利交易，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方有义务按照本合同约定的时间节点，完成目标店铺的清理、修缮（如约定有此责任），并确保目标店铺在交付时满足约定的交付标准，包括但不限于结构安全、水电可用、符合消防及环保要求。

（5）乙方有义务向甲方提供目标店铺的附属设施，并保证其基本功能完好。如附属设施在交付时存在质量问题，乙方应负责维修或更换，或在购买交易中予以折价。

（6）乙方有义务配合甲方完成目标店铺的权属转移或租赁备案手续，并按照约定承担相关税费及手续费用。

（7）乙方有权监督甲方对目标店铺的使用情况，确保其符合本合同约定及相关法律法规，如甲方存在违规行为，乙方有权要求其立即纠正。

（8）乙方有义务在合同约定的保修期内，对目标店铺的主体结构及附属设施承担保修责任，如出现非甲方原因导致的故障或损坏，应免费维修或提供相应补偿。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就目标店铺的交易价格及支付条件达成如下约定：如甲方选择租赁目标店铺，则租赁单价为人民币XX元/平方米/月，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租金支付方式为按季支付，每季度首月X日前支付下一季度租金，甲方应将租金支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产发展有限公司。如甲方选择购买目标店铺，则购买总价为人民币XX元（大写：XX元整），包含但不限于目标店铺的建筑面积、现有装修及附属设施。付款方式约定如下：首期款为总价款的XX%，于本合同签订之日起X日内支付；二期款为总价款的XX%，于目标店铺正式交付给甲方之日支付；尾款为总价款的XX%，于XX年XX月XX日前支付。甲方应将购买价款支付至乙方指定银行账户，同上。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方并经对方确认。逾期支付任何款项，违约方应按日向守约方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过X日，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自签订本合同之日起至目标店铺租赁期满或购买交易完成并办妥所有相关手续之日止。履行期限内的关键时间节点包括：本合同签订后X日内，双方应共同对目标店铺进行查验并签署查验报告；如选择购买，首期款支付完成后X日内，乙方应启动目标店铺的权属转移流程；目标店铺正式交付时间约定为XX年XX月XX日，乙方应在此日期前完成所有必要的交付准备；甲方应在交付后X日内完成对目标店铺的接收确认；如选择租赁，租赁期自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止；各项付款节点应严格按照第四条约定执行，任何一方应严格遵守上述时间约定，如遇特殊情况需延期，应提前X日书面通知对方并说明理由，经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金或购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收欠款产生的合理费用、第三方因此获得的利益等。

（2）如甲方擅自改变目标店铺的用途、结构或进行超出约定范围的改造，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由甲方承担。若乙方认为受损，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。情节严重者，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（3）如甲方在租赁期满或购买完成后未按约定时间迁出目标店铺，每逾期一日，应按目标店铺每日租金或每日购买价款标准的XX%向乙方支付场地占用费。逾期超过XX日，乙方除有权继续收取场地占用费外，还有权收回目标店铺的使用权，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，同时甲方还应承担乙方为实现权利所发生的合理费用。

6.2乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同约定的时间交付目标店铺，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期交付超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项（如为租赁，则为已支付租金；如为购买，则为已支付款项），并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方另寻场地产生的费用差价、预期收益损失等。同时，乙方还应按合同总价款XX%支付违约金。

（2）如乙方交付的目标店铺存在权属瑕疵（如抵押、查封、第三方权利主张等）或物理状况与约定严重不符，导致甲方无法按合同目的使用或交易无法完成，乙方应承担全部责任。乙方应负责消除瑕疵或赔偿甲方因此遭受的直接损失，并按合同总价款XX%支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方退还所有已付款项。

（3）如乙方在购买交易中，未能按时配合甲方办理权属转移手续，或因乙方原因导致手续失败，乙方应承担全部责任，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方采取补救措施，如无法补救，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

6.3不可抗力导致的违约

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力所发生的合理费用。

6.4其他违约情形

任何一方违反本合同项下的其他保密、竞业限制等义务，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。若违约行为构成刑事犯罪，还应承担相应的刑事责任。双方应确保履行过程中遵守所有适用法律法规，如因违反法律法规导致合同无效或受到处罚，责任方应承担全部责任及损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际情况结算，因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，如履行已不必要或不可能，合同自动终止。双方有义务采取合理措施，减少不可抗力可能造成的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

（二）依法向目标店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应使用中文进行，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中发生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

除非争议双方另行书面约定，任何一方选择仲裁或诉讼后，应通过所选方式解决全部争议，不得就同一事项再行提出仲裁或诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应指定一名联系人负责处理争议事宜，所有与争议相关的通知或文件应发送至该联系人或双方书面指定的地址。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以对方确认接收或发出时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律另有规定或双方另有约定的除外。

（4）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协