院落租赁合同范本

院落租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法的房地产开发权及相应院落的出租资格，其合法持有的院落位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，具备良好的租赁条件及配套设施。乙方为XX商业管理有限公司，具备合法的企业法人资格及租赁院落用于商业经营的能力。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，甲方同意将上述院落租赁给乙方使用，乙方同意承租该院落用于商业经营。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着互利共赢的原则，就院落租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

甲方院落的基本情况包括但不限于：建筑面积XX平方米，用途为商业经营，院落内配备有电力供应、网络接口、消防设施等必要设备，符合国家相关安全及消防标准。乙方承租该院落的主要目的是用于商业项目的运营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务。双方的合作背景基于甲方对院落的有效所有权及乙方的合法租赁需求，合同签订前，双方已对院落的位置、设施、租赁条件等进行了充分沟通，并达成一致意见。本合同旨在明确双方的权利义务，保障租赁活动的顺利进行，并为后续的合同履行提供法律依据。

双方在签订本合同前已充分了解彼此的资质及租赁目的，甲方保证其提供的院落租赁符合国家法律法规及地方政策要求，乙方保证其租赁用途合法合规。合同签订后，双方将严格按照约定履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定与良好。本合同范本中涉及的其他条款，如定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，均以本合同及附件为准，任何一方不得擅自变更或解除。双方均同意通过本合同范本的约束，确保院落租赁活动的合法性与有效性，并为未来的合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将合法持有的院落租赁给乙方使用，乙方承租该院落用于商业经营活动的相关权利义务。涉及的具体内容包括但不限于：院落的租赁期限、租金标准及支付方式、租赁用途的约定、甲乙双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。本合同旨在通过双方平等协商，确立合法、稳定的租赁关系，保障乙方的商业经营需求，同时确保甲方院落权益得到有效维护。合同范围涵盖院落交付前的准备、租赁期间的使用管理、以及租赁期满后的返还与交接等全过程，所有约定均以本合同及附件为准，任何一方均应严格履行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）院落：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的建筑空间，包括但不限于主体建筑、附属设施及土地使用权范围内的相关权利。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租院落的具体时间跨度，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用院落的对价，包括基本租金、管理费及其他约定费用。

（4）商业经营：指乙方在院落内进行的合法商业活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务，具体范围以本合同约定为准。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

（6）违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

本合同所称定义均以双方书面确认为准，任何一方不得随意变更。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应得费用，并有权监督乙方对院落的合理使用。

（2）甲方应确保其对本合同项下的院落拥有合法的所有权或出租权，并保证院落在租赁期初符合乙方商业经营的基本条件，包括但不限于电力供应、网络接口、消防设施等。

（3）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的租赁用途，如乙方擅自改变租赁用途，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

（4）甲方应按照本合同约定，在租赁期限届满或合同解除后，将院落完好返还给乙方，但正常损耗除外。

（5）甲方应配合乙方办理院落租赁所需的相关手续，并在乙方提出合理要求时，提供必要的协助。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对院落的占有、使用不受他人合法主张的干扰，如发生争议，甲方应负责协调解决。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用院落进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的租赁保障。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应得费用，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用院落，不得擅自进行结构性改造或损害院落主体结构，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，合法经营，并自行承担因经营活动产生的税费、保险等费用。

（5）乙方应自行负责院落内的安全管理，包括但不限于消防、治安等，并应配备必要的安防设施，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应爱护院落内的附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（7）租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定，将院落恢复原状或经甲方同意后的状态返还给甲方，并配合甲方进行交接手续。

（8）乙方应保证其租赁用途符合本合同约定，不得擅自转租或分租院落，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方对院落的检查和维护，如需进入院落进行相关工作，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

（10）乙方应遵守院落所在地的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费等相关费用。

第四条价格与支付条件

甲方就本合同项下的院落租赁，向乙方收取的租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金包含院落的基本使用权，不包括物业管理费、水电费、网络费等乙方经营产生的其他费用，上述费用由乙方另行承担。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

本合同项下可能产生的其他费用，如押金、管理费等，其标准、支付时间和方式由双方另行书面约定，作为本合同附件或补充条款。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

甲方应于本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的院落交付给乙方使用。乙方应于接收院落后向甲方支付首期租金及押金。首期租金指自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的租金，押金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，经甲方检查院落状态符合约定且乙方无欠款情况下，甲方将押金无息返还给乙方。

双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。关键时间节点包括但不限于租金支付日、院落交付日、续租申请日等。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付院落，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于当月租金XX倍的违约金。

（2）如甲方交付的院落存在权利瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，致使乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取补救措施。逾期未处理的，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于当月租金XX倍的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回院落或设置其他障碍，干扰乙方正常使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于当月租金XX倍的违约金。乙方有权单方面解除合同，甲方应退还剩余租金及押金。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）如乙方擅自改变院落的租赁用途，或进行结构性改造，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应支付相当于当月租金XX倍的违约金。

（3）如乙方在租赁期间擅自转租或分租院落，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于当月租金XX倍的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）如乙方未按时支付物业管理费、水电费、网络费等应由乙方承担的费用，导致甲方被第三方追究责任，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于该费用XX倍的违约金。

（5）如乙方在租赁期间对院落造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过正常维修标准的，超出部分由乙方承担。乙方还应支付相当于损坏价值XX倍的违约金。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未能按照本合同约定的时间和方式返还院落，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回院落，并要求乙方支付相当于当月租金XX倍的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的仓储费、保险费等损失。

**3.违约金的限制**

本合同项下的违约金总额不得超过本合同总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致合同解除，乙方均应在本合同约定的期限内返还院落，并结清所有应付费用。甲方有权要求乙方支付相当于当月租金XX倍的违约金，作为对甲方损失的补偿。同时，乙方应保证其租赁期间的一切行为均符合本合同约定，否则应承担全部法律责任。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

双方均应严格遵守本合同约定的违约责任条款，任何一方违约均应承担相应的法律后果。本合同项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，具有独立的法律效力。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等，且该等事件导致或可能导致本合同部分或全部不能履行。

任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力影响期间，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同义务。

因不可抗力导致的合同解除或履行受阻，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如押金、已付租金等）应按照实际情况进行结算。不可抗力发生后，双方应积极采取措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，并应相互返还已收取或占有的财产，互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后XX日内结清所有款项，并办理相关手续。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。但仲裁前的律师费、差旅费等由双方自行承担，除非另有约定。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同义务。

如选择诉讼方式解决争议，双方应向院落所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据，并遵守法院的审理程序。诉讼期间，不影响本合同的继续履行，但双方另有约定的除外。

无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，胜诉方获得的法律文书生效后，败诉方应在法律文书中规定的期限内履行义务。如败诉方未按期履行，胜诉方有权向人民法院申请强制执行。

双方同意，在本合同履行期间及争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，通过建设性的方式解决问题，避免不必要的诉讼或仲裁，以维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的送达地址如下：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

乙方：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业中心XX层

任何一方变更上述地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真方式发送的通知，发出时视为送达；专人递送或挂号信方式发送的通知，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达。

**2.合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充，不发生法律效力。

**3.分割性**

本合同包含若干条款，各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

**4.完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同标的提出与合同内容不符的任何主张。

**5.合同的转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。