店铺免租合同范本

店铺免租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发、运营和管理经验。自成立以来，甲方致力于打造高品质的商业综合体，为各类商业经营主体提供优质的租赁服务。基于甲方对商业地产市场的深刻理解和资源优势，乙方有意向租赁甲方开发并持有的XX商业广场内的商铺用于商业经营活动。双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

XX商业广场是由甲方投资兴建的大型商业综合体项目，位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，人流量大，具有显著的区位优势。该商业广场总建筑面积约XX万平方米，包含XX个商铺单元，设计风格现代，功能布局合理，能够满足各类零售、餐饮、服务等商业业态的运营需求。甲方作为该商业广场的开发商和持有者，已投入大量资源进行市场调研、规划设计、工程建设及配套设施完善，并计划通过租赁方式将商铺资源盘活，促进商业繁荣。

乙方作为一家合法注册的商业经营主体，具备良好的商业运营能力和市场信誉，希望在XX商业广场内租赁商铺开展商业经营活动。乙方通过市场考察和业务洽谈，认为XX商业广场的地理位置、客流量及商业氛围符合其经营需求，且甲方的租赁政策具有吸引力。基于此，乙方主动联系甲方，表达租赁意向，并愿意按照本合同约定的条款和条件与甲方签订租赁合同。双方的合作背景清晰，合作前提明确，符合市场惯例和法律要求，为后续合同的顺利履行奠定了坚实基础。

在合同签订前，双方已就XX商业广场商铺的具体位置、面积、租金标准、租赁期限等核心条款进行了充分沟通和协商。甲方根据商铺的实际情况和市场需求，提出了合理的租赁方案；乙方基于自身的经营需求和对市场的判断，对租赁方案表示认可。双方均确认，本合同的签订是基于平等自愿、协商一致的基础上进行的，且双方均具备履行合同所需的合法资质和条件。

在后续的合同履行过程中，双方应本着诚实信用、积极配合的原则，共同推进商铺的租赁、装修、验收、开业等各项工作，确保合作顺利进行。甲方应按照合同约定提供符合租赁要求的商铺，并配合乙方完成装修和开业前的准备工作；乙方应按时支付租金，遵守商铺运营管理规定，并按时完成商业经营活动。双方应共同维护XX商业广场的商业形象和品牌价值，实现互利共赢的合作目标。

本章节作为合同的起始部分，明确了当事人的基本信息和合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲乙双方的资质和信誉均符合合同要求，合作前提合理合法，为合同的顺利履行提供了保障。后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，以确保合同的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场商铺租赁事宜中的权利与义务，确保商铺租赁交易的合法、合规与顺利进行。具体内容涉及商铺的位置与面积、租赁期限、租金支付方式、免租期安排、装修与验收标准、运营管理要求、维修责任划分、合同解除条件以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将其合法拥有的XX商业广场内特定区域（具体位置及面积以附件一《商铺租赁清单》为准）的商铺出租给乙方用于商业经营，乙方则按照合同约定支付租金并享有商铺的使用权。双方旨在通过本次合作，共同提升XX商业广场的商业氛围与经营效益，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"商铺"：指XX商业广场内由甲方出租给乙方的特定区域，其具体位置和面积以本合同附件一《商铺租赁清单》的记载为准。

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方承租商铺的期限，自合同生效之日起至合同终止之日止，具体期限以本合同第五条约定为准。

（3）"免租期"：指本合同项下乙方无需支付租金的期限，自商铺正式交付乙方使用之日起计算，具体期限以本合同第四条约定为准。

（4）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于承租商铺使用的对价，具体金额及支付方式以本合同第四条约定为准。

（5）"装修"：指乙方为满足其商业经营需求对商铺进行改造、装饰和布置的行为，但不得违反甲方关于商铺结构和安全的相关规定。

（6）"验收"：指商铺装修完成后，由甲乙双方共同对商铺的装修质量、安全性和合规性进行的确认程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对商铺的使用是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对出租的商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应按照本合同约定在免租期结束后或租赁期限内的约定时间向乙方交付商铺，并保证商铺具备基本的Structure安全和正常使用条件。

（4）甲方应提供必要的文档和资料，包括但不限于商铺的产权证明、消防验收报告、竣工验收证明等，以协助乙方完成商铺的验收手续。

（5）在租赁期限内，甲方应负责维护商铺主体结构及公共区域设施（包括但不限于电梯、空调、消防系统等）的正常运行，并承担因甲方责任导致的维修费用。

（6）甲方应保证租赁期间的物业管理符合国家及当地政府的相关规定，并为乙方提供合理的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。

（7）甲方应尊重乙方的正常经营秩序，除法律规定或本合同约定外，不得随意干涉乙方的经营活动。

（8）甲方应在本合同约定的范围内，配合乙方完成商铺的装修审批等必要手续，但乙方应承担其装修部分的审批费用。

（9）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用和经营租赁商铺，并有权获得商铺的合法收益。

（2）乙方应按照本合同第四条的约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应承担因其经营活动产生的所有税费。

（3）乙方应按照本合同附件二《装修方案及标准》的约定进行商铺装修，并确保装修工程符合国家及当地的消防、安全、环保等相关规定。装修方案需事先获得甲方书面同意，且装修不得损害商铺主体结构。

（4）乙方应承担商铺装修、改造、设备购置及维护的全部费用，并自行负责办理相关审批手续。

（5）乙方应确保商铺的运营符合国家法律法规及XX商业广场的管理规定，包括但不限于食品安全、消防安全、治安管理等，并承担因其违规经营导致的一切责任和费用。

（6）乙方应负责商铺内部设施设备的日常维护和维修，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

（7）乙方应保证商铺的运营不会对相邻商户或公共区域造成干扰或损害，并应遵守甲方的经营时段、清洁卫生等管理要求。

（8）租赁期限内，如乙方需转让、转租或改变商铺用途，应事先获得甲方书面同意，并按照本合同约定支付相应费用或承担相应责任。

（9）乙方应妥善保管商铺内的所有财物及资料，并应在合同终止或解除时按甲方要求完成商铺的清场和交还工作，商铺应保持整洁状态，设施设备处于可用状态（自然损耗除外）。

（10）乙方应积极配合甲方及物业管理方进行商铺的检查、维修及管理工作，并及时反馈运营中遇到的问题。

（11）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方出租的商铺位于XX商业广场内，具体位置及面积以附件一《商铺租赁清单》为准。商铺的月租金标准为人民币XX元/平方米，总月租金金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。租金采用递增方式，自租赁期限满X年后，甲方有权根据市场行情上调租金，上调幅度不得超过上一年度租金的X%，且需提前X个月书面通知乙方。乙方应在每月X日之前，向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。免租期为X个月，自起租日起计算。乙方应在起租日前X日内向甲方支付首期租金（即起租当月租金），并完成商铺的验收手续。若乙方未能在约定时间内完成验收或支付首期租金，每延迟一日，应向甲方支付首期租金X%的违约金，延迟超过X日的，甲方有权解除合同。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，并协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先承租权。如双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定交付商铺的，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。若延迟超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）甲方交付的商铺存在主体结构安全隐患或不符合本合同约定的使用条件，经乙方书面通知后X日内仍未修复的，乙方有权要求甲方进行修复，或相应减少租金，或解除合同。修复期间造成的损失由甲方承担。

（3）甲方擅自上调租金超出约定幅度或未提前通知的，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方退还已收取的违规费用。情节严重的，乙方有权解除合同。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月应付租金X%的违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。若延迟超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变商铺用途或转租、分租本合同项下的商铺，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方不得要求退还已支付但尚未使用的租金。

（3）乙方在商铺装修或使用过程中违反消防、安全、环保等法律法规，造成事故或损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即停止违规行为并进行整改，若整改期间影响商铺正常使用，乙方应承担相应责任。

（4）乙方未按时完成商铺清场和交还手续，或交还时商铺状态不符合约定（自然损耗除外），甲方有权自行处置或委托第三方进行修复，费用由乙方承担。逾期未交的，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金。

**3.违约金与赔偿：**

（1）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于财产损失、经济损失、商誉损失等。

（3）若违约行为构成犯罪的，违约方应承担刑事责任，并依法赔偿受害者损失。

**4.合同解除后的责任：**

（1）合同解除后，乙方应按照本合同约定完成商铺的腾退和交还手续，并支付所有未付的租金及费用。

（2）甲方有权要求乙方恢复商铺原状或采取其他补救措施，费用由乙方承担。

（3）合同解除不影响双方根据本合同享有的权利和应承担的义务，以及本合同项下的违约责任。

通过明确违约情形和责任，本合同旨在保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。任何一方违约，均应承担相应的法律责任，以维护合同的严肃性和权威性。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过X日，双方仍无法恢复履行的，本合同可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，除非本合同另有约定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。

除非双方在本合同中另有明确约定，否则选择仲裁或诉讼的，应互为唯一解决途径，任何一方不得在已选择解决方式后单方面变更。仲裁或诉讼过程中发生的费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非本合同另有约定。选择仲裁的，仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一方当事人为主任仲裁员；选择诉讼的，适用中华人民共和国相关法律规定。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，送达日或邮寄日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于本合同标的提