农村出租果园合同范本

农村出租果园合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业发展有限公司”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家从事现代农业开发、果树种植及农产品销售的企业，拥有丰富的果园管理经验和稳定的销售渠道。近年来，为优化资源配置、提升经济效益，甲方拟将部分闲置的果园进行出租，以吸引有经验的承租方进行专业化经营。根据甲方的发展战略，乙方作为具备专业种植技术和市场运营能力的农业企业，经甲乙双方协商一致，达成如下合作协议。

甲方出租的果园位于XX省XX县XX镇XX村，总面积约为XX亩，主要种植品种为苹果、梨等经济作物。该果园具备良好的土壤条件、灌溉系统和交通基础设施，年产量稳定，市场前景广阔。甲方出租果园的目的是为乙方提供优质的种植基地，支持乙方开展规模化、标准化的农业生产，同时通过租金收益实现资产保值增值。乙方的承租行为符合甲方产业升级和多元化发展的需求，双方合作有利于实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX绿色农业科技有限公司”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于果树种植、生态农业开发及农产品品牌化的现代农业企业，拥有先进的种植技术、专业的管理团队和成熟的市场运营体系。乙方在XX省XX地区已成功运营多家果园基地，积累了丰富的实践经验，具备较强的资金实力和技术创新能力。

乙方承租甲方的果园，是出于扩大生产规模、提升品牌影响力的战略需求。乙方计划通过科学管理、绿色种植和精细运营，将承租的果园打造成为高品质果品生产基地，并拓展电商销售渠道，增强市场竞争力。乙方的承租意向与甲方的资产处置计划高度契合，双方在合作领域具有互补优势。甲方提供的优质果园资源，能够为乙方降低生产成本、提高经营效益；而乙方的专业技术和管理能力，将有效提升果园的产出质量和经济效益，双方合作具有明确的市场导向和商业价值。

基于上述背景，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就农村出租果园事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX县XX镇XX村，总面积约为XX亩，主要种植品种为苹果、梨等经济作物的果园（以下简称“承租果园”）出租给乙方进行经营管理的权利义务关系。合同范围包括承租果园的土地使用权、地上附着物（如果树、灌溉设施、简易建筑物等）、以及与果园经营相关的各项权利和义务。具体内容涵盖果园的租赁期限、租金支付方式、日常管理责任、维护保养义务、生产技术要求、产品处置机制、合同解除条件等，旨在通过规范化的合作，实现承租果园的经济效益最大化，并保障双方的合法权益。本合同旨在为乙方提供稳定、优质的农业生产基地，同时也促进甲方资产的有效利用和保值增值。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）承租果园：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX省XX县XX镇XX村的果园，包括土地本身及地上所有附着物。

（2）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的果园租赁费用。

（3）租赁期限：指本合同约定的乙方承租承租果园的起止时间。

（4）日常管理：指乙方对承租果园进行的包括但不限于果树种植、施肥、灌溉、病虫害防治、修剪、除草等维护工作。

（5）维护保养：指乙方对承租果园的灌溉系统、道路、简易建筑物等设施进行的定期检查、维修和保养。

（6）产品：指乙方在承租果园内种植并收获的苹果、梨等经济作物。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（8）争议：指甲乙双方在本合同履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对承租果园的使用和管理是否符合合同要求。

（2）甲方应保证其对承租果园拥有合法、完整的出租权，并配合乙方办理相关租赁手续的登记或备案。

（3）甲方应向乙方提供承租果园的产权证明、土地使用权证明及相关的技术资料，并保证所提供资料的真实性和准确性。

（4）甲方有权了解承租果园的经营状况，包括但不限于生产计划、财务收支、产品销售情况等，乙方应予以配合，但甲方应尊重乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方的正常生产经营活动。

（5）甲方应保证乙方在承租果园内依法享有生产经营的权利，并应积极协助乙方处理可能出现的与第三方之间的纠纷。

（6）在本合同有效期内，除非双方另有约定，甲方不得擅自收回承租果园或设置其他权利负担，不得妨碍乙方的正常使用。

（7）对于承租果园的灌溉水源、道路等基础设施，甲方应保证其基本可用状态，如因甲方原因导致设施重大损坏影响乙方使用的，甲方应负责修复或承担相应损失。

（8）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回承租果园，但应按照合同约定办理返还手续，并保证承租果园在返还时处于可继续利用的状态，除因乙方原因造成的自然损耗外，甲方应承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依照本合同约定以及国家相关规定，对承租果园进行自主经营和管理，享有承租果园产生的全部合法收益。

（2）乙方应按照本合同约定的租金金额、支付方式和支付时间，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额万分之五的违约金。

（3）乙方应合理利用承租果园，遵循科学的种植管理技术，提高果品质量和产量，并应建立健全生产记录，接受甲方的监督。

（4）乙方应负责承租果园的日常管理，包括但不限于果树的种植、施肥、灌溉、修剪、病虫害防治、除草、疏花疏果等，确保果园的正常生长和良好状态。乙方应采取有效措施防止因管理不善导致的重大损失。

（5）乙方应负责承租果园范围内灌溉系统、道路、围栏、简易建筑物等设施的日常维护保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或维护不及时造成的设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。对于自然老化或不可抗力造成的设施损坏，经双方确认后，由甲方承担修复责任或费用。

（6）乙方应按照国家及地方关于农业生产的环保要求，采用绿色、生态的种植方式，严禁使用国家禁止使用的农药、化肥等农业投入品，确保果品安全，并对承租果园的环境影响负责。

（7）乙方应负责承租果园的产品收获、储存和销售，可以自行销售，也可以委托甲方或第三方销售，但应保证销售行为的合法性。如委托甲方或第三方销售，销售价格原则上应遵循市场行情，并应向甲方提供销售信息的查阅权限。

（8）乙方应妥善保管承租果园的地面附着物，如因乙方保管不当造成损失的，由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，乙方应将承租果园恢复至适宜重新种植的状态，或按甲方要求拆除地上附着物并撤离现场，恢复原貌。

（9）乙方应遵守国家法律法规及当地村规民约，在其生产经营活动中应避免对周边环境、居民造成不利影响，如因此产生纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。

（10）乙方应按时向甲方提供承租果园的经营报告，包括但不限于年度生产计划、实际投入成本、产品产量、销售额、财务收支等，甲方有权要求乙方提供相关凭证进行核实。

（11）租赁期限内，如乙方需要改变承租果园的种植品种或进行土地改良，应事先征得甲方的书面同意，并应符合国家土地管理相关规定，由此产生的费用由乙方承担，租赁期满后相关收益归甲方所有。

（12）乙方在承租果园内发现地上埋藏物、文物或其他不属于乙方的物的，应及时通知甲方，由甲方负责处理，乙方无权占有或处置。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将承租果园出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体支付方式为：乙方应于每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定的收款银行账户如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX农业发展有限公司

账号：XX

4.支付时间：乙方应按照合同约定的时间节点足额支付租金，任何逾期支付均视为违约。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

5.其他费用：除租金外，乙方在承租果园经营过程中产生的其他费用（如水电费、人工费、农药化肥费等）均由乙方自行承担，与甲方无关。但若因甲方原因导致乙方无法正常经营而产生的费用，由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

2.入租时间：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方正式交付承租果园，并协助乙方办理相关进场手续。乙方应于收到承租果园之日起XX日内完成进场准备，并开始进行果园的日常管理工作。

3.关闭时间：租赁期限届满或合同依法解除时，乙方应于XX日内完成果园的清理工作，并将承租果园恢复至适宜重新种植的状态，或按照甲方的要求拆除地上附着物并撤离现场。甲方应在乙方完成清理工作并经双方确认后，办理果园的返还手续。

4.关键时间节点：本合同中约定的各项时间节点均为法定或约定的时间，任何一方均应严格遵守。如遇法定节假日或休息日，时间节点自动顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间交付承租果园，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按本合同约定履行其他义务，如提供必要的设施保障、协助办理手续等，每项违约行为应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿相应的经济损失。

（3）租赁期限内，甲方擅自收回承租果园或设置其他权利负担，视为严重违约，应向乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方还有权要求继续履行合同。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方未按本合同约定履行日常管理义务，导致承租果园遭受重大损失（如绝收、重大病虫害等），应承担全部赔偿责任，并向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。

（3）乙方在承租果园内从事违法活动，或因管理不善造成环境污染、安全事故等，应承担全部法律责任和经济赔偿，并向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。甲方还有权解除合同，并要求乙方承担相应的修复费用。

（4）乙方擅自改变承租果园的土地用途，或拆除、损坏地上附着物且未征得甲方同意，应向甲方支付相当于受损设施或土地恢复费用XX倍的赔偿金，并承担相应的法律责任。甲方还有权解除合同。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按本合同约定的时间和要求返还承租果园，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回承租果园，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此实际遭受的直接经济损失为限，不得超过合同总金额的XX%。任何一方均不对另一方间接损失、预期利益损失承担赔偿责任。

5.违约金的优先适用：本合同中的违约金条款具有优先适用性，任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但不得同时要求二者并得。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力应导致承租果园无法正常经营或合同无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，评估合同履行情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商调整合同内容或解除合同。在此情况下，受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应尽到合理的减损义务。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定是否减免相应的租金或承担的损失，并就承租果园的处置（如继续承租、提前终止等）达成一致。

4.不可抗力证明：涉及不可抗力条款的适用时，任何一方均有责任提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。若一方无法提供有效证明，则不应援引不可抗力条款免除责任。

5.持续影响处理：若不可抗力事件消除后，承租果园仍无法满足约定的经营条件，双方应在合理期限内协商调整合同条款，直至恢复正常经营。协商不成的，可依据本合同其他条款或法律规定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。若双方在收到对方协商请求后XX日内未能开始协商，或协商过程中未能达成一致，则应进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应组织双方进行沟通，并提出调解方案。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解不成，则应向约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁：本合同双方在签订合同时或争议发生前，可另行签订书面仲裁协议，明确将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为承租果园所在地或双方约定的其他地点。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭，根据事实、法律法规和公平原则作出裁决。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或双方均未在争议发生后XX日内达成仲裁协议，任何一方均有权向承租果园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保护承租果园的持续经营和果品安全，避免因争议处理不当对一方或双方的合法权益造成不必要的损失。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面变更承租果园的经营状态或处置承租果园的地上附着物。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同解除：除本合同约定的解除条件外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（a）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（b）一方进入破产、清算或解散程序的；

（c）因一方违约导致本合同目的