店铺共同使用合同范本

店铺共同使用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张明，负责甲方的整体运营管理及重大决策。甲方的营业执照注册号为91110108MA01ABCD56，联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资和管理经验，致力于通过租赁、合作及运营模式创新，提升商业空间的利用价值与盈利能力。甲方拟在本合同项下与乙方共同使用位于上海市静安区南京西路XX商业广场的特定商业店铺，以实现资源共享、风险共担的商业合作目标。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

法定代表人/负责人：张明

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的股份有限公司。乙方注册地址位于上海市静安区南京西路XX商业广场XX层，法定代表人为李红，负责乙方的品牌运营、市场推广及客户服务。乙方的营业执照注册号为91310108MA02BCCD67，联系电话电子邮箱为lihong@。乙方旗下拥有多个知名商业品牌，长期从事零售业务，具备专业的品牌管理、营销策划及客户服务能力。乙方拟在本合同项下与甲方共同使用XX商业广场的特定商业店铺，以扩大品牌影响力、提升市场份额，并借助甲方的资源优势实现业务协同发展。

乙方地址：上海市静安区南京西路XX商业广场XX层

法定代表人/负责人：李红

联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方共同使用位于上海市静安区南京西路XX商业广场的特定商业店铺（以下简称“合作店铺”）的权利义务关系。合作店铺建筑面积约为300平方米，由甲方通过租赁方式合法拥有，并计划将其用于商业零售、品牌展示及客户体验等综合经营活动。甲方基于自身在商业地产运营及资源整合方面的优势，拟与乙方在合作店铺内开展共同使用合作，通过品牌互补、客群共享及运营协同等方式，实现双方业务的共同增长。乙方作为知名商业品牌的管理方，具备专业的市场运营能力和品牌影响力，其参与合作将有助于提升合作店铺的商业价值及市场竞争力。双方经友好协商，同意以本合同为依据，共同制定合作店铺的使用计划、运营方案及利益分配机制，并确保合作期间的合规经营与风险控制。合作店铺的具体位置、使用范围及合作期限等关键条款将在本合同后续章节中详细约定。双方确认，本合同项下的合作符合中华人民共和国相关法律法规的规定，且双方均具备履行本合同所必需的资质及能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方共同使用合作店铺的权利义务，通过双方在品牌资源、客户群体及运营管理等方面的协同，提升合作店铺的商业价值与盈利能力。合作范围包括但不限于：合作店铺的整体租赁管理、品牌布局与陈列、营销推广活动策划与执行、客户服务标准制定与监督、店铺日常运营秩序维护、经营数据分析与共享、以及合作期间产生的相关费用分摊等。双方将依据本合同约定，共同制定详细的运营方案，并各自履行相应职责，以实现合作店铺的商业目标。

第二条定义

1.**合作店铺**：指位于上海市静安区南京西路XX商业广场，建筑面积约为300平方米的特定商业店铺，其具体位置及权属以甲方提供的租赁合同及房产证明为准。

2.**共同使用**：指甲方与乙方在合作店铺内共享空间资源、品牌资源及客户资源，通过协同运营实现互利共赢。

3.**运营方案**：指双方共同制定的合作店铺使用计划，包括但不限于店铺布局、品牌入驻标准、营销活动安排、客户服务流程等。

4.**品牌资源**：指乙方拥有的品牌商标、知识产权、营销渠道及客户数据库等。

5.**客户群体**：指合作店铺在运营期间接触到的所有消费者，包括但不限于到店顾客、线上客户及会员用户。

6.**利益分配**：指根据本合同约定，双方从合作店铺经营收益中获得的分配比例及方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1**权力**：

1.1.1甲方有权对合作店铺的租赁合同及权属进行监督，确保其合法合规。

1.1.2甲方有权审批合作店铺的年度运营预算及重大营销方案，并享有最终决策权。

1.1.3甲方有权要求乙方遵守本合同约定的品牌使用规范及运营标准，并对违反条款的行为进行整改。

1.1.4甲方有权获取合作店铺的经营数据及财务报表，用于业绩评估及决策参考。

1.1.5甲方有权在合作店铺内保留部分自有品牌或非乙方品牌的展示区域，具体面积及位置由双方协商确定。

1.2**义务**：

1.2.1甲方应按照租赁合同约定，按时向乙方支付合作店铺的租金及物业费用，并承担店铺的水电、网络等基础运营成本。

1.2.2甲方应确保合作店铺的房屋质量符合商业使用标准，并负责日常的维修及维护工作，包括但不限于空调、照明、消防等设施。

1.2.3甲方应提供必要的店铺支持，包括但不限于装修施工协调、消防审批、证照办理等，确保店铺按时投入使用。

1.2.4甲方应保障合作店铺的正常经营秩序，包括但不限于公共区域的清洁、安全及无障碍通行。

1.2.5甲方应配合乙方开展品牌推广活动，提供必要的场地支持及资源协调，包括但不限于宣传物料展示区、活动直播支持等。

1.2.6甲方应建立客户投诉处理机制，及时响应并解决顾客反馈的问题，维护店铺声誉。

2.乙方的权力和义务：

2.1**权力**：

2.1.1乙方有权在合作店铺内按照运营方案设置品牌展示区及销售区域，并享有优先使用权。

2.1.2乙方有权主导合作店铺的品牌营销活动，包括但不限于促销、会员活动、线上推广等，并享有活动方案的制定权。

2.1.3乙方有权获取合作店铺的客户数据及消费行为分析报告，用于品牌优化及精准营销。

2.1.4乙方有权要求甲方提供店铺运营所需的资源支持，包括但不限于场地协调、物料运输等，并监督其落实情况。

2.1.5乙方有权在合作店铺内设置品牌会员中心或体验区，并享有会员体系的管理权。

2.2**义务**：

2.2.1乙方应按照本合同约定的品牌使用规范，确保其品牌形象及产品服务的质量符合甲方标准，并承担相关品牌维护责任。

2.2.2乙方应负责品牌区域内的日常运营管理，包括但不限于员工培训、陈列更新、库存管理等，并确保符合合作店铺的整体运营风格。

2.2.3乙方应承担品牌推广活动的费用预算及执行，并提前向甲方提交活动方案及预算报告，经甲方审核后方可实施。

2.2.4乙方应建立完善的客户服务体系，包括但不限于售后服务、会员积分、投诉处理等，并及时向甲方反馈客户满意度数据。

2.2.5乙方应配合甲方进行经营数据分析，共同制定业绩提升方案，并定期参与运营会议及业绩评估。

2.2.6乙方应遵守合作店铺的消防安全规定，确保品牌区域内的消防设施完好，并承担品牌员工的安全培训责任。

2.2.7乙方应配合甲方进行店铺统一营销活动，包括但不限于节日促销、联名活动等，并按约定比例分摊相关费用。

2.2.8乙方应确保其员工遵守合作店铺的服务规范，维护良好的经营秩序，并承担因违反规定产生的责任。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：甲方每月向乙方支付合作店铺的租金，具体金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金标准为每月固定金额，自本合同生效之日起计算，直至合作期满之日止。

2.**物业费用**：合作店铺产生的物业管理费、水电费、网络费等日常运营成本，由甲方承担。其中，物业管理费按实际发生额的100%由甲方支付；水电费按合作店铺实际用量分摊，甲方承担70%，乙方承担30%；网络费由甲方统一支付。

3.**支付方式**：租金及物业费用均以银行转账方式支付。甲方应在每月5日前将当月租金及应承担的物业费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供相应发票及费用明细。

4.**首期支付**：本合同签订之日起7日内，甲方应支付首期租金及首月物业费用，共计人民币陆拾万元整（￥600,000.00）。

5.**逾期支付**：若甲方逾期支付租金或物业费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.**费用调整**：合作期间，若物业费用因市场波动或政策调整产生变动，双方应于每年1月1日协商调整支付标准，但调整幅度不得超过上一年度实际费用的±10%。

第五条履行期限

1.**合作期限**：本合同有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合作期满后，双方可协商续签。

2.**启动日期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作店铺于2024年2月1日正式投入使用。

3.**关键节点**：

3.1乙方品牌入驻及店铺装修期为2023年11月1日至2024年1月31日，期间甲方应提供必要的场地支持及证照协调。

3.2年度运营计划提交节点：每年9月30日前，双方应提交下一年度的运营方案及预算报告，经甲方审核后于10月15日前正式执行。

3.3绩效评估节点：每年12月25日前，双方应对合作店铺的年度经营数据进行评估，并就利益分配进行协商。

4.**提前终止**：经双方书面同意，本合同可提前终止。若一方单方面解除合同，应向对方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿由此造成的经济损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

1.1**逾期支付租金**：若甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿以下损失：

1.1.1合同解除前的所有应付租金及物业费用。

1.1.2乙方为合作店铺投入的品牌推广费用及装修成本的30%。

1.1.3因甲方违约导致的乙方业务损失，包括但不限于客流量下降、品牌形象受损等，以双方协商的鉴定报告为准。

1.2**房屋质量及设施问题**：若甲方未能按租赁合同约定维护店铺设施，导致乙方经营中断，每中断一日，甲方应按每日营业额的10%向乙方支付赔偿金。累计中断超过30日，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

1.3**违反支持义务**：若甲方未按时提供必要的场地支持或证照协调，导致乙方品牌入驻延迟超过15日，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。

2.**乙方违约责任**：

2.1**品牌形象及服务质量问题**：若乙方未能按本合同第二条定义及第三条约定维护品牌形象或服务质量，导致顾客投诉率超过5%（月均统计），每超过一日，乙方应按当月营业额的5%向甲方支付违约金。投诉率超过10%，甲方有权要求乙方整改；整改无效，可解除合同并要求赔偿以下损失：

2.1.1顾客流失导致的直接收入损失，以双方确认的审计报告为准。

2.1.2甲方为修复品牌声誉投入的营销费用全额。

2.2**未按时提交运营方案**：若乙方未按本合同第五条第3.2款约定提交年度运营方案，每延迟一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金。延迟超过30日，甲方有权单方面制定运营方案，并要求乙方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

2.3**违反费用分摊义务**：若乙方未按本合同第四条约定分摊物业费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。累计逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿由此产生的诉讼费、律师费等全部损失。

3.**不可抗力免责**：若因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

4.**争议优先解决**：若因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按本合同第十二条约定处理。任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁以外的强制措施。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的履行被延迟或无法履行。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过5日）书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应尽合理努力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。不可抗力影响消除后，受影响一方应在合理期限内恢复履行合同。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，双方仍应履行其他条款。若因一方迟延履行后发生不可抗力，该方仍需承担违约责任。

5.**证明标准**：不可抗力的存在应以发生地法院或相关机构出具的正式证明文件为准。双方均有义务在合理范围内协助对方获取必要证明。

6.**不可抗力期限**：若不可抗力影响持续超过60日，双方有权协商解除合同，并按实际履行期限比例分配合作收益或分担损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等。协商应在上海市进行，且应在收到争议通知后30日内达成一致。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同委托上海市商业联合会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.**仲裁优先**：双方明确同意，任何争议均应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁地为本合同签订地或履行地。

4.**诉讼补充**：若双方未选择仲裁，任何一方均可向合作店铺所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**管辖排他**：除仲裁或诉讼外，双方不得就本合同争议向任何其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

6.**证据效力**：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提供的证据材料均应真实、完整，并按对方要求提交副本。任何一方伪造或隐瞒证据导致不利后果的，应承担赔偿责任。

7.**法律适用**：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。邮件发送视为有效通知，除非对方证明未收到。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非正式修改均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就合作店铺使用事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务