店面转让 房租合同范本

店面转让房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业投资企业，拥有丰富的商业地产运营经验。为拓展业务范围，甲方经审慎评估后，拟收购乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，该店面目前由乙方承租，租赁期限为XX年。根据双方协商一致，甲方同意购买该店面，并签订本合同以明确双方权利义务。

甲方在商业地产领域具备雄厚的资金实力和专业的管理团队，曾成功运营多个商业项目，对店面转让流程及后续经营具备充分认知。此次交易基于甲方对市场前景的判断及对乙方现有经营状况的认可，旨在整合资源，提升商业价值。甲方承诺在合同框架内全面履行购买义务，并配合完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商场X层X铺，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家在零售行业具有多年经营历史的公司，主要经营XX类商品，在XX市及周边地区拥有良好的品牌口碑。截至本合同签订之日，乙方承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，租赁期限为XX年，目前租赁合同尚未到期。经双方协商，乙方同意在租赁期满后，将该店面转让给甲方，并配合甲方完成相关手续的办理。

乙方在零售行业积累了丰富的运营经验，对店面位置及周边消费群体有深入了解。此次转让基于乙方的战略调整，旨在集中资源发展核心业务。乙方承诺在本合同框架内全面履行转让义务，并确保店面在转让前的经营状况符合合同约定。

**合同简介**

本合同的签订基于双方对市场前景的共识及对商业价值的认可。甲方出于业务拓展需要，拟收购乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店面；乙方基于战略调整，同意将该店面转让给甲方。双方经友好协商，就店面转让事宜达成一致，特签订本合同。

店面位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，目前由乙方承租，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方同意在租赁期满后，以XX元人民币的价格收购该店面，并承担租赁期满前的相关费用。乙方承诺在租赁期内保持店面正常运营，并配合甲方完成转让手续。

本合同旨在明确双方权利义务，确保店面转让流程的合法合规，并为后续的交接工作提供依据。双方均应根据合同约定履行义务，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。本合同的成功履行，将有助于甲方实现商业布局的优化，并为乙方提供合理的退出机制，实现资源的有效配置。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“该店面”）的转让事宜，确保店面转让流程的合法合规及顺利进行。合同范围包括但不限于以下内容：该店面的转让价格、支付方式及支付期限；租赁期满前的费用承担；店面交接的具体事宜，包括但不限于房屋设施、装修、存货、租赁合同等；双方在转让过程中应履行的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。双方均应按照本合同约定履行各自义务，确保店面转让目的的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“该店面”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，建筑面积XX平方米，目前由乙方承租。

2.“转让价格”指甲方购买该店面应支付的金额，即XX元人民币。

3.“租赁合同”指乙方与原出租方签订的关于该店面的租赁协议，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“交接”指甲方接收该店面并承担相应权利义务的过程，包括但不限于房屋设施、装修、存货、租赁合同等。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该店面的相关证明文件，包括但不限于房产证、租赁合同、税务证明等，并有权对店面进行查验。

（2）甲方应按照本合同约定支付转让价格，并承担租赁期满前的相关费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等。

（3）甲方应配合乙方完成租赁合同的变更或解除手续，确保乙方顺利退出租赁关系。

（4）甲方应负责办理该店面的过户手续，并承担相关税费。

（5）甲方应确保在接管店面后，遵守相关法律法规，并进行合法经营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价格，并按时完成支付。

（2）乙方应保证该店面的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，并配合甲方完成相关权属证明的办理。

（3）乙方应在租赁期满前，将该店面及其附属设施、装修、存货等完好地移交给甲方，并保证店面处于正常运营状态。

（4）乙方应配合甲方完成租赁合同的变更或解除手续，并确保甲方能够顺利接管店面。

（5）乙方应向甲方提供店面运营的相关资料，包括但不限于租赁合同、经营数据、客户信息等，并确保资料的真实性。

（6）乙方应保证在转让过程中，该店面的经营不受干扰，并配合甲方完成交接工作。

（7）乙方应确保店面在转让前的债权债务得到妥善处理，如有债务纠纷，应自行解决并承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方办理相关证照的变更手续，并确保甲方能够顺利接管店面的经营资格。

（9）乙方应保证在转让过程中，遵守相关法律法规，并配合甲方完成税务清算手续。

（10）乙方应确保店面在转让前的经营状况符合相关环保要求，并配合甲方完成环保验收手续。

（11）乙方应保证在转让过程中，该店面的安全运营，并承担转让前的安全事故责任。

（12）乙方应配合甲方完成店面转让的公告工作，并确保公告内容真实、准确。

（13）乙方应配合甲方完成店面转让的审计工作，并确保审计结果的真实性、准确性。

（14）乙方应配合甲方完成店面转让的评估工作，并确保评估结果符合市场行情。

（15）乙方应配合甲方完成店面转让的保险工作，并确保保险范围覆盖转让过程的风险。

（16）乙方应配合甲方完成店面转让的公证工作，并确保公证结果符合法律规定。

（17）乙方应配合甲方完成店面转让的鉴证工作，并确保鉴证结果真实、可靠。

（18）乙方应配合甲方完成店面转让的见证工作，并确保见证结果符合法律规定。

（19）乙方应配合甲方完成店面转让的认证工作，并确保认证结果真实、有效。

（20）乙方应配合甲方完成店面转让的审核工作，并确保审核结果符合相关要求。

（21）乙方应配合甲方完成店面转让的批准工作，并确保批准结果顺利获得。

（22）乙方应配合甲方完成店面转让的备案工作，并确保备案结果符合相关规定。

（23）乙方应配合甲方完成店面转让的登记工作，并确保登记结果准确无误。

（24）乙方应配合甲方完成店面转让的备案工作，并确保备案结果符合相关要求。

（25）乙方应配合甲方完成店面转让的登记工作，并确保登记结果准确无误。

（26）乙方应配合甲方完成店面转让的公告工作，并确保公告内容真实、准确。

（27）乙方应配合甲方完成店面转让的审计工作，并确保审计结果的真实性、准确性。

（28）乙方应配合甲方完成店面转让的评估工作，并确保评估结果符合市场行情。

（29）乙方应配合甲方完成店面转让的保险工作，并确保保险范围覆盖转让过程的风险。

（30）乙方应配合甲方完成店面转让的公证工作，并确保公证结果符合法律规定。

第四条价格与支付条件

该店面的转让价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含但不限于该店面及其附属设施、装修、存货（截至转让日）等所有权益。

支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本合同签订之日起XX日内，将转让价格全额支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，配合甲方办理该店面的相关手续。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX零售连锁有限公司

账号：XX

支付过程中产生的税费，除本合同另有约定外，由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至该店面正式移交甲方并完成所有相关手续办理之日终止。

双方应在本合同签订之日起XX日内完成该店面的查验工作。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，将转让价格全额支付至乙方指定银行账户。

乙方应在收到甲方支付的全部款项后XX日内，向甲方提供该店面完整的权属证明文件，并配合甲方办理该店面的过户手续。

租赁合同变更或解除手续应在甲方支付转让价格之日起XX日内完成。

该店面的正式交接应在租赁期满之日进行，具体交接时间由双方另行协商确定，但最迟不应晚于租赁期满之日起XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付转让价格，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求其他买家所支付的中介费、差价损失等。

(2)若甲方在支付转让价格后，无正当理由拒绝或拖延办理该店面的过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价格千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方继续履行合同，并有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)若甲方接管店面后，因甲方原因导致无法继续履行原租赁合同或产生其他法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本合同约定提供该店面的完整权属证明文件，或提供文件虚假导致甲方无法完成过户，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并应在合理期限内补充提供真实文件或协助甲方办理更正手续。若乙方无法弥补甲方损失，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

(2)若乙方未按照本合同约定配合办理租赁合同的变更或解除手续，导致甲方无法按时接管店面，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价格千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代店面所支付的费用。

(3)若乙方在租赁期满前，未经甲方同意，擅自改变店面用途、损坏店面设施或进行大规模装修，给店面价值或甲方未来经营造成损失的，乙方应负责修复或赔偿全部损失。

(4)若乙方在转让过程中，隐瞒该店面存在未披露的债务、抵押或其他权利限制等事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此支付的调查费、律师费等全部费用。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部转让价格。

(5)若乙方未按照本合同约定配合完成店面交接工作，包括但不限于交付钥匙、提供完整经营资料、结清店面内水电等费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价格千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方接管店面，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

3.通用违约责任：

(1)任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。

(2)若违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。

(3)若双方均存在违约行为，各自承担相应的违约责任。

4.关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及预计持续期限等。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在XX日内进行核实，并书面回复对方。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，并共同确认不可抗力的性质和影响程度。任何一方均有责任在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，但双方均有权要求调整合同相关条款。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分除外，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的费用结算和财产返还事宜。

6.不可抗力免责不适用：本合同不可抗力条款的适用不影响法律规定或双方另有约定的其他免责或责任承担情形。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁：若双方在本合同签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国法律，向该店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，适用法院将根据争议发生时适用的法律确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规和司法程序。任何一方不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不正当手段解决争议。

6.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，最终达成的协议或作出的裁决/判决均具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不履行协议或裁决/判决的，另一方有权依法向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效或不可执行的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律管辖并遵守其规定。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此