简单合伙出资合同范本

简单合伙出资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方在商业领域拥有丰富的投资经验，主要从事房地产开发、租赁及投资管理业务，本次与乙方合作旨在通过共同出资设立合伙企业，投资特定商业项目，实现资产增值和风险共担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX合伙企业，住所地位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场28层2801室。法定代表人：李四，职务：合伙人，联系方式乙方由多位资深投资专业人士组成，专注于不动产投资、股权投资及资产管理领域，具备专业的投资能力和丰富的市场经验。乙方在本合同签署前已对项目进行充分尽职调查，确认合作项目的可行性和盈利潜力，同意以合伙形式与甲方共同出资参与投资。

合同简介：

甲方与乙方基于对市场前景的共同认知及对投资风险的合理分配需求，经友好协商，决定以合伙形式共同出资设立XX合伙企业（以下简称“合伙企业”），主要投资位于中国广东省深圳市南山区科技园区的商业综合体项目。该项目的市场定位为科技孵化与商业租赁相结合，具有良好的租金回报率和资本增值空间。甲方提供项目的主要资金支持，乙方负责项目运营管理及市场拓展。双方通过本合同的签署，明确各自的权利义务，确保合伙企业的合法合规运营，共同推动项目的顺利实施与收益分配。合作背景基于双方在投资领域的长期合作关系及对行业趋势的共识，双方均确认具备履行本合同所需的资质和能力，并希望通过本次合作实现互利共赢。合伙企业的设立及运营将严格遵循《中华人民共和国合伙企业法》及相关法律法规的规定，确保合作的稳定性与可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，甲方与乙方基于平等自愿、优势互补的原则，共同出资设立合伙企业（以下简称“合伙企业”），并以合伙企业的名义共同投资、建设和运营位于中国广东省深圳市南山区科技园区的商业综合体项目，实现项目的商业价值最大化及投资回报。本合同涉及的具體内容包括但不限于合伙企业的设立、出资额及方式、利润分配与亏损分担、合伙事务执行、项目经营管理、财务制度建立、风险控制机制以及争议解决方式等。合伙企业将按照市场化和专业化的管理要求，负责项目的整体规划、招商引资、租赁管理、物业服务及后续增值开发，确保项目符合商业运营标准并达到预期收益目标。双方通过本合同明确各自在合伙企业中的法律地位和责任，保障合作项目的顺利推进和双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“合伙企业”指根据《中华人民共和国合伙企业法》及本合同约定设立，并由甲乙双方共同出资的合伙企业，具体名称以工商登记机关核准为准；

（2）“项目”指位于中国广东省深圳市南山区科技园区的商业综合体项目，包括但不限于土地开发、建筑建设、配套设施及后续商业运营等全部投资活动；

（3）“出资额”指甲乙双方按照本合同约定向合伙企业投入的货币资金、实物资产或其他财产权利的总额；

（4）“利润分配”指合伙企业根据本合同约定，按照合伙协议确定的分配比例将经营所得分配给甲乙双方的行为；

（5）“亏损分担”指合伙企业在经营过程中产生的亏损，按照本合同约定由甲乙双方共同承担的行为；

（6）“合伙事务执行”指合伙企业依法进行的投资决策、项目管理、对外谈判、法律诉讼等经营管理活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.依据合伙协议和本合同，对合伙企业的重大事项（如投资决策、融资方案、重大资产处置等）享有表决权；

b.参与合伙企业利润分配方案的制定，并对分配比例提出建议；

c.监督合伙企业财务状况及项目运营情况，要求乙方定期提供财务报告和经营数据；

d.在合伙企业出现重大亏损或经营风险时，有权要求乙方采取补救措施；

e.依据合伙协议约定，优先享有合伙企业清算后的剩余财产分配权。

（2）甲方的义务：

a.按照本合同约定，按时足额向合伙企业缴纳出资额，确保资金用于项目投资和运营；

b.配合乙方进行项目的前期调研、融资谈判及工商注册等准备工作；

c.为合伙企业的经营管理提供必要的资金支持和资源协调，包括但不限于银行贷款、政府补贴等；

d.不得泄露合伙企业的商业秘密，包括项目信息、财务数据、客户资料等；

e.在合伙企业存续期间，不得擅自处置其在本合同项下的合伙财产份额，如需转让应经乙方书面同意；

f.积极参与合伙企业的风险控制，对可能影响项目安全的重大事项及时提出预警和建议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.依据合伙协议和本合同，负责合伙企业的日常经营管理及项目实施工作，对具体事务享有执行权；

b.参与制定合伙企业的年度经营计划、预算方案及财务管理制度；

c.在不违反合伙协议的前提下，自主决定项目运营中的具体管理措施，包括租赁政策、物业服务标准等；

d.对合伙企业的财务支出享有审核权，确保资金使用符合项目需求；

e.在合伙企业清算时，有权平等参与剩余财产的分配。

（2）乙方的义务：

a.按照本合同约定，按时足额向合伙企业缴纳出资额，包括但不限于货币资金、专业服务等权益出资；

b.全权负责合伙企业的项目运营管理，包括但不限于市场推广、客户租赁、物业维护、成本控制等；

c.建立健全合伙企业的财务核算体系，定期编制财务报表并提交甲方查阅，确保财务透明；

d.严格保守合伙企业的商业秘密，未经甲方同意不得向第三方泄露项目敏感信息；

e.对合伙企业的投资决策提供专业意见，参与重大事项的讨论和决策过程；

f.如发现项目出现重大经营风险或亏损，应及时向甲方汇报并提出解决方案；

g.配合甲方完成合伙企业的税务申报、审计及工商年检等工作；

h.在合伙企业存续期间，不得从事损害合伙企业利益的活动，如与第三方进行不正当竞争或争夺项目资源；

i.承担因自身过错导致合伙企业产生的法律责任，并赔偿由此造成的经济损失；

j.优先维护甲方的投资利益，在利益冲突时以甲方需求为优先执行标准。

第四条价格与支付条件

1.投资总额：合伙企业的项目投资总额预计为人民币壹亿元人民币整（¥100,000,000.00），该金额包含但不限于土地购置费、工程建设费、装修费、开办费及首期运营资金。此金额为双方初步估算，最终以项目实际发生费用及市场变动情况为准，由合伙企业依法依规核算并调整。

2.出资方式与比例：甲方认缴出资额为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），出资方式为货币资金，于合伙企业营业执照签发之日起三十日内缴付至合伙企业指定账户；乙方认缴出资额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），其中货币资金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）于合伙企业营业执照签发之日起三十日内缴付，剩余人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）及相应比例的项目土地使用权、商业物业股权等非货币财产，于合伙企业完成工商登记后六个月内完成价值评估并办理财产权转移手续。双方实际出资额以合伙企业验资报告为准。

3.支付账户：甲乙双方的出资款项应分别支付至以下账户：

a.甲方账户：开户行：XX银行北京建国路支行，账号：XXX，户名：XX有限责任公司；

b.乙方账户：开户行：XX银行上海南京西路支行，账号：XXX，户名：XX合伙企业。

4.支付时间：甲方应于收到合伙企业出具的出资通知后三十日内完成货币资金缴纳；乙方应于合伙企业营业执照签发后六十日内完成剩余货币资金及非货币财产的出资。任何一方逾期未按本合同约定支付或缴付出资的，除应补足未出资部分外，还应按每日万分之五向守约方支付违约金，逾期超过三十日的，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应的赔偿责任。

5.利息承担：合伙企业因项目融资产生的贷款利息由合伙企业自行承担，但若因甲乙双方任何一方的过错导致融资成本异常增加，增加部分由有过错方承担。合伙企业的经营利润在支付完所有运营成本及税费后，按照合伙协议约定的比例在甲乙双方之间进行分配。

6.付款凭证：所有出资款项的支付均应提供银行转账凭证，作为合伙企业财务入账及双方履行出资义务的证明。合伙企业应定期向甲乙双方提供财务报表，接受双方监督。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为贰拾年，自合伙企业营业执照签发之日起计算。合同期满前六个月，若双方无书面异议，本合同自动续期贰拾年，续期次数不限。

2.项目开发期：合伙企业应自本合同生效之日起一年内完成项目的前期规划及土地使用权获取，并启动工程建设。项目主体工程应在开工之日起三年内完工，并达到竣工验收标准。

3.项目运营期：项目竣工验收合格后，进入商业运营期。合伙企业应持续优化项目运营管理，确保达到约定的租金回报率及资本增值目标。运营期自项目正式开业之日起计算，至合同期满或双方书面同意终止时止。

4.关键时间节点：

a.合伙企业营业执照签发：应在本合同生效之日起四个月内完成；

b.首期出资缴纳完毕：应在合伙企业营业执照签发之日起九十日内完成；

c.项目开工：应在合伙企业营业执照签发之日起六个月内正式开工；

d.项目竣工备案：应在项目主体工程开工之日起三年内完成；

e.年度审计：合伙企业应于每个会计年度结束后的四个月内完成财务审计，并将审计报告提交给甲乙双方。

5.履行地点：本合同的履行地点为合伙企业住所地，即中国广东省深圳市南山区科技园区。所有与合伙企业相关的法律文件、会议通知等均应送达至此地址。任何一方变更地址的，应提前三十日书面通知对方。

第六条违约责任

1.出资违约责任：

a.任何一方未按本合同第四条约定的出资方式和时间足额缴纳出资的，构成违约。违约方应在收到守约方书面催告后十五日内补足未出资部分，并按每日万分之五向守约方支付违约金。逾期仍未补足的，守约方有权解除本合同，违约方除承担违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合作机会损失、第三方索赔费用等。

b.若因一方出资违约导致合伙企业无法成立或无法正常经营的，该违约方应承担全部赔偿责任，并赔偿双方因此遭受的间接损失。守约方有权要求违约方返还已缴纳的出资，并要求其承担相当于出资额百分之二十的违约金。

c.非货币财产出资存在瑕疵（如权属争议、价值不符等）的，由乙方承担相应责任，并应负责修复或补足差额。若瑕疵导致合伙企业遭受损失的，乙方应赔偿全部损失。

2.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不应超过项目投资总额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应补足差额部分。

3.事务执行违约责任：

a.乙方未按本合同第五条约定的期限完成项目开发或运营目标的，每逾期一日，应按未完成金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

b.甲方干预合伙企业正常经营事务，经乙方书面提出后仍不停止的，视为甲方违约，应向乙方支付合同总额百分之五的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.任何一方泄露合伙企业商业秘密，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于对方因此遭受的利润损失。

4.解除合同后果：发生本合同约定的解除情形时，守约方有权单方解除合同，违约方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于返还出资、支付违约金、赔偿损失等。合同解除后，合伙企业应依法进行清算，清算费用由违约方承担。

5.不可抗力免责：因地震、台风、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。双方应互相协作，提供必要的证据材料以证明损失金额。

7.紧急处置义务：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取补救措施防止损失扩大。违约方未采取补救措施的，应承担因此扩大的损失。

8.合同权利义务的独立存在：本合同各条款的违约责任独立存在，任何一条款的违约行为均不影响其他条款的效力及违约责任的追究。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得以对方存在其他违约行为为由拒绝履行自身义务。

9.法律适用与责任承担：所有违约责任的承担均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。若因违约行为引发诉讼或仲裁，违约方应承担全部诉讼费用或仲裁费用。双方在签订本合同时已充分理解并接受本条关于违约责任的全部约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击等不可归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出，证明文件应在收到对方要求后七日内提供。若因未能及时通知而导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本合同，但应提前三十日书面通知对方。解除合同后，双方应就合伙企业的清算事宜进行协商，并按照法律规定处理剩余财产。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供具有法律效力的证明文件，如政府公告、法院判决、公证文书等，以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。若无有效证明，对方有权要求其承担违约责任。

6.风险承担：虽然不可抗力可部分免除责任，但双方仍应尽合理努力采取措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：若协商在收到对方书面争议通知后三十日内未能解决争议，双方应共同委托深圳市南山区人民法院进行诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律，并使用中文作为诉讼语言。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方可在协商不成后的六十日内，共同选定深圳市仲裁委员会，根据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方披露争议内容、过程或结果，除非法律另有规定或双方另有书面约定。

5.单方提起：任何一方有权在协商不成后，单方面选择诉讼或仲裁途径解决争议，但应提前书面通知对方其选择的解决方式及管辖机构。若对方在收到通知后十五日内未提出异议，则该选择生效。若对方提出异议，则双方应在收到异议后三十日内通过协商确定最终的争议解决方式。

6.诉讼/仲裁费用：除双方另有书面约定外，所有因本合同争议而产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。在争议解决前，相关费用应由各方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同的各条款均为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并受其约束。

5.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将