租赁合同范本如遇拆迁

租赁合同范本如遇拆迁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托处理相关事务的资质。甲方作为本合同项下的出租方，合法拥有本合同所涉租赁物业的全部产权或使用权，并依据相关法律法规及本合同约定，将租赁物业出租给乙方使用。

甲方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：根据本合同约定向乙方收取租金及相关费用；监督乙方按照租赁物业的性质及本合同约定使用租赁物业；在本合同履行期间及终止后，依法享有租赁物业的处置权；在租赁物业遭遇拆迁、征收等不可抗力事件时，依法享有拆迁补偿收益的分配权；以及根据本合同约定履行其他相关义务。甲方保证其提供的租赁物业权属清晰，无权属争议，并已取得所有必要的政府批准或许可文件，确保租赁行为的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，拥有合法的从事国际贸易及相关商业活动的资质。乙方作为本合同项下的承租方，将依据本合同约定向甲方支付租金，并合法使用租赁物业从事商业活动。

乙方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：根据本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他相关费用；按照租赁物业的性质及本合同约定合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的使用用途或进行结构性改造；在本合同履行期间及终止后，依法享有租赁物业的使用权及因使用租赁物业而产生的相关权益；在租赁物业遭遇拆迁、征收等不可抗力事件时，依法享有拆迁补偿权益，并配合甲方办理相关补偿分配手续；以及根据本合同约定履行其他相关义务。乙方保证其具备履行本合同所需的全部资金及商业资质，并承诺在租赁期间遵守中国相关法律法规及本合同约定。

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX国际贸易集团有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在租赁物业租赁及后续处置过程中的权利与义务。双方基于对租赁物业的合法权属及市场价值的共同认可，达成如下协议：甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X室的租赁物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于商业经营活动。

本次合作的前提条件包括但不限于：甲方保证其提供的租赁物业权属清晰，无抵押、查封等限制性权利；乙方已获得与本合同项下商业活动相关的所有必要批准或许可；双方对租赁物业的租赁价格、支付方式、租赁期限及后续处置方案达成一致。本合同不仅明确了租赁期间的租金支付、物业使用及维护等常规条款，更特别约定了在租赁物业遭遇拆迁、征收等不可抗力事件时的权利义务分配，旨在最大程度保障双方的合法权益，确保合作的顺利进行。

双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿受其约束。本合同范本中关于当事人信息、合同简介及后续条款的约定，均基于双方的真实意思表示及合法合规原则制定，符合中国相关法律法规的要求，具有完全的法律效力。双方承诺在合同履行过程中，将严格遵守本合同约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业租赁及后续处置过程中的权利与义务，确保租赁关系的稳定与合法。具体内容涉及租赁物业的出租与承租、租金支付与结算、物业使用与维护、租赁期限及终止条件、拆迁补偿处理、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在通过详细约定，保障甲乙双方在租赁期间及物业遭遇拆迁等特殊情况下的合法权益，促进双方合作的顺利进行。本合同范本中关于租赁物业的具体位置、面积、用途、租金标准、支付方式等条款，均基于双方的真实意思表示及合法合规原则制定，符合中国相关法律法规的要求，具有完全的法律效力。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X室的商业物业。

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

“拆迁补偿”指因政府规划或政策调整导致租赁物业被征收或拆除时，政府依法向甲方或乙方支付的补偿费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“政府批准”指本合同项下涉及的所有租赁、使用、拆迁补偿等事宜均需获得的政府相关部门的批准或许可。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）依法向乙方收取租金及其他相关费用，并有权对乙方违反本合同约定行为进行监督和制止。

（2）在租赁期间，保留对租赁物业的处置权，包括但不限于出售、转让、抵押等。

（3）在租赁物业遭遇拆迁、征收等不可抗力事件时，依法享有拆迁补偿收益的分配权。

（4）对乙方使用租赁物业的情况进行合理监督，确保乙方按照本合同约定使用租赁物业。

甲方的义务包括：

（1）保证其提供的租赁物业权属清晰，无权属争议，并已取得所有必要的政府批准或许可文件。

（2）按照本合同约定，将租赁物业交付乙方使用，并保证租赁物业的设施设备齐全、完好。

（3）在租赁期间，负责租赁物业的日常维护和修缮，确保租赁物业处于可正常使用的状态。

（4）在租赁物业遭遇拆迁、征收等不可抗力事件时，积极配合乙方办理相关补偿分配手续，并依法保护乙方的合法权益。

（5）及时向乙方提供与本合同履行相关的政府文件和批准文件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）在租赁期限内，依法享有租赁物业的使用权，并可以根据本合同约定进行合理的商业经营活动。

（2）在租赁物业遭遇拆迁、征收等不可抗力事件时，依法享有拆迁补偿权益，并有权要求甲方协助办理相关补偿分配手续。

（3）在本合同终止后，有权按照本合同约定收回租赁物业或获得相应的补偿。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业税、水电费等。

（2）按照租赁物业的性质及本合同约定合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的使用用途或进行结构性改造。

（3）在本合同履行期间，负责租赁物业的日常维护和清洁，确保租赁物业的整洁和完好。

（4）在租赁物业遭遇拆迁、征收等不可抗力事件时，积极配合甲方办理相关补偿分配手续，并按照本合同约定分割拆迁补偿收益。

（5）在本合同终止后，按照本合同约定返还租赁物业，并保证租赁物业的设施设备完好无损。

（6）乙方应遵守中国相关法律法规及本合同约定，不得从事任何违法活动，并应配合甲方及政府相关部门的检查和监督。

（7）乙方在租赁期间应确保其经营活动符合国家及地方的法律法规，不得有任何违法违规行为，如因乙方原因导致的行政处罚或罚款，由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应确保其经营活动不会对租赁物业造成任何损害，如因乙方原因导致的租赁物业损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应确保其经营活动不会对周边环境造成任何影响，如因乙方原因导致的环保问题，应负责解决并赔偿相关损失。

（10）乙方在租赁期间应妥善保管租赁物业的钥匙及所有相关证件，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应确保其经营活动不会对租赁物业的消防安全造成任何隐患，如因乙方原因导致的消防问题，应负责解决并赔偿相关损失。

（12）乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得有任何违反社区规定的行为，如因乙方原因导致的社区投诉或处罚，由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方应确保其经营活动不会对租赁物业的用电安全造成任何隐患，如因乙方原因导致的用电问题，应负责解决并赔偿相关损失。

（14）乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的治安管理规定，不得有任何违反治安管理规定的行为，如因乙方原因导致的治安问题，由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方应确保其经营活动不会对租赁物业的用水安全造成任何隐患，如因乙方原因导致的用水问题，应负责解决并赔偿相关损失。

（16）乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的卫生管理规定，不得有任何违反卫生管理规定的行为，如因乙方原因导致的卫生问题，由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（17）乙方应确保其经营活动不会对租赁物业的燃气安全造成任何隐患，如因乙方原因导致的燃气问题，应负责解决并赔偿相关损失。

（18）乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的建筑管理规定，不得有任何违反建筑管理规定的行为，如因乙方原因导致的建筑问题，由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（19）乙方应确保其经营活动不会对租赁物业的电梯安全造成任何隐患，如因乙方原因导致的电梯问题，应负责解决并赔偿相关损失。

（20）乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的交通管理规定，不得有任何违反交通管理规定的行为，如因乙方原因导致的交通问题，由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，自本合同生效之日起X年内不变。租金支付方式为按月支付，即乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金。

支付时间：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。逾期支付：如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

其他费用：租赁期间，与租赁物业相关的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方承担，并应在发生时及时支付。乙方应提前X日向甲方支付物业费，并在收到甲方开具的发票后X日内支付水电费、网络费等费用。如乙方未能按时支付相关费用，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方可补足，并按逾期支付处理。

付款方式：租金及其他费用均应通过银行转账方式支付，乙方应在支付前向甲方提供相应的付款凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金标准由双方届时协商确定。

乙方的实际使用期限：乙方实际使用租赁物业的期限不得超出本合同约定的租赁期限。如因政府拆迁、征收等不可抗力事件导致本合同无法继续履行，本合同在不可抗力事件发生之日自动终止，双方权利义务依法处理。

关键时间节点：每月X日为租金支付日，租赁期满前X个月为续租或终止通知期，不可抗力事件发生当日为合同终止日。

第六条违约责任

违约情形及后果：

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁物业：如因甲方原因导致乙方未能按时接收租赁物业，每延迟一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的X%。延迟超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）甲方提供的租赁物业权属存在瑕疵：如甲方提供的租赁物业存在权属争议或被查封、抵押等限制性权利，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金及违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）甲方未能履行维修义务：如租赁物业在租赁期间出现影响乙方正常使用的重大损坏，甲方未能按时进行维修，每延迟一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的X%。延迟超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金：如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途：如乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业的使用用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自对租赁物业进行结构性改造：如乙方未经甲方同意对租赁物业进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方损坏租赁物业：如乙方在租赁期间损坏租赁物业，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于损坏部位的X倍。如修复费用超过租赁物业价值的X%，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失的X倍。

（5）乙方违反本合同约定，从事违法活动：如乙方在租赁期间从事违法活动，被政府相关部门查处，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失的X倍。

（6）乙方提前终止合同：如乙方未经甲方同意提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方未能按时支付其他费用：如乙方未能按时支付物业管理费、水电费、网络费等费用，每逾期一日，应按当月应付费用的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方可补足，并按逾期支付处理。

（8）乙方在租赁期间造成租赁物业的污染：如乙方在租赁期间造成租赁物业的污染，应负责治理，并支付治理费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方在租赁期间造成租赁物业的安全事故：如乙方在租赁期间造成租赁物业的安全事故，应负责赔偿全部损失，并承担相应的法律责任。

（10）乙方在租赁期间违反社区管理规定：如乙方在租赁期间违反社区管理规定，被社区处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方在租赁期间违反治安管理规定：如乙方在租赁期间违反治安管理规定，被公安机关处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方在租赁期间违反卫生管理规定：如乙方在租赁期间违反卫生管理规定，被卫生部门处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方在租赁期间违反建筑管理规定：如乙方在租赁期间违反建筑管理规定，被建设部门处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方在租赁期间违反交通管理规定：如乙方在租赁期间违反交通管理规定，被交通部门处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方在租赁期间违反电梯管理规定：如乙方在租赁期间违反电梯管理规定，被特种设备部门处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（16）乙方在租赁期间违反消防管理规定：如乙方在租赁期间违反消防管理规定，被消防部门处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（17）乙方在租赁期间违反环保管理规定：如乙方在租赁期间违反环保管理规定，被环保部门处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（18）乙方在租赁期间违反其他相关规定：如乙方在租赁期间违反其他相关规定，被相关政府部门处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

违约金上限：本合同项下的违约金总额不得超过本合同总租金的X%，超过部分不予支持。

赔偿范围：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、时间成本、机会成本等。

法律责任：任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、骚乱、瘟疫、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件。通知的延迟不应免除其根据本合同应承担的责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件持续超过X日的，双方均有权协商解除本合同。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因其自身财产或人员受到损害而产生的损失，除双方另有约定外，任何一方不应对因不可抗力事件导致的对方损失承担责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行本合同，并通知对方。如不可抗力事件导致本合同根本性变更，双方应协商确定后续处理方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的X日内，将争议提交至XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律途径解决。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订时或争议发生前未达成调解协议，且未就争议解决方式另有约定，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方在本合同签订时明确约定争议解决方式为诉讼，且未就其他争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.争议选择：双方选择争议解决方式时，应明确且书面化，任何一方不得单方面更改。如一方采取非双方约定的争议解决方式，另一方有权拒绝并要求其遵循约定方式解决。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程所获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合