店面租房合同范本6

店面租房合同范本61.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产租赁及管理经验。基于甲方对优质商业地段的长期投资布局需求，以及乙方在特定区域拥有符合甲方经营定位的临街店面资源，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方向甲方租赁店面事宜达成合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。甲方通过本次租赁合作，旨在获取符合其经营需求的商业空间，以拓展品牌影响力及市场份额；乙方则通过租赁业务实现物业资产的保值增值，双方合作符合市场发展趋势及各自商业战略目标，具有明确的法律基础和商业合理性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX临街商铺经营管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁及运营的专业企业，长期从事临街商铺的投资、租赁及管理业务，具备丰富的市场资源和行业经验。乙方在上海市黄浦区南京东路附近拥有符合现代零售业态经营需求的临街店面，该物业地理位置优越，人流量大，周边商业配套完善，符合甲方对高端商业空间的租赁需求。为促进双方资源的有效对接，乙方拟将涉案店面出租给甲方使用，双方通过本次合作可实现资产效益最大化，同时甲方亦能借助乙方的专业服务获得理想的经营场所。乙方的租赁方案已充分考虑市场行情及甲方经营特点，具备较强的可行性和竞争力，双方合作前景广阔。

本合同所涉及的店面租赁业务，系基于双方在商业地产领域的长期合作基础，甲方作为行业内的成熟投资者，对租赁物业的地理位置、面积规模及配套设施均有明确要求；乙方作为专业的租赁服务提供方，亦承诺提供符合甲方需求的租赁方案及后续服务。双方通过本次合作，不仅能够满足各自的市场需求，还将通过后续的精细化运营实现互利共赢，合同条款的制定充分考虑了双方的利益平衡及市场风险控制，确保合作的稳定性和可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方拥有的位于上海市黄浦区南京东路附近特定临街店面（以下简称“租赁物业”）的权利义务关系，确保租赁物业能够按照甲方经营现代零售业态的需求得到合理利用。合同范围具体包括但不限于：租赁物业的地理位置、面积规模、权属状况、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理责任、维修保养义务、装修改造权限、经营限制、违约责任以及争议解决机制等核心条款。双方通过本合同确立的法律关系，将围绕租赁物业的交付、使用、维护、费用承担及合同解除等环节展开，旨在为甲方的商业运营提供稳定的空间保障，同时保障乙方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指乙方合法拥有或有权出租的、位于上海市黄浦区南京东路附近的临街店面，具体地址以本合同附件一《租赁物业权属证明及位置图》为准；

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止；

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价；

“物业管理费”指租赁物业所在小区的公共区域维护、绿化、保安等费用，由甲方或乙方根据本合同约定承担；

“维修责任”指租赁物业在使用过程中因自然损耗或甲方使用不当导致的损坏，由相关责任方负责修复；

“装修改造”指甲方为满足经营需求对租赁物业进行的非结构性改动，需符合本合同约定的审批程序及恢复原状义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定合法使用租赁物业，用于经营符合周边商业环境的零售业态，但不得违反国家法律法规及本合同关于经营范围的限制性规定。

（2）甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付租金及各项费用，逾期支付的需按每日万分之五支付违约金。

（3）甲方享有在租赁期限内独占使用租赁物业的权利，未经乙方书面同意，不得转租、转借或分租给第三方。

（4）甲方在租赁物业进行装修改造前，应向乙方提交详细的施工方案及设计图纸，并获得乙方书面认可，装修费用由甲方承担，租赁期满后应按乙方要求恢复原状或补偿相应费用。

（5）甲方应负责租赁物业内部设施的非结构性维修，如空调、照明等，乙方负责提供必要的维修协助。

（6）甲方应遵守上海市及黄浦区关于商业经营的相关规定，不得在租赁物业内从事违法违规活动，乙方可监督甲方经营行为并要求其纠正。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督甲方对租赁物业的使用是否符合合同约定及法律规定。

（2）乙方应保证租赁物业在租赁期初交付时具备合法、完整的出租条件，并配合甲方办理相关证照转移手续。

（3）乙方应按照本合同约定，向甲方提供租赁物业的物业管理服务，确保水、电、通讯等基础设施正常运行，物业管理费的具体承担方式以本合同第四条约定为准。

（4）租赁期间，如因乙方原因导致租赁物业出现结构性损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或提供同等条件的替代物业，由此产生的损失由乙方承担。

（5）乙方应配合甲方在租赁期限内的合理使用需求，对于甲方的装修改造方案，应在收到后____日内予以书面回复，逾期未回复视为同意。

（6）乙方不得擅自变更租赁物业的结构或设立其他权利负担，如需提前收回租赁物业，应提前____个月书面通知甲方，并按剩余租赁期限的____%支付违约金。

（7）乙方应保证甲方在租赁物业内的经营活动符合周边商业环境要求，不得因个人原因无故干涉甲方的正常经营活动。

（8）租赁期满后，如甲方续租，乙方应在同等条件下优先承租，具体续租条件由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），租金标准自本合同生效之日起适用，直至租赁期限届满为止。甲方应于每月____日前向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX临街商铺经营管理有限公司。首期租金应于本合同生效之日起____日内支付，即支付自____年____月____日至____年____月____日的租金；后续各期租金应于每期开始前____日内支付。若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于____个月租金的违约金。租金支付过程中产生的银行手续费由甲方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日（以下简称“止租日”）止。甲方应于起租日前向乙方支付租赁物业的押金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该押金用于担保本合同项下甲方的义务履行，租赁期满或合同依法解除后，如无乙方提出的违约主张，乙方应在____日内将押金无息退还甲方。租赁期间，如遇法定节假日或休息日，租金支付期限相应顺延。双方同意，租赁期限届满前____个月为续租协商期，甲方如需续租，应在本合同约定的续租协商期届满前书面通知乙方，并就续租租金、期限等条件与乙方协商，协商一致的，双方应另行签订续租合同；协商不成的，本合同到期后自动终止，乙方不得要求甲方支付高于原标准的续租租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，除应按日支付千分之一违约金外，乙方有权自逾期之日起____日内书面催告甲方支付。若甲方在催告期内仍未支付，乙方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求甲方承担相当于____个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）擅自转租或改变用途：若甲方未经乙方书面同意擅自将租赁物业转租、转借、分租或改变租赁物业约定的用途，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。甲方已收取的转租租金应归乙方所有，且甲方不得要求乙方退还已支付的押金。

（3）装修改造违约：甲方进行装修改造前未获乙方书面同意，或改造后未恢复原状且未支付补偿费用，乙方有权要求甲方恢复原状，并按改造部分造价的____%支付补偿金。若因此造成乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）提前终止合同：如甲方无正当理由提前终止本合同，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，且已支付但尚未到期的租金不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：若乙方未按本合同约定在起租日交付租赁物业，每延迟一日，应按当期租金总额的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过____日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未到期的租金及押金。

（2）物业管理违约：乙方未能按照行业标准提供物业管理服务，导致租赁物业出现安全隐患或影响甲方正常经营，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还相当于____个月租金的押金作为赔偿。

（3）擅自收回物业：如乙方无正当理由擅自收回租赁物业，除应向甲方支付相当于____个月租金的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的合同预期利益损失。甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失，选择权归甲方。

（4）限制甲方经营：若乙方设置不合理的经营限制条款，或干预甲方合法经营活动，甲方有权要求乙方纠正，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权单方面解除合同。

3.不可抗力导致违约：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方在本合同项下累计应得利益的____%。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过____日的，双方应根据不可抗力影响程度协商是否变更或解除合同。因不可抗力造成的财产损失或额外费用，由双方各自承担，但双方均有义务采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已受影响的部分不再履行。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（1）提交上海市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁物业所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间，不因争议的存在而影响本合同项下通知、催告等程序的有效性。若一方在收到另一方解决争议的书面通知后____日内未选择上述第____种方式，视为选择该方式解决争议。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，可专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式发出的，寄出后____日为送达日；以电子邮件/传真方式发出的，发出时视为送达，但需双方另有约定。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后____年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本合同约定的人民法院管辖或仲裁机构。本合同未尽事宜，依照适用法律的相关规定执行。

6.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（a）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；

（b）一方进入破产、清算或解散程序的；

（c）因一方违约导致本合同目的无法实现的。

7.不可转让性：本合同仅为甲乙双方设立，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方，除非获得对