房屋搬迁补偿合同范本

房屋搬迁补偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关法律行为的完全民事行为能力。甲方因项目建设需要，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方性法规政策，拟对位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的房屋”）进行搬迁补偿事宜，特依据相关法律法规及政策规定，与乙方签订本合同，明确双方权利义务。

甲方经营范围涵盖房地产开发、商品房销售、物业管理及城市更新项目，具备本次搬迁补偿所需的全流程服务能力。标的房屋系甲方开发建设的商品房项目，建筑面积XX平方米，房屋权属状态为：甲方已完成房屋初始登记，或处于预售合同备案阶段，具体以甲方提供的权属证明文件为准。甲方在本次搬迁补偿中，依法保障乙方合法权益，确保补偿方案符合国家及地方相关法律法规要求，补偿内容涵盖但不限于房屋拆迁补偿款、搬迁费用、临时安置补助及过渡期支持等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，户籍地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备本次搬迁补偿的受偿主体资格，对标的房屋享有合法权利或租赁权益，具体以双方提供的权属证明或租赁合同文件为准。乙方因甲方项目建设需要，需配合完成标的房屋的搬迁补偿事宜，特依据相关法律法规及政策规定，与甲方签订本合同，明确双方权利义务。

乙方与标的房屋存在以下法律关系：

（1）若乙方为房屋所有权人，需提供不动产权证书或购房合同备案证明，表明乙方对标的房屋享有完整所有权，无任何权利负担或争议；

（2）若乙方为房屋承租人，需提供租赁合同及甲方出具的同意解除租赁关系的书面文件，表明乙方在租赁期内享有合法租赁权益，搬迁补偿方案需包含租赁权益保障内容；

（3）若乙方为委托方，需提供委托协议及相关证明文件，表明乙方委托甲方完成特定搬迁补偿服务，服务范围及费用以合同约定为准。

乙方承诺在本次搬迁补偿中，严格遵守国家及地方相关法律法规，配合甲方完成房屋信息核实、补偿方案确认、款项支付等流程，确保补偿过程合法合规。乙方对标的房屋现状充分知情，不存在隐瞒瑕疵或权利纠纷行为，否则应承担相应法律责任。甲方与乙方就标的房屋的搬迁补偿事宜达成一致，补偿方案需经双方协商确定，补偿内容涵盖但不限于货币补偿、产权置换、搬迁服务、临时安置补助及过渡期支持等，具体以合同附件约定为准。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的房屋的搬迁补偿事宜签订，双方基于平等、自愿、公平原则，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规政策，明确补偿范围、标准、支付方式及违约责任等内容。甲方作为项目建设方，依法承担搬迁补偿主体责任，需确保补偿方案符合国家政策要求，保障乙方合法权益；乙方作为受偿方，需配合完成补偿流程，确保补偿款项或权益顺利受领。双方通过协商确定补偿方案，补偿内容涵盖但不限于货币补偿、产权置换、搬迁服务、临时安置补助及过渡期支持等，具体以合同约定为准。本合同旨在明确双方权利义务，确保搬迁补偿过程合法合规，促进项目顺利推进。

双方确认，标的房屋的搬迁补偿需以合法合规为前提，补偿方案需经双方协商一致，补偿款项或权益需在约定期限内支付，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同范本仅为双方搬迁补偿行为的法律依据，具体条款需结合实际情况进行调整完善。双方均应严格履行合同义务，确保搬迁补偿工作顺利开展，如遇争议应通过协商或法律途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方因项目建设需要，对位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的房屋”）进行搬迁补偿的具体方案、支付条件及双方权利义务，确保搬迁补偿工作依法、公平、高效完成。合同范围涵盖以下具体内容：

1.标的房屋的权属确认及补偿方式（包括货币补偿标准、产权置换方案或两者结合方式）；

2.搬迁补偿款项或权益的支付时间、支付方式及支付主体；

3.搬迁服务（如临时安置、搬迁辅助等）的具体安排及费用承担；

4.双方在补偿过程中的配合义务及违约责任；

5.争议解决机制及不可抗力条款的适用。

双方确认，本合同旨在通过明确补偿方案及履行保障，实现标的房屋的顺利搬迁，并确保补偿结果符合国家及地方相关法律法规政策要求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的房屋**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋，其权属状态以本合同附件及甲方提供的权属证明文件为准；

2.**货币补偿**：指甲方按照国家及地方政策规定的补偿标准，一次性向乙方支付现金或等值经济补偿；

3.**产权置换**：指甲方为乙方提供同等面积或价值的安置房屋，并办理相关权属变更手续；

4.**搬迁服务**：包括但不限于提供临时安置周转房、搬迁辅助工具、搬家服务协调等；

5.**过渡期**：指乙方完成原房屋腾退后，至新安置房屋交付或货币补偿款项到账前的时间段，甲方需提供相应补助；

6.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府征收令等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明或租赁关系证明，并有权核实其真实性；

（2）甲方有权根据国家及地方政策制定搬迁补偿方案，并经乙方确认后执行；

（3）甲方需按照合同约定，在约定期限内完成补偿款项支付或安置房屋交付；

（4）甲方需承担货币补偿、产权置换或搬迁服务的费用，并确保补偿结果符合法律法规要求；

（5）甲方有权监督乙方配合完成搬迁补偿相关流程，如乙方拒不配合，甲方有权依法采取强制措施；

（6）甲方需提供搬迁补偿相关的政策文件及计算依据，并接受乙方监督。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供合法有效的搬迁补偿方案，补偿内容需涵盖但不限于房屋价值补偿、搬迁补助及临时安置支持；

（2）乙方有权选择货币补偿或产权置换方式，或根据政策规定组合使用，具体以双方协商一致为准；

（3）乙方需在约定期限内完成原房屋腾退，并配合甲方进行信息核实、补偿款项领取或安置房屋办理手续；

（4）乙方需提供真实有效的权属证明或租赁合同，并对所提供材料的真实性负责，如因材料虚假导致补偿问题，乙方需承担相应责任；

（5）乙方有权要求甲方在搬迁过渡期内提供临时安置周转房或相应补助，具体标准以合同约定为准；

（6）乙方需配合甲方完成搬迁补偿相关流程，如甲方提供的补偿方案符合政策且双方协商一致，乙方不得无理拒绝；

（7）乙方需妥善保管标的房屋及附属设施，直至搬迁补偿完成前，如有损坏需承担修复责任或赔偿责任；

（8）乙方如选择产权置换，需在约定期限内完成原房屋权属注销手续，并配合甲方办理新安置房屋权属登记。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方根据国家及地方相关法律法规政策，结合标的房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素，确定补偿价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等，具体构成以双方确认的补偿协议附件为准。

2.支付方式：甲方应采用以下方式之一向乙方支付补偿款项：（1）银行转账：将补偿款项一次性或分期转入乙方指定银行账户，账户名称：XXX，账号：XXX，开户行：XXX；（2）现金支付：在双方确认补偿协议后，一次性支付至乙方本人手中，并要求乙方出具收款凭证；（3）产权置换：甲方提供位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的安置房屋，房屋建筑面积XX平方米，产权证号：XXX，并负责办理权属变更手续。

3.支付时间：

（1）若采用货币补偿，甲方应在以下时间节点完成支付：

a.标的房屋腾退验收合格后XX日内，支付总补偿款项的XX%；

b.剩余XX%补偿款项在安置房屋交付或补偿协议签署后XX日内付清；

（2）若采用产权置换，甲方应在以下时间节点完成交付：

a.补偿协议签署后XX日内，向乙方支付相当于安置房屋价值XX%的购房款，金额为人民币XXXX元；

b.剩余购房款在安置房屋交付时一次性付清；

c.甲方负责办理安置房屋的权属登记手续，相关税费由双方根据政策规定承担。

4.支付保障：甲方支付补偿款项前，有权要求乙方提供必要的权属变更或配合文件，但不得设置不合理障碍。乙方应确保收款账户信息准确，如因乙方原因导致支付延迟，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋搬迁补偿完成且相关款项支付完毕之日终止，最长期限不超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）补偿方案确认：甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供正式补偿方案，乙方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见；

（2）房屋腾退：乙方应在补偿协议签署后XX日内，完成标的房屋的腾退工作，并配合甲方进行现场验收，验收合格后签署腾退确认书；

（3）搬迁服务：甲方应在乙方腾退房屋后XX日内，提供临时安置周转房或搬迁补助，具体方案以双方确认的附件为准；

（4）款项支付：按照本合同第四条约定的时间节点执行，任何一方不得无故拖延；

（5）产权置换交付：甲方应在补偿协议签署后XX日内，将安置房屋交付乙方，并协助办理权属登记手续，乙方应在收到房屋钥匙后XX日内签署接收确认书。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府征收等政策调整导致履行期限无法按期完成，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付补偿款项：

a.若分期支付，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总补偿款项的XX%作为违约赔偿；

b.若一次性支付，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总补偿款项的XX%作为违约赔偿，同时甲方需承担乙方因此产生的合理损失（包括但不限于临时租房费用、搬家费用等）；

（2）未按约定交付安置房屋：每逾期一日，甲方应按安置房屋价值的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付购房款并支付总购房款XX%的违约赔偿；

（3）提供的安置房屋存在质量问题或不符合合同约定：乙方有权要求甲方承担修复责任或减少相应补偿款项，甲方拒绝修复或修复后仍不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方支付总补偿款项的XX%作为违约赔偿；

（4）因甲方原因导致乙方无法按时入住安置房屋超过XX个月，乙方有权要求甲方支付临时安置补助费，标准为原补偿标准的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定腾退房屋：每逾期一日，乙方应按补偿总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总补偿款项的XX%作为违约赔偿，同时甲方有权采取强制腾退措施，费用由乙方承担；

（2）未按约定配合办理权属变更手续：每逾期一日，乙方应按补偿总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还相应补偿款项；

（3）提供虚假权属证明或隐瞒权利负担：乙方需承担由此导致的一切法律责任及甲方因此产生的损失，并赔偿甲方总补偿款项的XX%作为违约金；

（4）擅自处置标的房屋：乙方需承担由此导致的一切法律责任及甲方因此产生的损失，并赔偿甲方总补偿款项的XX%作为违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方应积极协商解决违约问题，避免诉讼，如协商不成，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府征收令、法律法规变更、政策调整等。不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行时，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任；

（2）遭遇不可抗力一方应立即采取合理措施减少损失，如未能采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任；

（3）不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。如合同履行已无可能，双方应就未履行部分进行结算，并退还已支付但未提供相应服务的款项；

（4）不可抗力证明：遭遇不可抗力一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况及相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如因不可抗力导致合同解除，双方应相互返还已收款项及财产，并无需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，协商期限不超过XX日。协商期间，任何一方不得单方面采取强制措施或损害对方利益。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。调解不成或一方拒不履行调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方在合同签订时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，选择XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁规则适用XX仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间，不停止合同的履行，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，法院作出的判决或裁定为终局结论。

5.争议选择：双方就争议解决方式达成一致前，任何一方均有权向本合同约定或实际履行地法院提起诉讼。如一方已采取仲裁或诉讼程序，另一方不得重复提出争议解决请求，但可申请变更仲裁员或申请撤诉。

6.证据规则：双方应对其主张提供充分证据支持，如一方无法提供证据，其主张不予支持。双方提交的证据材料应真实、合法、有效，任何一方提供虚假证据或伪造证据的，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，具体方式包括：（1）专人送达：需由收件人本人或其授权代表签收；（2）邮寄送达：采用挂号信或快递服务，以寄出当日为送达日；（3）电子送达：通过双方确认的电子邮箱或传真发送，以发送成功日为送达日。通知送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为送达有效。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如遇法律修订，双方应遵循新法规定，但新法未作规定的，仍适用本合同约定。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得随意解除