800套建筑合同范本

800套建筑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同范本适用于各类建筑项目的买卖、租赁或委托服务关系，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，明确约定甲乙双方的权利与义务，确保合同履行过程的合法性与有效性。甲方作为项目方，因业务发展需要，拟采购/租赁/委托乙方提供的建筑工程服务，乙方同意按照本合同约定提供相关服务。双方基于对建筑行业市场环境的共同认知，结合项目实际需求，通过友好协商达成一致，特制定本合同范本，以兹共同遵守。合同涉及的建筑项目包括但不限于住宅、商业、工业等类型的建筑工程，具体项目范围以附件形式另行约定。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意承担相应的法律责任。本合同范本作为系列建筑合同的核心框架，后续可根据具体项目类型及需求进行调整，但不得与本合同基本原则相抵触。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在建筑工程采购/租赁/委托服务过程中的权利义务关系，确保项目按照约定的标准、进度和费用顺利完成。合同范围包括但不限于建筑工程的设计、施工、监理、材料供应、设备安装、竣工验收等环节，具体内容以项目清单、技术规格书、施工图纸及附件为准。甲方有权对乙方提供的服务进行监督和验收，乙方则有义务按照合同约定履行全部工作，并保证工程质量和安全。本合同范本适用于各类建筑项目，可根据实际情况进行条款调整，但核心内容不得变更。

第二条定义

1.建筑工程：指根据本合同约定，由乙方为甲方提供的涵盖设计、施工、监理等全流程或部分流程的工程服务。

2.项目清单：指附件中列明的工程内容、数量、规格及交付标准，作为合同履行的主要依据。

3.技术规格书：指附件中详细描述工程技术要求的文件，包括材料标准、工艺流程、质量验收标准等。

4.施工图纸：指附件中提供的工程蓝图，作为乙方施工的最终依据。

5.验收：指甲方依据合同约定对乙方完成的工程部分或整体进行质量、进度及合规性检查并作出确认的行为。

6.不可抗力：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的内容、标准和进度履行义务，并对乙方的工作进行监督和检查。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、材料清单及质量检测报告。

（2）甲方应按时向乙方支付合同约定的款项，并配合乙方办理工程所需的审批、许可等手续。甲方需提供必要的工作条件，如场地移交、水电接入等，确保乙方顺利施工。

（3）甲方有权对乙方完成的工程部分或整体进行验收，并依据合同标准作出验收结论。若验收合格，甲方应签署验收文件；若存在问题，甲方有权要求乙方限期整改。

（4）甲方应承担因自身原因导致的合同变更或终止的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方需保证提供的资料真实有效，如因资料错误导致乙方损失，由甲方承担赔偿责任。

（5）甲方应指定专门联系人负责合同的协调工作，并及时处理合同履行过程中出现的问题。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的要求。乙方在收到款项前，可保留相应比例的工程款作为质量保证金。

（2）乙方应严格按照合同约定的技术规格书、施工图纸及附件要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。乙方需建立完善的质量管理体系，并接受甲方的监督。

（3）乙方应按时完成工程，并承担因自身原因导致的延期责任。如遇不可抗力导致延期，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失。乙方需保证施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（4）乙方应向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于施工日志、材料检测报告、竣工验收文件等。乙方需配合甲方进行工程验收，并对验收中发现的问题进行整改。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如场地准备、第三方协调等。若甲方未履行协助义务导致工程延误或损失，乙方有权索赔。

（6）乙方应保证使用的材料、设备符合合同约定，并承担因材料质量问题导致的全部责任。乙方需建立材料溯源机制，并配合甲方进行抽检。

（7）乙方应指定专门的项目负责人，全程负责合同的执行，并及时向甲方汇报工作进展。如项目负责人更换，需提前通知甲方并确保工作衔接。

（8）乙方需遵守相关法律法规，并承担因违法行为导致的全部责任。乙方应确保施工过程中不侵犯第三方权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：本合同项下的全部服务费用（或工程款）为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含乙方为完成本合同约定服务所需的一切成本、费用、利润及税金（具体明细以项目清单及报价单为准）。

2.价格调整：除合同另有约定外，合同价格不因市场价格波动、汇率变化等因素调整。如遇国家政策性调整导致税费增减，双方应依据有效凭证协商调整相关款项。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方需提供符合要求的发票及收款账户信息，甲方收到完整资料后XX个工作日内完成支付。

4.支付节点：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（2）进度款：按照项目进度节点支付，每完成XX%且经甲方验收合格后支付至该节点总价的XX%；

（3）尾款：项目整体竣工验收合格并完成结算后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）质量保证金：尾款支付时扣留合同总价款的XX%作为质量保证金，期限届满且无质量问题后XX日内一次性无息返还。

5.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供对公账户、项目进度报告、验收记录等文件，甲方有权审核并要求补充资料。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目最终验收合格、质量保证金缺陷责任期满并结清款项之日终止，有效期为XX年。

2.项目工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内正式开工，并应于XX年XX月XX日前完成全部工程建设内容。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：乙方应在收到甲方需求文件后XX日内提交初步方案，XX日内完成最终设计文件交付；

（2）材料采购：关键材料需提前XX日提供样品及检测报告，经甲方确认后方可采购；

（3）中期验收：项目完成XX%后，乙方应书面通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收；

（4）竣工验收：项目全部完成后，乙方应书面申请竣工验收，甲方应在收到申请后XX日内组织验收，并出具书面结论。

4.逾期责任：乙方未按约定工期交付的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日且无正当理由，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.未按约定支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX‰的违约金，并承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。逾期超过XX日，乙方有权暂停工作或解除合同，甲方需支付已完成工作的费用及相当于合同总价款XX%的违约金。

2.提供虚假资料：甲方提供的设计、施工条件等资料存在虚假或错误，导致乙方返工、延误或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返工费用、第三方索赔等。

3.无故拒绝验收：甲方无正当理由拒绝或拖延进行合同约定的验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，且乙方完成验收的日期视为甲方验收之日。

4.解除合同责任：甲方单方面解除合同的，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入成本、预期利润等）。

**二、乙方违约责任**

1.未按约定履行义务：乙方未按本合同第三条、第五条约定履行义务，造成项目延期的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日且无不可抗力等正当理由，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2.质量不合格：乙方提供的工程、材料或服务不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方无偿修复、更换或采取补救措施，费用由乙方承担。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失（包括但不限于修复费用、工期延误损失等），违约金按合同总价款XX%计算。

3.违规操作导致事故：乙方因违规操作、技术缺陷等原因导致安全事故、环境污染或第三方索赔的，由乙方承担全部责任及赔偿费用，甲方有权要求乙方赔偿全部损失并解除合同，已支付款项不予退还。

4.逾期交付资料：乙方未按约定时间提交施工日志、验收报告等资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方限期提交，否则可视为乙方违约。

5.解除合同责任：乙方单方面解除合同的，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入成本、预期收益等）。

**三、违约金与赔偿关系**

1.双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预期利益损失。

2.若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款XX%的赔偿金。

3.违约方承担违约责任后，仍需继续履行合同义务，否则守约方有权进一步追究违约责任。

**四、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在XX日内书面通知对方并提供证明文件，双方应协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构鉴定等）。双方应在收到通知后XX日内协商确定不可抗力的影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除相应责任，免除范围与不可抗力影响程度相匹配。不可抗力持续时间超过XX日的，双方有权协商解除合同并互不承担违约责任，已发生费用按实际贡献比例结算。

4.损失承担：不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，但因不可抗力产生的机会损失由违约方承担，但以实际损失为限。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，产生的合理费用由受益方承担。

5.不可免除的义务：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、协助、保密等合同附随义务，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决履行过程中产生的任何争议，协商应自争议发生之日起XX日内进行，必要时可指定第三方进行调解。协商或调解达成一致的，应签订书面协议并作为合同附件。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内向XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁应适用该会现行仲裁规则，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方也可在争议发生之日起XX年内向合同履行地（或约定地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同签订地法院管辖。

4.证据规则：双方提交的证据应真实有效，仲裁或法院应依据证据认定事实。仲裁或诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面泄露对方商业秘密或泄露调解/仲裁内容。

5.专属争议：本合同项下的任何争议应适用本争议条款约定解决，不影响其他非争议事项的继续履行。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同原则相抵触。

3.分项履行：本合同包含的各条款及附件均为合同不可分割的一部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某部分因法律原因无法履行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容、对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款构成对双方权利义务的完整约定，任何一方不得提出与合同内容相悖的主张或要求。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本合同语言文字解释。

第十条附则

1.附件效力：本合同