外墙真实漆合同范本

外墙真实漆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托服务所需的全部资质和能力。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的物业项目，该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业办公，现有部分外墙需要实施真实漆翻新工程。为提升物业整体形象及市场价值，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供外墙真实漆施工服务。甲方的委托行为基于对乙方的专业能力、技术实力及市场口碑的充分认可，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向，乙方承诺按照本合同约定完成外墙真实漆施工任务，甲方则依约支付相应服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业建筑装饰企业，具备建筑工程施工总承包资质及外墙涂装专项施工资质，拥有国家认可的安全生产许可证及ISO9001质量管理体系认证。乙方在XX省及邻近地区拥有丰富的外墙真实漆施工经验，曾承接过多个商业综合体、写字楼及住宅项目的外墙翻新工程，积累了大量成功案例及行业认可的技术标准。乙方的服务团队由资深项目经理、专业技术工程师及熟练施工人员组成，能够严格按照设计要求及行业规范完成施工任务。基于乙方的专业资质、技术优势及良好信誉，甲方选择乙方作为本次外墙真实漆施工的服务提供商。双方通过友好协商，确认乙方将按照本合同约定的范围、标准及进度完成施工工作，甲方则依约履行支付义务。

在合作背景方面，甲方所持有的XX大厦外墙现存在部分老化、脱落及色差问题，不仅影响建筑美观，且存在安全隐患。经专业检测机构评估，该外墙材质为水泥基真石漆，已使用约XX年，部分区域出现物理性老化及霉菌污染，亟需进行系统性翻新。甲方在招标过程中对比了多家装饰企业，最终选择乙方是基于以下因素：第一，乙方提供的样品颜色及质感与甲方设计要求高度一致；第二，乙方承诺采用环保型真实漆材料，符合国家绿色建筑标准；第三，乙方报价具有市场竞争力，且提供为期XX年的施工质量保证。本合同旨在明确双方的权利义务，确保工程顺利实施，并为后续验收、结算及售后服务提供法律保障。双方均知悉，外墙真实漆施工涉及材料选用、基层处理、施工工艺及成品保护等多个环节，任何一方违约均可能对工程质量和进度产生不利影响。因此，双方在签订本合同时，均以诚信为本，严格履行各自责任，以实现合作共赢。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，已清晰界定甲乙双方的主体资格及合作前提，为后续条款的制定奠定基础。甲方作为委托方，其合法的委托行为及合理的质量要求均受法律保护；乙方作为服务提供方，其专业资质及合同履行能力是甲方选择合作的关键依据。双方基于真实意思表示达成协议，任何违反本章节约定均可能构成违约，需承担相应法律责任。后续条款中关于价格与支付条件、履行期限及违约责任等部分，均将围绕本章节确立的当事人信息展开，确保合同内容逻辑严密、权责分明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的外墙进行真实漆翻新施工事宜，确保乙方按照甲方要求及国家相关标准完成施工任务，提升物业外观质量与价值。具体范围包括但不限于：

1.对目标建筑物的外墙基面进行清理、修复及打磨处理，确保基层平整、无尘、无油污；

2.按照双方确认的色号及质感要求，采用环保型真实漆材料进行涂刷，单层涂刷厚度不超过XX毫米，总厚度控制在XX毫米以内；

3.施工区域涵盖建筑物首层至顶层共计XX层外墙，面积约XX平方米，具体分项面积以双方签字确认的施工图纸及测量报告为准；

4.包含施工期间产生的材料损耗、工具使用、人员配备及成品保护措施，但不包括因主体结构缺陷导致的外墙返修；

5.乙方负责提供施工期间所需的安全生产保障，包括但不限于脚手架搭设、安全防护用品及应急措施，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

第二条定义

1.**真实漆**：指采用水泥基或合成树脂基材料，模拟天然石材纹理及质感的墙面涂料，本合同约定采用环保型水性真实漆；

2.**基面处理**：指施工前对外墙进行的清理、修补、打磨、腻子找平及封闭处理，确保基层符合涂刷条件；

3.**施工图纸**：指由甲方或其指定设计单位提供，包含颜色样本、涂刷范围及工艺要求的图纸文件，经双方签字盖章后作为执行依据；

4.**环保型材料**：指符合国家GB18582《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》标准，且VOC含量低于XX克/升的低挥发性有机化合物涂料；

5.**成品保护**：指施工过程中对已完成区域及邻近设施采取的覆盖、隔离等措施，防止污染或损坏。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及施工图纸完成外墙真实漆翻新工程，并对施工进度、质量及工艺标准进行监督；

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地接入权限，包括但不限于脚手架搭设区域、材料临时堆放点及垂直运输通道，并配合解决施工中涉及的相邻关系问题；

（3）甲方需在合同签订后XX日内向乙方提供完整的建筑图纸、结构图及历史维修记录，并保证资料真实性，因资料缺失导致乙方返工的损失由甲方承担；

（4）甲方应指定至少一名项目代表负责与乙方对接，处理日常协调事务，其指令以书面形式为准；

（5）甲方需按照合同约定及时支付乙方工程款项，逾期支付应按未付金额的XX%支付违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清；

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程变更费用，如需调整颜色、增加涂刷面积等，需提前XX日书面通知乙方并协商变更方案。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如未及时履行可能导致工期延误的，乙方应提前XX日书面通知甲方；

（2）乙方应组建符合资质的施工团队，配备专业项目经理、技术员及持证上岗的施工人员，严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及合同约定施工；

（3）乙方需使用符合环保标准的真实漆材料，并提供材料合格证及检测报告，如因材料问题导致返工的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（4）乙方应采取标准化施工工艺，包括但不限于基面处理分项验收、涂刷前颜色确认、施工中湿作业保护及成品覆膜保护，确保涂刷效果与样品一致；

（5）乙方需遵守安全生产法规，办理施工许可（如需），配备消防器材及急救设备，对施工区域设置明显安全警示标识，如发生安全事故由乙方承担全部责任；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的设施设备，因保管不当造成的损坏应予以修复或赔偿；

（7）乙方需按合同约定提交施工进度计划及月度报告，重大节点需提前XX日向甲方汇报，并接受甲方及第三方监理的检查；

（8）乙方承担施工期间产生的垃圾清运、废弃物处置及噪声控制责任，确保符合环保要求，因违规排放导致的罚款由乙方自行承担；

（9）乙方需提供为期XX年的质量保修期，期间因材料或施工缺陷导致的脱落、起泡等问题，乙方应在收到通知后XX日内修复，费用由乙方承担；

（10）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的施工记录、材料清单及保修卡，并配合办理相关验收手续。

（注：以上条款为示范性内容，具体细节可根据项目实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下外墙真实漆翻新工程总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于基面处理、材料费、施工费、垃圾清运费、成品保护费及税金。最终结算金额以双方确认的施工面积及工程量调整单为准。

2.材料费采用甲供材模式，甲方负责采购并送达指定地点，乙方仅承担施工及辅助材料费用。如甲方需指定品牌或型号，相关差价由甲方承担。

3.付款方式分阶段进行：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）主体施工完成XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，自验收合格之日起XX年内分两笔支付：第XX年支付XX%，剩余XX%在保修期满后支付。

4.乙方应在收到每笔款项前向甲方开具等额发票，甲方未按期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，每逾期一日甲方向乙方支付应付未付款项XX%的违约金。

5.支付账户信息：乙方指定收款账户为：开户行XX银行XX支行，账号XX，开户名XX建筑装饰工程有限公司。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至工程保修期满止，其中施工期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX日。如遇法定节假日，顺延至节假日后第一天。

2.关键时间节点：

（1）合同生效后XX日内，乙方完成施工方案编制并提交甲方确认；

（2）正式开工前XX日，甲乙双方共同完成现场踏勘及施工区域交接确认；

（3）每层施工完成XX日内，乙方应向甲方提交分项验收申请，甲方应在收到后XX日内组织检查；

（4）工程竣工验收应在全部施工完毕后XX日内进行，验收合格后双方签署验收报告；

（5）保修期内，乙方应在收到甲方维修通知后XX小时内响应，XX日内到达现场处理。

3.如遇不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延，但最长不超过XX日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。

（2）甲方未按时提供施工场地或相关资料，导致乙方无法正常开工或返工的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方保留要求甲方赔偿停工损失的权利。

（3）甲方擅自变更施工方案或材料标准，由此增加的费用及工期延误均由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求甲方支付变更产生的额外费用。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定质量标准施工，导致工程存在严重缺陷（如涂层大面积脱落、起泡、色差超过XX%等），甲方有权要求乙方在XX日内无条件返工修复，费用由乙方承担。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任及行政处罚，甲方保留追究乙方连带责任的权利。因乙方原因导致工期延误的，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方未按期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方擅自使用非合同约定的材料或降低施工标准，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止并更换材料，由此产生的费用由乙方承担，且每发生一次，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方未履行成品保护义务，造成甲方财产损失的，应按实际损失赔偿。

3.**不可抗力免责**

因地震、台风、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整工期。

4.**争议解决优先适用合同条款**

本合同项下的任何违约行为，均应优先适用本合同第六条约定处理，违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方为维权产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、暴雨、暴雪、冰雹、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）等社会事件；

（3）火灾、爆炸、疫情等公共卫生事件；

（4）法律、法规或政府规章的变更导致合同无法履行。

不可抗力事件发生后，提供该事件影响证明的一方应承担举证责任。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。

（2）不可抗力影响持续超过XX日的，双方有权协商解除合同或部分解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

（3）不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方无需承担延期责任，但甲方仍应按原计划支付已完成的工程进度款。

（4）不可抗力导致乙方人员伤亡或财产损失的，由乙方自行承担，甲方无需承担赔偿责任。

（5）不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并采取必要措施减少损失。若不可抗力对合同履行造成根本性影响，双方可重新协商合同条款。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市建筑装饰行业协会或第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.**诉讼**

除本条第一、二款约定外，任何一方也可向合同履行地（即XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

4.**证据规则**

双方均应本着诚实信用原则提供证据，仲裁或诉讼中提交的证据材料应以书面形式为主，电子数据需同时提供原始载体及公证证明（如需）。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并按照本合同首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露