盖房质量合同范本

盖房质量合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有丰富的项目开发经验和良好的市场信誉。甲方拟通过本次合作，委托乙方承担XX小区住宅项目的建设任务，并确保房屋建设符合国家相关法律法规及行业标准。甲方在本次合作中主要享有房屋建设成果的权益，并承担项目开发过程中的投资及管理责任。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包资质，拥有专业的施工团队、先进的施工设备和丰富的项目管理经验。乙方在本次合作中主要负责按照甲方要求完成XX小区住宅项目的建设任务，确保工程质量和安全，并遵守国家相关法律法规及行业标准。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

合同简介：

本合同是甲方委托乙方进行XX小区住宅项目建设的基础性协议，双方基于长期合作及市场信任关系，通过本次合作实现房屋建设的目标。甲方作为项目投资方和委托方，负责提供项目建设所需资金、设计图纸及相关技术要求，并对项目整体进度、质量和成本进行监督和管理。乙方作为项目施工方和服务提供方，负责按照甲方提供的标准和要求完成施工任务，确保工程符合设计规范和合同约定。双方合作的前提条件是，乙方必须具备相应的施工资质和经验，能够满足项目建设的技术和安全要求；甲方则需提供必要的资金支持和协调服务，保障项目顺利推进。本次合作不仅涉及房屋建设的技术细节，还包括工程进度、质量验收、违约责任等多个方面，双方均需严格遵守合同约定，确保项目成果符合预期目标。通过本次合作，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX小区住宅项目的顺利实施，并为后续的市场推广和销售奠定基础。双方在合作过程中将秉持诚信原则，及时沟通解决争议，确保项目按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区住宅项目建设中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业标准和合同约定顺利实施，最终建成符合设计要求和质量标准的住宅房屋。合同范围包括但不限于以下几个方面：首先，房屋主体结构的施工，包括地基基础、主体框架、砌体填充、屋顶等工程；其次，房屋的内外部装修工程，如墙面、地面、门窗、厨卫等部位的装修施工；再次，房屋配套设施的安装，包括给排水系统、电气系统、暖通空调系统等；最后，项目相关的技术文件编制、竣工验收及交付等工作。双方应围绕上述范围展开合作，确保项目建设各环节符合合同要求，共同实现项目建设目标。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：“房屋”是指甲方委托乙方建设的XX小区住宅项目中的各类住宅建筑；“主体结构”是指房屋的基础、梁、柱、墙、屋顶等承受和传递荷载的构造部分；“装修工程”是指房屋内部和外部的装饰装修工作，包括墙面、地面、门窗、厨卫等；“配套设施”是指房屋内的给排水系统、电气系统、暖通空调系统等；“竣工验收”是指房屋建设完成后，由相关主管部门或双方共同组织的验收工作；“设计图纸”是指甲方提供给乙方的房屋建设图纸及技术文件；“工程进度”是指房屋建设的具体时间节点和完成情况；“质量标准”是指国家及地方相关法律法规、行业标准和合同约定中关于房屋建设的质量要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督和管理，确保工程按照设计图纸和合同要求进行，并有权要求乙方及时纠正不符合要求的施工行为。

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供项目建设所需的资金支持，并确保资金到位及时，以保障项目顺利推进。

（3）甲方有权要求乙方提供工程进度报告和质量管理文件，并有权对乙方的施工质量进行抽查和验收。

（4）甲方应向乙方提供完整的设计图纸和技术文件，并确保图纸的准确性和可操作性，以便乙方顺利开展施工工作。

（5）甲方应协调解决项目建设过程中涉及的外部关系，如土地使用、市政配套等，为乙方提供必要的支持和便利。

（6）甲方有权在工程竣工验收合格后，按照合同约定接收房屋，并支付相应的工程款项。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规，依法纳税，并承担项目开发过程中的相关法律风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的资金支持和协调服务。

（2）乙方应严格按照设计图纸和技术文件进行施工，确保工程质量和安全，并遵守国家相关法律法规和行业标准。

（3）乙方应建立健全的质量管理体系，定期进行质量检查和自检，并及时向甲方报告工程进度和质量情况。

（4）乙方应配备专业的施工团队和先进的施工设备，确保工程按计划完成，并承担因自身原因导致的工期延误责任。

（5）乙方应妥善保管项目建设过程中的相关资料和文件，并在工程竣工验收后，按照甲方要求提供完整的技术文件和竣工图纸。

（6）乙方应积极配合甲方的监督和管理，及时解决施工过程中出现的问题，并承担因自身原因导致的工程缺陷责任。

（7）乙方应遵守安全生产规定，做好施工现场的安全管理，并承担因自身原因导致的安全生产事故责任。

（8）乙方应确保工程竣工验收合格，并按照甲方要求进行交付，确保房屋符合使用要求。

（9）乙方应配合甲方进行市场推广和销售工作，并承担因自身原因导致的销售不畅责任。

（10）乙方应遵守合同约定，按时完成施工任务，并承担因自身原因导致的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下XX小区住宅项目建设总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含房屋主体结构、装修工程、配套设施安装等所有合同范围内的工程内容，并已考虑市场价格波动因素。

价格支付方式采用分期支付方式。首付款为合同总价的XX%，于合同签订后XX日内支付；进度款根据工程进度分X次支付，分别为合同总价的XX%、XX%、XX%等，每次支付前乙方需提供相应的工程进度证明及发票；尾款为合同总价的XX%，于工程竣工验收合格并交付甲方使用后XX日内支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。乙方应向甲方提供符合要求的发票及其他收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的款项支付延误或错误，责任由变更方承担。

第五条履行期限

本合同有效期限自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。本合同项下XX小区住宅项目建设总工期为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体关键时间节点如下：合同签订后XX日内，乙方应完成施工现场踏勘并提交初步施工方案；首付款到账后XX日内，乙方应正式进场施工；主体结构完工后，应通知甲方进行验收；装修工程完工后，应通知甲方进行中期验收；工程竣工验收应在工程完工后XX日内完成；工程竣工验收合格后XX日内，乙方应完成项目交付，甲方应支付尾款。若遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致可相应顺延工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付首付款或任何一期进度款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）甲方未按合同约定提供设计图纸、技术文件或协调解决外部关系，导致工期延误的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。乙方因此遭受的额外损失，甲方也应予以赔偿。

（3）甲方在工程竣工验收合格后未按时支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权留置房屋或采取其他法律措施追讨欠款，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）工程质量不符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成环境污染的，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（4）乙方未按合同约定提供工程进度报告、质量管理文件或竣工图纸的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）乙方擅自变更设计图纸或施工方案，未征得甲方书面同意的，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（6）乙方在工程竣工验收后未按时交付房屋的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取其他法律措施追讨欠款，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失。双方均应承担因违约行为产生的全部法律责任。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同总价XX%的违约金，并赔偿由此给守约方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用由双方合理分摊。若不可抗力持续时间超过XX日，双方仍无法恢复履行合同的，可协商解除合同，双方互不承担违约责任，但已完成的工作量应参照合同约定进行结算，双方应友好处理后续事宜。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应立即采取合理措施减少损失，并及时通知对方，否则由此扩大的损失应由责任方承担。双方应积极配合，提供必要协助，共同应对不可抗力带来的影响。

4.不可抗力证明：不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决书等。双方在不可抗力发生后应积极收集和提供相关证明文件，以便确定不可抗力的影响程度和责任承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决，协商不成，可采取其他争议解决方式。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极沟通，寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在合同签订时或争议发生后，可共同选择向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和材料，仲裁委员会应依法公正裁决。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和材料，法院将依法保护双方的合法权益。

5.管辖法院：除双方另有约定外，本合同的管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应首先书面通知对方，并说明争议内容和解决方式。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断或停止履行。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，不得滥用权利或采取不正当手段，应积极寻求公平合理的解决方案，维护合同目的的实现。争议解决完成后，双方应签署相关协议或法院判决书，并按约定履行，以结束争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、证明等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）合同履行完毕，房屋建设完成并交付甲方使用；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应根据合同约定进行结算，并妥善处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，依法履行合同义务。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以保持合同目的的实现。

8.利益分配：本合同项下的所有权利和义务均按约定由双方享有和承担，任何一方不得非法转移或转让其权利或义务，除非获得对方书面同意。

9.不可分割性：