工业园区配置建设保障性住房初设说明文字版(合并)

“官渡工业园区公租房”项目工程米）地上总建筑面积101082.87平方米。建筑密度24.88%,绿化率

初步设计说明42.59%,容积率1.72,机动车位数726个,非机动车位数1962个。C-6地

第一章工程概况块总建筑面积42965.47平方米，其中地卜总建筑面积14606.66平方

1.1总体项目简介米，地上总建筑面枳28358.81平方米。建筑密度33.65%,绿化率25.43%,

本项目为工业园区配置建设的保障性住房,项目建成后将以公租房形容枳率!.56,机动车位数258个,非机动车位数636个”

式运营，租凭给入驻园区企业管理层人员及一线生前工人使用。既减轻企1.2.3区域地质构造、气候条件：

业压力和生产工人生活压力，还能实现土地的最大化利用，节约土地资勘察K位于扬『准地台南部，川滇台背斜与滇东台褶带之交汇部位，

源。本项目拟建公租房2021套,能容纳居住人口约4851人，并配建独立区域上最重要的地壳断裂有-普渡河断裂和小江断裂，拟建场地位于两断裂

社区用房、普通公共服务设施楼、商业服务中心、公共服务及社区管理用央特地带。发育于两断裂带内的次级基底断裂白色一横冲断裂（近南北

房，地下车库（包括人防及非机动车阵）。向）自勘察区西侧通过.

1.2基地现状条件分析白色一横冲断裂为昆明盆地内次级控制性断裂.张性断层，断层北段

1.2.1项1建设用地出露明显，由白邑盆地西缘南延至日昨云、铜牛寺水库后，断续见于阿拉

1、本项目位于官渡工业园区——昆明国际印刷包装城（西冲片|乂）内，村至大新卅一带的南北向招皱带中。该断裂全长大于100T・米,总体走向

总用地面枳8.348公场，总净用地面枳7.697公顷，其中C-7地块总用近南北，倾向东，倾角变化较大，北段颈角75'3（1度，倾角由北向南变

地面积6.419公顷•净总用地面枳5.882公顷.C-6地块总用地面积：缓：中段低侑牧陡，领角在70'80度之间变化，断层破碎带宽数十米至数

1.929公顷.净用地面积：L815公顷。用地东、西、两三面临城市道路百米，跨断层水系具有明显左旋扭动特征，属基底断裂。

及城市规划路。气敦：勘察区位于昆明市官渡区大板桥银，局北亚热带季风温源气候

1.2.2项目概况区，具有冬暧熨凉、干湿分明的特点。据相关气象信息中心资料，勘察区

2、总建筑面积179549.78平方米，其中地下总建筑面枳50108.1平方年平均气压8lO.2Kpa：历年平均气温14度历年平均湿度74%,最热月份为

米,地上总建筑面枳129441.68平方米。C-7地块总建筑面积136581.317月,历年最高气温平均227度最扃气温34度.HIWF1W3年5月31

平方关，其中地卜总建筑面积35501.44平方米（人防20741.58平方

H；最冷月份为1月，历年最低气温平均8.2度，最低气温T5.8度，出现

CHwa由

于1983年12月29日；最大积雪厚度17匣米：年平均日照时数2-100小1.3与业主签定的项目设计合同及双方来往文件等.

时；春、冬干旱，禺、秋多雨，年平均降水量1006.6堂米，际雨集中在I.4甲方建供的设计条件和认可的设计方案及有关文件，

6'10月（约占全年降水量80%）,其中I月降水早最少，平均117玄米，81.5国家现行设计规范、规程、规定、标准、文件.

月最多，11月“次年5月为旱季《降水后占全年降水量20%）.《民用建筑设计通则3GB50352-2005

1.2.4地杉地貌以建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

拟定场地现已平整,总体地势为南部高，北部低，勘察范困地面标高《建筑设计防火规范》GB50016-2006

处于1971、1980之间，最大高差约为9米,总体地势较为平缓。《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

勘察区地处大板桥盆地南部，为山间侵蚀、溶恢菰地地貌。,才城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

1.2.6市政配套设施条件《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009

本建筑设计给水水源采用市政自来水。进户管市政给水环管引入，设《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50189-2005

水表计量。道路浇洒、绿化水量均由再生水管网供给。《汽车库建筑设计设计规范》JGJ100-98

排水系统设计为雨、污水分流体制，生活污水经设置的中水处理站处《云南省民用建筑节施设计标准》DBJ53/T392011

理后用于整个项目用地内的浇灌绿化、浇洒道路及景观补充用水，剩余中1.4设计内容及范围

水排入市政污水管网：雨水经埋地暗管有组织收集后排入雨水收集系统，本工程项目包括两个方面的内容：一是总图，建筑单体及工程概算，不含

回用于整个项目用地内的浇濯绿化、浇泗道路及优观补充用水，剩余雨水特殊的二次装修设计及特殊智能设计：二是室外工程的设计及工程概算，

排入市政雨水干管。不含水体、绿化、小品及广场等校园景观设计.本初步设计为建筑单体部

电力、电讯管网要求从市网引入主供电源为单回路1OKV电源至地卜室分的内容。

变配电室，备用电源为地下室柴油发电机提供。1.5主要经济技术指标

1.3设计依据

I.I0显明市城市蜘划管理枯木现东》.

1.2甲方提供的道路规划红线图（电子版）.

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保障性住房C-7地块总经济技术有标保障性住房C-6地块总经济技术指标

总用地面积

64188.56m,总用地面积19293.41nf

净用地面积58820.70ml

净用地面积18148.85m,

总建筑面积136584.31m*

总建筑面积42965.47m(

地下总建筑面积35501.44m'

31940.38m*地下总建筑面积14606.66m'

其地下车库Ha(含•金

其

中地下非机动车库3361.06m'地下车库8838.56m,

地下中水站

200.00m'生鲜超市面积3824.5501,

地上总建筑面积10108287m,

X地下中水站200.00m'

住宅建筑面积9508375m*其

中非机动车库991.25m,

X文化活动站建筑面积114928m'

杜区服务中心建筑面积2619.33m,管道维修夹层752.3m*

中

住宅底层公厢建筑面积55.98m，地上总建筑面积28358.81ID(

中住宅底层治安联防站建筑面积35.97m,

公共服务设施楼建筑面积12790.30m,

物业管理建筑面积1940.56m'其

中便民店建筑面积200.00m'

室外健身活动场地540.00m,

卫生站建筑面积300.00m'

建筑基底面积1463448m'

中

绿地面积25055.10tn'储蓄所建筑面积356.35m,

居住套数281套邮电所建筑面积293.74m,

规划总人数4851人：24人/青

公共厕所建筑面积132.17m,

枷动车停车位726个

配套商业服务建筑面积14008.21m(

其办公及文化设施6竹

连廊面积（不计入容积率）278.04m'

中住宅机动停车位666个

非机动车停车位1A62个建筑基宸面积6107.10m,

其办公及文化设施601"绿地面积4614.47m'

中住宅非机动停车位1902个

机动车停车位258个

建筑密度24.88%

非机动车停车位636个

优率4259%

建筑密度

容积率1.7233.65%

绿地率25.43%

2.1主导思想及设计理念

用地平律表:本项H为工业园区配打建设的保障性住房，项目建成后将以公租房形

序名称总位数量比例式运营,祖凭给入驻园区企业管理层人员及一线生产工人使用。既减轻企

号

1净用地面积m*76969.55100%业压力和生产工人生活压力，还能实现土地的最大化利用，节约土地资

2建筑基底总面m*20741.5826.94%

源。本项目拟建公租房2021套.能容纳居住人口约4851人,并配建独立

积

3道路广场总血nf26558.434.51%社区用房、普通公共服务设施楼、商业服务中心、公共服务及社区管理用

枳

房,地卜.左库（包括人防及非机动车库）。

4取地总面枳Ilf2y669.5738.55%

建筑一览表2.2总图布局

中

而

项目名称多层住公共建筑建筑布局

层

住

宅楼公

宅1#商2#商

楼3#

共

服本项m根据场地的现场条件以及项目功能进行灰地制宜的建筑布同。

业业务

设

施

楼由于拟建场地内限制条件较多，包括出入口方向确定，场地的地形地貌的

耐火等级二级二级二纵二级二级发杂性以及现状市政接口条件，我们根据相应的条件及功能的褥求来进行

级

设计。

抗靛设防烈888888

度推个项目拓本上分为二大功能区，保障性住宅居生区（C-7地块）、商

框

主暨结构选框架列「力框架框柒枢柒

架业服务配套区（C-6地块）。

型力墙结墙结结构结构结构

结

构构

构拟建用地东、西、南恻与城市道路及规划路相接，居住地块出入口设

建筑层致686437置在西恻.与城市路网衔接较平顺处.整个场地地势南高北低，高差约7

建见向便18.3m24.123.17.9516.1523.4米,用地西北长轴约360米。西高东低,离差约1米.用地东西短轴约250

8m1inmm

米。有良好的人流集故和交通便拉的条件.

第二章总图规划设计说明道路交通

道路呈三级配置：区内主干道、区内次干道、人行步道及宅间路，分

别负毂对应的交通功能.规划采用人车分流、适度庵行的道路系统，车行道路的线型和断面从功能出发，通而不畅，结合路边绿地和广场导向住

采用外环解决区内交通及停车问题，更可有效利用区内的景观用地。结合区景观，强化步移景异的精思妙构.

中心绿地及休闲绿道解决内部交通问题，交通简洁明快且通行方便有序。景观空间构成

环行车行路宽6米。在组团内部则完全是人车分流系统，人车分流系统为居呼应城市的要求，建立树木葱茏，绿叶成荫的生态体系，强而人与自

民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间，形成了良好的步行网络,步然的和谐相处，提升城市品味。同时为功能建立完否的交通系统。道，不

行优先为出发点的规划方式体现了规划师在小区规划中坚持以人为本的理仅是道路，更是自然秩序的诠择，是本设计的指导珥念。即道法自然，以

念.人和自然为本，以城市自身与规划自身的需求来指导设计.

项目用地北部为居住地块（C7）,南部为商业地块（C6）.居住地块西本案球化系统景观规划从整个城市的高度对其景观环境进行了研究.

侧与现状道路高差较小,东恻与现状道路高差就大，故把居住地块的主次注重城市设计I小区建筑排列有序，韵律感强,以理性严整的群体形态与

入口设置在西恻，主次各一个出入口。南侧商业地块向南侧现状道路敞开沿路其他建筑群,尤其是大型公共建筑相呼应，注重城市整体景观。

形成商业广场，交通便捷,并在居住地块与商业地块中间预留一条缓冲区丰富城市街景：地块沿安温路与建筑之间都布.约25至30米的间距渗透出区

域做为居住地块与商业地块的联系空间，该区域做为居住地块的第三出入内环境，同时适宜的绿化美化、栖居广场丰南了小M沿街景观，用地四周

口同时做为商业地块的后勤交通区域.居住小区内环形主要道路宽6米,为为城市公共绿地外，结合规划布置艺术小品，为提升捡个城市品质作贡

双车道，次要道路窕4.5米,为单车道。地块内人行步道结合小区道路和第献。

观锚地设置，可达至每•栋单体。景观铺地承载按消防乍道标准，以满足融入城市生态：小区设中心绿地、院落绿地二级绿化系统。绿化率达到

景观锚地在紧急情况下成为消防车道和消防军停宿地。45%以上,小区周边“城市广场'’向内与中心绿地、院落绿地相遇，向外

皇法执行人车分流，减少车辆对住户出行的干次。在建筑周困解决车行和城市道路绿化连接，与城市生态绿化系统融为一体，连通度高，生态效

交通，内部设黄2.5米的通道平时仅作为步行道，在有需要时作为车行通益明显。

道。绿化系统采用点线面结合的原则分层次展开，均衡区内的每一部分，

重方处理各种道路交汇的节点,肱入交往和景观标志的功能.如小M联邻每一个组团校跳空间.使住户充分享受大自然无可比拼的魅力.基地

入口广场，公建区中心广场，宅间广场等，使空间属次更趋丰满生动，中整个郁郁葱葱的山丘是绿化的面要素；小区入口广场、绿化节点广场和

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组团内的集中绿地是绿化的点要素：沿路绿带是绿化的线要素。由此点线绿化环境的设计注懑构思细赋地刻划，体现对人无微不至的关怀，仔

面结合形成完修的绿化系统，强调了住区的空间序列，使人与自然生H发细推敲绿地中每一个细部，如组团入口的门户标志，组团绿地的锚地变

和谐。化，绿地中的景观雕蝌和园艺小品使绿化与人的生活更趋贴近。

区内部景观设计从户外空间的总体脉络和层次入手，强调系统性和珏项目f勺空间形态力图表达天际丰富、变化有序的空间效果。围合式组

观的可用性，审.视景观的态体验.团模块空间。入口广场刻划细致，形成归属强烈的门户标志。

小区内部景观系统强调景观的连贯性，主要有以【；空间组成：中心广第三章建筑设计说明

场、带状健身绿道、中央休闲花园、城市公共标地、庭院及花园、环形道3.1选用设计规范

路及沿路中珠型绿带等。1.1£昆明市城市规划管理技术规定》。

区内每一建筑组群都布置了组群绿地，使每户居民就近都有一处供游1.2甲方受供的道路规划红线图（电子版〉.

憩、活动和邻里交往的场所，组群绿地都经过细心设计和处理，各仃特色1.3与业上签定的项目设计合同及双方来往文件等"

而又务求展现出贯彻整个发展区、统一的空间层次感。设计上强调不同空L4甲方况供的设计条件和认可的设计方案及有关文件，

间在功能及视觉轴线上的联系，使建筑空间能更有效地雎&F景观中。设1.5国家现行设计规范、规程、规定、标准、文件。

计风格统一并强调现代生活中户外空间明快及简洁的感觉,而在此统一的《民用建筑设计通则3GB50352-2005

甚调上，则以布局和装饰手法各异的庭院设施，如：草坪、花卉绿化、遮《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

阳架、水景和座椅等来轴排出各个别具风格的分区庭院和花园，提高了环《建筑设计防火规范》GB50016-2006

境质量。更会种植各具特色的观赏树木和特色花卉，以突显其空间特色.《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

中心绿地连接小区人口主题景观广场等各种景观元来等.结合主轴步行道《城iff道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

及漫游（E康步道构成丰京而生动的景观效果.以建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009

环境设计中特别注意与人体尺度接近的小品及景点设计，有着亲切宜《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50189-2005

人的生活岚困.如铺地.花坛.座宽.路灯.那期厚.尽量体现组群特征《汽车座建箱渺计沿计胡范》JGJ100-98

和可识别性。《云南省民用建筑节能设计标准3DBJ53/T-39-2011

0bd

€公共建筑节能设计标准与GB50189-2005下机动车岸）耐火等级：一级。建筑类别：二类独正社区用房：建筑耐火

《公共服务设施楼建筑设计规范》JGJ62-90等级:二线.

工商店建筑设计设计规范》JGJ48-885）屋面防水等级住宅为III级,独立社区用房H级。

3.2居住地块（1-23栋），商业地块（1-3栋）2.商业地块

1.居住地块1）建筑层数、高度：1#商业建筑层数为4层，建筑高度为：17.95米

（建筑周边室外设计地面最低点到其屋面面层的高度），2#商业建筑层数为

1）建筑层数、高度：1#、2#、3#、4#、5P,9#、10#、11*、12P.

13#、144、21#、22#、23#住宅楼,建筑层数为8层，建筑高度为：24.183层，建筑高度为：16.15米（建筑周边室外设计地面最低点到其屋面面层

米（建筑周边室外设汁地面最低点到其屋面面层的通度）.7#、15#、16#、的高度），34公共服务设施楼层数为7层,建筑高度为：23.40米（建筑周

边室外设计地面最低点到其屋面面层的高度）

20#住宅喽（2单元拼接）建筑层数为6层，建筑京度为：18.45米（建筑

周边室外设计地面最低点到其屋面面层的高度）。6#、8#、17以19#住宅楼2）工程设计使用年限：50年.

<3单元拼接）建筑层数为6层,建筑高度为：18.30米（建筑周边空外设3）建筑结构形式：框架结构，抗霰设防烈度为8度.

计地面版低点到其屋面面层的高度）・18*（独立社区用房）建筑层数：建4）建筑类别：二类多层商业（1#>:建筑耐火等级：一级.地下室耐

筑层数为6层，建筑高度为：23.1米（建筑周边室外设计地面最低点到其火等级：一级。一•类多层商业（2«）；建筑耐火等级：一.皴。地下室耐火

屋面面层的高度）等级：一级。建筑类别：二类多层普通公共服务设施楼（3S）：建筑耐火

等级：二级。地下室耐火等级：一级，

2）工程设计使用年限：50年.

3）建筑结构形式：框架