【《融创文旅地产与城市共建的创新实践案例分析》7700字】

融创文旅地产与城市共建的创新实践案例分析目录TOC\o"1-3"\h\u1600融创文旅地产与城市共建的创新实践案例分析 1158671.1曹山未来城与城市共建的能力基础 1245061.1.1文旅基建与资源基础 157851.1.2全业态文旅产业的规划布局 3309331.2曹山未来城与城市共建的实施路径 5276531.2.1产城一体化的城市开发逻辑 6310931.2.2现代城市功能分区理论下的产城空间布局 8158941.2.3新基建概念下的城市文旅新动能 99141.2.4小结 11108701.3曹山未来城与城市共建的现实意义 12316041.3.1人才引进，增加就业 12298021.3.2构建文旅消费新场景 12201991.3.3以文旅赋能乡村振兴 1350601.3.4实现产业与城市的双轮驱动 13融创在2019年成立了环球融创会展文旅集团，以文化旅游、会展为龙头，以运营会展中心、文化旅游度假区、文旅小镇、城市商业综合体等形式成为城市发展的动力引擎，力求引领城市产业进入新的发展格局，从而促进城市经济的高速发展，提升区域城市形象的复合运营建设发展。而融创地产、融创文旅、环球融创共同开发出的产城一体化复合型文旅地产项目“曹山未来城”，便是融创在与城市共建的全新视角下，实现文旅地产创新发展的最新实践。1.1曹山未来城与城市共建的能力基础“未来城”是融创在新时代需求下开发出的文旅地产新品牌，是按照“在保护下发展”和“在发展中保护”的创造性开发理念，以会展经济、文化旅游、休闲度假、主题游乐、医疗康养为核心元素，构建集会议会展、办公、旅游、度假、休闲、康养、生态人居为一体的生态低碳“公园城”和健康生活目的地，形成“能来人、留住人”的新型公园式城区资料来源：融创上海区域集团上海城市公司2020年品牌白皮书资料来源：融创上海区域集团上海城市公司2020年品牌白皮书1.1.1文旅基建与资源基础交通、地理位置、自然资源、文化资源称为文化旅游的基础建设，曹山未来城的文旅基建也是相对完善的。曹山未来城位于江苏省常州市溧阳市上兴镇，处于南京都市圈和苏锡常都市圈的辐射区域，拥有全方位多维度的立体交通网络，距离瓦屋山高铁站仅需10分钟车程，能快速融入沪宁杭一小时都市生活圈，快速直达长三角各大城市。图24曹山未来城项目区位示意图有着“中国天然氧吧”、“中国最美休闲度假旅游目的地”等美誉的曹山，自然旅游资源十分丰富，旅游业是其特色发展产业。有天目湖旅游度假区、瓦屋山文化体验区等旅游资源，天目湖、南山竹海、一号公路更是溧阳文旅的明星产品；有大片富硒土壤资源分布，森林覆盖率达28.15%。环球融创曹山未来城紧邻曹山旅游度假区，区域内有大面积的水域、永久山林、48摄氏度真温泉等丰富的自然生态资源。图25曹山未来城周边旅游资源分布图溧阳历史悠久，有着深厚的文化底蕴。溧阳建城史达上千年，古时便是地区的经济、文化中心；李白《猛虎行》、孟郊《游子吟》等诗篇佳作均诞生于溧阳。曹山未来城所处的上兴镇也有着千余年的历史文明，融入了红色文化、吴越文化和江南文化，是有着文化底色的历史古镇。图26上兴镇周边工业园区缩略图作为国家全域旅游示范区创建单位的溧阳，是以高新科技产业为主的城市，入选了2019年中国十佳特色旅游县排行榜，而新一轮的溧阳建设是沿交通枢纽聚集居住、服务业、旅游业。此外，曹山在2018年成功创建省级旅游度假区，曹山未来城也是溧阳历史上单体投资规模最大的旅游业项目；据统计2020年国庆期间共接待游客12.14万人次，溧阳2019年实现旅游总收入257.38亿元数据来源：《溧阳文旅》数据来源：《溧阳文旅》1.1.2全业态文旅产业的规划布局曹山未来城定位于长三角首个文旅商全业态复合的文旅新城，以大旅游、大健康、大创意三大产业作为支撑，聚集了人文体验、旅游小镇、康体医疗、养生养老、文化创意、智慧科技六大板块的多元服务，斥资约280亿，规划了“一镇三心六板块”一镇：水乡小镇；三心：环球中心、会议会展中心、文化艺术中心；六板块：民宿及康养小镇、水疗康养小镇、房车营地体验区、生态住宅区、旅游文创小镇、慢游生活小镇一镇：水乡小镇；三心：环球中心、会议会展中心、文化艺术中心；六板块：民宿及康养小镇、水疗康养小镇、房车营地体验区、生态住宅区、旅游文创小镇、慢游生活小镇项目一期主要集中在文旅、住宅形态的开发，打造出生态住宅、民宿酒店、会议中心、艺术中心、古桥水镇等地产形态和文化旅游的承载体，通过差异化、精细化的市场占位，打造出中高端的文化旅游目的地。其中，生态住宅采用了“城市森林”垂直花园住宅模式，强调与环境的融合，在使用融创高品质建造原料的同时，也注入了融创对创新城市形态、美好人居生活的规划设计；国际会议酒店中心融合了会议会展、演出展览、文化交流、度假酒店等功能，成为文旅过程的文化体验场景；艺术中心的建造则结合了溧阳悠久的历史文化传统，不仅在建筑外观上有浓厚的文化特色，文化馆和非遗手作的融入都体现了对曹山文脉的挖掘，这也是曹山未来城以文旅驱动、立足市场的根据。图27曹山未来城公园住宅效果图其中的古桥水镇以中国古典风貌清明上河图和四景山水图，以宋都市井繁荣、江南阡陌水道和溧阳活化石古桥为提取元素，汇聚了宋、明、清、现代等多种风格的建筑核心符号，是东方文化和国际时尚的融合展现。图28古桥水镇沙盘图项目二期主要集中在文旅资源开发和文旅项目的打造，在完善生态住宅规划建设基础上，围绕归心湖开发出体育运动、温泉度假、亲子人文、医疗康养、森林度假等文旅体验业态，通过往上做大健康产业，往下把低频的度假往高频的休闲延伸，实现上下延伸，为运营商家带来持续流量，也把曹山未来城打造成休闲旅游的驻泊地。图29曹山未来城文旅项目规划示意图项目三期则集中于科创理念的孵化和相关科技产业的导入，助推这座文旅产城的创新、创意化发展。细分为环球中心城市综合体、未来科创产业总部中心、科创智慧产业小镇的打造，主动整合了沪宁杭的优势轻资产产业集群，充分融入大创意产业，把曹山未来城打造成初步生态、生活、生产的创新之城，使之成为文创、科创的潮流发生地。其中，环球中心则是以亚洲著名的单体建筑成都环球中心为模板，打造出的一个世界瞩目的超级商业综合体，整体业态涵盖购物中心、室内水乐园、奢华酒店、展览、美食、商务办公等功能，是集娱乐、购物、休闲、美食于一体的文旅消费综合体。图30曹山未来城项目三期规划沙盘图1.2曹山未来城与城市共建的实施路径曹山未来城位处沪、宁、杭及苏锡常4大都市圈交汇中心，以国内国际双循环和共建城市美好为规划背景，采用了多节点多廊道融合、多片区多组团的先进城市模式，定制了“一山两湖四轴、五心七廊十二板块、十八条主题旅游线路、三十六大主题业态”资料来源：融创文旅上海区域集团。曹山未来城通过产城融合+旅游度假+生态休闲+文化科技+高端居住+康养生活的一体化闭环产业链，打造出全业态、全生命周期、全域的国际化文旅度假目的地，用未来城这样的大文旅地产项目助推城市的多产业建设，与曹山、与溧阳共建美好城市。资料来源：融创文旅上海区域集团图31曹山未来城业态规划布局图1.2.1产城一体化的城市开发逻辑产城一体化复合型的城市开发逻辑与传统的地产开发完全不同，它是在一个固定空间内建立起完整的城市系统，以“产业—城市—人”的一体化开发运行为逻辑，围绕城市完整的功能生态和服务体系规划开发出的集会议会展、办公、旅游、康养、生态人居为一体的，复合绿色可持续发展理念的公园式城市和创新性的旅居生活目的地。2019年《国家中长期经济发展纲要》指出，文旅产业将成为下阶段国家的发展风向标；在长三角一体化国家战略不断加速的大背景下，长三角的旅游收入在2019年达到37710.20亿元，同比增长超过10%数据来源：中华人民共和国文化和旅游部2019年文化和旅游发展统计公报数据来源：中华人民共和国文化和旅游部2019年文化和旅游发展统计公报“产城融合”是指为提升土地价值和利用率，积极引进与之相匹配的产业，在发展产业经济的同时丰富城市的基础功能配套和城市空间的升级，实现以产业带动城市、融合城市的发展模式，进一步实现产业、城市与人三者之间的平衡性和可持续发展。曹山未来城正是在前瞻国家战略红利的前提下，为共建美好城市打造出的文旅地产新品牌，也是产城融合一体化复合型文旅在长三角的首次落地。多业态产业的导入构成曹山未来城的产城基础。曹山未来城导入了长三角的优质资源，是一座汇集了大文化、大健康、大旅游、大会展、大体育、大教育、大时尚、大科技等多元产业体系的文旅大产城。又以六大产业为重要引擎打造核心IP：特色小镇建设中传承了宋、明、清时期的历史文化，又引入国内知名的民宿品牌运营，实现古风与现代的融合创新；商业综合体以成都环球中心为模板，打造出具有城市地标性的城市商业综合体；会议会展围绕生态科技的主题，全方面承接集团资源；酒店群规划上以“雅奢”为定位，结合东西方风格，使之具有国际性；文化艺术中心会导入全球的高端文化艺术资源，打造出国际文化汇聚地，并延伸出文化社群；医疗康养上依托天然矿物温泉，以大健康服务产业为核心，打造生态型、智慧型的文旅康养产业。前沿产业的布局匹配了城市的发展需求。曹山未来城所在的溧阳市处于南京、苏锡常两大都市圈的辐射带动地区，长三角一体化发展的国家战略背景下，溧阳建设成为了宁杭经济带重要副中心城市、长三角生态休闲旅游城市。虽然长三角的文旅地产项目丰富，但以主题公园、文旅小镇为主，项目属性单一、同质化程度较高；溧阳也有比较丰富的旅游资源和高科技产业，但都比较分散，对于溧阳的城市发展需求来说，也需要新的文旅地产形式来着整合资源、合理布局，在匹配溧阳城发展需求的前提下，打造出能促进城市健康、可持续发展，拉动城市产业融合，促进城市经济发展的文旅地产项目。图32曹山未来城入选江苏省2020年重点文旅项目而曹山未来城作为江苏省2020年重点文化和旅游项目、溧阳旅游业投资之最，承担着以更加多元化、国际化的文旅资源对溧阳文旅产品进行全面革新的使命；其以大旅游、大健康、大创意为核心布局的六大产业正满足了溧阳城的城市发展需求，注重产业与城市的并行发展，以期实现产城融合的一体化发展。1.2.2现代城市功能分区理论下的产城空间布局柯布西耶在现代城市理论中对城市规划的主张认为，城市按照功能分区应分为居住区、工作区、商业区、休闲区，将高层建筑、摩天大楼修建在城市的中心区域，降低其他区域的建筑目的，还要修建公园和运动场来提升城市的绿化率。曹山未来城的规划中则引入了柯布西耶的城市规划思想，进行功能分区，以一座容纳20万人小城的概念规划、设计的文旅产城。图33柯布西耶城市现代城市规划理论下的城市模型图曹山未来城的产城空间布局按柯布西耶的城市规划思想也可分为居住区、工作区、商业区、文化艺术区、休闲区，紧邻曹山，永久水域和自然山林造就了极高的绿化率和良好的生态循环系统。按照现代城市功能分区理论，将曹山未来城的生态住宅社区和古桥水镇纳入居住区，国际会议酒店中心、文化艺术交流中心部分纳入文化艺术区，靠近曹山的运动、温泉、森林等度假小镇区域纳入休闲区，城市综合体区域归为商业区，科创产业小镇区域归为工作区。在整个曹山未来城区域内，可实现步行到达各区域，也可以用公共游览观光车、自行车串联起整个文旅产城的交通系统，保障居住、生活、工作、休闲度假等活动的正常运行。图34曹山未来城的空间功能分区图曹山未来城的建筑规划中，只有生态住宅、国际会议酒店中心是高层建筑，其他建筑都是中低层或别墅式，满足了现代城市功能分区理论所说的中心地区向高空发展，以降低建筑密度和通透视线。图35曹山未来城沙盘部分示意图柯布西耶认为城市要按照功能进行严格的分区，曹山未来城在此理论基础上进行了创新发展，产业的布局按照功能进行一定的分区，但分区并不严格，把商业、居住在每个区域都进行了融入，将曹山未来城打造成复合型的生活综合体，营造全新的一站式生活体验、提升生活品质。1.2.3新基建概念下的城市文旅新动能新基建即新型基础设施建设，“是以新发展理念为引领，以技术创新为驱动，以信息网络为基础，面向高质量发展需要，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。”刘回春.“新基建”“新”在哪里[J].中国质量万里行,2020(07):15-16.刘回春.“新基建”“新”在哪里[J].中国质量万里行,2020(07):15-16.新动能是指通过结构性改革和新一代信息技术革命革等新举措，为经济社会发展培育新的动力。其首次提出是李克强总理在2106年全国两会总理记者会现场对记者的回答中，“发展新经济需要培育新动能，促进中国经济转型”。对于文旅产业，5G、人工智能、大数据等促进的数字文旅、智慧文旅都是旅游发展的新动能。新基建与新动能的关系是相互联系的，从静态的角度看，新基建做好基础设施的建设可以为新动能的培育创造良好的成长环境，加速新动能的产生；从动态的角度看，在满足新动能某一细分领域的成长条件后，新基建每一次的完善都可以加速该细分领域的增长。文旅产业经过10余年的发展，文旅新基建已形成了一定的规模，但文旅新动能却少有企业在参与，也不是一般房企有资金和能力可以参与的。而作为地产界头部房企的融创，在文旅界声名鹊起的融创文旅，其打造的曹山未来城可谓是城市新基建概念下的文旅新动能项目。首先是选址规划的新动能，选址上曹山本就拥有丰富的文旅资源，又位于长三角几大都市圈的交圈处，打破了以往文旅项目选址的直线思维，换之以曲线思维兼顾了长三角发达城市的客流；产业规划上曹山未来城跳出了“靠山吃山、靠海吃海”的传统文旅路径，主动为山河海注入与之匹配的产业，让曹山未来城成为产业集聚创新的起源地，其引入的商业、文化、艺术等多业态产业，既与当地的产业结构升级规划一致，又形成了可循环的文旅产业链。图36曹山未来城局部实景图其次是内容和形式的新动能。以曹山未来城的古桥小镇为代表，在传承溧阳浓厚的宋文化背景下，以东方威尼斯为理念、清明上河图为蓝本打造出的古桥水镇，与区域的文化内涵和产业亮点结合，其中的宋韵水街更是重现清明上河图神韵，深度还原宋文化场景，给体验的顾客营造出全维度的沉浸式体验。深厚的文化内涵+沉浸式体验，将传统与现代结合，构成了未来城在文化内容和展现形式上的新动能。图37古桥小镇-宋韵水街效果图再次是产业新动能。整合运营能力、实现文旅产业的协同发展一直是做文旅产业的一个难题，曹山未来城作为融创上海区域的文旅新品牌，在别的房企还在做文旅项目的阶段，它已经实现了从造项目到造平台的过渡。很多产业孵化的理念在这里落地：如温泉小镇、房车营地这类创造绿色生活方式的新产业，宋韵水街、坡地民宿这类丰富旅居生活的新产业。新产业的注入也意味着新动能的注入，曹山未来城助力实现各品牌、产品理念的孵化落地，和合作商家造好平台，在商业、品牌层面形成一个实现协同发展的内循环体系。图38曹山未来城实景图1.2.4小结总的来看，曹山未来城作为“未来城”品牌的首次落地实践，主要存在以下三方面的优势：首先是产城一体化复合型的城市开发逻辑，在城市的部分空间内以“产、城、人”的综合开发为运营逻辑，规划出一整套全新的、完备的城市功能生态和服务体系，在大城内建造出一座公园小城；其次是宜居概念的深化，曹山未来城依照“公园城市”的概念，把整个未来城当成一个大公园来建设，城市的建筑都放摆布在这个公园里面，形成了“能来人、留住人”的新型公园式城区；然后是配套，未来城则配置了完备的交通、医疗、教育、娱乐、文化等城市功能配套，不同于以往零散的、碎片化的社区配套，曹山未来城的城市功能配套集合了不同年龄、不同层次的消费需求。环球融创曹山未来城不再局限于城市里或城市近郊的度假模式，而是借力优越的生态条件，吸纳深厚的在地文化，在会议会展、主题乐园、体育运动之外，引入温泉康养、酒店民宿、文化艺术等产业，落地以温泉特色水街、山居颐养度假等业态。曹山未来城示范区于2021年3月开放，示范展区以艺术展厅的形式，形成了可居可游的度假体验。曹山未来城在以文旅为依托的基础上，又高度整合了周边的旅游资源，结合当地资源优势开发出独具特色的文旅IP，既促进了文旅稀罕也的导入和产业链的延伸，又推动了区域产城融合的发展。1.3曹山未来城与城市共建的现实意义文旅行业作为关联性极强、经济带动力极大的朝阳产业，不仅可以为工农业、建筑业等提供广阔的市场、获取经济利润，还可以促进金融保险业、交通运输业等行业的发展,甚至可以衍生出融合发展的新产业。曹山未来城作为溧阳的大文旅项目，对促进溧阳经济增长、盘活文旅市场、带动就业有积极作用，也能推动上兴镇的城镇化进程和长三角文旅市场的繁荣。1.3.1人才引进，增加就业文旅本就是劳动密集型的产业，对劳动力有很强的吸附力，大量产业在曹山未来城注入、孵化，能为城市新增大量的就业机会，缓解就业问题，也能减少人口流动，吸引、留住本地的城市人才，带来人口流量，带动溧阳北部的区域发展，增加城市活力和城市税收，提升溧阳的城市能级，加速与南京都市圈的接轨，形成南京与溧阳一体化的大格局。1.3.2构建文旅消费新场景曹山未来城导入的多业态产业构成了这座文旅产城实现自我循环的产业生态体系，在产业、城市、人之间形成了一个较为平衡的深度融合，对于消费者来说，可以一站实现吃、喝、玩、乐、住、行的全旅程体验，消费力大大增强；对于城市和产业来说，文旅产城的融合为城市经济的发展注入了新动能，从而推动城市、区域经济的一体化发展。1.3.3以文旅赋能乡村振兴在保留乡村核心肌理的基础上对乡村进行保护性开发建设，可以实现乡村的有机更新，带动乡村发展走向振兴。曹