DB50∕T 1894-2025 智能安防小区（社区）建设技术规范

ICS13.310

CCSA91

DB50

重庆市地方标准

DB50/T1894—2025

智能安防小区（社区）建设技术规范

2025-09-22发布2025-12-22实施

重庆市市场监督管理局发布

DB50/T1894—2025

目次

前言................................................................................III

1范围................................................................................1

2规范性引用文件......................................................................1

3术语和定义..........................................................................1

4系统总体要求........................................................................2

4.1建设要求........................................................................2

4.2系统分类........................................................................2

4.3基本组成........................................................................2

4.4防护部位与区域..................................................................2

5技术要求............................................................................3

5.1基本要求........................................................................3

5.2入侵和紧急报警系统..............................................................3

5.3视频监控系统....................................................................3

5.4门禁控制系统....................................................................4

5.5停车库（场）管理系统............................................................4

5.6电子巡查系统....................................................................4

5.7楼寓（可视）对讲系统............................................................5

5.8安全防范管理平台要求............................................................5

6网络传输要求........................................................................5

7信息安全要求........................................................................5

8系统设计、检验、验收及运行维护......................................................6

8.1系统设计........................................................................6

8.2系统检验........................................................................6

8.3工程验收........................................................................6

8.4运行维护........................................................................6

附录A（规范性）住宅小区安全防范系统配置............................................7

附录B（规范性）上传数据结构表......................................................8

II

DB50/T1894—2025

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由重庆市公安局提出、归口和组织实施。

本文件起草单位：重庆市公安科学技术研究所、重庆市住房城乡建设委员会、中共重庆市委政法委

员会、重庆市公安局高新区分局、重庆市公安局九龙坡区分局、杭州海康威视数字技术股份有限公司。

本文件主要起草人：罗凌、杨继磊、刘强、周天麒、张书聃、唐诗、郭进、胡远江、李旭亚、李璐、

胡芮嘉、张博、王俊、罗东川、李连杰。

III

DB50/T1894—2025

智能安防小区（社区）建设技术规范

1范围

本文件规定了住宅小区安全防范系统总体要求、技术要求、接口要求、网络要求、检验验收及运行

维护。

本文件适用于智能安防住宅小区（以下简称小区）安全防范系统建设（以下简称系统）。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T21741住宅小区安全防范系统通用技术要求

GB/T28181公共安全视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求

GB35114公共安全视频监控联网信息安全技术要求

GB50348—2018安全防范工程技术标准

GB50394入侵报警系统工程设计规范

GB50396出入口控制系统工程设计规范

GA/T75安全防范工程程序与要求

GA/T644电子巡查系统技术要求

GA/T761停车库（场）安全管理系统技术要求

GA/T1400.4公安视频图像信息应用系统第4部分：接口协议要求

DBJ50/T—039重庆市工程建设标准绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

封闭式住宅小区gatedcommunity

具备明确的边界，周界由围墙（护栏、门）组成封闭区域，内部道路及配套设施原则上不与外界共

享，禁止外来人员自由出入的小区。

3.2

非封闭式住宅小区nonenclosedresidentialcommunity

没有明确的边界，无明显的周界（围墙、护栏、门）将小区内部与外界隔离，或者楼栋临街建设只

有单元门作为出入口，小区道路及配套设施可与外部共享，外来人员可自由出入的小区。

3.3

安全防范security

综合运用人力防范、实体防范、电子防范等多种手段，预防、延迟、阻止入侵、盗窃、抢劫、破坏、

爆炸暴力袭击等事件的发生。

[来源:GB50348—2018,2.0.1]

3.4

安全防范系统securitysystem

以安全为目的,综合运用实体防护、电子防护等技术构成的防范系统。

[来源:GB50348—2018,2.0.5]

3.5

1

DB50/T1894—2025

入侵和紧急报警系统intrusionandhold-upalarmsystem（I&HAS）

利用传感器技术和电子信息技术探测非法进入或试图非法进入设防区域的行为,和由用户主动触发

紧急报警装置发出报警信息、处理报警信息的电子系统。

[来源:GB50348—2018,2.0.9]

3.6

视频监控系统videosurveillancesystem（VSS）

利用视频技术探测、智能分析技术，监视监控区域并实时显示、记录现场视频图像信息的电子系统。

[来源:GB50348—2018,2.0.10]

3.7

门禁控制系统accesscontrolsystem

利用刷卡、密码或生物特征等模式识别技术对出入口设备进行识别，并控制出入口设备启闭的电子

系统。

[来源:GB50348—2018,2.0.11，有修改]

3.8

停车库（场）管理系统securitymanagementsysteminparkinglots

对车辆进、出停车库（场）进行登记、监控以及人员和车辆在库（场）内的安全实现综合管理的电

子系统。

[来源:GB50348—2018,2.0.12]

3.9

电子巡查系统guardtoursystem

对巡查人员的路线、方式及过程进行管理和控制的电子系统。

[来源:GB50348—2018,2.0.14]

3.10

楼寓（可视）对讲系统buildingintercomsystem

采用（可视）对讲方式确认访客，对建筑物（群）出入口进行访问控制与管理的电子系统。

[来源:GB50348—2018,2.0.15]

4系统总体要求

4.1建设要求

4.1.1应以提升住宅小区防范和抵御社会治安风险能力,保障居民生命财产安全为目标。

4.1.2应坚持人防、物防、技防相结合的原则,做到安全可靠、技术成熟、经济适用,提升数字化、网

络化、智能化水平。

4.1.3系统中涉及公民个人信息的,应依法依规进行处理,包括收集、存储、使用、加工、传输、提供、

公开等。

4.1.4系统中使用的设备、材料应符合相关国家标准或行业标准的规定,并经检测或认证合格。

4.1.5系统的使用单位应建立系统运行与维护的长效机制,健全安全保密制度,落实安全保密责任与措

施。安全保卫人员的数量和防护设备应满足系统运行、应急反应、现场处置等要求。

4.2系统分类

GB/T21741界定的系统分类类型适用于本文件。

4.3基本组成

系统基本组成包括入侵和紧急报警系统、视频监控系统、停车库（场）管理系统、楼寓（可视）对

讲系统、门禁控制系统、电子巡查系统以及安全防范管理平台。

4.4防护部位与区域

住宅小区的防护部位与区域主要包括:

a)封闭式住宅小区周界；

b)封闭式住宅小区出入口；

2

DB50/T1894—2025

c)非封闭式住宅小区出入通道；

d)小区内部主要道路；

e)机动车停车库(场)；

f)寄递物品存放区；

g)室外消防通道；

h)人员集中活动场所；

i)重要设备用房（包括水、电、气、热、通信等设备管理间）；

j)二次供水设施的水池(箱)；

k)住宅单元楼出入口。

5技术要求

5.1基本要求

5.1.1系统应与小区的建设综合设计、同步施工，经独立验收后交付使用。

5.1.2系统工程程序应符合GA/T75的规定，系统的设计原则、设计要素、系统传输与布线，以及供

电、防雷与接地设计应符合GB50348的要求。

5.1.3系统的设计宜与公共安全视频图像信息系统预留接口，可实现信息共享。

5.1.4系统设施按附录A进行配置。

5.2入侵和紧急报警系统

5.2.1入侵和紧急报警系统的前端应选用不易受气候、环境影响，误报率较低的周界电子围栏；在不

宜周界电子围栏的地方，可补充红外对射等其它技术的报警装置；脉冲式电子围栏的每个防区应不大于

70m，张力式电子围栏每个防区应不大于40m。

5.2.2入侵和紧急报警系统如带图像智能分析的前端设备，应存留视频并进行确认、复核。

5.2.3入侵和紧急报警系统的防区应无盲区和死角，应24h设防。

5.2.4实体墙、栅栏围墙、与住宅相连的裙房顶层平台，宜在墙或裙房外沿顶端安装入侵探测装置。

5.2.5张力式电子围栏入侵探测装置的系统报警响应时间应不大于5s，其它类型入侵探测装置报警

响应时间应不大于2s。

5.2.6入侵和紧急报警系统报警时，监控中心应有声光报警信号，并应在显示屏或电子地图上准确标

识报警的周界区域。

5.2.7入侵和紧急报警系统可与室内报警系统共用报警主机。

5.2.8入侵和紧急报警系统应符合GB50394的规定。

5.3视频监控系统

5.3.1摄像机安装基本要求

5.3.1.1监控区域应无遮挡，若存在逆光问题，摄像机应采用宽动态摄像机。

5.3.1.2小区出入口宜人行通道、非机动车、机动车道分离，分别安装摄像机；每个机动车行道应至

少安装一台摄像机；机动车抓拍摄像机应拍摄车辆的正面图像，能看清车牌。

5.3.1.3摄像机应采用稳定、牢固的安装支架，安装位置应不易受外界干扰、损伤，且应不影响其它

现场设备运行和人员正常活动。

5.3.1.4带有云台、变焦镜头控制的摄像机，在停止云台后，应自动恢复至预置设定状态。

5.3.1.5室外摄像机应采取有效防雷击保护措施，防水防尘等级不小于IP66。

5.3.2视频监控图像要求

5.3.2.1小区内部主要道路、消防通道、住宅单元楼内首层楼梯口、天台出入口、机动车停车场、电

梯厅及轿厢内、周界、重要设备用房区域的视频图像应清晰显示进出人员的体貌行为特征。

5.3.2.2小区出入口、停车场与外界相通的各出入口、住宅单元楼出入口、人员集中活动场所等，应

清晰地显示进出人员体貌特征，并以图片形式在系统进行存储。

5.3.2.3摄像机应支持智能补光，最低可用照度：彩色≤0.001lx@F1.2，黑白≤0.0002lx@F1.2。

5.3.2.4系统宜具有图像检索功能。

5.3.2.5视频监控系统的控制响应时间、图像信号的传输时间应无明显时延。

3

DB50/T1894—2025

5.3.2.6视频监控应与报警系统联动，当报警控制器发出报警信号时，系统应能联动显示与报警区域

相关联的视频图像，联动响应时间应小于2s。

5.3.2.7视频图像应有日期时间、监视画面位置等的字符叠加显示功能，字符叠加应不影响对图像的

监视和记录回放效果。

5.3.2.8视频监控系统可采用智能化视频分析处理技术，宜有虚拟警戒、目标检测、行为分析、视频

远程诊断、快速图像检索等功能。

5.3.2.9视频编码宜采用H.264/H.265/MPEG-4标准等。

5.3.2.10视频监控系统终端在视频图像的传输、交换、控制等功能和接口协议上遵循GB/T28181协

议要求；抓拍数据的存储类型、格式、联网接口协议等应遵循GA/T1400.4协议，对接上级主管部门视

频图像信息系统。

5.3.2.11视频图像和图片应本地存储，保存时间应不小于30d。

5.3.2.12视频监控系统其它要求应符合GB/T21741的规定。

5.3.2.13系统的视频监控清晰度划分为A类、B类两个级别，见表1。

表1住宅小区安全防范系统视频监控清晰度等级

等级部署区域视频图像分辨率

A类小区出入口、停车场出入口、住宅单元楼出入口、人员集中活动场所等分辨率不低于2560×1440

小区内部主要道路、消防通道、住宅单元楼内首层楼梯口、天台出入口、机

B类分辨率不低于1920×1080

动车停车场、电梯厅及轿厢内、周界、重要设备用房

5.4门禁控制系统

5.4.1门禁控制系统应根据小区安全防范管理的需要，按不同的通行对象及其准入级别进行控制与管

理，对人员逃生疏散口的识别控制应符合GB50396相关规定，发生火灾时，出入口应开放紧急通道，

楼栋出入口处的门应能自动解锁或从内部手动解锁，控制器及其供电系统应设置在受控门以内。

5.4.2楼栋出入口宜安装门禁控制设备，可采用刷卡、密码或生物特征等较为成熟的识别技术或者多

重识读方式叠加应用，以提高安全性。

5.4.3采用IC卡识读方式的出入口，其出入刷卡记录信息宜同步传送到管理平台，便于事后查询、分

析，读卡机的通讯格式应能支持RS-485和Wiegand等协议，其它要求应符合GB50396的规定。

5.5停车库（场）管理系统

5.5.1停车库（场）管理系统，应清晰地显示并记录进出的机动车车牌号、车体信息、进出时间、经

纬度等信息，且时间误差不超过1s。

5.5.2停车库（场）管理系统应重点对小区出入口、停车库（场）出入口及其车辆通行道口实施控制、

监视、行车信号指示、停车管理。

5.5.3停车库（场）管理系统软件数据信息保存时间应不小于365d，出入口和场内图像保存时间应

不小于30d。

5.5.4停车库（场）管理系统应能自动或通过人工开启电动栏杆机。

5.5.5系统的其他要求还应符合GA/T761的相关规定。

5.6电子巡查系统

5.6.1在小区的重要部位（应包含消防车通道、疏散楼梯、固定消防设施等）及巡查路线上设置巡查

点，可采用非接触式读卡、指纹识别等方式进行巡逻打卡登记，读卡器设置应牢固。

5.6.2系统应能按照预先编制的人员巡查程序,通过信息识读器或其他方式对人员巡查的工作状态(是

否准时、是否遵守顺序等)进行监督管理。

5.6.3应能对巡查线路轨迹、时间、巡查人员进行设置,应能设置多条并发线路。

5.6.4应能设置巡查异常报警规则。

5.6.5系统信息的存储时间应不小于30d。

5.6.6系统的其他要求还应符合GA/T644的相关规定。

4

DB50/T1894—2025

5.7楼寓（可视）对讲系统

5.7.1系统应能使被访人员通过(可视)对讲方式确认访客身份,控制开启出入口门锁,实现对访客的管

理。

5.7.2可视对讲系统的视频图像采集装置应具有自动补光功能。

5.7.3当系统受控门开启时间超过预设时长、访客呼叫机防拆开关被触发时,应有现场告警提示信息；

5.7.4具有报警控制及管理功能的系统,报警控制和管理功能应符合GA1210的相关规定。

5.7.5用户接收机可外接无线扩展终端。无线扩展终端应具有与用户接收机/访客呼叫机等设备对讲、

视频图像显示、接收报警信息等功能。

5.7.6利用无线扩展终端控制开启人户门锁、进行住户报警控制管理时,应充分识别风险隐患并采取相

应的安全技术措施。

5.8安全防范管理平台要求

5.8.1安全防范管理平台具有集成入侵和紧急报警系统、视频监控系统、门禁控制系统、停车场管理

系统、电子巡查、楼寓（可视）对讲系统等功能，联网视频流传输应符合GB/T28181或GB35114的相

关规定，抓拍数据的存储类型、格式、联网接口协议等应遵循GA/T1400.4协议，数据结构应符合附录

B要求。

5.8.2安全防范管理平台宜预留与社区服务、物业管理等信息化平台联网的接口，实现与用水、用电、

用气、环境等数据的汇聚，打造未来集安全技术防范、消防和应急管理等一体化的小区物业服务能力。

5.8.3安全防范管理平台具有校时服务，提供统一校时功能，支持对视频监控、门禁控制、停车场管

理、楼寓对讲等终端设备进行校时，设备时钟与北京时间的偏差应不大于3s。

6网络传输要求

6.1小采用独立的有线网络接入前端技防设备或系统；

6.2网络带宽应能满足前端设备、用户终端接入监控中心的要求并留有余量；接入上行带宽不低于

50Mbps；每路视频不低于6Mbps；

6.3网络时延应不大于100ms；时延抖动应不大于50ms；丢包率应不大于1×10-3。

7信息安全要求

7.1小区安全防范系统所采集的公民个人信息应进行加密存储,不应通过系统展示或在公共区域公开

展示,根据需要必须展示的信息应进行去标识化处理；

7.2小区安全防范系统管理人员、操作人员、运维人员等应分级授权管理，严格限定信息的访问、下

载权限和使用范围，对人员操作过程进行记录并采取技术措施确保记录不可修改、删除；

7.3小区安全防范系统与有关部门信息化系统对接，应采取身份认证和网络访问控制措施，保证自身

网络安全；

7.4小区安全防范系统通过互联网传输抓拍信息时，应通过密码算法对信息进行加密；通过专用传输

网络传输信息时，应符合有关部门关于专用传输网络的网络安全规定和安全技术措施要求；

7.5智能安防小区建设及运营主体应加强对采集到的公民个人信息、进出记录、视频信息等数据的安

全管理，除依法与公安机关联网共享外，严禁以任何形式向其他个人或单位共享、出售，防止数据被泄

漏或滥用；

7.6小区安全防范系统视频图像信息与有关部门信息化系统联网，应采用符合GA/T1781规定的安全

联网设备，实现设备身份认证、数据签名及加密、网络层和应用层协议识别与控制等功能。住宅小区安

全防范系统视频图像信息安全联网方式举例见图1。

5

DB50/T1894—2025

图1住宅小区安全防范系统视频图像信息安全联网示意图

8系统设计、检验、验收及运行维护

8.1系统设计

依据《公共安全视频图像信息系统管理条例》（中华人民共和国国务院令第799号）要求，开展公

共安全视频视频图像信息系统相关设计工作。

8.2系统检验

系统在竣工验收前必须按GB50348－2018第9章要求进行系统检测，检测项目应覆盖工程合同、正

式设计文件的主要内容，设计文件和施工图纸调整或变更应经过审核批准。

8.3工程验收

工程应经技术方案论证、方案设计、安装调试、试运行、自行初验和系统检验合格后，根据GB50348

－2018中第10章要求进行竣工验收。

8.4运行维护

承担安全防范系统维护、保养的单位，应履行维修等售后技术服务承诺，提供系统操作和有关设备

日常维护操作说明。应专人负责定期进行维护保养工作，及时排除故障，淘汰、更换老化和损坏的设备

器材，保持各系统处于良好的运行状态。

6

DB50/T1894—2025

附录A

（规范性）

住宅小区安全防范系统配置

表A.1住宅小区安全防范系统配置

配置要求能力要求

系统组成防范区域/功能

基础级中级高级基础级中级高级

入侵和紧急红外对射、视频监脉冲电子围栏、视频

小区周界围墙-○●-

报警系统控监控

住宅单元楼、重要建筑、重要设备用房（包

电子巡查系

括水、电、气、热、通信等设备管理间）外○●●无线巡查无线巡查无线巡查

统

围、机动车集中停放区、周界等

小区出入口、停车场出入口、住宅单元楼出视频图像及特征信视频图像及特征信息

●●●视频图像采集

入口、人员集中活动场所等息采集采集

视频监控系小区内部主要道路、室外消防通道、住宅单

统元楼内首层楼梯口、天台出入口、机动车停

●●●视频图像采集视频图像采集视频图像采集

车场、电梯厅及轿厢内、周界、重要设备用

房、二次供水设施的水池(箱)

小区出入口、监控中心、重要设备用房、二刷卡、密码或生物刷卡、密码或生物特

●●●刷卡、密码

门禁控制系次供水设施的水池(箱)特征征

统住宅单元楼出入口、地下机动车/非机动车刷卡、密码或生物刷卡、密码或生物特

○●●刷卡、密码

车库与住宅楼相通的出入口特征征

楼寓（可视）住宅单元楼出入口、地下机动车/非机动车

○●●可视对讲可视对讲可视对讲

对讲系统车库与住宅楼相通的出入口

停车（场）管车辆信息采集与道车辆信息采集与道车辆信息采集与道闸

停车场出入口、小区机动车出入口车道●●●

理系统闸控制闸控制控制

安全防范管

各子系统综合管理平台，数据级联共享○●●多系统集成管理，数据级联共享

理平台

注：●应配置；○可配置；—无需配置。

7

DB50/T1894—2025

附录B

（规范性）

上传数据结构表

B.1采集设备

采集设备的数据项及其内容要求见表B.1。

表B.1采集设备数据项及其内容要求

类型必选/

序号名称标识符长度备注

XML/JSON可选

1设备IDApeIDDeviceIDType-R-

2名称NameDeviceNameType-R-

3型号ModelModelType-R-

4IP地址IPAddrIPAddrType-R-

5IPv6地址IPV6AddrIPV6AddrType-O-

6端口号PortNetPortType-R-

7经度LongitudeLongitudeType-R-

8纬度LatitudeLatitudeType-R-

安装地点中华人民共和国行政区代

9行政区划PlaceCodePlaceCodeType-R码（GB/T2260约束，下

代码同）

具体到摄像机位置或街道

门牌号，由(乡镇街道)+

10位置名Placestring256O

(街路巷)+(门楼牌号)+

(门楼详细地址)构成

管辖单位

11OrgCodeOrgCodeType-O-

代码

车辆抓拍0：拍车头；1：拍车尾，

12CapDirectionint-O

方向兼容无视频卡口信息设备

13监视方向MonitorDirectionHDirectionType-O-

监视区域

14MonitorAreaDescstring256O-

说明

15是否在线IsOnlineStatusType-R-

8

DB50/T1894—2025

表B.1采集设备数据项及其内容要求（续）

类型必选/

序号名称标识符长度备注

XML/JSON可选

所属采集采集设备所接的采集系统

16OwnerApsIDDeviceIDType-O

系统设备

用于支持修改设备登陆帐

17用户帐号UserIdstring64O

号

用于支持修改设备登陆口

18口令PasswordPasswordType-O

令

1、车辆卡口；2、人员卡

口；3、微卡口；4、特征

摄像机；5、普通监控；6、

19功能类型FunctionTypestring30R

高空瞭望摄像机；99、其

他，多选各参数以“/”

分隔。

B.2采集设备状态

采集设备状态数据项及其内容要求见表B.2。

表B.2采集设备状态数据项及其内容要求

类型必选/

序号名称标识符长度备注

XML/JSON可选

1设备IDApeIDDeviceIDType-R-

2是否在线IsOnlineBoolean-R-

3当前时间CurrentTimedateTime-R-

B.3采集系统

采集系统数据项及其内容要求见表B.3。

表B.3采集系统数据项及其内容要求

类型必选/

序号名称标识符长度备注

XML/JSON可选

1设备IDApsIDDeviceIDType-R-

2是否在线IsOnlineBoolean-R-

3当前时间CurrentTimedateTime-R-

9

DB50/T1894—2025

B.4基础信息

基础信息数据项及其内容要求见表B.4。

表B.4基础信息数据项及其内容要求

类型必选/

序号名称标识符长度备注

XML/JSON可选

1人员信息标识RYXXBSstring46R-

2姓名XMstring50R-

3登记相片XPbase64Binary-O可多值，用半角“；”隔开。

机动车信息标

4JDCXXBSstring46R-

识

机动车号牌号

5JDCHPHMstring15R-

码

6中文品牌名称ZWPPMCstring32O-

7证件号码ZJHMstring30R-

8小区信息标识XQXXBSstring46R-

9小区编号XQBHstring100O-

10小区名称XQMCstring100R-

11楼栋信息标识LDXXBSstring46R-

楼栋的编号等。举例如下：

1-一号楼、2-二号楼、A-A

12楼栋编号LDBHstring100O

号楼、甲-甲号楼，依次类

推

楼栋的名称。举例如下：

一号楼（或栋、幢）、二号

13楼栋名称LDMCstring100R

楼（或栋、幢）、A楼（或栋、

幢）等

14单元信息标识DYXXBSstring46R-

单元的编号等。举例如下：

1-一单元、2-二单元、A-A

15单元编号DYBHstring100O

单元

依次类推

单元的名称。举例如下：

16单元名称DYMCstring100R一单元、二单元、三单元、

A单元、甲单元等

B.5机动车

机动车数据项及其内容要求见表B.5。

表B.5机动车数据项及其内容要求

类型必选/

序号名称标识符长度备注

XML/JSON可选

ImageCntObjectIdTy

1车辆标识MotorVehicleID-R车辆全局唯一标识

pe

2信息分类InfoKindInfoType-R人工采集还是自动采集

10

DB50/T1894—2025

表B.5机动车数据项及其内容要求（续）