建筑工程招标合同范本及注意事项

建筑工程招标合同是工程建设全周期的核心法律文件，既规范发承包双方权利义务，又为项目履约、纠纷解决提供刚性依据。其拟定需兼顾《民法典》《招标投标法》等法律法规，结合工程特点细化条款，避免因约定模糊引发履约风险。本文梳理通用合同范本框架，并从法律、实务维度解析关键注意事项，供行业主体参考。一、建筑工程招标合同范本核心条款（以施工类项目为例）（一）项目概况条款明确工程名称、地点、立项批准文号、资金来源（如“财政拨款”“自筹资金”等），需与招标文件、立项文件完全一致，避免因主体或项目信息偏差导致合同效力瑕疵。（二）承包范围与方式条款1.承包范围：采用“清单+描述”结合方式，列明分部分项工程、暂估价项目、甲供材范围等。例如：“承包范围为施工图所示全部土建工程（含地下室结构、主体砌筑等），不含甲方指定分包的幕墙工程”。2.承包方式：常见“包工包料”“包工部分包料”“包工不包料”，需明确材料品牌、规格的确认流程（如“乙方采购材料须经甲方、监理方共同确认封样，封样后不得擅自更换”）。（三）工期要求条款1.总工期：以日历天或工作日计，需明确开工日期（如“以监理签发的开工令为准”）、竣工日期（含竣工验收备案完成时间）。2.工期调整：约定可顺延工期的情形（如设计变更、不可抗力、甲方逾期付款），需附“工期签证单”作为结算依据（无签证的工期顺延主张易被驳回）。（四）价款与支付条款1.合同价款形式：固定总价（适用于工期短、设计稳定项目）；固定单价（工程量按实结算，需附工程量清单）；成本加酬金（需明确酬金计取方式，如“酬金为成本的5%”）。2.支付节点：预付款：比例≤30%，可要求承包方提供预付款保函；进度款：按月/按形象进度支付，明确计量周期（如“每月25日提交进度报表”）、付款比例（如“完成工程量的70%”）；竣工结算款：约定结算期限（如“竣工后60日内完成结算审计”）；质保金：比例≤3%，缺陷责任期（一般为2年）后返还。（五）质量标准条款1.工程质量：需符合“现行国家/行业标准”，例如：“达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）合格标准，其中屋面防水工程保修期为5年”。2.验收程序：约定隐蔽工程、分部分项工程的验收流程（如“隐蔽工程验收提前24小时书面通知监理，未验收不得隐蔽，否则甲方有权要求返工并拒付进度款”）。（六）双方权利义务条款1.发包方：提供施工场地、技术资料，按约付款；需限制“指定分包”“甲供材逾期”的违约责任（如“甲供材逾期3日，工期顺延并赔偿乙方窝工损失（按人工工资+机械闲置费计算）”）。2.承包方：按图施工、安全生产，配合验收；需明确“项目经理驻场要求”（如“项目经理每月驻场不少于25天，擅自离岗按日扣减工程款（日扣合同总价的0.01%）”）。（七）违约责任条款1.工期违约：承包方逾期按日支付违约金（如“每逾期1日，按合同总价的0.03%支付违约金”）；发包方逾期付款按LPR（贷款市场报价利率）计息。2.质量违约：返工费用由承包方承担，且需支付质量违约金（如“返工导致工期延误，按工期违约条款叠加处罚”）。（八）争议解决条款优先约定“仲裁”或“诉讼”：仲裁：需明确仲裁委员会（如“提交XX仲裁委员会仲裁”），一裁终局但需注意执行难度；诉讼：需约定管辖法院（如“工程所在地人民法院”），便于财产保全、执行。（九）其他条款含合同生效（双方签字盖章+备案）、份数、补充协议效力（“补充协议与本合同冲突的，以最后签订的为准”）等。二、建筑工程招标合同签订与履约注意事项（一）合同主体资格审查1.发包方：核查营业执照、项目立项文件、建设用地规划许可证等，避免“无资质发包”（如村委会未经授权发包集体土地上工程，合同可能被认定无效）。2.承包方：审查资质等级（如“市政工程需市政公用工程施工总承包三级及以上”）、安全生产许可证、业绩案例，警惕“挂靠”（可要求提供项目经理社保记录、劳动合同）。（二）条款合法性与合规性1.禁止“黑白合同”：备案合同与私下协议实质性内容（价款、工期、质量）不一致的，以备案合同为准（《招标投标法》第46条）。2.规避无效条款：如“逾期付款违约金超过LPR4倍”“免除发包方安全责任”等条款无效，需调整表述（如“逾期付款违约金按LPR的2倍计算”）。（三）价款与支付条款的实务优化1.风险范围约定：固定总价合同需明确“风险包干范围”（如“材料价格波动±5%以内不调整，超出部分按实结算”）。2.支付凭证要求：进度款支付需附“工程量确认单+发票”，避免“白条付款”引发纠纷（如无凭证，发包方可能主张“已付款”）。（四）工期与质量的平衡管理1.工期压缩的合规性：总工期不得违反定额工期（如住建部《工期定额》），否则合同工期条款无效（实务中曾出现“20层住宅约定工期6个月”被法院认定无效的案例）。2.质量保证金的返还：缺陷责任期届满后，发包方应在14日内返还质保金，逾期需支付利息（可约定“逾期按LPR的1.5倍计息”）。（五）违约责任的对等性与可操作性1.对等约定：避免“承包方逾期违约金高，发包方逾期责任轻”。例如，双方均按合同总价的日0.03%计付违约金，体现公平原则。2.损失举证：约定“窝工损失”“逾期利润损失”的计算依据（如“窝工损失按人工工资+机械闲置费计算，逾期利润损失按合同总价的2%计算”）。（六）争议解决条款的选择策略1.仲裁优势：一裁终局，节省时间，但需约定明确的仲裁机构（如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）。2.诉讼优势：便于财产保全、执行，但需考虑工程所在地法院的地方保护风险（可选择“被告住所地法院”降低风险）。（七）合同备案与存档管理1.备案要求：依法必须招标的项目，合同需在中标通知书发出30日内报工程所在地住建部门备案。2.档案留存：合同原件、补充协议、签证单、往来函件需归档，保存期限不少于工程保修期届满