房产租赁合同范本及风险提示

房产租赁合同范本及风险提示在房产租赁活动中，一份条款清晰、权责明确的租赁合同，是避免纠纷、保障双方权益的核心工具。本文结合《民法典》相关规定，提供实用的租赁合同范本，并针对租赁过程中的常见风险，从主体资格、租金押金、房屋维护等维度给出防范建议，助力租客与房东高效规避法律风险。一、房产租赁合同范本（通用版）以下范本适用于住宅、小型商业用房租赁（商业租赁可根据行业特性补充“经营范围限制”“物业费承担”等条款），签约前请结合实际情况调整细节：房产租赁合同出租方（甲方）：____________________（姓名/企业名称）承租方（乙方）：____________________（姓名/企业名称）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：1.房屋基本情况甲方出租房屋位于：__________（省/市/区/街道/门牌号），建筑面积______平方米，房屋用途为__________（住宅/商业/办公等）。甲方承诺：对房屋享有合法出租权（附房屋所有权证/不动产权证复印件，或原房东同意转租证明）。2.租赁期限租期自______年____月____日至______年____月____日，共计____个月。续租约定：租期届满前____日，乙方书面提出续租的，双方协商一致后可续签合同；若乙方未提出但继续使用房屋，视为“不定期租赁”，甲方可提前____日书面通知解约。3.租金与押金租金标准：每月租金______元（大写：____________________），租金按______（月/季/年）支付。支付方式：乙方应于每期租金届满前____日，将租金支付至甲方指定账户（开户行：__________，账号：__________），转账备注“____房屋____期租金”。押金：乙方支付押金______元（大写：____________________），租赁期满/合同解除后，房屋无损坏、乙方结清费用的，甲方于____日内退还押金（不计利息）。4.房屋使用与维护乙方义务：合理使用房屋，不得擅自改变结构、用途或从事违法活动；因乙方过错损坏房屋的，应修复或赔偿。甲方义务：承担房屋自然损耗（如墙体裂缝、管道老化、屋顶漏水等）的维修责任；维修影响乙方使用的，应减免相应租金或延长租期。5.违约责任甲方违约：若甲方未按约交房、擅自涨租或无合法理由解约，应退还乙方已付租金及押金，并按“____个月租金”标准支付违约金。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的______%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解约并没收押金；乙方擅自转租、改变用途或损坏房屋拒不赔偿的，甲方有权解约并追偿损失。6.争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。甲方签字（盖章）：__________日期：______年____月____日乙方签字（盖章）：__________日期：______年____月____日（注：合同签署时，建议双方留存身份证复印件、房屋权属证明复印件，确保主体身份真实合法。）二、租赁风险提示与防范建议1.主体资格审查：警惕“无权出租”陷阱风险场景：租客小王通过中介租了一套房，入住后原房东找上门，称“二房东”未获授权转租，要求小王搬离，小王既损失租金，又面临无房可住的困境。防范建议：要求甲方出示房屋所有权证（或不动产权证），核对“产权人姓名”与“出租人姓名”是否一致；若为共有房屋，需所有共有人签字同意出租。若为“二房东”转租，必须查看原租赁合同及原房东书面同意转租的证明，并明确“转租期限不得超过原合同剩余租期”。2.租金与押金条款：明确细节，防范“乱扣费”风险场景：租客小张退房时，房东以“房屋需要深度清洁”“家电轻微损耗”为由，克扣2000元押金，双方因合同未约定押金用途陷入纠纷。防范建议：租金支付方式、周期、金额必须书面明确，避免“随行就市”“市场调整”等模糊表述；转账时备注“租金/押金”，保留凭证。押金用途限定为“房屋损坏赔偿、拖欠费用抵扣”，退房时双方共同查验房屋，签署《退房确认单》（附房屋现状照片），明确“无欠费、无损坏”后退还押金。3.房屋维护责任：区分“自然损耗”与“人为损坏”风险场景：租客小李租住的房屋水管爆裂，房东认为“是小李使用不当导致”，要求小李承担维修费用；小李则认为“水管老化属于自然损耗”，双方僵持不下。防范建议：合同中明确“自然损耗（房屋主体结构、公共设施老化）由甲方维修；人为损坏（乙方故意或重大过失损坏）由乙方承担”。租赁前制作《房屋交割清单》，详细记录家具、家电、水电表读数、房屋瑕疵（如墙面裂缝、地砖破损），双方签字确认并附照片，避免退房时“旧伤新算”。4.转租与续租：提前约定，避免被动转租风险：合同未约定“是否允许转租”，租客擅自转租后，房东以“违约”为由解约，租客需向次承租人赔偿损失。续租风险：租期届满后，房东以“市场涨价”为由大幅提租，或主张“不定期租赁”随时解约，租客被迫仓促搬家。防范建议：转租需经甲方书面同意，并约定“乙方对次承租人的行为承担连带责任”（如次承租人拖欠租金，乙方需先行垫付）。续租应在租期届满前30日书面提出，明确续租租金、期限；若未续签但继续使用房屋，建议每月支付租金时备注“续租租金”，保留双方认可“续租”的证据。5.解约条款：约定“法定+约定”解除情形风险场景：房屋因楼上漏水导致天花板发霉，房东拖延维修，租客以“房屋无法正常使用”为由退房，房东却以“租客违约”为由扣押金。防范建议：约定甲方违约解约权：若甲方逾期交房、房屋存在安全隐患、擅自涨租，乙方有权书面通知后解约，并要求赔偿损失。约定乙方解约权：如因工作调动、家庭变故需提前解约，可设置“提前____日书面通知，支付____个月租金作为违约金”的条款，降低解约成本。6.证据留存：全程留痕，纠纷有据风险场景：租客与房东口头约定“租金季付”，但房东事后否认，主张“月付”，租客因无证据陷入被动。防范建议：租金、押金通过银行转账支付，备注清晰（如“XX房屋X季度租金”）；避免现金支付，若现金支付需房东出具收条并注明“租金/押金”。重要沟通（如维修要求、解约通知）通过短信、微信（需确认对方身份）或书面函件发送，保留聊天记录、函件签收凭证。保存好《房屋交割清单》《退房确认单》、缴费凭证（水电煤、物业费）、合同原件等，形成完整证据链。三、总结：合同是“保护伞”，细节是“安全阀”一份完善的租赁合同，是租赁关系的“法律保护伞”；而对风险点的提前防