房屋租赁合同模板（多种格式）

房屋租赁合同模板（多种格式）在房屋租赁活动中，一份权责清晰、贴合场景的租赁合同是规避纠纷、保障双方权益的核心工具。不同租赁场景（如长期住宅、转租、短期周转、商业经营）对合同条款的需求差异显著，以下提供四类实用租赁合同模板及签订注意事项，助力您高效完成租赁文书的拟定。一、通用住宅租赁合同模板（长期住宅租赁场景）适用场景适用于房东与承租人直接签订的常规住宅租赁（如整租、合租），租期多为1年及以上，以“居住使用”为核心目的，涵盖房屋基本权益、费用、责任的约定。核心条款与模板示例合同需围绕“房屋使用、费用结算、权利义务、违约处理”四大维度设计，以下为关键内容示例（可根据实际情况补充细节）：（1）主体与房屋信息甲方（出租方）：姓名_________，联系地址_________，联系电话_________；乙方（承租方）：姓名_________，联系地址_________，联系电话_________；房屋地址：_________市_________区_________路_________号_________单元_________室，户型_________，建筑面积_________平方米；附属设施：双人床1张、空调1台、洗衣机1台（品牌/型号_________）、衣柜1组……（乙方现场查验，确认设施完好，签字：_________）。（2）租期与租金租赁期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________个月；月租金：人民币_________元（大写：_________），支付方式为[月付/季付/年付]，乙方应于每月_________日前将租金转至甲方指定账户（开户行：_________，账号：_________）；押金：人民币_________元（大写：_________），租赁期满/合同终止后，乙方结清所有费用且房屋及设施无损坏的，甲方应于_________日内无息退还押金。（3）权利与义务甲方义务：保证房屋权属清晰（无抵押、查封等限制租赁的情形），交付时房屋符合居住安全标准；乙方义务：合理使用房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、转租、转借他人；按时缴纳水、电、燃气、物业费等费用（缴费方式及标准另行约定）。（4）违约责任逾期付款：乙方逾期支付租金超过_________日，甲方有权解除合同，乙方应按“未付租金×_________%”向甲方支付违约金；提前解约：若甲方擅自提前收回房屋，应退还乙方剩余租期租金，并按“押金数额”向乙方支付违约金；若乙方提前解约，需提前_________日通知甲方，且押金不予退还（或约定其他违约金比例，建议不超过剩余租期租金的20%）。二、房屋分租（转租）合同模板（转租场景）适用场景承租人在原租赁合同允许的前提下，将房屋部分或全部转租给第三方（次承租人）。需明确“原房东、转租方、次承租人”三方关系，避免违反原合同约定。核心条款与模板示例转租合同需以“原合同为基础、三方权责清晰”为原则，关键内容如下：（1）原合同声明甲方（转租方）与丙方（原房东）于_________年_________月_________日签订《房屋租赁合同》（原合同编号/基本信息：_________），现甲方已取得丙方书面同意（同意书见附件），将房屋[部分/全部]转租给乙方（次承租人）。（2）转租期限与费用转租期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日（不得超过原合同剩余租期）；月租金：人民币_________元（大写：_________），乙方应于每月_________日前支付至甲方指定账户；费用承担：乙方使用房屋产生的水、电、燃气费由乙方自行承担（或约定“租金包含物业费，水电费按实际用量结算”等）。（3）三方权责乙方义务：遵守原合同中甲方（转租方）的全部义务（如不得破坏房屋、按时缴费）；甲方责任：对乙方的租赁行为向丙方（原房东）承担连带责任（若乙方违约，甲方需先行向丙方赔偿，再向乙方追偿）。三、短期房屋租赁合同模板（临时租赁场景）适用场景适用于租期不足6个月的临时租赁（如民宿、短租公寓、临时周转住房），注重“入住/退房细节、物品查验、费用即时结算”的灵活性。核心条款与模板示例短期租赁需突出“时效性、便捷性”，关键内容如下：（1）租期与物品清单租赁期限：自_________年_________月_________日_________时（入住时间）至_________年_________月_________日_________时（退房时间）；房屋物品清单：双人床1张（完好）、空调1台（制冷正常）、毛巾2条（全新）、厨具1套（含炒锅、汤锅）……（乙方确认清单无误，签字：_________）。（2）费用与押金租金总额：人民币_________元（大写：_________），乙方应于入住前支付；押金：人民币_________元（大写：_________），退房时甲方查验房屋及物品无损坏、无欠费的，当场退还押金。（3）特殊约定行为限制：禁止在室内吸烟、举办聚会；每日22:00至次日8:00不得制造噪音干扰邻居；突发处理：房屋设施故障（如空调损坏、水管漏水），乙方应立即通知甲方，甲方应于_________小时内响应维修。四、商业用房租赁合同模板（商业经营场景）适用场景适用于商铺、写字楼、商业综合体的租赁（用于经营活动），需围绕“经营范围、装修改造、业态限制、费用分摊”等商业需求设计条款。核心条款与模板示例商业租赁需兼顾“经营权益保障、风险防控”，关键内容如下：（1）经营范围与装修乙方（承租方）经营范围：_________（如“中式快餐服务”，以营业执照为准）；装修约定：乙方需于装修前15日提交装修方案（含平面图、效果图），经甲方书面同意后方可施工；装修不得破坏房屋承重结构，租赁期满后，可移动装修设施由乙方拆除，不可移动部分无偿归甲方所有（或约定其他处理方式）。（2）费用与业态限制租金：每月人民币_________元（大写：_________），物业费按建筑面积每月每平方米_________元计算，由乙方承担；业态限制：甲方承诺，租赁期内本商铺所在建筑内（或_________米范围内）不引入与乙方经营品类相同的商业主体（如“禁止引入其他中式快餐品牌”）。（3）备案义务双方应于合同签订后_________日内，共同前往房屋所在地不动产登记部门办理租赁备案登记，费用由_________（甲方/乙方/双方分担）承担。租赁合同签订注意事项（避坑指南）一份完善的合同需“事前核验、事中细化、事后留存”，以下五点需重点关注：1.产权核验：要求房东提供房产证/不动产权证，核对“产权人姓名”与“签约人姓名”是否一致；若为共有产权，需所有共有人签字同意（可要求提供身份证复印件留存）。2.现场查验：签订合同前实地查看房屋，记录设施损坏情况（拍照/视频+文字描述），并在合同中注明“房屋现状：_________（如‘客厅墙面有一处小裂缝，主卧衣柜门轻微变形’）”，避免后续纠纷。3.费用明确：除租金、押金外，物业费、水电费、燃气费、采暖费、停车费等的承担方、缴费标准、缴费方式需书面约定（如“物业费由甲方承担，乙方按实际用量缴纳水电费”）。4.违约细化：提前解约、逾期付款、房屋损坏的责任需具体。例如：提前解约：“若乙方提前解约，需提前30日通知甲方，且支付剩余租期租金的20%作为违约金”；逾期租金：“乙方逾期支付租金，每逾期1日按未付金额的万分之五支付滞纳金”（滞纳金比例建议不超过日万分之五，避免过高无效）。5.凭证留存：租金支付凭证（转账记录、收据）、押金收据、房屋交接清单、物品查验记录等需妥善保存，作为纠纷时的证据。