全村铺面出租合同范本

全村铺面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社，

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村村民委员会内，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系XX村集体经济的合法代表，根据国家相关法律法规及村民大会决议，依法享有XX村集体铺面的出租权利。甲方通过合法途径取得该铺面所有权或长期使用权，并具备将铺面出租给乙方的完全民事行为能力和权利能力。甲方在本次合同签订前已对该铺面进行了全面检查，确认其结构安全、设施齐全，符合国家相关安全标准，并已清除该铺面内所有不符合租赁用途的物品及设施。甲方承诺在本合同履行期间，将保证该铺面的合法出租用途，并配合乙方办理相关租赁手续，确保乙方能够顺利、安全地使用该铺面进行商业经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四商贸有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：王五，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法注册成立的商业企业，具备完全民事行为能力和权利能力，具有稳定的经营能力和良好的商业信誉。乙方根据自身经营需求，经充分了解XX村集体铺面的具体情况后，决定租赁甲方的铺面用于商业经营活动。乙方承诺在本合同签订前已对该铺面进行了实地考察，并确认其符合乙方的经营用途，且具备良好的市场前景。乙方在签订本合同前已向甲方充分了解铺面的租赁价格、支付条件、履行期限等条款，并愿意按照本合同约定履行相关义务。乙方将严格按照本合同约定的经营范围使用铺面，并遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动合法合规。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方平等、自愿、公平的原则，旨在明确双方在XX村集体铺面租赁过程中的权利与义务。甲方作为XX村集体经济的合法代表，拥有对该铺面的出租权利，而乙方作为具有合法经营资质的商业企业，有需求租赁该铺面进行商业经营活动。双方在充分协商的基础上，就铺面的租赁价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。本合同的履行将有助于甲方实现集体经济的保值增值，同时为乙方提供合法、稳定的经营场所，促进双方共同发展。本合同所涉及的铺面位于XX省XX市XX县XX乡XX村，具体位置详见本合同附件，铺面面积为XXX平方米，结构类型为XXX，设施包括但不限于XXX。双方均确认对本合同所涉及铺面的基本情况已充分了解，并愿意按照本合同约定履行相关义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX村集体铺面租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本合同涉及的конкретный内容包括但不限于铺面的租赁期限、租金支付方式、铺面交付标准、使用范围、维修责任、违约处理及争议解决方式等。甲方通过出租铺面，旨在利用集体资产增加村集体收入，促进乡村经济发展；乙方通过租赁铺面，获得合法的经营场所，开展商业活动，实现经营目标。双方均应严格遵守本合同约定，确保铺面租赁目的的实现，并维护各自的合法权益。本合同所涉及的铺面具体位置、面积、结构及设施等详细信息，以本合同附件及甲方实际交付为准。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有特定含义：

“铺面”指甲方提供给乙方租赁使用的商业用房，具体位置、面积、结构及设施详见本合同附件；

“租赁期限”指本合同约定的铺面租赁起始日至终止日的期限；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用；

“交付标准”指甲方交付铺面时应当满足的状态，包括但不限于结构安全、设施可用等；

“使用范围”指乙方合法使用铺面的经营类别，不得超出本合同约定；

“维修责任”指双方根据本合同约定对铺面进行的维护及赔偿责任；

“违约”指任何一方未按照本合同约定履行义务的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照约定使用铺面。

（2）甲方应确保其对出租的铺面拥有合法权利，并已清除铺面内所有不符合租赁用途的物品及设施。

（3）甲方应在合同约定的时间内将铺面交付给乙方，并保证铺面的交付状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应配合乙方办理铺面的租赁登记手续，并提供必要的证明文件。

（5）在租赁期间，甲方有权要求乙方遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动合法合规。

（6）如因甲方原因导致铺面无法正常使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对铺面的独占使用权，不得设置其他权利负担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用铺面进行合法商业经营活动，并有权要求甲方提供符合约定交付标准的铺面。

（2）乙方应按照本合同约定的租金支付方式和支付时间向甲方支付租金，不得逾期支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应合理使用铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面的结构或用途。如需改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应负责铺面内的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动合法合规，并承担因经营活动产生的所有法律责任。

（6）乙方应保证在租赁期间对铺面的独占使用权，不得转租或分租铺面，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将铺面恢复至交付时的状态，并按时交付给甲方。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行铺面的检查和维修，并在接到甲方通知后及时予以配合。

（9）乙方应保证在租赁期间对铺面的消防安全，并承担因消防安全问题产生的所有责任。

（10）乙方应遵守本合同约定的其他条款，并承担因违反本合同约定而产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定铺面的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金按月支付。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金转账至甲方指定银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX村集体经济合作社。甲方应在收到租金后X日内向乙方开具收款凭证。如遇政府调整租赁价格政策，双方应协商调整租金，协商不成的，可依据相关政策执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方应于租赁期满前X个月书面通知甲方是否续租，如乙方选择续租，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本合同到期后自动终止。甲方应于本合同生效之日起X日内将铺面正式交付给乙方，乙方应于收到铺面并确认符合交付标准后X日内完成接收手续。任何一方提前解除本合同，应按本合同约定支付违约金，并承担由此产生的相关责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定时间交付铺面，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的铺面存在交付标准未达标的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间乙方租金相应减免，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回铺面或设置其他权利负担，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变铺面结构或用途，应立即恢复原状或征得甲方书面同意，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权监督并要求乙方停止违法行为。

（3）乙方未经甲方同意擅自转租或分租铺面，应立即纠正并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权解除合同。

（4）乙方在租赁期间因使用不当导致铺面损坏，应负责修复或赔偿，修复费用超过X元的，甲方有权向乙方追偿。

（5）乙方未按本合同约定恢复铺面原状或逾期交付铺面，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限

双方同意，任何一方因违约行为支付的违约金总额不得超过本合同总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应承担赔偿责任。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可依据本合同约定或相关法律法规处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.不可抗力影响

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件

(1)如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本合同，已收取的租金不予退还，但已发生的维修费用等合理支出应予以结算。

(2)如不可抗力事件仅影响部分履行，受影响方应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

(3)双方因不可抗力事件遭受的损失，除本合同另有约定外，应自行承担。任何一方不得因不可抗力事件要求对方赔偿或支付违约金。

(4)不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行条件发生重大变化，双方应协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.争议解决方式

本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.争议解决程序

(1)任何一方在提起诉讼前，应向另一方发送书面通知，说明争议事项及解决请求，并提供相关证据材料。双方应在收到通知后X日内进行协商。

(2)如协商不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止履行争议部分合同义务，但本合同其他部分仍应继续履行。

3.证据规则

双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函件、支付凭证、照片、视频等，并在诉讼中提供。法院应根据事实和法律，结合双方提供的证据作出裁决。

4.法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更、解除或终止本合同，均应遵守相关法律法规，并承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式送达。以专人送达的，送达当日视为送达；以挂号信或电子邮件送达的，寄出或发送当日视为送达；以传真送达的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则由此产生的后果由变更方承担。

2.合同变更

除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更本合同内容。如需变更，双方应另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未覆盖的内容，仍按本合同约定执行。

3.终止条件

除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期满后自动终止合同。如一方提前终止合同，应向另一方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的其他责任。

4.保密条款

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

5.完整协议

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.可分割性

如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

7.法律适用与管辖

本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按第八条约定解决。双方应遵守相关法律法规，不得利用本合同从事任何违法活动。

第九条其他条款

1.附件

本合同附件包括但不限于：

(1)铺面产权证明或使用权证明复印件；

(2)铺面面积测量报告；

(3)铺面设施清单及照片；

(4)双方身份证明文件复印件。

附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.补充材料

双方签署的补充协议、往来函件等均构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。如双方在本合同履行过程中达成任何补充约定，均应以书面形式确认。

3.文本与份数

本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。如需备案，相应份数由双方另行