门面租房合同范本简单

门面租房合同范本简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场5层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在门面租赁事宜中的权利与义务。甲方为合法注册的商业地产出租方，拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的门面物业，现因经营需要将其出租给乙方使用。乙方为合法注册的餐饮管理有限公司，为拓展业务范围，需租赁经营场所，经双方友好协商，就门面租赁事宜达成一致，特制定本合同。本合同基于双方真实意愿，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，旨在为乙方提供稳定的经营场所，同时保障甲方的合法权益。合同内容涉及门面的租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理、维修责任等核心条款，确保双方在合作过程中明确各自的权利与义务，避免因信息不对称或理解偏差引发纠纷。门面的具体位置为XX大厦18层，面积约200平方米，内部设施包括但不限于空调系统、照明设备、基础装修等，乙方租赁后可根据自身经营需求进行适度改造，但须符合相关法律法规及物业管理规定。本合同的有效性以双方签字盖章为前提，所有条款均具有法律约束力，任何一方违反合同约定均需承担相应的违约责任。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿履行。

**背景或前提条件**

甲方作为XX商业发展有限公司，合法拥有XX大厦18层的门面物业，该物业位于北京市核心商业区，交通便利，人流量大，适合餐饮、零售等商业经营活动。乙方作为XX餐饮管理有限公司，在上海市经营多家连锁餐厅，为满足业务扩张需求，需在北京设立新的经营网点。经市场调研及实地考察，乙方认为甲方的门面物业符合其经营标准，双方经多次沟通协商，就租赁事宜达成初步意向。甲方同意将门面出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款支付租金并履行相关义务。为明确双方权利义务，避免日后产生争议，双方决定签订本合同，以法律形式固定合作关系。本合同签订前，乙方已对门面物业的现状及租赁条款进行充分了解，并确认无异议。甲方亦保证所提供的门面物业产权清晰，无抵押、查封等权利限制，可合法出租。双方均基于真实意愿签订本合同，无任何欺诈或胁迫行为。本合同是双方建立长期合作关系的基础，所有条款均需严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就门面租赁事宜的权利与义务，确保甲方合法出租位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的门面物业，乙方合法承租该门面用于商业经营活动。合同范围涵盖门面租赁的具体条款，包括但不限于租赁期限、租金标准及支付方式、门面交付状态、维修责任划分、物业管理配合、改造装修约定、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障门面租赁交易的顺利进行，促进双方合作关系的稳定发展。具体内容涉及门面的使用权转移、经营活动的合规性要求、设施设备的维护保养、以及双方在租赁期间应遵守的法律法规和商业道德，所有约定均具有法律约束力，双方应共同遵守。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“门面”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的租赁物业；“租赁期限”指本合同约定的门面出租期限，自____年____月____日起至____年____月____日止；“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的门面使用费用；“物业管理”指由XX大厦物业管理公司提供的对大厦公共区域及设施设备的维护、清洁、安保等服务；“维修责任”指门面内部设施设备的维修义务划分；“改造装修”指乙方根据经营需求对门面进行的装修或改造活动；“交付状态”指本合同生效时门面的实际状况；“经营用途”指乙方租赁门面从事的餐饮、零售等商业经营活动；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的经营用途使用门面，如有违反，甲方有权要求乙方纠正。

（3）甲方应确保门面在租赁期满或合同解除时能够正常使用，并配合乙方办理相关交接手续。

（4）甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，配合物业管理部门的工作，如缴纳物业管理费、维护公共设施等。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致门面无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

（6）甲方应保证门面产权清晰，无抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致乙方无法继续使用门面，甲方应承担违约责任。

（7）甲方应提供门面内部设施设备的正常使用权，如空调、照明等，并保证其基本功能完好。

（8）甲方应配合乙方办理门面的相关证照手续，如营业执照、消防验收等，并承担相应的费用。

（9）甲方应保证门面在交付时处于可用状态，并承担交付前的维修责任。

（10）甲方应遵守本合同约定的其他义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用门面进行经营活动，并要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付门面，并保证门面在交付时的状态符合约定。

（3）乙方应按时足额支付租金，并按照约定方式缴纳物业管理费、水电费等费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规及商业道德，不得在门面从事违法或有害公共秩序的活动。

（5）乙方应爱护门面内部设施设备，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。

（6）乙方如需对门面进行改造装修，应事先征得甲方同意，并按照约定方式办理相关手续。

（7）乙方应配合物业管理部门的工作，如缴纳物业管理费、维护公共设施等，并遵守物业管理规定。

（8）乙方应保证门面的正常使用，不得擅自改变门面结构或用途，如需变更用途，应事先征得甲方同意。

（9）乙方应承担门面租赁期间的经营风险，并自行办理营业执照、消防验收等证照手续。

（10）乙方应遵守本合同约定的其他义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（11）乙方在租赁期间，如需转让门面使用权，应事先征得甲方同意，并按照约定方式办理相关手续。

（12）乙方应保证门面的正常使用，不得擅自占用公共区域或妨碍其他租户的正常经营。

（13）乙方应配合甲方进行门面的年度检查或维修工作，如需乙方配合，乙方应予以配合。

（14）乙方在租赁期间，如发现门面存在权利纠纷或被查封等情况，应立即通知甲方，并共同协商解决。

（15）乙方应遵守本合同约定的其他义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将门面出租给乙方使用，租赁期限为____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租金标准为每月人民币____元整（大写：____元整），租金包含门面使用费，不包含物业管理费、水电费、燃气费等其他费用。

2.支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.首期租金支付：乙方应于本合同签订之日起____日内支付首期租金，即____年____月____日至____年____月____日的租金，共计人民币____元整（大写：____元整）。

4.递增租金：自____年____月____日起，租金每____年递增____%，具体递增幅度由双方另行协商确定。

5.其他费用：乙方应承担门面租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等其他费用，并应于费用发生后的____日内向物业管理公司或相关供应商支付。

6.付款保障：乙方应确保租金及其他费用的支付，如乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为每日万分之五。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.提前解除：在租赁期限内，如一方需提前解除合同，应提前____个月书面通知对方，并支付对方相当于____个月租金的违约金。提前解除合同的具体条件和程序由双方另行协商确定。

3.续租：租赁期满后，如乙方有意续租，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，并双方另行协商续租事宜。续租租金及支付条件由双方另行协商确定。

4.关键时间节点：本合同签订之日起____日内，双方应完成门面的交接手续，并签署交接确认书。每月____日前，乙方应支付当月租金。每年____月____日前，乙方应缴纳当年的物业管理费。租赁期满前____个月，乙方应通知甲方是否续租。

5.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需双方书面同意，并签署书面文件。合同变更或补充文件与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定交付门面，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金____%的违约金，违约金累计不超过____个月租金总额。逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方交付的门面存在权利纠纷或被查封等情况，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等。

（3）甲方未按时维修门面设施设备，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金____%的违约金，违约金累计不超过____个月租金总额。逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方擅自提高租金或变更合同条款，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

（5）甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金____%的违约金，违约金累计不超过____个月租金总额。逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方擅自改变门面结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。乙方拒不恢复原状或修复费用过高的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方未遵守物业管理规定，导致物业管理部门对乙方进行处罚，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此受到的损失。

（4）乙方未爱护门面内部设施设备，导致损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。若损坏超出正常损耗范围，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（5）乙方在租赁期间擅自转让门面使用权，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

3.违约金的计算方式：违约金以实际应付租金为基础，每日违约金为实际应付租金的____%。具体计算方式为：违约金=实际应付租金×违约金比例×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失、律师费、诉讼费等。

5.合同解除后的责任：本合同解除后，双方应按照约定完成门面的交接手续，并结清所有费用。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方应拆除所有自行添置的设施设备，并恢复门面原状。若乙方拆除费用过高，甲方应给予适当补偿。

6.违约责任的适用：本合同约定的违约责任条款适用于本合同的全部条款，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

7.法律适用：本合同项下的所有违约责任，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后____日）书面通知对方，说明事件情况及可能影响的范围。通知应包含事件发生的时间、地点、性质以及可能对合同履行造成的影响。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就合同受影响的条款或部分进行协商，尝试通过友好方式解决因不可抗力事件引起的后果，包括但不限于延期履行、部分免除责任或终止合同。

4.责任免除：如不可抗力事件持续超过____日，导致本合同无法继续履行或履行已无实际意义的，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本合同或部分免除受影响一方的合同责任。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力事件而获得政府补偿或保险赔偿的，应将相应部分返还给对方。

5.举证责任：主张因不可抗力免除责任或解除合同的一方，应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.合同继续履行：若不可抗力事件仅暂时影响合同履行，且影响在合理预期内能够消除，受影响一方应继续履行合同义务，直至不可抗力事件消除。在此期间，受影响一方可根据事件影响程度请求对方适当延长履行期限。

7.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的条款独立于其他条款，即使本合同其他部分因任何原因无效或终止，不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不晚于争议发生后____日）进行沟通，寻求争议解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后____日内未能通过协商达成一致，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，或向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁或诉讼的途径，应以书面形式通知对方，并说明选择的理由及具体的仲裁机构名称或法院名称。

3.仲裁规则：若选择仲裁，双方应共同选择一个在中国境内设立且具有相关经验的仲裁委员会，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，但仲裁裁决违反法律强制性规定或存在程序严重违法的情形除外。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，甲方所在地或门面所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，一方当事人向有管辖权的人民法院提起诉讼后，另一方当事人不得再向其他人民法院提起诉讼，但法院裁定不予受理或驳回起诉的除外。

5.证据提交：无论选择仲裁还是诉讼，双方均应按照争议解决机构或法院的要求，在规定期限内提交证据材料，并对提交的证据承担真实性、合法性及完整性的责任。

6.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关信息保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但根据法律法规或争议解决机构/法院的要求需要披露的除外。

7.争议解决的法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律，并按照该法律的规定进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，当日送达；挂号信，寄出后第五日送达；传真或电子邮件，发送成功后即时送达。发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址的通知，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割性：本合同包含若干条款，任何一条款的有效性不影响其他条款的有效性。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同构成双方就门面租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。除本合同另有约定外，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

5.可分割性：本合同的任何一方如未能完全履行其在本合同下的某项义务，并不影响其履行其他义务的责任，守约方仍有权要求其履行未尽的义务。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

7.法律适用及争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律进行解释，任何争议解决条款均优先于其他条款适用。

8.不可抗力条款的独立