办公住宿转租合同范本

办公住宿转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业服务集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同系基于甲方合法拥有或有权出租的办公住宿物业，乙方合法需求租赁该物业用于企业运营及员工住宿之需要而签订。甲方同意将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的办公住宿物业转租给乙方使用，乙方同意承租该物业并支付相应租金及相关费用。双方基于平等、自愿、公平之原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下的办公住宿物业具备合法使用权及合规经营资质，符合国家及地方关于租赁及住宿管理之规定。甲方保证其对该物业拥有合法的出租权利，且物业设施齐全、符合安全标准，能够满足乙方办公及住宿之基本需求。乙方承租该物业旨在开展合法经营活动，并确保租赁使用过程中遵守国家法律法规及地方相关规定，不得从事任何违法违规活动。双方通过签订本合同，明确各自权利义务，旨在通过合法、规范的转租行为，实现资源共享与互利共赢，为乙方企业运营提供稳定的办公及住宿环境。

本合同范本后续条款中，关于当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等各项约定，均基于本合同简介所述背景前提展开，确保合同内容完整、权责清晰、操作性强，以最大限度保障双方合法权益。双方在签订及履行本合同过程中，应严格遵循本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同之目的在于明确甲乙双方就办公住宿物业转租事宜的权利义务关系，确保甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的办公住宿物业（以下简称“租赁物业”）能够根据乙方的实际需求被有效利用，并促成双方在平等自愿基础上达成租赁交易。本合同范围涵盖租赁物业的具体地址、租赁面积、租赁用途、租赁期限、租金及费用、交付标准、维修责任、违约处理及争议解决等全部内容。具体而言，甲方将按照本合同约定将租赁物业整体转租给乙方用于企业办公及员工住宿，乙方则依据本合同约定支付租金并享有租赁物业在租赁期限内的使用权。双方围绕租赁物业的交付、使用、维护、费用承担、合同解除及责任划分等核心事项达成一致，旨在通过规范化的合同安排，保障租赁物业的合理利用和双方合法权益的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下特定含义：

“租赁物业”系指甲方根据本合同项下权利义务向乙方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号的办公住宿物业，包括但不限于办公区域、住宿区域、公共区域及附属设施。

“办公区域”系指租赁物业中用于乙方开展企业运营活动的空间范围，包括但不限于会议室、办公隔间、前台等。

“住宿区域”系指租赁物业中用于乙方员工居住的空间范围，包括但不限于宿舍房间、公共卫浴等。

“租赁期限”系指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“物业管理费”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业进行日常管理、维护及服务的费用。

“水电费”系指乙方在使用租赁物业过程中产生的电费、水费等能源费用。

“维修责任”系指本合同项下双方对租赁物业及其附属设施应承担的维修义务。

“不可抗力”系指本合同履行过程中不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可，租赁物业符合国家及地方关于租赁及住宿管理之规定。

（2）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（3）甲方应在本合同生效之日起XX日内，将租赁物业交付给乙方使用，交付时应保证租赁物业具备本合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、能够满足乙方办公及住宿的基本需求。

（4）甲方应按照本合同约定承担租赁物业的大修责任，并确保租赁物业在租赁期间保持正常使用状态。如因甲方原因导致租赁物业出现严重影响乙方使用的损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方办理租赁物业相关的政府报备或登记手续，并确保乙方享有合法的租赁使用权。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的违约责任。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前XX日书面通知乙方终止本合同，但应给予乙方合理的提前解约通知期，并按照本合同约定处理租金及押金等事宜。

（7）甲方应保证租赁物业的用水、用电、网络等基础设施畅通，并负责与相关utility公司进行联络及费用缴纳，除非本合同另有约定。

（8）甲方应确保租赁物业及其附属设施符合消防安全、卫生等国家标准，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内使用租赁物业进行企业办公及员工住宿，租赁物业的使用范围不得超出本合同约定的用途，除非经甲方书面同意。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金、物业管理费、水电费及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关费用的发票或凭证。

（3）乙方应妥善使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改造、损坏或拆除，如因乙方原因导致租赁物业出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应负责租赁物业内的员工住宿管理，并确保住宿秩序符合国家及地方关于住宿管理之规定。乙方应承担因自身住宿管理不当导致的一切法律责任及经济责任。

（5）乙方应配合甲方进行租赁物业的日常检查、维修及升级改造，并承担因乙方原因导致检查、维修及升级改造工作受阻所产生的费用。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满时收回租赁物业，但应提前XX日书面通知甲方，并按照本合同约定支付剩余租金及处理押金等事宜。

（7）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、卫生、环保等法律法规，并承担因自身违反相关规定导致的一切法律责任及经济责任。

（8）乙方应保证租赁物业内的员工及其访客遵守租赁物业的管理规定，不得从事任何违法违规活动，如因乙方原因导致租赁物业被政府机关查封或处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应在本合同履行过程中，及时向甲方提供必要的经营及住宿信息，并配合甲方进行租赁物业的保险购买及管理。

（10）乙方应保证租赁物业内的员工住宿安全，并承担因自身安全管理不当导致的一切安全事故责任。乙方应配备必要的消防设施及安全设备，并定期组织安全检查及培训。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁物业在租赁期限内的使用权。租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁物业总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.物业管理费：乙方同意向甲方支付物业管理费，用于租赁物业的日常管理及服务。物业管理费标准为人民币XX元/月/平方米，月物业管理费总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。首期物业管理费自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期物业管理费应在每期开始前XX日内支付。

3.水电费：乙方应承担租赁物业内的水电费，并应在每月收到utility公司账单后XX日内支付。甲方应向乙方提供水电费账单的副本，乙方有权核对账单的准确性。

4.支付方式：租金、物业管理费及水电费均应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后XX日内向乙方提供相应的收款凭证。

5.其他费用：除租金、物业管理费及水电费外，乙方还应承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，如网络费、电话费等，并应在收到相关账单后XX日内支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下乙方承租租赁物业的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方未就续租事宜达成一致，本合同自动终止。

2.提前解约：甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前XX日书面通知乙方终止本合同，但应给予乙方合理的提前解约通知期，并按照本合同约定处理租金及押金等事宜。乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前XX日书面通知甲方终止本合同，并按照本合同约定处理租金及押金等事宜。

3.关键时间节点：本合同生效之日起XX日内，甲方应将租赁物业交付给乙方使用。每期租金及物业管理费应在每期开始前XX日内支付。乙方应在每月收到utility公司账单后XX日内支付水电费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合本合同约定的交付标准，应向乙方支付违约金，违约金为人民币XX元/天，直至租赁物业符合本合同约定或双方另有约定为止。

（2）甲方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他应付款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付金额的XX%，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自提前终止本合同，应向乙方支付违约金，违约金为剩余租金总额的XX%，并退还乙方已支付的押金。

（4）甲方未履行维修责任，导致租赁物业出现严重影响乙方使用的损坏，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并支付违约金，违约金为人民币XX元/天，直至修复完毕为止。

（5）甲方未配合乙方办理租赁物业相关的政府报备或登记手续，或导致乙方无法正常使用租赁物业，应向乙方支付违约金，违约金为人民币XX元/天，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费、水电费或其他应付款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付金额的XX%，并承担甲方因此遭受的损失。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的用途，或对租赁物业进行改造、损坏或拆除，应向甲方支付违约金，违约金为人民币XX元/天，并承担甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）乙方未遵守国家及地方关于消防安全、卫生、环保等法律法规，导致租赁物业被政府机关查封或处罚，应向甲方支付违约金，违约金为人民币XX元/天，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未配合甲方进行租赁物业的日常检查、维修及升级改造，或导致检查、维修及升级改造工作受阻，应向甲方支付违约金，违约金为人民币XX元/天，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）乙方擅自提前终止本合同，应向甲方支付违约金，违约金为剩余租金总额的XX%，并退还甲方已支付的押金。

（6）乙方未保证租赁物业内的员工及其访客遵守租赁物业的管理规定，或导致租赁物业被政府机关查封或处罚，应向甲方支付违约金，违约金为人民币XX元/天，并承担甲方因此遭受的损失。

（7）乙方未配备必要的消防设施及安全设备，或未定期组织安全检查及培训，导致发生安全事故，应向甲方支付违约金，违约金为人民币XX元/天，并承担甲方因此遭受的损失。

（8）乙方未及时向甲方提供必要的经营及住宿信息，或未配合甲方进行租赁物业的保险购买及管理，应向甲方支付违约金，违约金为人民币XX元/天，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自违约之日起计算，直至违约行为停止之日止。违约金总额不超过本合同项下应付金额的XX%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。赔偿金额不超过违约方在本合同项下应得利益的XX倍。

5.合同解除：如任何一方严重违反本合同约定，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除合同后，双方应按照本合同约定处理租金、押金等事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指在合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除本合同。经协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理租金、押金等事宜，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应共同协商确定不可抗力事件的影响程度，并各自保留相关证据。如双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致本合同履行中断的，双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用，包括但不限于修复费用、保险费用等。间接费用由双方协商解决。

7.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款不影响双方在本合同其他条款下的权利义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本合同的其他约定，包括但不限于保密条款、知识产权条款等。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如双方协商不成，且在本合同签订之日起XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，且仲裁裁决对双方均有约束力，则任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。如双方未约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院裁定无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为租赁物业所在地有管辖权的人民法院。

5.争议解决程序：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供相关证据材料，并遵守相关程序规定。争议解决期间，除争议事项外，双方仍应履行本合同其他约定，包括但不限于支付租金、维护租赁物业等义务。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的支出。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期限届满，双方未续签本合同；（2）本合同被法院依法裁定解除或终止；（3）双方协商一致同意终止本合同。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止