房屋安全施工合同范本

房屋安全施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备房屋买卖/租赁/委托施工的完全民事行为能力，拥有合法的房地产交易资质及相应的开发、销售、租赁或委托施工的权利。甲方拟通过本次合同约定，与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的安全施工事宜进行合作，或就标的房屋的买卖/租赁事宜达成协议。甲方保证其提供的所有文件、资料及信息均真实、合法、有效，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备房屋建设、装修、维修等领域的专业资质及相应的施工能力，拥有合法的安全生产许可及相关行业经验。乙方同意根据本合同约定，为甲方提供标的房屋的安全施工服务/或完成标的房屋的买卖/租赁交易。乙方保证其具备履行合同所需的全部资质、技术及人员，并承诺遵守国家及地方关于建筑工程安全、质量、环保等方面的法律法规。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就标的房屋的安全施工/买卖/租赁事宜达成的共识而订立。甲方拟通过购买/租赁标的房屋，以满足其居住/商业运营等需求；乙方则承诺按照合同约定，提供安全、合规的施工服务/或完成房屋交易。双方均确认标的房屋的现状及用途符合相关法律规定，且不存在任何权利瑕疵或潜在纠纷。甲方将按照合同约定支付相应款项/履行其他义务，乙方则享有合同规定的权利并承担相应责任。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法性与安全性，并为后续的合同履行提供法律保障。双方同意，所有与本合同相关的活动均须严格遵守国家法律法规，任何一方不得以任何理由违反本合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋安全施工/买卖/租赁过程中的权利义务，确保标的房屋能够按照甲方的要求和安全标准完成施工/交付/使用，或顺利完成买卖/租赁交易。具体内容涉及但不限于：标的房屋的安全施工方案制定与执行、施工/交付/使用前的安全检查、施工过程中的质量监督、相关安全费用的支付、施工/交付/使用后的保修责任、买卖/租赁款项的支付与结算、房屋交接手续的办理等。双方将依据本合同约定，共同推动标的房屋相关事宜的顺利进行，并确保整个过程符合国家及地方关于建筑工程安全、质量、消防、环保等方面的法律法规要求。

第二条定义

1.标的房屋：指甲方拟买卖/租赁的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋。

2.安全施工：指在标的房屋的建造、改建、扩建或装修过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产、工程质量、消防、环保等方面的法律法规，确保施工过程及成品的符合性。

3.施工方案：指乙方根据甲方要求及标的房屋实际情况，编制并经甲方确认的关于安全施工的具体计划，包括施工流程、安全措施、质量标准、进度安排等。

4.安全检查：指在施工过程中，由甲方或甲方委托的第三方对施工现场的安全状况、质量标准进行的定期或不定期检查。

5.保修责任：指乙方对标的房屋的安全施工部分，在约定期限内承担的修复或赔偿责任。

6.买卖/租赁款项：指甲方根据本合同约定向乙方支付的价格，包括房屋价款/租金及可能的税费、佣金等。

7.房屋交接：指标的房屋完成施工/达到交付/使用条件后，甲乙双方共同办理的房屋交付手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定的施工方案及安全标准进行施工/或完成房屋交付/或提供租赁服务；甲方有权对乙方的施工过程/交付状态/租赁服务进行监督和检查，并要求乙方及时整改不符合要求之处；甲方有权根据合同约定收取乙方提交的进度款/或支付房屋价款/或支付租金；甲方在合同约定的保修期内，有权要求乙方承担保修责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的房屋的相关资料，包括但不限于建筑图纸、地质勘察报告等，并保证资料的真实性和合法性；甲方应按照合同约定向乙方支付相应的款项，包括预付款/进度款/尾款/房屋价款/租金等，并承担相应的税费（根据合同约定）；甲方应配合乙方进行施工前的准备工作，如办理相关施工许可等（如适用）；甲方应确保其对标的房屋的占有和使用不影响乙方的正常施工/交付/租赁服务；甲方应遵守施工区域的各项管理规定，不得进行任何违反规定的行为，以免影响施工安全。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件、资料及支付款项；乙方有权根据合同约定的施工方案及自身专业能力进行施工/或完成房屋交付/或提供租赁服务；乙方在施工过程中，如遇设计变更或其他情况需要调整方案，有权提出建议并经甲方确认后执行；乙方有权获得合同约定的报酬及相应的税费抵扣（如适用）；在甲方违反合同时，乙方有权要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应严格按照合同约定的施工方案及国家及地方的安全生产、工程质量、消防、环保等法律法规进行施工，确保施工过程的安全与质量；乙方应配备相应的专业技术人员和设备，并确保施工人员具备相应的资质和安全意识；乙方应建立完善的安全管理体系，定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患；乙方应对施工过程中产生的废弃物进行妥善处理，并遵守相关环保规定；乙方应按时完成施工任务/或按约定条件交付房屋/或提供租赁服务，并确保达到合同约定的质量标准；乙方应负责施工过程中的质量监督，并对施工成品承担合同约定的保修责任；乙方应配合甲方的检查，并根据甲方的要求提供相关施工记录、检验报告等文件；乙方应确保其施工人员遵守现场管理规定，不得有任何违法违规行为；乙方应在合同约定的保修期内，对出现的质量问题及时进行修复，并承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格及支付条件如下：

1.价格条款：标的房屋的安全施工总价款/买卖总价款/租赁总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于乙方提供的全部服务/或房屋本身的价值/或约定的租金金额，具体明细详见附件（如有）。该价格已考虑了施工/交易/租赁期间可能产生的相关费用（根据合同性质确定，如税费、佣金等，请根据实际情况选择或修改）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXxxxxxxxxx

3.支付时间：

(1)预付款：本合同签订后X日内，甲方应支付总价款的X%作为预付款，即人民币XX元。

(2)进度款：施工/工程达到XX阶段/或按合同约定节点完成时，经甲方验收合格后X日内，甲方应支付至总价款的X%作为进度款，即人民币XX元。

(3)尾款/尾付：标的房屋安全施工完毕/或房屋正式交付/或租赁期满交房前X日内，甲方应支付剩余的X%作为尾款/尾付，即人民币XX元。

(4)乙方应在收到每笔款项后及时向甲方开具等额发票。

*（注：以上支付时间及比例仅为示例，具体需根据合同性质和实际情况约定）*

*（注：如为租赁合同，可约定押金支付时间，如签订合同时支付，租赁期满交房后返还；租金支付时间，如按月、季、半年或年支付）*

*（注：如为买卖合同，可约定首付款、尾款支付时间及比例）*

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋安全施工完成并通过验收/或房屋买卖/租赁手续办理完毕之日终止。

2.履行期限：乙方应按照合同约定的施工方案及进度要求，在X年X月X日至X年X月X日期间完成标的房屋的安全施工工作。具体施工节点及时间安排详见附件（如有）。

3.交付/使用期限：标的房屋安全施工验收合格后/或房屋正式交付/或租赁期自X年X月X日起X年X月X日止。乙方应确保在租赁期开始前完成必要的交付准备工作。

4.验收期限：乙方完成施工/交付后，甲方应在X日内组织或配合进行验收。逾期未进行验收且无正当理由的，视为验收合格。

5.任何关键时间节点的延误，均应视为违约行为，除非该延误是由于不可抗力或经甲方书面同意所致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本合同第四条约定的时间和金额足额支付款项：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工/或拒绝交付房屋/或停止提供租赁服务，并保留解除合同的权利。甲方仍需支付全部合同款项及违约金。

(2)未按时提供必要的施工条件或资料：导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应按乙方实际损失金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方因此造成的损失，甲方应予以赔偿。

(3)无正当理由拒绝或拖延验收：自应验收之日起，每逾期一日，甲方应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方视为验收合格，甲方仍需承担后续责任。

(4)甲方违反其对标的房屋权利的保证义务，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按本合同第五条约定的期限和标准完成安全施工/或交付房屋/或提供租赁服务：每逾期一日，乙方应按当期应付未完成工作价值/或房屋价值/或租金价值的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(2)施工存在严重安全隐患或质量问题，经甲方或有关部门指出后，未在限期内整改合格的：乙方应承担全部修复费用，并按修复费用总额的X%向甲方支付违约金。若该问题严重影响房屋安全或使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)未按合同约定履行保修义务：甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担。每逾期一日，乙方还应按该修复费用总额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

(4)乙方擅自将标的房屋转包/分包/转租给第三方，或未经甲方同意使用不符合资质的人员/设备：甲方有权立即解除合同，乙方应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)在施工/租赁过程中，因乙方原因造成第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方应予以协助。

3.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿由此给守约方造成的全部损失，但赔偿总额不得超过违约方在本合同项下应得的全部收益/或合同总价款。双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

4.解除合同：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，乙方应妥善处理正在进行的施工/或返还房屋/或停止租赁服务，甲方应支付已完成工作/或已使用期间的款项，并结算相关费用。因解除合同给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、禁止令等）、疫情及其防控措施等，以及合同双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失，并及时告知对方。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商合同后续事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明的举证责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商调解亦未能解决争议，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循相关法律规定。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中接触到的任何文件、通知、协议等均视为书面形式。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括仲裁费/诉讼费、保全费、律师费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应按照本合同首页提供的联系方式送达。如需变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、专人递送等）发出的通知，在发出后X日内视为送达；专人递送的，在交付时视为送达；邮寄的，以挂号信寄出后第X日视为送达。任何一方收到通知后应予以确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，需要分包部分非核心工作内容的，应事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质和安全生产条件，且分包单位需对分包工程的质量和安全承担连带责任。乙方不得将标的房屋的安全施工主体工程或整体转包给第三方。

4.保密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：(a)合同目的实现