建房外包合同范本

建房外包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为总经理，联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，现因项目开发需要，拟委托乙方提供房屋建设服务。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为董事长，联系电话乙方系依法成立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的建筑工程施工资质，拥有丰富的房屋建设经验及专业施工团队。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

甲方为推进XX房地产开发项目，拟在XX省XX市XX区建设一处建筑面积约为XX平方米的住宅楼，该地块已取得合法的土地使用权，并完成相关规划审批手续。为高效、合规地完成项目建设，甲方经审慎评估后，决定委托乙方按照国家及地方相关法律法规、技术标准及本合同约定，提供房屋建设外包服务。乙方在充分理解甲方需求及项目要求的基础上，同意接受委托，双方经友好协商，达成如下合作条款。本合同是双方合作的基础，明确了项目建设范围、质量标准、工期、费用等核心内容，旨在通过双方的共同努力，确保项目顺利实施并达成预期目标。合同的有效履行将直接影响项目的整体进度及经济效益，双方应严格依照约定履行各自义务，确保项目建设符合法律法规及合同要求。

本合同范本的制定，充分考虑了房屋建设外包业务的特殊性，结合甲乙双方的实际情况及行业惯例，旨在明确双方的权利义务，防范潜在风险，保障合作顺利进行。甲方委托乙方进行房屋建设，乙方提供专业施工服务，双方在平等自愿、协商一致的基础上订立本合同，各条款内容均具有法律约束力，任何一方违反约定均需承担相应责任。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，后续章节将围绕项目范围、质量标准、工期、费用、违约责任等内容展开详细约定，以全面规范双方行为。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方进行特定房屋建设项目的建设外包服务事宜。双方通过本合同约定，由乙方按照甲方提出的需求和标准，负责完成位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的XX平方米住宅楼的建设工作，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等全部施工内容。乙方需在符合国家及地方相关法律法规、技术规范的前提下，完成项目建设，确保工程质量达到合格标准，并按时交付甲方使用。本合同范围涵盖项目建设全过程中的设计协调、材料采购（除甲方指定材料外）、施工组织、质量控制、安全生产、竣工验收等所有与建设外包相关的服务内容，具体细节以本合同附件及双方补充协议为准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“项目地址”指本合同约定建设房屋的物理位置，具体为XX省XX市XX区XX路XX号。

2.“建设工程”指在本合同项下由乙方负责建设的住宅楼，包括所有主体结构、附属设施及装饰装修工程。

3.“合格标准”指符合国家现行建筑工程质量验收规范及地方相关部门的验收要求，并通过竣工验收。

4.“施工图纸”指经甲方确认并授权乙方使用的建筑设计图纸及技术文件。

5.“工期”指根据本合同约定，乙方完成全部建设工作的期限，自合同生效之日起计算。

6.“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设费用，包括工程进度款及结算款。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工活动进行监督，要求乙方按照施工图纸及国家规范标准进行建设，并有权对工程质量、进度及安全提出要求。

(2)甲方应向乙方提供项目地址的土地使用权证明、规划审批文件、施工许可等必要文件，并确保文件真实有效。

(3)甲方应按照本合同约定及时审核乙方的工程进度款申请，并在审核通过后十日内支付相应款项。

(4)甲方有权要求乙方根据变更指令调整施工方案，但须承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

(5)甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题。

(6)甲方应负责办理建设工程相关的报建、验收等手续，并承担相关费用。

(7)甲方应保证乙方施工人员及设备的合法进入项目地址，并配合乙方处理与当地社区可能产生的纠纷。

(8)甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于罚款、停工整改等。

(9)甲方应在本合同约定的竣工验收合格后，配合乙方完成工程结算及尾款支付。

(10)甲方应提供必要的施工条件，如施工用水用电接入等，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定及施工图纸要求，自主组织施工，并对工程质量、进度及安全全面负责。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备足够能力的技术人员及施工人员，确保施工符合国家规范及合同要求。

(3)乙方应严格按照施工图纸及变更指令进行建设，任何设计变更需经甲方书面确认后方可实施。

(4)乙方应建立健全安全生产管理制度，落实安全防护措施，确保施工过程中无重大安全事故发生。

(5)乙方应自行承担材料采购、设备租赁、施工机械等所有与建设相关的成本，但甲方指定材料的采购及费用由甲方承担。

(6)乙方应按时提交工程进度报告及付款申请，并配合甲方进行工程检查及验收工作。

(7)乙方应确保施工质量，在竣工验收前承担所有修复缺陷的责任，并承担由此产生的费用。

(8)乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款，如甲方延迟支付，乙方有权依法主张利息或暂停施工。

(9)乙方应遵守项目地址所在地的相关规定，处理好与当地居民的关系，避免因施工引发纠纷。

(10)乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料及结算报告，并配合甲方办理产权登记等手续。

(11)乙方应保证施工过程中产生的建筑垃圾及时清运，并承担相关费用。

(12)乙方应在本合同约定的保修期内，对出现的质量问题履行保修义务，并承担保修费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下建设工程的总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部建设工作所发生的一切费用，具体构成详见本合同附件二《工程预算书》。该价格为固定价格，除本合同另有约定或经双方书面同意外，不受市场价格波动影响。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），用于乙方的施工准备及材料采购。

(2)进度款：乙方完成工程量达到合同总价款XX%后，甲方应向乙方支付至当时已完成工程量对应价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；完成工程量达到合同总价款XX%后，甲方再向乙方支付至当时已完成工程量对应价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；剩余XX%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX年内，根据工程维护情况分期返还。

乙方应在收到每笔工程款后，向甲方提供等额的增值税发票。甲方支付工程款应以银行转账方式完成，收款账户信息如下：开户名称：XX建筑工程有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。任何一方变更收款或付款账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误由变更方承担责任。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方履行完毕保修义务之日止。

本合同项下建设工程的工期为XX个月，自合同生效之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应在以下关键节点向甲方提交相应文件：

(1)开工前XX日，提交详细的施工组织设计方案及安全专项方案，并经甲方书面确认；

(2)每月XX日前，提交当月工程进度报告及形象进度照片；

(3)工程竣工验收前XX日，提交完整的竣工资料一套及结算报告；

(4)工程保修期满前XX日，提交保修完成报告。

甲方应在收到乙方提交的符合要求的文件后，按照本合同约定及时审核并作出回应，任何一方未按期履行上述提交或确认义务，应承担相应的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项XX%的违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应在XX日内支付完毕逾期款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款XX%的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)甲方提供的相关文件或资料存在虚假或遗漏，导致乙方工作失误或延误，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于返工费用、工期延误责任及乙方直接损失。

(3)甲方无故拒绝或拖延办理建设工程相关审批手续，导致工期延误，延误期间甲方仍应支付乙方按进度应得的工程款，并承担乙方因此造成的实际损失。

(4)甲方未按约定提供施工条件（如水电接入等），每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，直至条件提供完毕。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款XX%的违约责任。

(5)甲方未按约定支付工程质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付未付保证金额XX%的违约金，直至支付完毕。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定的工期完成建设工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)工程质量不符合国家或本合同约定的合格标准，乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成修复，修复费用由乙方承担。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，并相应扣减工程款。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约责任。

(3)乙方施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，已支付的工程款不予退还。

(4)乙方未按约定提交竣工资料或结算报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至提交完毕。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约责任。

(5)乙方擅自使用甲方指定材料而未征得甲方同意，由此产生的一切责任由乙方承担，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担，并扣减相应工程款。

(6)乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。乙方应在接到甲方维修通知后XX日内履行义务，否则甲方有权直接从质量保证金中扣除维修费用。

3.违约金与赔偿：

(1)本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过合同总价款的XX倍。

(2)任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

4.解除合同责任：

(1)任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。

(2)合同解除后，乙方应妥善撤离现场，甲方应退还已支付的未完成工程量对应的款项（不计利息）。如因乙方原因导致合同解除，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)合同解除不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等），并详细说明不可抗力对其履行合同的影响程度。

3.暂停履行：在不可抗力影响期间，受影响一方可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部暂停履行本合同义务，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，并尽快通知对方。

4.合同解除：若不可抗力持续影响，导致本合同的主要目的无法实现，或合同履行障碍在合理期限内无法消除，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方之日起终止。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项（扣除不可抗力期间已发生的必要支出）不予退还。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，双方互不追责。但任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。双方应尽到合理的减损义务，因未尽减损义务而扩大的损失，由行为方自行承担。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，均以中国法律或项目所在地法律承认的不可抗力事件为准。双方在履行本条约定时，应本着诚实信用原则，合理提供和确认不可抗力证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同有效期内进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为项目所在地。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商调解无效，任何一方也可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议事项相关的义务。

5.争议解决适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁裁决的承认与执行，依照申请仲裁时中华人民共和国相关法律规定进行。

6.专属管辖：双方同意，与本合同有关的任何争议，均适用本条约定解决方式，任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。法律文件送达地址与书面联系方式相同。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。口头约定或非正式书面文件均不产生合同效力。变更内容与本合同原有条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但允许将非主体结构的劳务作业或专业性较强的专项工程（如水电安装、装饰装修等）分包给具有相应资质的第三方。任何分包或转包均须事先征得甲方书面同意，且分包方须具备相应的资质条件，并承担相应责任。乙方对分包方的行为及履约能力负全部管理责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争