厂房拆除出租合同范本

厂房拆除出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号的厂房拆除及后续出租事宜签订。甲方因业务发展需要，拟对上述厂房进行拆除并重新出租。乙方具备专业厂房拆除资质，并同意按照甲方要求完成拆除工程，同时提供相关场地出租服务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议。

厂房拆除工程完成后，甲方将场地用于出租用途，乙方负责拆除工程的具体实施，并配合甲方完成出租前的场地准备工作。双方权利义务及责任划分详见本合同正文条款。本合同旨在明确双方合作背景、合作范围及后续履行细节，确保合同目的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号的现有厂房进行拆除，并负责拆除后的场地清理及相关出租准备工作。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方要求及国家相关法律法规，完成厂房主体结构的拆除、建筑垃圾的清运及场地平整工作；拆除工程须确保周边环境及现有设施安全，遵守环保规定，办理必要的手续；拆除及清理完成后，乙方应向甲方移交符合出租条件的场地，并配合甲方进行后续的出租宣传及租赁工作。甲方负责提供拆除工程所需的相关许可文件及协调外部关系，并按约定支付乙方服务费用。

第二条定义

1.**厂房拆除**：指对XX市XX区XX路XX号现有厂房主体结构及附属设施进行破坏性拆除，并清运拆除产生的所有废弃物。

2.**场地清理**：指拆除工程完成后，清除场地内所有建筑垃圾、废料及其他遗留物，直至场地达到出租标准。

3.**出租准备工作**：包括场地平整、基础修缮（如甲方要求）、出租信息发布及租赁谈判支持等。

4.**服务费用**：指乙方完成本合同约定拆除及出租准备工作的全部报酬。

5.**交付标准**：指场地清理完毕、无安全隐患、具备出租基本条件的状态。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：甲方有权监督乙方拆除及清理工作的全过程，并要求乙方按照合同约定及行业规范履行义务；甲方有权根据实际需要调整拆除范围或场地清理标准，但须提前书面通知乙方；甲方有权在乙方服务不符合约定时要求其限期整改或承担违约责任。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供厂房的权属证明、拆除工程相关图纸及技术资料，并协助乙方办理拆除所需的环保、安全等行政许可文件。

b.甲方应保证乙方拆除作业期间享有场地专用权，不得干涉乙方正常作业，但有权对作业安全及环保措施进行监督。

c.甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用。如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。

d.甲方应承担拆除过程中因自身财产或权益受损的赔偿责任，与乙方无关的部分由乙方依法免责。

###2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供履行合同所需的全部文件及协助，如甲方未及时配合，乙方有权暂停作业并要求延期。

b.乙方有权按照国家及地方关于建筑拆除的法规标准，自主制定拆除方案及安全措施，但须事先报甲方书面确认。

c.乙方在完成拆除及清理工作后，有权要求甲方按合同约定支付服务费用，如甲方拒不支付，乙方有权依法申请强制执行。

(2)**义务**：

a.**专业拆除**：乙方须具备相应的建筑拆除资质，配备专业施工队伍及设备，严格按照拆除方案实施作业，确保拆除过程安全可控。

b.**环保合规**：乙方应采取有效措施控制扬尘、噪音及废弃物污染，拆除产生的建筑垃圾须分类处理并运至合法填埋场所，相关费用由乙方承担。作业前须向环保部门报备，并取得作业许可。

c.**场地清理与交付**：拆除工程完成后，乙方须负责全面清理场地，包括但不限于基础结构、建筑垃圾、临时设施等，直至场地达到甲方出租前的使用标准（如基础平整、无大型障碍物等）。清理后的场地须提交甲方验收，验收合格后乙方方可撤离。

d.**安全保障**：乙方应购买拆除工程相关的施工责任险，覆盖因作业造成的第三方人身或财产损害。施工期间设置安全警示标志，配备消防、急救器材，并指派专人现场管理。如发生安全事故，乙方应立即停工、救助并承担全部责任。

e.**配合出租**：场地交付后，乙方应根据甲方要求，配合完成租赁广告制作、潜在承租人接待等工作，具体事项由双方另行协商（如需）。

f.**资料存档**：乙方须妥善保存拆除工程的相关文件（如许可证、垃圾清运记录、安全报告等），并应甲方要求提供查阅。

（注：本条款中乙方义务部分为合同核心内容，涉及资质要求、环保责任、安全措施及场地交付标准，需严格履行，确保合同目的实现。）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：乙方完成本合同约定的厂房拆除及场地清理工作的全部服务费用为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于拆除工程费、垃圾清运费、安全措施费、环保处理费以及场地清理至出租标准前的所有相关费用。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方开具等额发票，甲方收到发票并核对无误后15个工作日内支付。

3.**分期支付**：

a.预付款：合同签订后3个工作日内，甲方支付总服务费用的30%（即人民币XX万元），作为乙方启动工程的预付款。

b.进度款：场地清理工作完成并通过甲方验收后10个工作日内，甲方支付剩余服务费用的60%（即人民币XX万元）。

c.尾款：场地交付用于出租后30个工作日内，甲方支付剩余服务费用的10%（即人民币XX万元）。

4.**支付账户**：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑拆除有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

5.**税费承担**：服务费用为含税价格，乙方负责开具增值税专用发票，相关税费由乙方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成场地清理并交付甲方用于出租之日终止。

2.**拆除工程期限**：乙方应在收到甲方预付款后60日内完成厂房主体结构的拆除及初步场地清理工作。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

3.**场地清理期限**：初步清理完成后，乙方应在30日内完成场地全面清理及平整工作，达到甲方出租前的使用标准。

4.**交付时间**：场地清理及平整工作完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后15个工作日内完成验收。验收合格后，场地正式交付甲方用于出租。

5.**延期处理**：如乙方需延期履行任何义务，应提前15日书面通知甲方，并说明理由。经甲方书面同意后方可延期，但每延期一日，乙方应按当期应付未付款的千分之五向甲方支付违约金，累计不超过总服务费用的10%。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**逾期支付**：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停或终止合同，已产生的费用由甲方承担，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用（按实际完成量比例计算）。

2.**拒绝验收**：如甲方无正当理由拒绝或拖延验收场地，每逾期一日，甲方应按本合同约定的总服务费用的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为甲方自动认可乙方交付，场地风险转移至甲方。

3.**提供资料延迟**：若因甲方未及时提供拆除所需文件导致乙方延误工期，每逾期一日，甲方应按延误天数乘以每日500元的标准向乙方支付窝工费。

###二、乙方违约责任

1.**工程延期**：如乙方未按本合同第五条约定的时间完成拆除或清理工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付违约金。累计延期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担相当于总服务费用20%的违约金。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

2.**质量不合格**：

a.若拆除工程违反安全规范或造成周边财产损害，乙方应负责修复并承担全部损失，甲方有权要求乙方双倍支付相关赔偿金。

b.若场地清理未达约定标准（如残留大量建筑垃圾或结构隐患），乙方应在甲方通知后10日内免费整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方完成，费用由乙方承担，并从服务费用中直接扣除。

3.**环保违规**：如因乙方原因导致拆除作业被环保部门处罚（如罚款、停工整顿等），全部罚款及整改费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于总服务费用30%的违约金。

4.**隐瞒事实**：若乙方在合同签订前未如实告知厂房结构安全隐患或权属争议等重大事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

###三、赔偿范围

1.**直接损失**：违约方应赔偿守约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于额外支出、合同预期收益损失等。

2.**间接损失**：如违约行为导致合同目的无法实现（如场地无法按预期出租），违约方还应赔偿守约方合理的间接损失，但赔偿总额不超过合同总服务费用的50%。

###四、违约金与实际损失的选择

如一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得叠加主张。违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权补足差额。

（注：本条款重点明确违约情形、责任承担方式及赔偿标准，旨在通过经济约束确保合同义务履行，维护双方合法权益。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）；以及因疫情导致的封锁、隔离等措施。

2.**通知义务**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后15日内书面通知另一方，说明事件情况及可能产生的合同影响。另一方应在收到通知后10日内进行核实，并书面回复受影响方是否构成不可抗力及后续处理方案。

3.**责任免除**：如不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应协商调整履行期限或解除合同，但需书面确认。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），证明事件的真实性及对合同履行的影响程度。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的第三方损害赔偿责任，由受影响方自行承担，另一方无义务代为赔偿。若不可抗力同时影响双方，双方应各自承担相应后果。

第八条争议解决

1.**协商**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同向XX省XX市建设工程调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解费用由双方承担。

3.**仲裁**：调解不成的或双方未申请调解，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：除本条约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

5.**管辖选择**：仲裁或诉讼解决后，如一方不服裁决或判决，应在收到法律文书之日起30日内向有管辖权的人民法院提起上诉。期间，双方均应遵守已生效的法律文书内容，不得擅自变更或拖延履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或一方单方作出的变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、方案、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如一方以部分条款无效为由请求解除全部合同，除非经另一方书面同意，否则不予支持。

5.**合同解除权**：除本合同另有约定外，任何一