电梯施工合同范本

电梯施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有合法的房地产开发资质，现计划在XX市XX区建设一栋高层商业综合楼，该综合楼包含多部电梯，需委托乙方提供电梯的安装、调试及后续维保服务。甲方已通过前期勘察，确认该工程场地条件符合电梯安装要求，并已取得相关政府部门的建设施工许可，具备实施本合同项下电梯工程的基本条件。甲方在签订本合同前，已充分了解电梯工程的施工流程、技术标准及相关法律法规，并同意按照本合同约定履行权利与义务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯设备有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册的电梯生产与安装企业，具备国家认可的电梯生产许可证、安装许可证及维保资质，拥有丰富的电梯工程施工经验及专业的技术团队。乙方已根据甲方提供的工程需求，选定符合国家标准的电梯型号及规格，并承诺按照合同约定提供合格的电梯设备、安装服务及后续维保服务。乙方在签订本合同前，已对甲方的项目现场进行实地考察，确认场地条件满足电梯安装要求，并已准备好相应的技术方案及施工人员，具备履行本合同项下全部义务的能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成合作意向，甲方委托乙方负责XX市XX区XX号商业综合楼电梯的施工及维保工作，乙方同意接受委托并提供相关服务。

合同简介：

本合同旨在明确甲乙双方在XX市XX区XX号商业综合楼电梯工程施工及维保过程中的权利与义务，确保工程按期、按质完成。甲方作为项目投资方及委托方，负责提供工程场地及相关支持条件，并按照合同约定支付工程款项；乙方作为电梯设备供应商及服务提供方，负责电梯的采购、安装、调试及后续维保工作，并确保工程质量符合国家标准及行业规范。双方合作的前提是甲方已合法取得项目土地使用权及建设施工许可，乙方已具备相应的资质及能力，且双方均同意按照本合同约定的条款履行各自责任。本合同是双方合作的基础性文件，所有后续的技术协议、补充协议等均需以本合同为依据，任何与本合同相抵触的条款均无效。双方均应严格遵照本合同约定，确保电梯工程顺利完成，并共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承担XX市XX区XX号商业综合楼（以下简称“项目工程”）内指定数量及型号电梯的安装、调试、验收及后续维保服务事宜，确保电梯工程符合国家相关标准、设计要求及甲方使用需求。合同范围包括但不限于：

1.电梯设备的采购、运输及现场安装；

2.电梯的调试、试运行及最终验收；

3.电梯安装过程中涉及的技术指导、安全监督及质量检验；

4.电梯安装完成后提供的为期XX年的全面维保服务，包括日常巡检、定期保养、故障维修及部件更换等。双方均应严格依照合同约定履行各自职责，确保项目工程按期、保质完成，并保障电梯设备的安全稳定运行。

第二条定义

1.**“电梯设备”**：指本合同项下约定的XX品牌XX型号电梯及其附属部件，包括但不限于轿厢、驱动系统、控制系统、安全装置等，均应符合国家GB/T10060-2011等相关标准。

2.**“安装工程”**：指电梯设备在项目工程现场的吊装、定位、接线、调试及初步验收等全部施工活动。

3.**“维保服务”**：指电梯安装完成后，乙方按照合同约定提供的年度保养、季度巡检及故障响应维修等服务。

4.**“项目工程”**：指甲方投资建设的XX市XX区XX号商业综合楼，具体范围以甲方提供的施工图纸及现场条件为准。

5.**“验收标准”**：指国家电梯安全规范GB7588-2003、施工验收规范GB50310-2016及双方约定的补充技术要求。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方施工过程，要求乙方遵守安全生产规范及项目现场管理要求，对乙方不符合约定的行为可提出整改通知。

（2）甲方应按时提供安装所需的场地条件，包括但不限于预留吊装空间、电源接入及施工通道，并协调解决与第三方可能产生的场地冲突。

（3）甲方需向乙方提供完整的建筑结构图纸、井道尺寸及消防管线布置等必要技术资料，并保证资料真实有效。

（4）电梯设备采购前，甲方有权要求乙方提供设备参数表、出厂合格证及型式试验报告，并审核其符合项目需求。

（5）甲方应按照合同约定及时支付工程款项及维保费用，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金。

（6）电梯验收合格后，甲方应指定专人负责日常使用管理，并配合乙方完成维保服务的必要操作。

2.**乙方的权力和义务**

（1）**安装工程义务**

乙方有权要求甲方提供符合施工条件的场地及必要协助，如甲方未按时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。乙方需组建专业的安装团队，配备持证上岗的技术人员及特种设备作业人员，并严格遵守《特种设备安全法》及相关施工规范。安装过程中，乙方需自行承担所有安全风险，包括但不限于高空作业、临时用电及井道封闭管理等。电梯安装完成后，乙方应主动申请市场监督管理局的最终验收，验收不合格需无条件整改直至合格，费用由乙方承担。

（2）**设备质量保证**

乙方保证所提供电梯设备均为全新正品，不存在质量瑕疵，并随附完整的出厂文件及保修卡。若因设备自身质量问题导致故障或事故，乙方需承担全部责任并免费修复或更换部件。

（3）**维保服务义务**

乙方应按照合同约定的维保周期提供全面服务，包括但不限于：每月不少于1次的日常巡检、每季度1次的重点检查、每年2次的全面保养及24小时故障响应机制。维保期间产生的更换部件，乙方需保证部件质量并承担运费。若因维保缺失导致电梯故障，乙方需承担维修费用并承担相应的间接损失。

（4）**技术支持义务**

乙方需为甲方提供电梯操作手册、维修手册及电子版技术图纸，并派驻维保工程师驻场指导，解答甲方使用中的技术疑问。电梯运行满1年后，乙方应协助甲方完成首次自行维修人员的培训。

（5）**责任保险义务**

乙方需购买不少于200万元的安装工程一切险及100万元的特种设备责任险，并将保险单副本提交甲方备案。保险期间应覆盖整个安装及维保期限，如因保险事故造成损失，乙方需先行赔付并协助甲方向保险公司索赔。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下电梯工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），包含电梯设备费、安装工程费、调试费及为期XX年的维保服务费，具体明细详见附件一《工程量清单及价格表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.付款方式：甲方按合同约定分阶段支付乙方款项，具体安排如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）电梯设备运抵现场并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XX元；

（3）电梯安装完成并通过初步验收后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XX元；

（4）电梯最终验收合格并完成移交后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币XX元，作为尾款。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX电梯设备有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.逾期付款责任：如甲方未按本条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已造成的损失。

5.乙方收款前有权要求甲方提供等额发票，发票开具时间为每次付款前3个工作日。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至维保服务期满之日止，共计XX年。

2.电梯安装工程期限：自甲方支付预付款之日起计算，乙方应在180日内完成所有电梯的安装、调试及初步验收，具体节点包括：

（1）设备到货验收：合同签订后60日内完成；

（2）井道施工配合：甲方需在设备到货前完成井道预埋件安装，乙方需在收到配合通知后10日内进场作业；

（3）安装调试：井道具备条件后90日内完成；

（4）初步验收：安装完成后7日内组织甲方及相关单位验收。

3.若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

4.维保服务期限自电梯最终验收合格之日起计算，乙方需保证维保服务覆盖整个合同有效期，维保响应时间不超过2小时（特殊时段除外）。

5.任何一方需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，并支付或扣除合同总价款的20%作为违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程的95%作为结算款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣散费等。

（2）若甲方提供的场地条件、技术资料或配合措施不符合约定，导致工期延误或工程缺陷，甲方应承担相应责任，每延误一日，向乙方支付合同总价款0.5%的违约金，且乙方有权拒绝验收并要求甲方承担修复费用。

（3）甲方擅自使用未经验收的电梯，由此产生的一切安全责任及财产损失由甲方承担，乙方对使用后出现的非自身原因造成的故障不承担维修责任。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同第五条约定工期完成安装工程，每逾期一日，应按合同总价款0.5%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项的120%并赔偿甲方全部损失。

（2）电梯设备质量不符合国家标准或合同约定，乙方应无条件免费更换或修复，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付合同总价款50%的违约金。若因质量缺陷导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等。

（3）维保服务期间，如因乙方原因导致电梯故障未及时修复，造成甲方停用超过48小时，每发生一次，乙方应支付甲方停用设备价值的5%作为违约金，且甲方有权解除维保合同并要求乙方赔偿停用期间的全部直接损失。

3.**不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应立即书面通知对方，并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.**争议优先解决条款的适用**

如因违约产生争议，违约方除承担本条约定责任外，还应按本合同第十三条约定通过仲裁或诉讼解决，相关诉讼或仲裁费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及严重影响工程施工的传染病疫情等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.**举证与通知**

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并采取合理措施减少损失。如双方对不可抗力影响存在争议，应友好协商确定。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但需退还已收未使用的款项或按实际履行比例结算。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，如条件发生重大变化，可调整履行方式或解除合同。

4.**特殊约定**

（1）如不可抗力导致安装工程中断超过60日，双方可协商解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的80%，并赔偿因设备闲置产生的直接损失。

（2）不可抗力期间，维保服务责任暂停履行，但乙方需保留已完成的维保记录，待不可抗力消除后继续履行剩余服务期限。

（3）若不可抗力仅影响部分电梯工程，未受影响部分仍按原合同约定履行。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请本合同签订地（XX市XX区）的建设行政主管部门或第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**

如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委”）申请仲裁，仲裁适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.**诉讼**

除仲裁条款外，双方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如一方违反仲裁约定直接起诉，仲裁委将不予受理，且起诉方需承担对方因此产生的全部诉讼费用及律师费。

4.**证据规则**

双方提交的证据应以书面形式为主，包括但不限于往来函件、会议纪要、验收报告、工程进度表等；电子数据需双方确认的邮件或即时通讯记录。如一方伪造或篡改证据，其主张不予支持，并可能承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可邮寄、传真或电子邮件送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；邮寄方式发送的，挂号信发出后3日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方可生效。口头约定或非正式书面协议不产生合同效力。变更内容与本合同原条款冲突的，以书面变更协议为准。

3.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年，但法律法规强制披露的除外。

4.**不可分割性**

本合同各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款