购房合同范本样板

购房合同范本样板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方根据自身经营需要及市场投资策略，拟通过合法途径购置标的房地产，并依据本合同约定享有相应权利、履行相应义务。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，邮编：XXXXXX。该地址为甲方主要经营地址及合同文书送达地址，甲方确认该地址真实有效，并保证所有通知、文件均能按时送达。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生年月：19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。作为甲方授权代表，张三负责本合同的签署及后续相关事宜的决策，其行为代表甲方整体意志，对合同内容及履行承担最终责任。

甲方联系方式：

-工作电话

-电子邮箱：zhangsan@；

-传真

甲方在本合同项下的主要权利：

（1）根据合同约定审查乙方提交的标的房地产权属证明文件，确保其合法合规；

（2）在符合合同约定条件下，享有优先购买权或承租权（视合同性质而定）；

（3）监督乙方按照合同约定履行交房/交房/交付相关资料等义务；

（4）对合同变更、解除享有合同约定的权利。

甲方在本合同项下的主要义务：

（1）按照合同约定足额支付购房款/租金/服务费，并按时提供付款凭证；

（2）配合乙方完成标的房地产的权属变更登记或租赁备案手续；

（3）保证购买/租赁/委托行为不违反法律法规及政策规定；

（4）及时向乙方提供履行合同所必需的资料（如身份证明、资质文件等）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市投资集团有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的国有企业，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方根据自身资产处置计划及市场情况，拟将标的房地产出售/出租/委托给甲方，并依据本合同约定享有相应权利、履行相应义务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX座XX层，邮编：XXXXXX。该地址为乙方主要经营地址及合同文书送达地址，乙方确认该地址真实有效，并保证所有通知、文件均能按时送达。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生年月：19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。作为乙方授权代表，李四负责本合同的签署及后续相关事宜的决策，其行为代表乙方整体意志，对合同内容及履行承担最终责任。

乙方联系方式：

-工作电话

-电子邮箱：lisi@；

-传真

乙方在本合同项下的主要权利：

（1）要求甲方按照合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权收取相关违约金；

（2）审查甲方提交的付款文件及资质证明，确保其合法合规；

（3）在甲方违约时，享有合同约定的解除权或采取其他救济措施；

（4）按照合同约定要求甲方配合完成权属变更登记或租赁备案手续。

乙方在本合同项下的主要义务：

（1）按照合同约定交付标的房地产，并保证其权属清晰、无权利负担；

（2）提供与标的房地产相关的全部文件（如不动产权证、土地使用权证等）；

（3）配合甲方完成合同约定的交房/交房/交付相关资料等程序；

（4）保证标的房地产符合合同约定的交付标准，并承担瑕疵担保责任。

合同简介：

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在标的房地产交易/租赁/委托事项中的权利义务关系。标的房地产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”），建筑面积XX平方米，不动产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方基于对标的物市场价值的认可及自身经营需求，决定购买/租赁/委托标的物；乙方基于资产优化配置及市场策略，同意将标的物出售/出租/委托给甲方。双方经友好协商，就标的物的交易/租赁/委托事宜达成一致，并依据本合同约定全面履行。本合同自双方签字盖章之日起生效，标的物所有权的转移/租赁关系的成立/委托服务的提供均以本合同约定的条件为前提，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁标的房地产（以下简称“标的物”）的意愿及乙方的出售/出租义务，确保标的物按照合同约定的条件完成所有权转移/租赁关系成立，并明确双方在交易/租赁过程中的权利与义务。合同范围涵盖但不限于标的物的权属状况、交付标准、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：标的物的查验与确认、款项支付与发票开具、权属变更登记或租赁备案的办理、交接手续的完成、以及双方在合同履行过程中应遵守的法律法规及行业规范。本合同旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的框架，保障交易/租赁行为的合法性与有效性，促进双方利益的顺利实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的房地产。

“购房款/租金/服务费”指甲方根据合同约定应向乙方支付的全部款项，包括但不限于首付款、尾款、滞纳金、违约金等。

“交付标准”指标的物在交付时应达到的质量、状态及配套设施要求，具体以本合同附件一《交付标准清单》为准。

“权属变更登记”指完成标的物所有权从乙方转移至甲方的登记手续，包括但不限于不动产转移登记、抵押登记等。

“租赁备案”指完成标的物租赁关系向相关政府部门备案的程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“合同解除”指因一方违约或双方协商一致，导致合同终止履行的情况。

“争议解决”指合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担或权利限制。甲方有权在收房前对标的物进行查验，并确认其符合合同约定的交付标准。如发现标的物存在瑕疵或不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改，并有权根据瑕疵程度要求减价或解除合同。

（2）甲方有义务按照本合同约定的付款方式和期限足额支付购房款/租金/服务费，并应及时提供付款凭证。甲方有义务配合乙方完成权属变更登记或租赁备案手续，并应提供必要的身份证明和资质文件。如甲方未能按时付款，应按合同约定支付滞纳金，并承担乙方因此产生的全部损失。

（3）甲方有义务妥善使用标的物，不得擅自改变其结构或用途。如需对标的物进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并保证不影响标的物的整体质量和安全。甲方有义务在合同终止时将标的物恢复原状或按照乙方要求进行清理，并承担相关费用。

（4）甲方有义务遵守国家和地方有关法律法规及政策规定，不得利用标的物从事非法活动。如因甲方行为导致乙方受到任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其支付违约金或解除合同。乙方有权审查甲方的付款资格和资质，并有权拒绝向不符合条件的甲方交付标的物。如甲方未能按时支付款项，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，包括但不限于已支付款项的利息、实际损失等。

（2）乙方有义务按照本合同约定的时间、地点和方式交付标的物，并保证其权属清晰、无权利负担或权利限制。乙方有义务向甲方提供标的物的全部权属证明文件，并配合甲方完成权属变更登记或租赁备案手续。如因乙方原因导致登记或备案失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方有义务保证标的物在交付时的质量符合合同约定的交付标准，并承担标的物的瑕疵担保责任。如标的物存在质量问题或不符合约定，乙方有义务及时进行整改，并承担全部费用。如整改后仍不符合约定，甲方有权要求减价或解除合同。

（4）乙方有义务保证甲方在租赁期间对标的物的正常使用，并应提供必要的维修保养服务。如因乙方原因导致标的物损坏或无法正常使用，乙方应承担全部赔偿责任。乙方有义务在合同终止时及时回收标的物，并保证其处于可继续使用状态。

（5）乙方有义务遵守国家和地方有关法律法规及政策规定，不得利用标的物从事非法活动。如因乙方行为导致甲方受到任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方有义务向甲方提供标的物的真实信息，并不得隐瞒任何重要事实。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有义务在合同履行过程中积极配合甲方，提供必要的协助和便利。如因乙方不配合导致合同无法履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该价格包含标的物本身及其附属设施、设备的全部权益，并已根据市场行情及双方协商确定。甲方同意按照以下方式分期支付款项：

（1）首付款：合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：标的物完成权属变更登记手续并交付给甲方后X日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），支付方式同首付款。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额、合法的发票。甲方未按本合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的全部损失。所有银行转账应以双方确认的账户信息为准，任何一方不得擅自更改。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物所有权转移/租赁关系终止之日止。双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同；

（2）首付款支付：甲方应于合同签订之日起X日内完成首付款的支付；

（3）标的物交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付标准的标的物交付给甲方，交付地点为标的物现场；

（4）权属变更登记：自甲方支付首付款之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物的权属变更登记，最迟完成时间不超过XXXX年XX月XX日；

（5）尾款支付：甲方应于标的物完成权属变更登记并交付给甲方后X日内完成尾款的支付；

（6）租赁期：如为租赁合同，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月；

（7）合同终止：租赁期届满或双方协商一致解除合同时，乙方应在合同终止后X日内将标的物返还给甲方，并配合办理相关手续。任何一方未能按约定时间履行义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。如甲方以任何理由拒绝支付剩余款项，乙方有权通过司法途径追偿，甲方还应按逾期金额的XX%向乙方支付滞纳金。

（2）资质不符：如甲方提供的身份证明、资质文件等不符合合同要求，导致乙方无法完成交易或备案手续的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方在XX日内补充符合要求的文件，逾期仍未补充的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）擅自处分：甲方在租赁期间擅自改变标的物的结构、用途或进行破坏性装修，且未征得乙方同意的，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。若恢复原状所需费用超过甲方支付租金的X倍，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。如乙方以任何理由拒绝交付标的物，甲方有权通过司法途径追偿，乙方还应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。

（2）权属瑕疵：如乙方交付的标的物存在权属争议、查封、抵押或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或交易的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在XX日内解决权属问题，逾期仍未解决的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）交付不符：乙方交付的标的物不符合本合同约定的交付标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不符合约定，甲方有权要求减价或解除合同。减价标准为合同总价款的XX%，解除合同的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。

（4）配合义务：乙方未按本合同约定配合甲方完成权属变更登记或租赁备案手续，导致手续无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方在XX日内采取补救措施，逾期仍未补救的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应的责任，并共同赔偿对方的损失。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.违约金上限：本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，如实际损失超过违约金总额的，违约方还应赔偿超出部分的损失。双方均不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构调低违约金。

5.保密责任：任何一方违反本合同约定，泄露对方商业秘密或泄露合同内容给第三方，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

6.法律适用：本合同项下的所有违约责任均适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，则合同自动终止。任何一方因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容或向第三方泄露合同内容。若选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。争议解决方式一经确定，不得随意变更，除非双方另行书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同列明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子签名经双方确认有效的，可通过电子邮件或合同约定的电子平台发送，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《交付标准清单》、《权属证明文件清单》、《付款计划表》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方