供热运营项目合同范本

供热运营项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张明，性别男，出生日期1975年3月15日，身份证号联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方背景信息：

甲方是一家专注于高端住宅及商业地产开发的大型企业，成立于2005年，注册资本10亿元人民币。近年来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多个高端住宅项目及商业综合体，积累了丰富的地产开发及运营经验。随着公司业务规模的扩大，甲方计划在XX市建设一处新的商业综合体项目，并配套建设集中供热系统以提升项目运营效率及用户体验。为保障项目的顺利实施，甲方经审慎研究，决定委托具备专业资质的乙方提供供热运营服务，并依据相关法律法规及行业惯例，与乙方签订本合同。甲方在本合同项下的主要权利为监督乙方供热服务的质量，并依据约定支付服务费用；主要义务包括提供供热项目所需的基础设施条件、配合乙方完成相关审批手续，并按时支付服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX能源科技有限公司，住所地位于河北省石家庄市高新技术产业开发区黄河大道99号XX科技园。法定代表人：李强，性别男，出生日期1980年6月8日，身份证号联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备供热服务所需的全部资质及经验，有权签署并履行本合同。

乙方背景信息：

乙方成立于2010年，注册资本5亿元人民币，是一家专注于能源科技研发及供热运营的高新技术企业。公司拥有国家一级供热运营资质，具备先进的供热设备与技术，在华北地区多个城市运营着大型集中供热项目，累计服务面积超过2000万平方米。乙方的核心技术团队由多名行业资深专家组成，在供热系统设计、设备维护、能源管理等方面拥有丰富的实践经验。近年来，乙方积极拓展业务范围，与多家知名地产企业建立了长期合作关系，为其提供定制化供热解决方案。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本项目的供热服务提供商。乙方在本合同项下的主要权利为按照约定提供供热服务并收取服务费用；主要义务包括确保供热系统的稳定运行、满足甲方的供热需求，并承担供热过程中的安全生产责任。

**合同简介**

本合同是甲方为建设并运营XX市商业综合体项目集中供热系统，与乙方签订的专业供热服务协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，明确各自的权利与义务。甲方拟投资建设的XX市商业综合体项目总建筑面积约15万平方米，其中约10万平方米需配套集中供热系统。为保障项目冬季运营及用户舒适度，甲方委托乙方负责该项目的供热系统设计、建设、运营及维护工作，直至项目运营期满。乙方将依据国家及地方供热相关标准，结合项目实际需求，提供高效、安全的供热服务，确保供热质量满足甲方及终端用户的预期。本合同的签订是双方合作的基础，旨在通过专业化分工，实现项目的可持续发展及经济效益最大化。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并承诺严格履行各自义务。本合同项下的合作背景及前提条件包括但不限于：甲方已完成项目的前期规划及土地获取手续，具备供热项目建设所需的基础条件；乙方已获得本项目所需的供热运营资质，并具备相应的技术及设备资源。双方同意以本合同为据，共同推进项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方为XX市商业综合体项目提供集中供热运营服务的具体内容与标准，确保项目在冬季能够稳定、高效、安全地供应热能，满足甲方及终端用户的用热需求。合同范围包括但不限于：

1.乙方负责供热系统的设计优化（如需）、设备采购与安装、系统调试与验收；

2.乙方承担供热期（通常指每年11月1日至次年3月31日）供热系统的日常运营、设备维护、故障维修及节能管理；

3.乙方负责供热计量（如采用）及费用结算的具体执行，并向甲方提供运营报告；

4.乙方需确保供热参数（如温度、压力）符合国家及地方标准，并满足甲方约定的最低供热保证；

5.供热服务覆盖甲方项目内的全部指定用热区域，包括但不限于商业广场、写字楼及部分住宅单元。双方确认，本合同项下的供热服务是甲方项目运营不可或缺的组成部分，乙方须以专业能力保障供热服务的连续性与质量。

第二条定义

1.**“供热系统”**指为本项目提供的包括热源、输热管网、换热站及终端用热设备在内的完整供热设施及配套系统；

2.**“供热期”**指本合同约定乙方提供供热服务的期限，即每年11月1日至次年3月31日；

3.**“供热参数”**指供热系统中热媒的温度、压力等关键性能指标，具体标准以国家GB/T19153-2011或地方DB11/420-2017为准；

4.**“运营报告”**指乙方按月或按季向甲方提交的供热运行数据、能耗统计及维护记录的书面文件；

5.**“故障维修”**指供热系统非计划停运时的应急处理及恢复工作，响应时间需符合合同附件约定；

6.**“最低供热保证”**指乙方承诺的最低供热达标率，即实际供热参数不低于约定标准的95%。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权对乙方的供热服务进行监督，包括定期检查供热参数、查阅运营报告及维护记录；

②甲方有权要求乙方在约定响应时间内处理供热故障，并就服务缺陷提出整改要求；

③如乙方违反合同约定（如连续3天供热参数不达标），甲方有权要求乙方赔偿损失并扣减相应服务费用。

（2）**义务**：

①甲方须按时完成供热项目的基础设施建设（如管网接入点），并提供必要的场地及协调权属单位配合；

②甲方需配合乙方完成供热系统的初步设计及审批流程，但费用由乙方承担；

③甲方须按照本合同第六条约定支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

④甲方应确保终端用户用热设施的正常使用，因终端用户原因导致的供热问题，甲方不承担连带责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方提供供热所需的场地、电力及基础资料（如建筑能耗数据）；

②乙方有权根据国家政策调整供热价格，但需提前180日书面通知甲方，并经双方协商一致；

③在紧急情况下（如极端天气），乙方对供热系统的优先控制权不受甲方干预，但需事后向甲方说明情况。

（2）**义务**：

①**供热保障义务**：

a.乙方须保证供热期内的热媒参数不低于合同附件约定的标准，如因设备故障导致供热中断，乙方应在2小时内启动应急预案，12小时内恢复核心区域供热，48小时内全面恢复。

b.乙方需建立7×24小时故障响应机制，故障处理费用由乙方承担（非因甲方原因导致的设备老化除外）。

②**技术与维护义务**：

a.乙方需配备专业的供热工程师团队，至少配备3名持证上岗人员常驻项目现场；

b.乙方每年须对供热系统进行至少2次预防性维护，并提供详细的维护计划及甲方确认；

c.供热系统关键设备（如锅炉、换热器）的质保期不低于5年，质保期内故障由乙方无偿维修。

③**数据与报告义务**：

a.乙方须每月5日前向甲方提交上月运营报告，内容包括供热量、能耗成本、设备运行状态等；

b.如甲方要求，乙方需提供第三方机构出具的供热能效评估报告，费用由甲方承担。

④**安全生产义务**：

a.乙方需遵守《供热安全条例》，每年进行至少1次安全演练，并将演练方案报甲方备案；

b.供热系统涉及的压力管道、特种设备须依法登记并定期检验，检验费用由乙方承担。

⑤**费用结算义务**：

a.乙方须在每月10日前向甲方出具服务费用账单，甲方应在收到账单后15日内完成支付；

b.如终端用户对供热费用有异议，乙方应负责协调解决，最终结算结果以双方确认或第三方仲裁为准。

（3）**特别声明**：乙方不得将本合同项下的核心运营任务转包给第三方，如确需分包（如第三方维修），需事先征得甲方书面同意，且分包方责任不免除。

第四条价格与支付条件

1.**价格构成**：乙方的供热服务费用基于以下因素确定：

a.供热面积：按甲方指定用热区域的建筑面积（约10万平方米）乘以单位面积热价计算；

b.能源成本：以当年度燃料（如天然气）市场价格为基础，按实际消耗量结算，价格浮动幅度超过±5%时，双方应于次年1月协商调整；

c.运营成本：乙方的日常维护、人工及管理费用计入服务费，但需提供合规票据。

2.**定价标准**：首年单位面积热价暂定为120元/平方米·年（含税），后续调整需双方书面确认。

3.**支付方式**：甲方通过银行转账方式支付，账户信息由乙方书面提供。每季度末20日内，甲方支付当季费用的80%，余款于次季度末10日内结清。逾期支付按日利率1.5%计算滞纳金，超过30日乙方有权暂停供热。

4.**发票与结算**：乙方每月5日前提供增值税专用发票，甲方在收到发票后5个工作日内完成核对，核对无误后纳入支付计划。如甲方发现结算错误，应在10日内提出书面异议，双方友好协商解决。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字之日起生效，供热运营服务期限为5年，自2025年11月1日至2030年3月31日终止。

2.**关键节点**：

a.项目供热系统具备验收条件后30日内，双方完成正式验收并签署确认书；

b.每年9月30日前，乙方须完成次供热期的设备检修及试运行，并提交甲方审核；

c.供热期结束后15日内，乙方需提交完整的运营总结报告及设备评估数据。

3.**续约条款**：合同期满前6个月，如甲方无书面提出终止，本合同自动续期2年，续期价格按届时市场行情重新协商。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**迟延支付**：甲方未按第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付金额的1%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的10%。逾期超过60日，乙方有权暂停供热，且停热期间费用仍需支付。

（2）**妨碍服务**：如因甲方未及时提供场地或协调第三方导致乙方供热系统无法正常运行超过5天，除不可抗力外，甲方需承担乙方直接损失的50%，且乙方有权要求缩短合同期限并索赔。

**2.乙方违约责任**

（1）**供热质量不合格**：

a.如供热期核心区域连续3天平均温度低于约定标准的10%以上，或累计停热超过12小时，乙方应立即启动补救措施，并按当次服务费用的200%向甲方支付违约金；

b.违约金不足以弥补甲方损失的，乙方需补足差额。

（2）**安全生产事故**：

a.因乙方责任发生锅炉爆炸、压力管道泄漏等重大安全事故，导致甲方项目停用超过7天，乙方除承担全部赔偿责任（包括第三方索赔）外，且本合同自动解除，乙方须退还已收取的服务费用。

b.一般性故障（如阀门损坏）导致的停热超过24小时，乙方应按每小时2万元的标准向甲方支付停热损失补偿，但每月累计补偿不超过10万元。

（3）**数据造假**：如乙方在运营报告中虚报能耗数据以骗取服务费用，经查证属实，乙方须退还全部违法所得并支付相当于违法所得3倍的罚款。

**3.违约金上限**：本合同项下的所有违约金总和不超过甲方累计应付款项的30%。

**4.责任竞合处理**：如同一违约行为同时触犯多项责任条款，乙方应按最重条款承担后果。甲方在主张违约责任时，有权要求乙方恢复原状，且乙方须承担由此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

a.大型自然灾害，如地震、洪水、台风、冰雹等造成设施损毁或运行中断；

b.战争、动乱、恐怖袭击等社会性突发事件；

c.法律法规的变更导致合同部分条款失效，且该变更非因双方过错造成；

d.政府行为，如征收、征用或因公共卫生事件（如传染病）实施的强制隔离措施。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后7日内提供书面证明（如政府公告、事故报告），并合理期限内更新情况说明。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但需采取必要措施减少损失；

b.不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商解除合同，已发生的服务费用按实际履行比例结算，乙方需退还甲方多收部分。

c.若不可抗力仅导致临时性中断（如短期停气），乙方应优先抢修，且该期间的供热质量不纳入考核范围。

4.**不可免责情形**：如一方因迟延履行后发生不可抗力，或因自身过错（如设备维护不当）加剧不可抗力影响，则不能免除相应责任。双方应将不可抗力事件对合同履行的影响及时通报，并在条件允许时尽快恢复履行。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，包括但不限于召开专题会议、签署补充协议等方式。协商期内，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.**调解机制**：如协商未果，双方可共同委托北京市供热行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有合同约束力。

3.**仲裁条款**：调解失败的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则，仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。双方应选定仲裁员，或在规则规定期限内提交仲裁员名册，否则由仲裁庭指定。

4.**诉讼备选**：如选择仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，任何一方不得就同一争议向法院起诉或申请仲裁。若一方未按裁决履行，另一方可向北京市朝阳区人民法院申请强制执行。

5.**证据保全**：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全，但需提供担保，且不得影响合同正常履行。仲裁庭或法院认可的证据包括合同文件、往来函件、第三方鉴定报告等。双方确认，争议解决过程中产生的合理费用（如律师费）由败诉方承担，但仲裁庭可酌情决定分担标准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送。地址以本合同首部列明为准，任何地址变更需提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同内容的任何修改或补充，须由双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或单方行为均不产生法律效力，但双方均确认，变更内容不得违反法律法规强制性规定。

3.**保密义务**：合同履行期间及终止后2年内，双方应对对方的商业秘密（如定价策略、技术参数）承