收购房产合同范本

收购房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话、电子邮箱等有效联系方式]

甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备本次房产收购交易所需的全部资质和能力。甲方通过合法途径获取本合同项下所述房产的相关权利信息，并确认该房产不存在任何法律纠纷、查封、抵押或其他可能影响甲方收购目的的瑕疵。甲方本次收购房产的主要目的是将该房产用于[具体用途，如商业经营、投资出租、自住等]，并承诺在交易完成后将严格遵守国家及地方相关法律法规，合法合规地使用该房产。甲方已充分了解并确认本合同项下房产的现状及权利状态，并愿意按照本合同约定履行全部义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话、电子邮箱等有效联系方式]

乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备本次房产转让交易所需的全部资质和能力。乙方确认其对本合同项下所述房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的政府批准文件及权属证明。乙方保证该房产在交易前不存在任何未披露的债务、抵押、查封或其他第三方权利主张，且该房产符合国家及地方关于房地产交易的所有法律法规要求。乙方本次转让房产的主要目的是[具体原因，如资金周转、资产优化配置等]，并承诺在交易完成后将不再以任何理由主张对该房产的任何权利。

合同简介：

本合同项下交易的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，不动产权证号为[不动产权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]，房产用途为[房产用途，如住宅、商业、工业等]。甲方基于对房产现状及权利状态的充分了解，并经友好协商，同意向乙方购买上述房产；乙方基于自身意愿，同意将上述房产出售给甲方。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

双方确认，本次房产收购交易的前提条件包括但不限于：

（1）甲方已获得本次交易的全部必要资金支持，并具备按本合同约定支付购房款项的能力；

（2）乙方已取得本合同项下房产的完整权属证明，且该房产不存在任何影响交易的法定限制或权利负担；

（3）双方已就房产的成交价格、支付方式、过户手续等核心条款达成一致；

（4）本合同项下房产不存在任何未披露的瑕疵，包括但不限于结构安全、权属清晰、无债务负担等。

双方同意，在满足上述前提条件的前提下，按照本合同约定的条款及顺序履行各自义务。甲方将按照合同约定及时支付购房款项，乙方将按照合同约定配合完成房产过户及交付手续。本合同的有效履行将有助于双方实现各自的商业目标，并为后续的房产使用、出租或投资提供合法保障。双方均确认已充分阅读并理解本合同全部条款，并自愿受其约束。

本章节内容严格围绕当事人信息及合同简介展开，确保与后续合同条款的逻辑关联性，避免无关内容的干扰，同时符合实际交易场景的合理性要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于[房产详细地址]的房产（以下简称“标的房产”）进行收购交易的各项权利义务，确保交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于：标的房产的收购价格、支付方式与期限、产权过户手续、房产交付标准、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，全面履行各自承诺，完成标的房产的收购交割，并确保该房产能够按照甲方预期用于[具体用途，如商业经营、投资出租、自住等]的目的。本合同所涉内容涵盖从交易协商到最终交付使用的全部必要环节，任何一方均不得擅自变更或扩大合同约定范围，除非经对方书面同意。

第二条定义

1.标的房产：指位于[房产详细地址]、建筑面积为[具体面积]平方米、不动产权证号为[不动产权证号]的房产及其附属设施（包括但不限于土地、建筑物、构筑物、设备等）。

2.收购价款：指甲方同意向乙方支付购买标的房产的总金额，具体为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

3.过户手续：指根据法律规定完成标的房产所有权转移所需办理的登记、税费缴纳等行政程序。

4.交付标准：指标的房产在交易完成时应具备的状态，包括但不限于结构安全、权属清晰、无欠费、无第三方占用等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权对房产现状进行查验，确认其与合同描述一致。如发现瑕疵，甲方有权依据合同约定提出整改或索赔要求。

（2）甲方应按照本合同约定，在[具体支付时间节点]前分[具体期数]次向乙方支付收购价款，每次支付金额为[具体金额]，支付方式为[银行转账或其他方式]。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。

（3）甲方有权要求乙方配合完成标的房产的产权过户手续，并承担自身应缴纳的税费（除另有约定外）。

（4）甲方应确保其支付能力，如因甲方资金问题导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方在取得标的房产后，应按照合同约定的用途使用该房产，不得擅自改变用途或进行违法改造。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定足额、及时支付收购价款。如甲方未按时支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，损失金额包括但不限于已产生的税费、中介费以及乙方因此遭受的其他经济损失。

（2）乙方应保证其对本合同项下标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并确保该房产在交易前不存在任何未披露的债务、抵押、查封或其他权利负担。如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应按照本合同约定，在甲方支付全部收购价款后[具体天数]日内，配合甲方完成标的房产的交付手续，包括但不限于提供钥匙、移交相关文件（如物业合同、水电费缴纳证明等），并确保交付时房产状态符合合同约定。

（4）乙方应向甲方提供标的房产的完整权属证明文件，并保证文件真实性。如因乙方提供虚假文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应协助甲方办理产权过户手续，但甲方应承担自身应缴纳的税费。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应保证标的房产在交付时不存在第三方占用或主张权利的情况。如发生此类问题，乙方应负责解决并承担全部责任，确保甲方能够顺利使用该房产。

（7）乙方应保证标的房产符合国家及地方关于安全、消防、环保等法律法规要求，如因乙方原因导致房产存在安全隐患，乙方应负责整改并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.收购价款：甲方同意向乙方支付购买标的房产的总金额，人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）（以下简称“收购价款”）。该价格已包含标的房产本身以及所有附属设施、设备，并已考虑标的房产的现状及可能存在的瑕疵。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将收购价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间与分期：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，支付收购价款总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为首付款。

（2）尾款：甲方应在完成标的房产产权过户登记手续并将不动产权证书正式交付甲方之日起[具体天数]日内，支付剩余的收购价款，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为尾款。

4.支付前提：乙方应在本合同签订后[具体天数]日内向甲方提供符合要求的标的房产权属证明文件及必要的交付文件，甲方在收到并核实无误后才能支付首付款。尾款的支付以甲方完成产权过户登记为前提。

5.税费承担：除本合同另有约定外，交易过程中由甲方承担的税费（如契税、个人所得税等）由甲方自行缴纳；由乙方承担的税费（如增值税、印花税等）由乙方自行缴纳。如需双方共同承担或具体承担比例另有约定，以本合同约定为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产所有权正式转移给甲方并完成所有交付手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于[具体日期]签署本合同。

（2）首付款支付：甲方于本合同签订之日起[具体天数]日内支付首付款。

（3）房产查验：甲方应在首付款支付后[具体天数]日内对标的房产进行查验，如有异议应在查验期内书面提出。

（4）过户办理：自首付款支付之日起，甲乙双方应积极配合办理标的房产的产权过户手续，最迟应在[具体天数]日内完成过户登记。

（5）尾款支付：甲方应在完成产权过户登记并将不动产权证书交付甲方之日起[具体天数]日内支付尾款。

（6）交付使用：甲方支付尾款后[具体天数]日内，乙方应将标的房产交付给甲方使用，并配合完成水、电、燃气等费用的结清和交接手续。

7.任何一方如需延迟履行上述期限，应提前[具体天数]日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经同意的延误视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本合同第四条第3款约定支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部收购价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本合同第四条第3款约定支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权解除合同，甲方应支付已支付款项的[百分比，例如20%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）擅自改变合同约定：如甲方擅自改变本合同约定的收购价款、支付方式或用途，乙方有权要求甲方纠正，由此产生的损失由甲方承担；若甲方拒绝纠正，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产或文件：如乙方未按本合同第五条第6款约定交付房产或提供必要的权属证明文件，每逾期一日，应按收购价款总额的[百分比，例如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部收购价款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假文件或隐瞒瑕疵：如乙方提供虚假的权属证明文件或故意隐瞒标的房产存在重大瑕疵（如法定禁止交易、存在未披露的抵押、查封或第三方权利主张等），导致甲方无法实现合同目的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部收购价款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）拒绝配合过户：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理产权过户手续，导致过户延迟超过[具体天数，例如30]日，每逾期一日，乙方应按收购价款总额的[百分比，例如万分之五]向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定处理已产生的费用和财产。解除合同后，双方应相互返还已收付的款项，如有差额应立即补足。因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.赔偿范围：本合同项下的赔偿范围包括但不限于直接经济损失（如实际损失、预期利益损失）、为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方无法履行或无法完全履行其在本合同下的义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行其在本合同下义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如7]日内，书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、灾害报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方在本合同下的违约责任。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行合同义务，但双方也可协商调整履行期限或方式。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给对方造成已产生的直接损失，免责方仍应承担赔偿责任。任何一方因采取紧急措施或为减少损失而支出的合理费用，有权要求对方承担。

5.合同解除：若不可抗力持续影响本合同的履行超过[具体天数，例如30]日，且双方无法通过合理协商达成变通方案，则任何一方均有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算和财产返还事宜。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件均应根据对方要求提供充分的证明文件。若一方无法提供或提供的证明不被另一方认可，则可能需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托[具体调解机构名称，如XX调解委员会]进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力。

2.法律途径：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，例如两年]内，选择以下第[选择项，例如一种]种方式解决：

（1）诉讼：将争议提交标的房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）仲裁：将争议提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议管辖选择：双方在签订本合同时应明确选择诉讼或仲裁作为争议解决方式，且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。如合同中未明确约定，则视为双方均同意采取诉讼方式解决争议，管辖法院为标的房产所在地有管辖权的人民法院。

4.专属管辖：本合同约定了争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。但根据法律规定必须先经过特定程序（如破产程序）除外。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。在争议解决前，双方应各自承担因处理争议而产生的合理费用，除非该费用最终被确定为对方的责任。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于从对方获知的商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在专人将文件交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在挂号信寄出后[具体天数，例如3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在传真发送成功或电子邮件进入对方指定邮箱后视为送达。通知发送至本合同首部载明的地址、传真号或邮箱地址为准。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如7]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的有效期直至标的房产所有权正式转移给甲方并完成所有交付手续之日终止。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成