墓地产权合同范本

墓地产权合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX墓园经营管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的墓园经营管理有限公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的墓园经营资质。甲方根据自身业务发展需要及市场需求，拟通过购买、租赁或委托管理墓位的方式，获取墓位使用权或经营权。甲方在XX省XX市XX区XX墓园拥有部分墓位资源，现需进一步扩大经营规模或满足特定客户需求，故与乙方达成本合同项下的合作意向。

根据《中华人民共和国民法典》《殡葬管理条例》及相关法律法规，甲方有权依法从事墓位交易、租赁或委托管理活动，并有权要求乙方按照本合同约定履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX墓位投资开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的墓位投资开发有限公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的墓位开发与销售资质。乙方在XX省XX市XX区XX墓园拥有部分墓位资源，具备丰富的墓位开发、建设及经营经验，现拟通过出售、出租或委托管理墓位的方式，实现墓位资源的价值化利用。

根据《中华人民共和国民法典》《殡葬管理条例》及相关法律法规，乙方有权依法从事墓位交易、租赁或委托管理活动，并有权要求甲方按照本合同约定支付对价或履行其他义务。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就墓位交易、租赁或委托管理事宜达成一致。甲方拟通过购买、租赁或委托管理的方式获取乙方提供的墓位使用权或经营权，乙方同意按照本合同约定向甲方提供相应墓位资源，并保障墓位资源的合法性与可用性。双方合作背景如下：

（1）甲方作为墓园经营管理有限公司，需扩大经营规模或满足特定客户需求，但现有墓位资源已无法满足业务发展需要，故寻求外部墓位资源合作。乙方作为墓位投资开发有限公司，拥有合法的墓位开发与销售资质，且在XX省XX市XX区XX墓园拥有可供交易、租赁或委托管理的墓位资源，双方合作可实现资源优化配置。

（2）甲方通过市场调研发现，乙方提供的墓位资源符合其业务需求，且乙方的经营资质与信誉良好，能够保障墓位交易的合法性与安全性。甲方基于对乙方的信任，拟选择乙方作为合作对象，通过本合同约定实现墓位资源的获取。

（3）乙方基于自身墓位资源的市场需求，选择甲方作为合作对象，认为甲方的经营能力与信誉能够保障墓位交易的顺利进行，且甲方的需求与乙方的资源匹配度高，双方合作具有互利共赢的潜力。

双方一致认为，通过本合同约定，能够明确墓位交易、租赁或委托管理的权利义务，保障双方的合法权益，促进墓位资源的合理利用，符合社会殡葬管理政策及市场发展规律。因此，双方同意以本合同为依据，共同推进墓位合作事宜，并确保合作过程的合法性与规范性。

本合同项下的合作内容可能涉及墓位购买、租赁或委托管理，具体合作方式及墓位规格由双方另行协商确定，并作为本合同附件或补充协议的组成部分。双方将严格遵守本合同约定，确保合作过程的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在墓位交易、租赁或委托管理项下的权利义务关系，确保墓位资源的合法、高效利用，满足甲方业务发展或客户需求，同时保障乙方的合法权益。具体内容涉及墓位资源的提供、选择、权属转移或使用权转移、费用支付、维护管理、使用限制等。合同范围包括但不限于墓位的具体规格、位置、使用期限、交易或租赁方式、支付条件、违约责任及争议解决方式等，所有相关事宜均以本合同约定为准，任何一方均应严格遵守合同约定，确保合作目标的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“墓位”指由乙方合法拥有或有权提供，供甲方或其指定的墓主用于安葬遗体的独立空间单元，包括但不限于单人墓、双人墓、骨灰墓等不同规格的墓穴。

“墓位使用权”指甲方根据本合同约定，在约定期限内对特定墓位享有占有、使用、收益的权利。

“墓位租赁”指甲方支付租金，在约定期限内临时性使用乙方提供的墓位，期满后墓位所有权或使用权仍归乙方。

“墓位委托管理”指甲方支付管理费，委托乙方对特定墓位进行维护、管理并提供相关服务。

“对价”指甲方为获取墓位使用权或经营权而向乙方支付的费用，包括购买款、租金、管理费等。

“有效证件”指本合同项下涉及的身份证、死亡证明、墓位购买合同、租赁合同等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定选择乙方提供的墓位资源，并要求乙方提供符合法律法规及合同约定的墓位。甲方有权对墓位的位置、规格、价格等提出合理要求，并有权在合同框架内进行协商。

（2）甲方有权要求乙方保证墓位的合法性与可用性，确保墓位无权属纠纷或其他限制，能够依法用于安葬目的。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付对价，逾期支付的需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿乙方损失。

（4）甲方应遵守国家及地方关于殡葬管理的法律法规，合理使用墓位，不得擅自改变墓位用途或进行违法建设。

（5）甲方应配合乙方进行墓位的相关手续办理，包括但不限于提供身份证明、死亡证明等材料，并承担自身应缴纳的税费。

（6）甲方有权要求乙方提供墓位维护保养服务，并监督乙方履行维护义务，确保墓位处于良好状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方提供符合规格和需求的墓位资源，并有权要求甲方支付相应对价。乙方有权根据市场情况及自身资源状况，对墓位价格进行合理设定，并保留调整价格的权力。

（2）乙方应保证所提供墓位的合法性与可用性，确保墓位已获得合法审批并具备使用条件，无权属争议或其他限制。乙方需向甲方提供墓位的权属证明或相关法律文件，并承担证明责任。

（3）乙方应按照本合同约定及时交付墓位，并配合甲方办理墓位的所有权转移或使用权转移手续。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金担保，以保障交易安全。

（4）乙方应承担墓位的基础维护保养责任，确保墓位在交付使用前处于完好状态，并按照合同约定提供后续的维护服务。乙方应定期对墓位进行检查，及时修复损坏部分，并承担维护费用。

（5）乙方有权对甲方的违约行为进行追责，包括但不限于逾期付款、擅自改变墓位用途等，乙方有权要求甲方承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。

（6）乙方应遵守国家及地方关于殡葬管理的法律法规，合法经营墓位资源，并配合相关部门的监管要求。乙方有权要求甲方遵守相关法律法规，不得利用墓位从事违法活动。

（7）乙方应向甲方提供墓位使用说明书或相关指引，告知甲方墓位的使用规范及注意事项，并承担因自身原因导致的墓位使用问题责任。

（8）乙方应保护甲方的隐私信息，不得泄露甲方提供的个人信息或交易内容，除非法律法规另有规定。

（9）乙方应配合甲方进行墓位的相关宣传或推广活动，如涉及费用分摊的，双方应另行协商确定。

（10）乙方有权要求甲方在使用墓位期间遵守社会公德，不得在墓位周边进行影响他人或公共秩序的行为。

第四条价格与支付条件

本合同项下墓位的价格及支付条件具体如下：

（1）墓位价格：甲乙双方根据墓位的位置、规格、朝向等因素协商确定。具体墓位的价格清单作为本合同附件一，经双方签字盖章后生效。墓位价格已包含墓位建设、土地使用等相关费用，但不含墓碑、骨灰盒、墓园管理费等其他费用，具体由双方另行约定。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式支付对价。支付前，乙方有权要求甲方提供等额资金担保或支付部分定金，具体比例由双方协商确定。乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX墓位投资开发有限公司。

（3）支付时间：甲方应在签订本合同后XX日内支付总对价的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的对价，即人民币XX元，应在墓位交付使用前付清。若甲方选择租赁方式，租金应在签订租赁合同后XX日内支付首期租金，剩余租金按季度或年度支付，具体支付节点由双方协商确定。

（4）税费承担：墓位交易涉及的税费，如契税、印花税等，由双方根据相关法律法规及地方政策协商承担。若乙方代收代缴，甲方应在支付对价时一并支付相关税费。

（5）付款凭证：甲方支付对价后，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。甲方应妥善保管付款凭证，作为后续维权或纠纷处理的依据。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至墓位使用权或所有权转移完成之日终止。若双方另有约定，则以约定为准。

（2）墓位交付：乙方应在收到甲方全部对价后XX日内，将墓位交付给甲方使用或办理所有权转移手续。交付时，乙方应提供墓位的使用说明书、权属证明等相关文件。

（3）支付节点：甲方应按照第四条约定的时间节点支付对价，逾期支付的需承担违约责任。乙方应按照约定时间交付墓位，逾期交付的需承担违约责任。

（4）维护期限：乙方对墓位的维护保养责任自交付使用之日起XX年，期满后甲方可选择续约或自行维护。

（5）关键时间节点：双方均应在约定时间节点内履行义务，任何一方逾期履行的，均视为违约。如遇不可抗力导致无法按时履行的，双方应协商调整时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按照第四条约定支付对价的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总对价的XX%作为违约金。

（2）擅自改变用途：甲方擅自改变墓位用途或进行违法建设的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担修复费用。若造成乙方损失的，甲方应赔偿全部损失。

（3）提供虚假信息：甲方提供虚假身份证明或死亡证明等材料的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于总对价的XX%。

（4）违反保密义务：甲方泄露乙方商业秘密或交易信息的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于总对价的XX%，并承担乙方为调查损失所支付的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按照第五条约定交付墓位的，每逾期一日，应向甲方支付总对价XX%的违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的对价，并支付总对价XX%的违约金。

（2）墓位权属瑕疵：乙方提供的墓位存在权属纠纷或其他限制，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于总对价的XX%。

（3）未尽维护义务：乙方未尽墓位维护保养责任，导致墓位损坏或无法使用的，应负责修复或赔偿。甲方因此遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）违反保密义务：乙方泄露甲方隐私信息或交易内容的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于总对价的XX%，并承担甲方为调查损失所支付的合理费用。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。若违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同。

5.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可按照本合同约定提交仲裁或诉讼解决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致履行困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整履行期限、履行方式或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的，相关方应妥善保存证据，并在协商或争议解决时提交。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方鉴定报告等。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，受影响方仍无法履行合同义务的，双方应再次协商，根据实际情况调整合同条款或解除合同。若不可抗力事件再次发生，本条约定继续适用。

6.不可免责事项：因一方违约行为导致的损失，或一方在不可抗力事件发生前已预见到且未采取合理预防措施的，该方仍需承担违约责任。若不可抗力与违约行为共同导致损失，则根据过错程度分担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但非争议事项应继续履行。

2.调解解决：若协商未能在签订本合同后XX日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应提交由合同签订地（XX省XX市XX区）或履行地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，但法院另有规定的除外。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等所有相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任比例分担。

6.专属管辖：除本条约定外，双方不得就本合同项下的争议约定其他管辖方式或采取其他争议解决措施，任何此类约定均无效。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他法院或仲裁机构处理。

7.争议解决顺序：本条约定争议解决方式为优先顺序，即首先协商，其次调解，再次仲裁（若约定），最后诉讼（若未约定仲裁或仲裁无效）。双方应穷尽前序方式后才可采取后续方式，但发生不可抗力、合同解除或仲裁裁决生效等情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。通知内容应明确、具体，并包含发送方身份信息及联系方式。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让方应承继转让方在本合同项下的权利义务，并承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容、墓位信息、价格、客户资料等商业秘密进行保密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、