转让个人房屋合同范本

转让个人房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张三”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座1502室。甲方为自然人，无独立法人资格，由张三本人作为主要负责人。甲方联系电话该电话为甲方主要联系方式，用于接收本合同相关通知及法律文件。甲方在本合同中作为房屋购买方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以实现房屋所有权的合法转让。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号国际金融中心B座2505室。乙方为自然人，无独立法人资格，由李四本人作为主要负责人。乙方联系电话该电话为乙方主要联系方式，用于接收本合同相关通知及法律文件。乙方在本合同中作为房屋出售方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本合同，以完成房屋所有权的合法转让。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致意见。甲方通过合法途径获得房屋所有权，并希望将其转让给乙方；乙方经审查确认该房屋符合购买条件，并愿意依照本合同约定支付购房款，完成房屋所有权的转移。房屋位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科技广场C座1801室，建筑面积为120平方米，为甲方个人名下合法财产。双方依据《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖的规定，以及相关城市房地产交易管理办法，共同制定本合同条款，以明确双方权利义务，确保交易安全、合规。本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至乙方名下且相关款项全部结清之日终止。双方均应严格遵守合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋（位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科技广场C座1801室，建筑面积120平方米）进行买卖的意愿与权利义务，最终实现房屋所有权的合法、完整转移。合同范围包括但不限于：房屋的交付、产权过户登记手续的办理、购房款的支付方式与时间、双方在本交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务，以及违约责任和争议解决方式等。具体涉及房屋现状的确认、装修设施归属、贷款（若有）安排、税费承担、瑕疵担保、过户前的看管责任划分等交易细节的约定，均以本合同内容为准。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有如下含义：

“房屋”指位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科技广场C座1801室，建筑面积120平方米，产权证号为（以实际办理过户为准）的房产。

“购房款”指甲方根据本合同约定应向乙方支付的总价款，包括房屋价款及可能存在的代收税费等，具体金额以本合同附件或补充协议为准。

“交付”指房屋实物及相关权属文件按照本合同约定移交给乙方占有、使用及管理的行为。

“过户登记”指房屋所有权登记机构依当事人申请，将房屋所有权人由甲方变更为乙方并进行登记的行为。

“定金”指双方约定作为交易担保，于本合同签订时或约定时间支付的一定数额的款项。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的暂停履行、继续履行、采取补救措施、赔偿损失等法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定足额支付购房款；有权要求乙方配合完成房屋的交付及产权过户登记手续；有权在乙方违反本合同约定时，依据合同条款追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

(2)义务：

a.确保其对转让的房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋权属清晰，无任何抵押、查封、征收、纠纷或其他权利负担，或已就存在的情况向乙方进行充分披露并取得乙方书面同意。若因甲方原因导致房屋无法过户或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。

b.按照本合同约定的时间与标准，完成房屋的腾空、清理及修复（若有约定），确保房屋在交付时具备正常使用条件，无结构安全隐患，并保持与本合同附件中约定的装修、设施设备状态一致。交付时应提供房屋钥匙及相关代收物品（如信件、水电卡等）。

c.配合乙方或其委托的测绘、评估、贷款（若有）等机构完成与房屋交易相关的必要工作，并在合理期限内提供所需文件资料（如身份证件、房产证、户口本、婚姻状况证明、完税证明等）。

d.就房屋交易过程中所知悉的关于房屋本身、土地使用权、周边环境、社区管理等方面的重大信息，对乙方承担告知义务。

e.承担房屋在本次交易前产生的应付物业费、水电燃气费等费用的结清责任，或在本合同中明确约定由乙方承担，但甲方应确保在交付前费用已缴清。

f.如房屋存在本合同未披露的瑕疵或权利负担，导致乙方无法获得完整所有权或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

g.保证交付的房屋符合国家关于安全、环保、消防等方面的强制性规定。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权利：

a.有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的房屋，并办理产权过户登记手续。

b.有权在甲方违反本合同约定时，依据合同条款追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失；若购房款未付清，有权拒绝房屋交付。

c.有权在甲方违约导致合同无法履行时，根据法律规定和合同约定解除合同，并要求甲方返还已支付款项及利息，赔偿损失。

d.有权要求甲方对房屋的现有状况、瑕疵、潜在风险进行如实陈述，并有权在签订合同时要求甲方提供相关证明文件。

(2)义务：

a.按照本合同约定的金额、币种、支付方式及时间节点，足额支付购房款。支付定金（若有）后，双方债权债务关系不因定金罚则而完全转移，直至房屋所有权过户登记完成且甲方无违约行为时，定金性质转化为购房款的一部分或作为一般违约的赔偿。支付尾款（若有）通常与房屋交付或过户登记挂钩。

b.有权按照本合同约定接收房屋。接收时应对房屋的面积、结构、装修、设施设备等状况进行初步查验，并在验收单上签字确认。若发现与约定不符或存在明显瑕疵，应在合理期限内提出异议，并与甲方协商处理。

c.配合甲方或相关机构办理房屋的产权过户登记手续，及时提供所需文件资料（如身份证明、购房款支付凭证等）。

d.承担购房款支付后至房屋实际交付或过户登记前，因房屋占有、使用等产生的相关费用（如物业费、水电费等，具体承担期间以本合同约定为准）。

e.如乙方计划使用贷款方式支付购房款，应自行负责办理贷款手续，并保证按期获得贷款批准，贷款获得情况不影响合同效力，但甲方有义务在乙方获得贷款前按约定履行交付义务（具体安排可另行约定）。

f.对其在签订合同前知悉的房屋情况（特别是甲方已披露的瑕疵）表示认可，并自愿接受本合同条款的约束。若因乙方原因（如隐瞒房屋实际状况、提供虚假文件等）导致合同无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

g.保证其具备购房资格，并按时完成所有与购房相关的政府审批及备案手续。若因乙方原因导致无法办理过户，乙方应承担相应责任。

h.在房屋交付后，应妥善保管房屋及其附属设施，遵守小区管理规定，并按时缴纳后续发生的物业费、水电燃气费等。

i.若房屋交付前发生拆迁、征收等情况，其产生的补偿利益原则上归甲方所有，补偿款项由甲方负责接收管理；若补偿足以覆盖购房款，甲方应将剩余部分返还给乙方，不足以覆盖购房款的部分，乙方应补足差额。具体分配方式以双方另行书面约定为准。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下房屋的转让总价款为人民币叁仟零壹拾贰万肆仟元整（¥31,240,000.00元）。该价款已包含房屋本身及附属设施、设备的所有权转移，但未包含（若有）应由乙方承担的物业交割费、契税、个人所得税、增值税及附加等税费。支付条件如下：

(1)定金：本合同签订之日（或约定时间），乙方应向甲方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。该定金在房屋所有权转移登记完成后，自动抵作购房款的一部分；若因甲方原因导致合同无法履行，该定金归乙方所有；若因乙方原因导致合同无法履行，该定金没收。

(2)购房款支付：剩余购房款人民币贰仟壹佰贰拾肆万肆仟元整（¥30,240,000.00元），乙方应于以下任一条件满足后三日内支付：

a.房屋实际交付乙方占有时；

b.房屋所有权转移登记手续办理完毕，并将房屋相关权属证件交付乙方时。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行

户名：张三

账号：622202********1234567

甲方应在收到乙方付款后，向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至乙方名下且甲方收到全部购房款（或定金及剩余款项，视具体情况）之日止。

(2)房屋交付期限：甲方应于本合同生效后/或满足特定条件后（例如：甲方收到定金后/或获得贷款批准后，具体时间：____日）____日内，将符合本合同约定状态、已腾空清理的房屋交付给乙方。交付地点为房屋内。

(3)产权过户期限：甲乙双方应共同努力，最迟于房屋实际交付乙方占有之日起/或支付全部购房款之日起____日内，配合完成房屋所有权的过户登记手续。甲方应在此期限内提供办理过户所需全部文件；乙方应确保其提供的文件真实有效。若因不可抗力或政府部门原因导致过户延迟，过户期限相应顺延。

(4)其他时间节点：双方应在本合同签订后____日内完成房屋查验；在本合同约定定金支付日/购房款支付日之前，完成必要的背景调查（如产权核实、户籍核查等）。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

a.**逾期交付：**若甲方未能按本合同第五条第（2）款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按当日应付未付购房款总额的万分之____（例如：万分之五）向乙方支付违约金。逾期超过____日（例如：30日），乙方有权解除合同。甲方除应支付违约金外，还应返还乙方已支付但未获得的购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

b.**交付房屋不符合约定：**若交付的房屋存在本合同附件中列明的或甲方承诺的瑕疵，或不符合国家关于安全、环保、消防等强制性规定，影响乙方正常使用，甲方应在合理期限内负责修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求降低购房价格、解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方应承担修复费用或赔偿责任。

c.**产权瑕疵：**若甲方违反本合同第三条第（1）款a项义务，导致房屋无法过户或乙方无法获得完整所有权，甲方应承担全部责任。包括但不限于：在合理期限内采取补救措施（如清偿债务、解决纠纷），若无法补救，应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并按购房款总额的____%（例如：20%）向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、寻找替代房屋的差价损失等。

d.**拒绝配合过户：**若甲方无正当理由拒绝或拖延办理过户登记手续，经乙方书面催告后____日内仍未配合的，每逾期一日，甲方应按当日应付未付购房款总额的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付但未获得的购房款及利息，并按购房款总额的____%支付违约金，赔偿乙方损失。

e.**隐瞒重大瑕疵：**若甲方就房屋存在本合同未披露的重大瑕疵（如隐瞒抵押、查封、征收、共有争议等）进行欺骗性陈述，导致乙方签订合同或无法履行合同，甲方应承担全部责任，包括返还购房款及利息、按购房款总额的____%支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的包括但不限于诉讼费、律师费在内的所有损失。

(2)**乙方违约责任：**

a.**逾期支付购房款：**若乙方未能按本合同第四条第（2）款约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按当日应付未付购房款总额的万分之____（例如：万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过____日（例如：30日），甲方有权解除合同。甲方在解除合同时，有权要求乙方支付已付购房款及利息，并按购房款总额的____%（例如：20%）向乙方收取违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

b.**拒绝接收房屋：**若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋，每逾期接收一日，应按房屋总价款（扣除定金后）的万分之____向甲方支付房屋占用费。

c.**拒绝配合过户：**若乙方无正当理由拒绝或拖延提供办理过户登记手续所需的文件，或拒绝配合完成过户登记，经甲方书面催告后____日内仍未配合的，每逾期一日，乙方应按当日应付未付购房款总额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方应按已支付购房款总额的____%支付违约金，并赔偿甲方损失。

(3)**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方部分损失。任何一方主张违约金时，违约方有权根据实际损失情况，要求调整违约金的计算基数或比例，但调整不得低于法定最低标准。

(4)**损失赔偿：**任何一方的违约行为给对方造成除本合同约定的违约金之外的直接损失（包括但不限于合理的调查费、差旅费、律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。守约方也有权要求违约方支付违约金与实际损失之和，但总和一般不超过合同总价款的____%（除非法律另有规定或双方另有约定）。

(5)**不可抗力免责：**本合同第六条第（1）款、第（2）款约定的违约责任，因不可抗力导致违约方无法履行相关义务的，该违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

(6)**损失承担：**因一方违约导致合同解除或无法完全履行，所有因此产生的费用，如房屋看管费、评估费、贷款相关费用（若乙方违约导致甲方贷款产生费用）、律师费、诉讼费等，由违约方承担；若双方均有过错，则按过错比例分担。

第七条不可抗力

(1)定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、冰雹、雷击等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如征收、征用、法律、法规的变更等）、传染病疫情以及无法预见、无法避免的其它社会事件。

(2)通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇或预期将遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为____日）向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知的延迟不应免除因其延迟可能给对方造成的损失。

(3)责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过____日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际情况协商处理。

(4)不可抗力消除：若不可抗力事件消失，双方应立即恢复履行本合同，已延迟履行的部分不受penalty，但若已解除合同，则合同解除效力终止。

(5)不可抗力与违约责任关系：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但若一方在不可抗力发生前有故意或重大过失，导致不可抗力事件扩大或发生，该方仍需承担相应责任。本条约定不影响守约方根据法律规定或合同约定要求违约方承担因不可抗力导致的实际损失的权利，除非本合同另有约定。

第八条争议解决

(1)协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则进行，尝试在____日内达成书面和解协议。

(2)调解：若双方协商未果，可共同选择一方认可的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地人民调解委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，制作调解书或根据调解协议内容制作书面文件，经双方签字盖章后具有约束力。

(3)仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地（或约定地）有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）。

(4)诉讼选择：双方确认，若选择诉讼方式解决争议，则选择中华人民共和国（或具体约定为北京市海淀区人民法院，根据实际情况填写）有管辖权的人民法院作为第一审法院。任何一方在选定诉讼法院后，非经对方书面同意，不得变更。

(5)法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

(6)专属管辖与仲裁的唯一性：除非双方另有明确书面约定，本合同项下的任何争议应通过本条约定的一种方式解决，且仲裁协议（若有）具有唯一性和排他性，任何一方均不得就同一争议再向其他任何仲裁机构申请仲裁或向其他任何法院提起诉讼，除非该仲裁协议无效或不可执行。

第九条其他条款

(1)通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达日（除非对方证明在接收前已告知无法接收）；以传真方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

(3)分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

(4)完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

(5)保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密