文书模板-租金鉴定申请书

会计实操文库1/1文书模板-租金鉴定申请书申请人：[申请人姓名/单位全称]，性别[男/女，个人填写]/统一社会信用代码[单位填写：具体代码]，身份证号码[个人填写：具体号码]，住所地/注册地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]，电子邮箱：[邮箱地址]。被申请人：[被申请人姓名/单位全称]，性别[男/女，个人填写]/统一社会信用代码[单位填写：具体代码]，身份证号码[个人填写：具体号码]，住所地/注册地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]（若无法提供可注明）。鉴定机构：[拟申请的租金鉴定机构全称，如XX市房地产价格评估中心、XX第三方资产评估有限公司]一、申请鉴定的租赁标的基本信息本次申请鉴定的租赁标的为[具体物业类型，如：住宅、商铺、写字楼、工业厂房]，详细坐落于[省/市/区/县街道/路门牌号单元号楼层房号，如XX省XX市XX区XX路123号XX大厦5单元1001室]，具体信息如下：标的权属：该标的所有权人为[姓名/单位全称]，不动产权证书号为[具体证书编号]，房屋用途为[如：住宅、商业服务、办公]，土地性质为[如：国有出让、集体建设用地]；标的规模：建筑面积[具体平方米数，以产权证登记为准]，套内面积[具体平方米数，如有]，实际使用面积[具体平方米数，如有]；若为商铺/厂房，还需说明临街情况[如：主干道临街、次干道临街、非临街]、层高[具体米数]、有无独立出入口/停车场等；标的现状：目前[处于出租状态/空置状态/自用状态]，若已出租，当前承租人为[姓名/单位]，现有租赁合同约定的租金标准为[每月/每年具体金额，如每月5000元]，租赁期限为[起始日期]-[终止日期]。二、申请租金鉴定的事实与理由申请人与被申请人因[具体事由，如：“租赁标的租金标准协商不一致”“履行原租赁合同过程中对租金调整存在争议”“租赁纠纷诉讼中需确定合理租金”]，需对上述租赁标的的市场公允租金标准进行专业鉴定，具体事实与理由如下：争议背景：[详细说明与被申请人的关系及争议由来，如：“申请人与被申请人于2023年1月签订《房屋租赁合同》，约定租赁标的租金为每月4000元，租赁期限3年。现合同即将到期，申请人提出按市场行情调整租金至每月6000元，被申请人以‘租金涨幅过高’为由拒绝，双方多次协商无果”；或“申请人因被申请人拖欠租金提起诉讼，被申请人辩称‘原合同租金高于市场价格’，主张按更低标准支付，为明确公允租金，需专业机构鉴定”]；现有争议焦点：双方对租赁标的的市场租金标准存在明显分歧——申请人认为当前市场同类物业租金已达[每月/每年具体金额，如每月6000元]，依据为[如：“周边同地段、同户型住宅近期出租成交价”“中介机构提供的市场报价”]；被申请人则主张租金应不超过[每月/每年具体金额，如每月4500元]，理由为[如：“标的设施老化”“周边商业氛围不足”]（若被申请人未明确主张，可注明“被申请人未提出明确租金标准，但拒绝认可申请人提出的合理价格”）；鉴定必要性：因租金标准涉及双方核心权益，且市场租金受地段、配套、物业品质、市场供需等多因素影响，需专业鉴定机构结合客观数据与行业标准进行评估，以得出公允、客观的租金结论。该鉴定结果将作为[“双方重新签订租赁合同的依据”“解决租赁纠纷的关键证据”“诉讼案件中租金金额认定的参考”]，避免因主观判断导致权益失衡，保障双方合法权益。三、申请鉴定的具体诉求请求鉴定机构对上述租赁标的在**[鉴定基准日，如：2025年11月7日]**的市场公允月租金标准（或年租金标准，根据需求选择）进行评估，明确该标的在当前市场环境下，符合正常交易条件（即无特殊优惠、无关联交易、双方自愿平等）的合理租金范围；请求鉴定机构在鉴定过程中，重点考量[需特别关注的因素，如：“标的所在区域近6个月同类物业的实际成交数据”“标的内部装修及设施设备的成新度（如2024年刚完成翻新）”“周边交通配套（如临近地铁3号线XX站，步行5分钟可达）”“区域规划利好（如周边在建大型商业综合体，预计2026年开业）”]等影响租金的关键因素；请求鉴定机构出具正式的《租金鉴定报告》，报告中需包含鉴定方法（如市场比较法、收益法）、数据来源、分析过程、最终鉴定结论及相关附件（如标的照片、周边同类物业成交案例），确保鉴定结果可追溯、可验证。四、提交的相关材料清单为支持本次租金鉴定申请，申请人已准备以下真实、合法的材料，可供鉴定机构核查使用：申请人身份证复印件（个人）/营业执照复印件（单位，加盖公章）；被申请人身份信息材料（如身份证复印件、工商登记信息，若能提供）；租赁标的不动产权证书复印件（或购房合同复印件，证明标的权属及基本信息）；现有《房屋租赁合同》复印件（若已签订，证明历史租金情况）；申请人收集的周边同类物业租金参考材料（如中介报价截图、近期成交合同复印件、网络平台租赁信息截图等）；租赁标的现场照片（清晰展示外观、内部装修、周边环境等）；其他与鉴定相关的材料（如标的装修合同复印件、区域规划文件截图等，如有）。五、其他说明申请人承诺：所提交的全部材料真实有效，无虚假隐瞒；将积极配合鉴定机构的工作，按要求提供补充材料、协助现场勘查，并承担本次鉴定所需的合理费用（若鉴定机构有明确收费标准，可注明“同意按XX机构收费标准支付鉴定费”）；若被申请人拒绝配合鉴定，申请人恳请鉴定机构在现有材料及现场勘查基础上，依法独立作出鉴定结论，确保鉴定工作顺利推进。综上所述，为解决申请人与被申请人之间的租金争议，明确租赁标的的市场公允租金标准，维护双方合法权益，申请人特向贵机构提出租金鉴定申请，恳请贵机构依法受理，并在[合理期限，如：30个工作日]内完成鉴定工作，出具正式《租金鉴定报告》。如需进一步了解情况，敬请联系申请人（联系电话：[申请人电话]）。