房产项目托管合同范本

房产项目托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，系依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，统一社会信用代码为[甲方统一社会信用代码]。甲方注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，职务为[法定代表人职务]，身份证号码为[法定代表人身份证号码]，联系电话为[法定代表人联系电话]。甲方在中华人民共和国境内依法享有完整的民事权利能力和民事行为能力，具备签署和履行本合同的完全民事行为能力，并已获得签署本合同所需的内部决策授权。甲方的主要经营范围涉及[甲方主要经营范围]，在房产交易、租赁或委托服务领域具备相应的专业知识、经验和资质，能够独立承担本合同项下的权利与义务。甲方确认其在本合同签署前已充分了解本合同的全部条款，并自愿与乙方达成合作意向，旨在通过本合同的履行，实现房产项目的交易、租赁或委托管理目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，系依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，统一社会信用代码为[乙方统一社会信用代码]。乙方注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，职务为[法定代表人职务]，身份证号码为[法定代表人身份证号码]，联系电话为[法定代表人联系电话]。乙方在中华人民共和国境内依法享有完整的民事权利能力和民事行为能力，具备签署和履行本合同的完全民事行为能力，并已获得签署本合同所需的内部决策授权。乙方的主要经营范围涉及[乙方主要经营范围]，在房产交易、租赁或委托服务领域具备相应的专业知识、经验和资质，能够独立承担本合同项下的权利与义务。乙方确认其在本合同签署前已充分了解本合同的全部条款，并自愿与甲方达成合作意向，旨在通过本合同的履行，实现房产项目的交易、租赁或委托管理目标。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就特定房产项目（以下简称“标的物业”）的托管服务事宜签订，旨在明确双方在标的物业的交易、租赁或委托管理过程中的权利、义务及责任。标的物业位于[标的物业详细地址]，建筑面积为[标的物业建筑面积]平方米，不动产权证书号为[不动产权证书号]，土地使用权性质为[土地使用权性质]，土地使用权年限为[土地使用权年限]年。甲方根据自身需求，拟通过本合同约定，委托乙方提供标的物业的买卖代理、租赁管理或全托管服务，乙方则根据本合同的约定，在标的物业的处置、租赁或管理过程中提供专业化的服务支持。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的有效履行将有助于甲方实现标的物业的价值最大化或资产保值增值，同时保障乙方的合法权益，并为标的物业的顺利流转或稳定运营提供法律保障。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定房产项目（以下简称“标的物业”）进行专业化管理或处置的权利与义务，确保标的物业能够根据甲方的意愿，通过买卖、租赁或委托经营等方式实现其市场价值或运营效益最大化。本合同的范围涵盖但不限于以下具体内容：1.标的物业的买卖代理服务，包括但不限于市场调研、价格评估、宣传推广、交易撮合、合同谈判、交易流程办理等；2.标的物业的租赁管理服务，包括但不限于租赁广告发布、房源展示、租客招揽与筛选、租赁合同签订、租金收缴、物业维护协调等；3.标的物业的全托管服务，包括但不限于日常运营管理、财务核算、税务处理、法律事务协助、重大决策建议等。双方应在本合同的框架内，协同完成与标的物业相关的各项事务，确保合同目的的顺利实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指本合同附件一中所列明的房产，包括其地上及地下部分、附属设施、土地使用权等相关权利；

“托管服务”指乙方根据甲方授权，对标的物业进行综合性管理或处置的服务行为，具体内容以本合同相关条款约定为准；

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于佣金、管理费、服务费等；

“有效期限”指本合同自双方签字盖章之日起至合同约定事项履行完毕之日止的期间；

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；

（2）甲方有权随时了解标的物业的市场状况、租赁或交易进展情况，乙方应予以配合提供真实、完整的报告；

（3）甲方应向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，包括但不限于权属证明、财务报表、运营数据等，并保证所提供资料的法律效力；

（4）甲方应按照本合同约定及时足额支付乙方服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总金额[具体比例，如万分之五]的违约金；

（5）甲方应配合乙方处理标的物业相关的政府审批、备案等事宜，并承担由此产生的合理费用；

（6）甲方有权在本合同履行过程中，根据实际情况对服务内容、范围或标准进行调整，但应提前[具体天数，如三十日]书面通知乙方，并协商一致后变更本合同相关条款；

（7）甲方应保证标的物业不存在权属争议、查封、冻结或其他限制交易的情形，如因甲方原因导致乙方无法履行本合同，甲方应承担全部责任；

（8）甲方应指定[具体人数，如一名]联系人负责与乙方对接本合同项下的事务，并确保该联系人具备相应的授权和决策能力。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，独立、专业地开展标的物业的托管服务，并有权要求甲方提供必要的协助和配合；

（2）乙方应组建专业的服务团队负责标的物业的管理，确保服务质量符合行业标准和甲方要求，并定期向甲方汇报工作进展；

（3）乙方应采取合理措施维护标的物业的市场价值或租赁收益，包括但不限于市场推广、客户关系维护、物业维护监督等，并有权在授权范围内代表甲方进行商务谈判；

（4）乙方应将标的物业的租赁收入、交易款项等优先用于履行本合同项下的义务，并在收到款项后[具体天数，如五个工作日]内扣除应扣费用后支付给甲方；

（5）乙方应妥善保管标的物业相关资料及甲方提供的商业信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，否则应承担违约责任；

（6）乙方应在服务过程中遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失；

（7）乙方应在本合同履行过程中，及时向甲方提供市场分析报告、运营评估报告等专业意见，并协助甲方作出决策；

（8）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并应向甲方提供合法有效的发票；如因乙方原因导致服务未能达到本合同约定标准，乙方应承担相应的赔偿责任；

（9）乙方应指定[具体人数，如一名]项目负责人负责本合同项下的全面协调工作，并确保该负责人具备相应的专业资质和经验；

（10）乙方应在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，不得损害甲方的合法权益，并应积极配合甲方处理突发事件或紧急情况。

第四条价格与支付条件

双方根据标的物业的具体情况及服务范围，经协商一致，确定本合同项下的价格及支付条件如下：

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用包含但不限于本合同约定的买卖代理费、租赁管理费或全托管服务费。具体费用构成及计算方式详见本合同附件二。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）如采用一次性支付方式，甲方应在本合同签订后[具体天数，如十日]内支付全部服务费用；

（2）如采用分期支付方式，甲方应在[具体时间节点，如标的物业成功签约/租赁到期]后[具体天数，如十日]内支付[具体比例或金额]的服务费用，剩余部分应在[具体时间节点，如项目最终完成/委托期结束]后[具体天数，如十日]内付清；

（3）如因标的物业交易或租赁成功，服务费用按实际成交额或租金总额的[具体比例]计算，甲方应在收到交易款项或租金后[具体天数，如十日]内支付相应费用。

4.税费承担：乙方应负责开具合法有效的发票，甲方支付的服务费用已包含乙方应缴纳的相关税费，甲方无需另行支付。如因甲方原因导致乙方无法顺利开票，甲方应承担相应责任。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至标的物业托管服务事项完全完成之日止，共计[具体期限，如六个月/一年]年。

2.具体服务期限：

（1）如为买卖代理服务，自本合同签订之日起至标的物业完成交易过户之日止；

（2）如为租赁管理服务，自本合同签订之日起至租赁合同期满且租赁事务完成结算之日止；

（3）如为全托管服务，自本合同签订之日起至甲方书面通知终止托管之日止，但乙方应在收到终止通知后[具体天数，如三十日]内完成托管工作的交接。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订后[具体天数，如十五日]内提供标的物业的完整资料；

（2）乙方应在收到标的物业资料后[具体天数，如十日]内提交初步服务方案；

（3）如遇标的物业交易或租赁谈判，双方应在达成一致后[具体天数，如五日]内签署相关协议。

4.任何一方如需变更履行期限，应提前[具体天数，如三十日]书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如三十日]的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的实际损失；

（2）如因甲方提供虚假资料或隐瞒标的物业权属瑕疵，导致乙方在服务过程中遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等；

（3）如甲方无故单方解除合同，应向乙方支付合同总金额[具体比例，如二十%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量明显不符合行业标准，经甲方书面通知后[具体天数，如十日]内仍未整改的，甲方有权要求乙方降低服务费用或解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用；

（2）如因乙方原因导致标的物业交易或租赁失败，乙方应按本合同第四条约定比例退还已收取的服务费用，并承担甲方因此遭受的直接经济损失，损失赔偿上限不超过合同总金额的[具体比例，如百分之十]；

（3）如乙方泄露甲方商业秘密或擅自处置标的物业相关权益，应向甲方支付合同总金额[具体比例，如五十%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、名誉损失等；

（4）乙方应在服务过程中遵守法律法规，如因乙方违法行为导致甲方遭受处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如十日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整履行方式。

4.紧急情况处理：如发生紧急情况（如火灾、地震等），双方应立即采取合理措施减少损失，费用分摊按照实际损失情况协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减轻损失，并在[具体天数，如七日]内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整履行期限或方式。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过[具体天数，如六十日]，双方可协商解除本合同，已产生的费用按实际履行情况比例结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可免除责任：本合同约定的因一方过错导致的义务，以及双方已通过合理努力可以避免或减轻的损失，不适用不可抗力免责条款。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期间本合同继续履行。协商应指定[具体人数，如双方各一名]代表进行，协商地点应在本合同签订地或标的物业所在地。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同委托[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解未达成协议的，视为调解失败，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应优先提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为本合同签订地或标的物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方在争议解决前变更诉讼或仲裁管辖地的，需经对方书面同意。

6.单一争议解决方式：双方在本合同中明确约定争议解决方式后，不得单方面变更，但经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如七日]书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，发出后[具体天数，如三日]视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后[具体年限，如五]年。因法律规定或监管要求需披露的，应在披露前通知对方并协